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BZO Ostermundigen
BZO Baureglement Ostermundigen · Bern · BZO-Index · Original-PDF
Hinweis: In Ostermundigen gelten zwei Rechtsregime nebeneinander: die Grundordnung misst nach altem Recht (Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe), einzelne nach 2011 revidierte Zonen mit Planungspflicht dagegen nach BMBV (Geschossflächenziffer, Gesamthöhe). Welches gilt, hängt an der konkreten Zone. AZ und GFZ sind nicht umrechenbar.
265 von 265 Artikeln
- —Allgemeine BestimmungenS. 9
- —GeltungsbereichS. 9
- —Vorbehalt eidgenössischen, kantonalen und kommunalen RechtsS. 9
- —Verhältnis zum PrivatrechtS. 9
- —BesitzstandsgarantieS. 9
- —Allgemeine Voraussetzungen der ÜberbauungS. 10
- —Baubewilligungspflicht/BauentscheidS. 10
- —Baubewilligungspflicht/BaubeginnS. 10
- —Baubewilligung; Voraussetzung der ErteilungS. 10
- —ErschliessungS. 11
- —Hinreichende Erschliessung, Abgrenzung Basis- und DetailerschliessungS. 11
- —Gestaltung, technische AnforderungenS. 11
- —Abwasserbeseitigung und VersickerungS. 12
- —Sicherung von DetailerschliessungsanlagenS. 12
- —UmgebungsgestaltungS. 12
- —GrundsätzeS. 12
- —AntennenanlagenS. 13
- —UmgebungsgestaltungsplanS. 15
- —Abstellplätze für Kehricht und Separatsammelgüter/ KompostieranlagenS. 15
- —VorlandS. 16
- —GrünflächenS. 16
- —Terrainveränderungen, Böschungen, Stütz- und FuttermauernS. 16
- —Neben- und Gemeinschaftsanlagen / Abstellplätze für Motorfahrzeuge und FahrräderS. 17
- —GrundsätzeS. 17
- —AnordnungS. 17
- —GestaltungS. 18
- —Sicherstellung, ErsatzabgabeS. 18
- —Zufahrten, Hauszufahrten, Strassenanschlüsse, GaragenvorplätzeS. 18
- —Aufenthaltsbereiche, Kinderspielplätze, grössere SpielflächenS. 19
- —Baupolizeiliche VorschriftenS. 20
- —BauweiseS. 20
- —Offene BauweiseS. 20
- —Geschlossene BauweiseS. 20
- —GestaltungsfreiheitS. 20
- —Unterirdische BebauungS. 20
- —Mass der Nutzung, BestimmungsweiseS. 21
- —Oberirdische GeschossflächenzifferS. 21
- —GrünflächenzifferS. 21
- —BauabständeS. 21
- —Allgemeines/Verhältnis zu BaulinienS. 21
- —Abstand von öffentlichen StrassenS. 22
- —Bauabstand von GewässernS. 22
- —Bauabstand vom WaldS. 22
- —Bauabstand von ZonengrenzenS. 22
- —Bauabstand gegenüber nachbarlichem GrundS. 22
- —AllgemeinesS. 22
- —GrenzabstandS. 23
- —Grenzabstand für An- und KleinbautenS. 23
- —Grenzabstand für unterirdische Bauten und UnterniveaubautenS. 23
- —Grenzabstand für AutoabstellplätzeS. 23
- —Anlagen und Gebäudeteile im GrenzabstandS. 23
- —GebäudeabstandS. 24
- —Unterschreiten der Grenz- und GebäudeabständeS. 24
- —BaugestaltungS. 24
- —GrundsätzeS. 24
- —Gebäudelänge und GebäudebreiteS. 25
- —FassadenhöheS. 25
- —VollgeschosseS. 26
- —Gebäudestellung und FirstrichtungS. 26
- —Dachgestaltung, DachausbauS. 27
- —Dachgestaltung allgemeinS. 27
- —DachneigungS. 27
- —Ausbau von SchrägdächernS. 27
- —Aufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster auf SchrägdächernS. 28
- —FlachdachgestaltungS. 28
- —Sicherheit und GesundheitS. 29
- —AllgemeinesS. 29
- —Belichtung/BelüftungS. 29
- —TreppenhäuserS. 29
- —Wohn- und Arbeitsräume in UntergeschossenS. 30
- —Lärmschutz und LuftreinhaltungS. 30
- —SicherheitS. 30
- —GefahrengebieteS. 30
- —EnergieS. 31
- —EnergieversorgungS. 31
- —Nutzungserhöhung bei energieeffizientem BauenS. 31
- VII Zonen- und Gebietsvorschriften
- —BedeutungS. 31
- —ZonenvorschriftenS. 32
- —Wohnzonen W1/W2/W3S. 32
- —Wohnzone Oberfeld WOS. 32
- —Wohn- und Gewerbezonen WG2/WG3S. 33
- —Kernzone K4S. 33
- —Dorfschutzzone DSS. 34
- —Gewerbezonen Ga und GbS. 34
- —Arbeitszone "Mösli" (AZM)S. 35
- —EnergieversorgungS. 36
- —TanklagerzoneS. 36
- —IndustriezoneS. 36
- —Zonen mit Quartierplanung ZQS. 37
- —Zonen mit Planungspflicht (ZPP)S. 37
- —ZPP Nr. 1 "Kernschutzzone"S. 38
- —ZPP Nr. 3 "Mitteldorfstrasse/Gärtnerei"S. 40
- —ZPP Nr. 5 "Rüti"S. 41
- —ZPP Nr. 9 "Rothus" und ZPP Nr. 11 "Rörswil"S. 42
- —ZPP Nr. 13 "Industrie Schwandi"S. 43
- —ZPP Nr. 15 "Hättenberg"S. 43
- —ZPP Nr. 17 "Hochhaus"S. 44
- —ZPP Nr. 19 "Oberdorf"S. 45
- —ZPP Nr. 21 "BernstrasseS. 45
- —ZPP Nr. 23 "Steingrüebli"S. 46
- —ZPP Nr. 25 "Ringstrasse/GüterstrasseS. 46
- —ZPP Nr. 27 "Bahnhof"S. 47
- —Sektor A (Nordwest) "Bahnhof"S. 48
- —Sektor B (Südwest) "Bahnhof"S. 49
- —Sektor C (Unterführung) "Bahnhof"S. 49
- —Sektor D (Nordost) "Bahnhof"S. 49
- —ZPP Nr. 29 "Schermenweg"S. 50
- —ZPP Nr. 31 "GüterarealS. 51
- —ZPP Nr. 33 "Zentrum Oberfeld"S. 52
- —ZPP Nr. 35 "Schützenhaus"S. 52
- —Sektor C "Schützenhaus mit Vorplatz"S. 52
- —Sektor D "Zugangs- und Zufahrtsbereich"S. 53
- —Sektor E "Allmend"S. 53
- —Sektor F "Quartierplatz"S. 54
- —ZPP Nr. 6 "Grube"S. 54
- —Zonen für öffentliche NutzungenS. 54
- —Zonen für Sport- und FreizeitanlagenS. 60
- —GrünzoneS. 61
- —AbbauzoneS. 61
- —LandwirtschaftszoneS. 62
- —Baupolizeiliche Masse und LärmempfindlichkeitsstufenS. 62
- VIII Geschützte Gebiete und Objekte
- —Ortsbild- und SiedlungsschutzS. 65
- —OrtsbildschutzgebietS. 65
- —StrukturerhaltungsgebietS. 65
- —Geschützte BauobjekteS. 65
- —Natur- und LandschaftsschutzS. 66
- —Aufsicht, Beiträge, InventareFehler! Textmarke nicht definiertS. 66
- —LandschaftsschutzgebieteS. 66
- —BiotopschutzgebieteS. 67
- —UferschutzgebieteS. 67
- —Geschützte Bäume, Hecken und FeldgehölzeS. 67
- —Geschützte WaldränderS. 67
- —MagerwiesenS. 68
- —Gebiete mit HochstammobstbäumenS. 68
- —Archäologisches SchutzgebietS. 68
- —Verfahren und ZuständigkeitenS. 69
- —AllgemeinesS. 69
- —StimmbürgerS. 69
- —Grosser GemeinderatS. 69
- —GemeinderatS. 69
- —Straf-, Schluss- und ÜbergangsbestimmungenS. 70
- —WiderhandlungenS. 70
- —InkrafttretenS. 70
- —Aufhebung bestehender VorschriftenS. 71
- —Beibehaltung und Ergänzung bestehender VorschriftenS. 73
- —GenehmigungsvermerkeS. 75
- —Anhang I: Geschützte Bauobjekte nach ArtS. 102
- —Anhang II: Biotopschutzgebiete nach ArtS. 103
- —Anhang III: Skizzen zu den begriffen und messweisenS. 104
- —BauwesenS. 119
- —Bau- und PlanungsrechtS. 119
- —Strassenbau, EISENBAHNEN UND LUFTFAHRTS. 119
- —WasserS. 120
- —Energie- und LeitungswesenS. 120
- —Umweltschutz, Natur- und HeimatschutzS. 120
- —Land- und ForstwirtschaftS. 122
- —Gewerbe, arbeitnehmerschutzS. 122
- —FeuerpolizeiS. 122
- —Privates Bau- und PflanzenrechtS. 122
- 10 MILITÄR, ZIVILSCHUTZ
- 11 Gemeindewesen
- 12 Verfahren; Rechtspflege
- —Anhang V: AbkürzungenS. 124
- Weitere Bestimmungen im Text
- Art. 1GeltungsbereichS. 9
- Art. 2—S. 9
- Art. 3Verhältnis zum PrivatrechtS. 9
- Art. 4BesitzstandsgarantieS. 9
- Art. 5Baubewilligungspflicht/BaubeginnS. 10
- Art. 6Baubewilligung; Voraussetzung der ErteilungS. 10
- Art. 7Die Erschliessung des Baugrundes (hinreichende Zufahrt, Wasser-S. 11
- Art. 8Gestaltung, technischeS. 11
- Art. 9AbwasserbeseitigungS. 12
- Art. 10Sicherung von DetailerschliessungsanlagenS. 12
- Art. 11GrundsätzeS. 12
- Art. 12UmgebungsgestaltungsplanS. 15
- Art. 13Abstellplätze für Kehricht und SeparatsammelgüterS. 15
- Art. 14VorlandS. 16
- Art. 15GrünflächenS. 16
- Art. 16rainveränderungen, Böschungen, Stütz- und FuttermauernS. 16
- Art. 17GrundsätzeS. 17
- Art. 18AnordnungS. 17
- Art. 19GestaltungS. 18
- Art. 20Abstellplätze auf fremdem Boden sind mittels Dienstbarkeitsvertrag zwischen den …S. 18
- Art. 21Zufahrten, Hauszufahrten, Strassenanschlüsse, GaragenvorplätzeS. 18
- Art. 22Aufenthaltsbereiche, Kinderspielplätze, grössere SpielflächenS. 19
- Art. 23Offene BauweiseS. 20
- Art. 24Geschlossene BauweiseS. 20
- Art. 25GestaltungsfreiheitS. 20
- Art. 26Unterirdische BebauungS. 20
- Art. 27Der Begriff der Geschossfläche (GF) richtet sich nach Art. 28 BMBVS. 21
- Art. 28GrünflächenzifferS. 21
- Art. 29Allgemeines/VerhältnisS. 21
- Art. 30Abstand von öffentlichen StrassenS. 22
- Art. 31Von Gewässern ist, sofern der Bauabstand nicht durch eine BaulinieS. 22
- Art. 32Bauabstand vom WaldS. 22
- Art. 33Bauabstand von ZonengrenzenS. 22
- Art. 34AllgemeinesS. 22
- Art. 35GrenzabstandS. 23
- Art. 36—S. 23
- Art. 37Grenzabstand für unterirdische Bauten und UnterniveaubautenS. 23
- Art. 38Grenzabstand für AutoabstellplätzeS. 23
- Art. 39Anlagen und Gebäudeteile im GrenzabstandS. 23
- Art. 40GebäudeabstandS. 24
- Art. 41Unterschreiten der Grenz- und GebäudeabständeS. 24
- Art. 42GrundsätzeS. 24
- Art. 43Der Begriff der Gebäudelänge richtet sich nach Art. 12 BMBVS. 25
- Art. 44FassadenhöheS. 25
- Art. 45VollgeschosseS. 26
- Art. 46Gebäudestellung und FirstrichtungS. 26
- Art. 47Dachgestaltung allgemeinS. 27
- Art. 48DachneigungS. 27
- Art. 49Ausbau von SchrägdächernS. 27
- Art. 50Aufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster auf SchrägdächernS. 28
- Art. 52AllgemeinesS. 29
- Art. 53Belichtung/BelüftungS. 29
- Art. 54TreppenhäuserS. 29
- Art. 55Wohn- und Arbeitsräume in UntergeschossenS. 30
- Art. 56Lärmschutz und LuftreinhaltungS. 30
- Art. 57EnergieversorgungS. 31
- Art. 58BedeutungS. 31
- Art. 59Die Wohnzonen sind der Wohnnutzung vorbehaltenS. 32
- Art. 60Wohn- und Gewerbezonen WG2/WG3S. 33
- Art. 61Kernzone K4S. 33
- Art. 62Dorfschutzzone DSS. 34
- Art. 63Gewerbezonen Ga und GbS. 34
- Art. 64TanklagerzoneS. 36
- Art. 66Zonen mit Quartierplanung ZQS. 37
- Art. 71Die Zonen mit Planungspflicht Nr. 9 und 11 bezwecken die Erhaltung der …S. 42
- Art. 74ZPP Nr. 17 "Hochhaus"S. 44
- Art. 75ZPP Nr. 19 "Oberdorf"S. 45
- Art. 76ZPP Nr. 21 "BernstrasseS. 45
- Art. 77ZPP Nr. 23 "Steingrüebli"S. 46
- Art. 78ZPP Nr. 25S. 46
- Art. 80ZPP Nr. 37 >Rüti 1S. 126
- Art. 81Zonen für öffentlicheS. 54
- Art. 82Zonen für Sport- und FreizeitanlagenS. 60
- Art. 83GrünzoneS. 61
- Art. 84AbbauzoneS. 61
- Art. 85LandwirtschaftszoneS. 62
- Art. 86Baupolizeiliche MasseS. 62
- Art. 87OrtsbildschutzgebietS. 65
- Art. 88StrukturerhaltungsgebietS. 65
- Art. 90Die gemäss Art. 91 bis Art. 97 geschützten Gebiete und ObjekteS. 66
- Art. 91Landschaftsschutzgebiete bezwecken die Erhaltung von landschaftlich oder …S. 66
- Art. 92BiotopschutzgebieteS. 67
- Art. 93UferschutzgebieteS. 67
- Art. 94Die im Schutzzonenplan bezeichneten Bäume, Hecken und Feldgehölze sind geschütztS. 67
- Art. 95Geschützte WaldränderS. 67
- Art. 96MagerwiesenS. 68
- Art. 97Gebiete mit HochstammobstbäumenS. 68
- Art. 98ArchäologischesS. 68
- Art. 99AllgemeinesS. 69
- Art. 100StimmbürgerS. 69
- Art. 101Grosser GemeinderatS. 69
- Art. 102GemeinderatS. 69
- Art. 103WiderhandlungenS. 70
- Art. 104InkrafttretenS. 70
- Art. 105Aufhebung bestehender VorschriftenS. 71
- Art. 106Folgende Bestimmungen behalten ihre GültigkeitS. 73
- Art. 122—S. 78
- Art. 511FlachdachgestaltungS. 28
- Art. 651IndustriezoneS. 36
- Art. 671Zonen mit Planungspflicht (ZPP)S. 37
- Art. 681ZPP Nr. 1 "Kernschutzzone"S. 38
- Art. 691ZPP Nr. 3 "Mitteldorfstrasse/Gärtnerei"S. 40
- Art. 721ZPP Nr. 13 "IndustrieS. 43
- Art. 791ZPP Nr. 27 "Bahnhof"S. 47
- Art. 891Geschützte BauobjekteS. 65
Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.