Prüfbericht Hünenberg
Was wurde geprüft
89 Prüfpunkte: 7 Masswerte gegen das Baureglement geprüft · 12 Masse über mehrere Quellen verglichen · 5 Konsistenz-Rechnungen · 22 Formularfelder geprüft · 20 Pflichtpositionen beurteilt · 3 Dokument-Urteile · 18 Formalkriterien · 2 Abgleiche mit amtlichen Angaben (Zone, Parzelle, Lärmstufe). Grundlage: 30 Wert-Lesungen aus 3 Dokumenten, jede mit Quelle belegt und serverseitig validiert.
01 Konklusion15 Schritte
4 von 7 geprüften Masswerten widersprechen dem Baureglement oder den übrigen Unterlagen. 6 von 16 Pflichtunterlagen fehlen. Zusätzlich wurden 11 Werte gelesen, für die die Zone keinen Regelwert kennt.
Verstösse gegen das Baureglement4
Abgleich mit den amtlichen Daten1
Unterlagen6 fehlen3 unklar
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN (nur natürliche Personen)
- 3 Papierexemplare inkl. handunterschriebener Eingabequittung
- Gebühren gemäss kommunaler Gebührenordnung (Anhang 4)
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Planbeilagen 3-fach (ausserhalb Bauzonen 4-fach), zusätzlich als PDF, datiert
Hinweise1
Ihre nächsten Schritte15
Masswerte anpassen
- Ausnützungsziffer überarbeiten oder die Machbarkeit einer Ausnahme mit der Baubehörde klären.
- Gebäudelänge überarbeiten oder die Machbarkeit einer Ausnahme mit der Baubehörde klären.
- Grenzabstand (klein) überarbeiten oder die Machbarkeit einer Ausnahme mit der Baubehörde klären.
- Freiflächenziffer überarbeiten oder die Machbarkeit einer Ausnahme mit der Baubehörde klären.
Unterlagen nachreichen und klären
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen nachreichen.
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz nachreichen.
- Baugespann / Profile vor der Publikation nachreichen.
- Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN (nur natürliche Personen) nachreichen.
- 3 Papierexemplare inkl. handunterschriebener Eingabequittung nachreichen.
- Gebühren gemäss kommunaler Gebührenordnung (Anhang 4) nachreichen.
- Unklar belegte Positionen bereinigen (Beilage ergänzen oder Verweis klären): Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4, Berechnung der Nutzungsziffern, Planbeilagen 3-fach (ausserhalb Bauzonen 4-fach), zusätzlich als PDF, datiert.
- Prüfen, ob die bedingten Positionen das Vorhaben betreffen, und nur dann beilegen: Naturgefahrennachweis bei mittlerer Gefährdung, Nachweis hindernisfreies Bauen, Bauanfrage: Projektpläne und Fragenkatalog 2-fach.
Dokumente bereinigen
- Baugesuchsformular.pdf: Keine Angabe zur Lärm-Empfindlichkeitsstufe (ES); Keine Angaben zu Baukosten/Bauzeit; Unterschriften nur als «gez.»-Vermerk, keine eigenhändigen Signaturen erkennbar.
- Grundriss_Schnitt.pdf: Fassade Süd ohne Bemassung und ohne First-/Traufkote; Nur eine von vier Fassaden dargestellt; Keine Dachaufsicht; Keine Fensterflächenangaben in den Grundrissen; weitere in der Auswertung je Dokument.
- Situationsplan.pdf: Keine Werkleitungen / Ver- und Entsorgungsleitungen dargestellt; Keine Baulinien oder Strassenabstandslinien eingetragen; Gebäudebreite/Abstand zur Strassenparzelle nicht durchgehend bemasst.
02 Zonenabgleichstimmig
Die Zonenangaben im Dossier decken sich mit der geprüften Zone W2a.
Die Parzellennummer im Dossier (Parzelle Nr. 2148 (Grundbuch Hünenberg)) deckt sich mit der amtlichen Parzelle Nr. 2148 laut ÖREB-Kataster.
Lärm-Empfindlichkeitsstufe der Zone: ES II (aus der BZO; am Grundstück kann sie durch Überlagerung abweichen).
03 GrundstückParzelle 2148
Beispiel-Standort (exemplarisch): Chamerstrasse 11, 6331 Hünenberg · Parzelle Nr. 2148 · 3'444 m² · Zone W2a
Beispiel-Standort (exemplarisch): Chamerstrasse 11, 6331 Hünenberg · Parzellengrenzen und -nummern aus der amtlichen Vermessung (© swisstopo, AV + Kantone). Interaktive Karte öffnen
Besondere Betroffenheiten (ÖREB-Kataster)
| Thema | Eintrag | Bedeutung fürs Baugesuch |
|---|---|---|
| Planungszonen | Kommunale Planungszone (98 % der Parzelle) | Eine Planungszone kann Baugesuche sistieren oder an die künftige Ordnung binden (Vorwirkung). Vor der Eingabe bei der Gemeinde klären, ob und wie das Vorhaben behandelt wird. |
| Nutzungsplanung: überlagernde Festlegungen | Verkehrsflaeche (2 % der Parzelle) · Einfache Bebauungsplanpflicht | Überlagernde Festlegungen der Nutzungsplanung (z. B. Gestaltungsplanpflicht, Sonderbauvorschriften) können eigene, vom Baureglement abweichende Regeln setzen — die geprüften Zonenwerte gelten dann nur ergänzend. |
| Lärmempfindlichkeitsstufen | Empfindlichkeitsstufe III (98 % der Parzelle) · Keine Empfindlichkeitsstufe (2 % der Parzelle) | Die massgebende Lärm-Empfindlichkeitsstufe am Grundstück; bei Neubauten mit lärmempfindlichen Räumen an belasteten Lagen ist ein Lärmschutznachweis (Art. 31 LSV) üblich. |
Stand des ÖREB-Katasters zum Prüfzeitpunkt. Solche Einträge können Sonderbewilligungen oder Fachstellen-Zustimmungen auslösen; ob ein Eintrag das Vorhaben wirklich trifft, entscheidet die Baubehörde.
04 Masswerte gegen das Baureglement4 verletzt · 3 eingehalten
| Parameter | Projektiert | Zulässig | Befund | Fundstelle |
|---|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | 0.42 | ≤ 0.35 | verletzt+0.07 | „Ausnützungsziffer (AZ): 0.42“ · Art. 16im Plan zeigen → |
| Gebäudelänge | 41.3 m | ≤ 35 m | verletzt+6.3 m | „Gebäudelänge: 41.30 m“ · Art. 16im Plan zeigen → |
| Grenzabstand (klein) | 3.75 m | ≥ 5 m | verletzt−1.25 m | „Grenzabstand klein: 3.75 m“ · Art. 16im Plan zeigen → |
| Freiflächenziffer | 26 % | ≥ 35 % | verletzt−9 % | „Freiflächenziffer: 26 %“ · Art. 16im Plan zeigen → |
| Anrechenbare Geschossfläche | 580 m² | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „Anrechenbare Geschossfläche: 580 m2“im Plan zeigen → |
| Parzellenfläche | 1380 m² | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „Grundstücksfläche: 1'380 m2“im Plan zeigen → |
| Gebäudebreite | 14.2 m | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ · nur aus plan | „14.20 m» Masskette Grundriss Erdgeschoss“im Plan zeigen → |
| Gebäudehöhe | 5.5 m | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „Gebäudehöhe (Traufe): 5.50 m“im Plan zeigen → |
| Dachneigung | 13.5 Grad | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „Dachform / Dachneigung: Satteldach, 13.5 Grad“im Plan zeigen → |
| Parkfelder | 10 Stk | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „10 Parkplätze in Tiefgarage, Zufahrt ab Beispielstrasse“im Plan zeigen → |
| Veloabstellplätze | 14 Stk | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ | „Veloabstellplätze: 14 Plätze (Veloraum EG)“im Plan zeigen → |
| Anzahl Wohnungen | 6 | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ · nur aus formular | „Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Tiefgarage“im Plan zeigen → |
| Höhenkote (m ü. M.) | 435.2 m ü. M. | — | kein Regelwert der Zone Höhenkote (informativ, kein Sollwert im Baureglement) | „OK Terrain gewachsen = 435.20 m ü. M.“im Plan zeigen → |
| Gesamthöhe | 7.2 m | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ · nur aus plan | „berechnet: First 442.40 − OK Terrain gewachsen 435.20 = 7.20 m“im Plan zeigen → |
| Strassenabstand | 4 m | — | kein Regelwert der Zone kein Sollwert im Baureglement, nur informativ · nur aus plan | „4.00 m» Masskette bei Zufahrt Tiefgarage / Beispielstrasse“im Plan zeigen → |
| Vollgeschosse | 2 | ≤ 2 Vollgeschosse | eingehalten Mass vollständig ausgeschöpft eingehalten (Soll ≤ 2 Vollgeschosse) | „Vollgeschosse: 2“ · Art. 16im Plan zeigen → |
| Firsthöhe | 7.2 m | ≤ 7.5 m | eingehalten Reserve 0.3 m eingehalten (Soll ≤ 7.5 m) | „Firsthöhe: 7.20 m“ · Art. 16im Plan zeigen → |
| Grenzabstand (gross) | 8.4 m | ≥ 7 m | eingehalten Reserve 1.4 m eingehalten (Soll ≥ 7 m) | „Grenzabstand gross: 8.40 m“ · Art. 16im Plan zeigen → |
Massgebliche Bestimmungen der BZO
BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Huenenberg · Art. 16 · S. 11 · im Zusammenhang lesen →Wohn- und Arbeitszone Rothus WA
1 vgl. § 19: Ergänzende Bestimmungen: Wohnzone 1 (ergänzende Bestimmung St. Wolfgang) Wohnzone 2b (ergänzende Bestimmung Dersbachstrasse) Kernzone (ergänzende Bestimmung Kernzone Dorfstrasse) 2 2. Geschoss nur als voll ausgebautes Dachgeschoss zulässig 3 Aufstufung gemäss. Art. 40 Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986; Lage siehe Zonenplan
4Bonus für Gewerbenutzung gemäss Bebauungspläne Dorfkern
5Im Rahmen eines Bebauungsplanes kann insbesondere von der Baumassenziffer und der Firsthöhe abgewichen werden, sofern kompensatorisch Freiflächen geschaffen werden.
6Der Gemeinderat entscheidet im Einzelfall 7 ohne Dienstleistungsbetriebe
7 Einwohnergemeinde Hünenberg Bauordnung
In der Kernzone, den Wohnzonen W1, W2, W3 und W4, der Wohn- und Arbeitszone sowie in der Sonderbauzone Langrüti ist die Nutzung durch das Sexgewerbe untersagt.
Bezeichnung Abkürzung Vollgeschosszahl (§ 7 V PBG) Wohnen Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe Mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe Stark störende Betriebe Bauweise (EFH = Einfamili- enhaus, DEFH = Doppelein- … Empfindlichkeitsstufe Ausnützungsziffer (AZ gemäss §§ 15 und 16 V PBG) Baumassenziffer (BZ gemäss § 20 V PBG) Freiflächenziffer (FZ gemäss § 21 V PBG) in % Gebäudelänge in m (gemäss § 10 V PBG) Geschosshöhe in m (§ 26 BO) Firsthöhe in m (§ 13V PBG) klein Grenzabstand in m (§ 27 BO) gross Wohnzone 1 1 W1 1 X X - - EFH, DEFH, Zwei-FH II 0.20 - - - 3.0 7.0 5 10 W 1 Dersbach- und Seemattstrasse1 W1 1 X X - - EFH, DEFH, Zwei-FH II 0.20 - - - 3.0 7.0 7 10 Wohnzone 2a W2a 22 X X - - EFH, DEFH, Zwei-FH, REFH II 0.35 - - 35 3.0 7.5 5 7 Wohnzone 2b 1 W2b 2 X X - - frei, ohne MFH II/III3 0.35 - - 35 3.0 9.0 5 7 Wohnzone 3 W3 3 X X - - frei II 0.45 - 65 35 3.0 13.0 5 7 Wohnzone 4 W4 4 X X - - frei II 0.55 - 65 35 3.0 14.5 5 10 Wohn- und Arbeits- zone WA 3 X X X frei III 0.45 - - - 3.5 13.0 5 7 Wohn- und Arbeits- zone Rothus WA Rothus 3 X X X frei III - 2.7 50 - 3.5 13.0 5 7 Kernzone 1 K 4 X X X frei III 0.66 +0.044 - - - 3.5 14.5 5 7 Kernzone 2 K2 § 19 X X X - frei III § 19 5 7 Arbeitszone A AA - § 20 Abs. 2 PBG X X - frei III - 3.5 50 55 3.5/ 4.5 10.5 +3 5 7 Arbeitszone B5 AB - X X - frei III - 2.7 50 55 3.5/ 4.5 7+3 5 7 Arbeitszone C AC - X X X frei IV - 4.4 35 - 3.5/ 4.5 12 +36 5 - Arbeitszone D AD - X7 X6 X6 frei IV - 4.8 35 - 3.5/ 4.5 - 5 - Bauzone mit speziel- len Vorschriften Langrüti SL vgl. § 18 BO: Zone Langrüti III vgl. § 18 BO: Zone Langrüti Zone des öffentli- chen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) OeIB Für öffentliche Bauten und Anlagen II/III3 Wird vom Gemeinderat festgelegt Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabstände dieser Zonen eingehal- ten werden Zone des öffentli- chen Interesses für Erholung und Frei- haltung (ausserhalb der Bauzone) OeIF Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind. II Übrige Zone ÜZ Wird vom Gemeinderat festgelegt III Wird vom Gemeinderat festgelegt Landwirtschaftszone L Zuständig: Kanton III Zuständig: Kanton 5 5 Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Ausnahmebestimmungen der BZO
Das Reglement kennt Abweichungs-/Ausnahmeartikel. Ob sie auf die verletzten Masse anwendbar sind, entscheidet die Baubehörde im Einzelfall.
Art. 34 Arealbebauungen: Abweichungen · im Zusammenhang lesen →Arealbebauungen dürfen bei Einhaltung der erhöhten Anforderungen gemäss § 33 und ohne zusätzliche erhebliche Belastungen von Nachbargrundstücken in einzelnen der folgenden Punkte eng begrenzt von den Vorschriften der Einzelbauweise abweichen: Bauweise, Gebäudelänge, Gestaltung der Bauten (Gebäudeund Dachform), Anzahl der Pflichtparkplätze; Grenz- und Gebäudeabstand, wobei gegenüber benachbarten Parzellen die für die Einzelbauweise geltenden Grenz- und Gebäudeabstände einzuhalten sind.
05 Rechnerische Konsistenz1 Widerspruch
Serverseitig nachgerechnet, ohne Modell: Koten-Herleitungen, definitorische Höhen-Zusammenhänge, Geschoss-Plausibilität, Flächenrechnung der Ausnützungsziffer.
06 Auswertung je Dokument3 von 3 mit Mängeln
- Baugesuchsformular.pdfteilweise erfüllt3 Mängel
- Grundriss_Schnitt.pdfteilweise erfüllt5 Mängel
- Situationsplan.pdfteilweise erfüllt3 Mängel
Baugesuchsformular.pdf14 Masswerteteilweise erfüllt
Einseitiges Baugesuchsformular der Gemeinde Hünenberg mit Beteiligten, Grundstück, Vorhaben, Masswerten und Unterschriften — durchwegs leserlich und in allen fünf Abschnitten ausgefüllt. Ort/Datum («Hünenberg, 14. August 2026») und drei Unterschriften (gez. M. Muster, gez. P. Beispiel) sind vorhanden. Die Angaben sind untereinander und mit den Plänen stimmig (41.30 m, 7.20 m, 3.75/8.40 m, 10 PP, 14 Veloplätze). Es fehlen Angaben zur Lärm-Empfindlichkeitsstufe, zur Baukostensumme und zur Gebäudeversicherungs-Nr., die ein vollständiges Baugesuch üblicherweise verlangt.
- Keine Angabe zur Lärm-Empfindlichkeitsstufe (ES)
- Keine Angaben zu Baukosten/Bauzeit
- Unterschriften nur als «gez.»-Vermerk, keine eigenhändigen Signaturen erkennbar
- ✓ Unterschrift(en) — Abschnitt 5: Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassung «gez.»
- ✓ Ort und Datum — «Hünenberg, 14. August 2026»
- ✓ Parzellen-/Objektbezeichnung — «Parzelle Nr.: 2148 (Grundbuch Hünenberg)»
| Wert | Gelesen | Quelle | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | 0.42 | Formular | „Ausnützungsziffer (AZ): 0.42“ |
| Gebäudelänge | 41.3 m | Formular | „Gebäudelänge: 41.30 m“ |
| Grenzabstand (klein) | 3.75 m | Formular | „Grenzabstand klein: 3.75 m“ |
| Freiflächenziffer | 26 % | Formular | „Freiflächenziffer: 26 %“ |
| Anrechenbare Geschossfläche | 580 m² | Formular | „Anrechenbare Geschossfläche: 580 m2“ |
| Parzellenfläche | 1380 m² | Formular | „Grundstücksfläche: 1'380 m2“ |
| Gebäudehöhe | 5.5 m | Formular | „Gebäudehöhe (Traufe): 5.50 m“ |
| Dachneigung | 13.5 Grad | Formular | „Dachform / Dachneigung: Satteldach, 13.5 Grad“ |
| Parkfelder | 10 Stk | Formular | „10 Parkplätze in Tiefgarage, Zufahrt ab Beispielstrasse“ |
| Veloabstellplätze | 14 Stk | Formular | „Veloabstellplätze: 14 Plätze (Veloraum EG)“ |
| Anzahl Wohnungen | 6 | Formular | „Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Tiefgarage“ |
| Vollgeschosse | 2 | Formular | „Vollgeschosse: 2“ |
| Firsthöhe | 7.2 m | Formular | „Firsthöhe: 7.20 m“ |
| Grenzabstand (gross) | 8.4 m | Formular | „Grenzabstand gross: 8.40 m“ |
Grundriss_Schnitt.pdf9 Masswerteteilweise erfüllt
Vierseitiges Planset mit Grundriss EG (Plan 2026-14-A), Grundriss OG (2026-14-B), Schnitt A-A (2026-14-C) und Fassade Süd (2026-14-D), alle im Massstab 1:100 mit vollständigem Titelblock, Planverfasser und Datum. Die Grundrisse sind mit 41.30 m und 14.20 m bemasst, Räume bezeichnet und Mauerstärken angegeben; der Schnitt enthält Terrainkote 435.20 m ü. M., Fixpunkt FP1, First 442.40 m ü. M., Traufhöhe 5.50 m und Firsthöhe 7.20 m. Die Fassade Süd trägt nur die Terrainkote, aber keine First-/Traufkote und keine Vermassung. Dachaufsicht sowie die Fassaden Nord, Ost und West fehlen im Set.
- Fassade Süd ohne Bemassung und ohne First-/Traufkote
- Nur eine von vier Fassaden dargestellt
- Keine Dachaufsicht
- Keine Fensterflächenangaben in den Grundrissen
- Tiefgaragen-Grundriss (Plan 2026-14-E) erwähnt, aber nicht beigelegt
- ✓ Unterschrift(en) — Titelblock jeder Seite «gez. P. Beispiel»
- ✓ Ort und Datum — Titelblock: «Zug», «Datum: 14. August 2026»
- ✓ Verfasser / Planverfasser — «Planverfassung: Planwerk Beispiel GmbH, Zug»
- ✓ Massstab — «Massstab 1:100» auf allen vier Seiten
- ✓ Vermassung — S.1/2 «41.30 m» und «14.20 m»; S.3 Trauf-/Firsthöhe
- ✓ Höhenkoten — S.3 «OK Terrain gewachsen = 435.20 m ü. M.», «First = 442.40 m ü. M.»
- ✓ Parzellen-/Objektbezeichnung — S.1/2 Kopfzeile «Parzelle Nr. 2148»
| Wert | Gelesen | Quelle | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Gebäudelänge | 41.3 m | Plan | „41.30 m» Masskette Grundriss EG“ |
| Anrechenbare Geschossfläche | 580 m² | Plan | „anrechenbare Geschossfläche total 580 m2“ |
| Gebäudebreite | 14.2 m | Plan | „14.20 m» Masskette Grundriss Erdgeschoss“ |
| Gebäudehöhe | 5.5 m | Plan | „Traufhöhe 5.50 m» im Schnitt A-A“ |
| Dachneigung | 13.5 Grad | Plan | „First = 442.40 m ü. M. · Dachneigung 13.5 Grad“ |
| Höhenkote (m ü. M.) | 435.2 m ü. M. | Plan | „OK Terrain gewachsen = 435.20 m ü. M.“ |
| Gesamthöhe | 7.2 m (berechnet) | Plan | „berechnet: First 442.40 − OK Terrain gewachsen 435.20 = 7.20 m“ |
| Vollgeschosse | 2 | Plan | „Vollgeschosse: 2 (EG + OG)“ |
| Firsthöhe | 7.2 m | Plan | „Firsthöhe 7.20 m» im Schnitt A-A“ |
Situationsplan.pdf7 Masswerteteilweise erfüllt
Einseitiger Situationsplan 1:500 mit Parzelle Nr. 2148, den Nachbarparzellen 2147/2149, Nordpfeil und vollständigem Titelblock. Angeschrieben sind die Grenzabstände 3.75 m und 8.40 m, die Gebäudelänge 41.30 m, das Zufahrtsmass 4.00 m, die Freifläche 359 m2 (26 %), Zone W2a sowie die Terrainkote 435.20 m ü. M. mit Fixpunkt 435.05. Der Plan ist leserlich und in sich schlüssig. Nicht dargestellt sind Werkleitungen/Erschliessung, Baulinien und die Lage der oberirdischen Umgebungsgestaltung im Detail.
- Keine Werkleitungen / Ver- und Entsorgungsleitungen dargestellt
- Keine Baulinien oder Strassenabstandslinien eingetragen
- Gebäudebreite/Abstand zur Strassenparzelle nicht durchgehend bemasst
- ✓ Unterschrift(en) — Titelblock «gez. P. Beispiel»
- ✓ Ort und Datum — Titelblock: «Zug», «Datum: 14. August 2026»
- ✓ Verfasser / Planverfasser — «Planverfassung: Planwerk Beispiel GmbH, Zug»
- ✓ Massstab — «SITUATIONSPLAN 1:500 · Massstab 1:500»
- ✓ Nordpfeil — Nordpfeil «N» oben rechts
- ✓ Vermassung — «3.75 m», «8.40 m», «41.30 m», «4.00 m»
- ✓ Höhenkoten — «OK Terrain 435.20 m ü. M. (FP1: 435.05)»
- ✓ Parzellen-/Objektbezeichnung — «Parzelle Nr. 2148» sowie Nr. 2147 / Nr. 2149
| Wert | Gelesen | Quelle | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | 3.75 m | Plan | „3.75 m» Masskette Fassade – Grenze zu Nr. 2147“ |
| Freiflächenziffer | 26 % | Plan | „Grünfläche/Freifläche: 359 m2 (26 % der Parzellenfläche)“ |
| Parzellenfläche | 1380 m² | Plan | „Parzelle Nr. 2148, 1'380 m2“ |
| Parkfelder | 10 Stk | Plan | „Zufahrt Tiefgarage (10 PP)“ |
| Veloabstellplätze | 14 Stk | Plan | „Veloabstellplätze: 14 im EG (Veloraum)“ |
| Strassenabstand | 4 m | Plan | „4.00 m» Masskette bei Zufahrt Tiefgarage / Beispielstrasse“ |
| Grenzabstand (gross) | 8.4 m | Plan | „8.40 m» Masskette Fassade – Grenze zu Nr. 2149“ |
07 Pflichtunterlagen · Vollständigkeit7 von 16
Fehlt9
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt StrassenplänenzwingendKein Ver-/Entsorgungs- oder Strassenplan im Dossier; nur «Zufahrt Tiefgarage» im Situationsplan.pdf.
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und BrandschutzzwingendKeine Formulare zu Umwelt-, Energie- oder Brandschutzrecht in den drei PDFs.
- Baugespann / Profile vor der PublikationzwingendKeine Angabe zu Baugespann/Profilen in Formular oder Plänen.
- Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN (nur natürliche Personen)zwingendKein Hinweis auf Eingabe über cymo ebau/ZUGLOGIN im Baugesuchsformular.pdf.
- 3 Papierexemplare inkl. handunterschriebener EingabequittungzwingendKeine Eingabequittung und kein Vermerk zu 3 Papierexemplaren im Dossier.
- Gebühren gemäss kommunaler Gebührenordnung (Anhang 4)zwingendKein Hinweis auf Gebühren/Gebührenordnung in den drei PDFs.
- Naturgefahrennachweis bei mittlerer GefährdungbedingtKein Naturgefahrennachweis und kein Hinweis auf Gefährdung im Dossier.
- Nachweis hindernisfreies BauenbedingtKein Nachweis hindernisfreies Bauen, obwohl MFH mit 6 Wohnungen (Baugesuchsformular.pdf S.1).
- Bauanfrage: Projektpläne und Fragenkatalog 2-fachbedingtEs handelt sich um ein Baugesuch, keine Bauanfrage; kein Fragenkatalog beigelegt.
Unklar belegt3
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4zwingendNur digitale PDFs vorgelegt; Angabe zu zwei Ausfertigungen/A4-Falzung fehlt im Dossier.
- Berechnung der NutzungsziffernzwingendBaugesuchsformular.pdf S.1 nennt AZ 0.42, aGF 580 m2 und Grundstücksfläche 1'380 m2, ein separater Berechnungsnachweis liegt jedoch nicht bei.
- Planbeilagen 3-fach (ausserhalb Bauzonen 4-fach), zusätzlich als PDF, datiertzwingendPläne liegen datiert als PDF vor (Datum 14. August 2026, Plan Nr. 2026-14-A…S), die geforderte 3-fache Ausfertigung ist nicht belegt.
Vorhanden8
- Vollständig ausgefülltes BaugesuchsformularzwingendBaugesuchsformular.pdf S.1: alle Abschnitte 1–5 ausgefüllt.
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und ProjektverfassendenzwingendBaugesuchsformular.pdf S.1: «gez. M. Muster» (Bauherrschaft/Grundeigentümerschaft) und «gez. P. Beispiel» (Projektverfassung).
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)zwingendSituationsplan.pdf S.1 «SITUATIONSPLAN 1:500» mit Parzelle Nr. 2148 und Nachbarparzellen.
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)zwingendGrundriss_Schnitt.pdf S.1–4: Grundrisse EG/OG, Schnitt A-A, Fassade Süd, je 1:100; Dachaufsicht und übrige Fassaden fehlen.
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und NiveaulinienzwingendGrundriss_Schnitt.pdf S.3: «OK Terrain gewachsen = 435.20 m ü. M.» und «Fixpunkt FP1 … 435.05 m ü. M.».
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der RäumezwingendGrundriss_Schnitt.pdf S.1/2: Raumbezeichnungen mit Flächen (Whg 1 86 m2 …), «Mauerstärken: Aussenwände 30 cm»; Fensterflächen fehlen.
- Umgebungsgestaltung, Abstellplätze für Fahrzeuge und Fahrräder, FussgängerverbindungenzwingendSituationsplan.pdf S.1: Grünfläche 359 m2, Zufahrt Tiefgarage (10 PP), 14 Veloabstellplätze im EG.
- Material- und Farbangaben; Farbcodierung bei UmbautenbedingtGrundriss_Schnitt.pdf S.4: «Material: Putz hell, Holzfenster» (Farbcodierung entfällt, Neubau).
08 So geht es weiter5 Schritte
- Baugespann aufstellen§ 48 V PBG
- Einreichung
- Publikation & Auflage20 Tage§§ 45, 47a PBG
- Einsprache20 Tage§ 45 Abs. 3 PBG
- Bauentscheid2–3 Monate§ 47a PBG
Frist für den Bauentscheid: 2 Monate ohne / 3 Monate mit Einsprachen (§ 47a PBG). Zuständig: Abteilung Bau und Planung, 041 784 44 34, bau-planung@huenenberg.ch.
Kantonaler Regelablauf (Planungs- und Baugesetz (PBG), BGS 721.11 · Verordnung zum PBG, BGS 721.111); Details und Quellen im Gemeindeprofil unter «Verfahren».
Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Jeder Befund wurde vor der Freigabe intern gegengelesen; Werte mit Fundstelle aus der jeweiligen BZO. Geprüft werden die Masswerte, für die die Zone einen Regelwert kennt, sowie die Pflichtunterlagen der Gemeinde; «im Dossier nicht gefunden» heisst: Vorgabe vorhanden, Wert in den Unterlagen nicht auffindbar.
09 Werkbank: die Werte am Originalinteraktiv
Jede Zahl in diesem Bericht stammt aus einem Ihrer Dokumente. In der Werkbank steht links der gemessene Wert mit dem Artikel im Wortlaut, rechts das Dokument selbst, mit der Fundstelle markiert. So lässt sich jeder Befund an der Quelle nachprüfen, ohne im PDF zu suchen.
So prüfen Sie diese Werte nachIn der Werkbank steht links der Messwert mit dem Artikel im Wortlaut, rechts der Plan mit der markierten Stelle. Werkbank öffnen →