BZO Männedorf

BZO Männedorf · Zürich · Stand 2022-04-04 · BZO-Index · Original-PDF

1. 1. Zoneneinteilung
2. Art. 1.1Bauzonen ESS. 9
3. Art. 1.2Freihaltezonen und ErholungszonenS. 11
4. Art. 1.3Reservezone R --S. 11
5. 2. Zonenplan / Ergänzungspläne / Kernzonenpläne
6. Art. 2.1Massgebende PläneS. 11
7. Art. 2.2Amtliche VermessungS. 11
8. 3. Kernzonen
9. Art. 3.1ZweckS. 13
10. Art. 3.2GestaltungsgrundsätzeS. 13
11. Art. 3.3Umbauten und ErsatzbautenS. 15
12. Art. 3.4Neubauten in der K1S. 17
13. Art. 3.5Neubauten in der K2S. 19
14. Art. 3.6GrenzbauS. 21
15. Art. 3.7NutzweiseS. 21
16. Art. 3.8Stellung von NeubautenS. 21
17. Art. 3.9FreihaltebereicheS. 23
18. Art. 3.10DachgestaltungS. 23
19. Art. 3.11Umgebungs- und StrassenraumgestaltungS. 25
20. Art. 3.12Abstände gegenüber Gebäuden mit brennbaren AussenwändenS. 25
21. Art. 3.13AbbruchS. 25
22. Art. 3.14RenovationenS. 25
23. Art. 3.15GestaltungsplanpflichtS. 27
24. 4. Quartierplanerhaltungszone «Höfli»
25. Art. 4.1AusnützungS. 29
26. Art. 4.2GrundmasseS. 29
27. Art. 4.3NutzweiseS. 29
28. Art. 4.4Gestaltung und EinordnungS. 29
29. 5. Zentrumszone
30. Art. 5.1GrundmasseS. 31
31. Art. 5.2NutzweiseS. 33
32. Art. 5.3GestaltungS. 33
33. Art. 5.4Freilegung von UntergeschossenS. 33
34. 6. Wohnzonen / Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung
35. Art. 6.1GrundmasseS. 35
36. Art. 6.2NutzweiseS. 37
37. Art. 6.3GewerbeerleichterungS. 37
38. Art. 6.4DachgestaltungS. 37
39. 7. Gewerbezone
40. Art. 7.1GrundmasseS. 39
41. Art. 7.2GrenzabstandS. 39
42. Art. 7.3NutzweiseS. 39
43. Art. 7.4Sonderbauvorschriften für zusätzliche NutzweisenS. 39
44. 8. Industriezone
45. Art. 8.1GrundmasseS. 43
46. Art. 8.2GrenzabstandS. 43
47. Art. 8.3NutzweiseS. 43
48. 9. Zone für Öffentliche Bauten
49. Art. 9.1GrundmasseS. 45
50. Art. 9.2GrenzabstandS. 45
51. 10. Erholungszone
52. Art. 10.1NutzweiseS. 45
53. Art. 10.2GrundmasseS. 45
54. Art. 10.3EinordnungS. 45
55. 11. Allgemeine Bauvorschriften
56. Art. 11.1GrenzabstandS. 47
57. Art. 11.2GebäudehöheS. 47
58. Art. 11.3BauweiseS. 47
59. Art. 11.4AusnützungsverschiebungenS. 47
60. Art. 11.5Freilegen von UntergeschossenS. 49
61. Art. 11.6Abstellplätze für MotorfahrzeugeS. 49
62. Art. 11.7Kinderwagen, Fahrräder und MotorfahrräderS. 49
63. Art. 11.8Spiel- und Ruheflächen, Freizeit- und PflanzgärtenS. 49
64. Art. 11.9Abfallbeseitigung und KompostierungS. 51
65. 12. Weitere Festlegungen
66. Art. 12.1ArealüberbauungenS. 51
67. Art. 12.2AussichtsschutzS. 53
68. Art. 12.3BaumschutzS. 53
69. Art. 12.4AussenantennenS. 53
70. Art. 12.5Einrichtungen für erneuerbare EnergienS. 53
71. Art. 12.6TerrassenhäuserS. 53
72. Art. 12.7GestaltungspflichtS. 53
73. Art. 12.8Kommunaler MehrwertausgleichS. 59
74. 13. Schlussbestimmungen
75. Weitere Bestimmungen im Text
76. Art. 0.1—S. 51
77. Art. 0.2Gebäudehöhe maxS. 35
78. Art. 1VollgeschosseS. 17
79. Art. 1.000Bau- und ZonenordnungS. 1
80. Art. 1.0—S. 35
81. Art. 1.1Bauzonen ESS. 9
82. Art. 1.3Reservezone R --S. 11
83. Art. 1.4—S. 35
84. Art. 1.7—S. 35
85. Art. 1.210—S. 64
86. Art. 2DachgeschossS. 4
87. Art. 2.1Massgebende PläneS. 11
88. Art. 2.5—S. 35
89. Art. 2.7Besondere GebäudeS. 35
90. Art. 3—S. 4
91. Art. 3.1ZweckS. 13
92. Art. 3.2.1In den Kernzonen werden an die architektonische und ortsbauliche Gestaltung …S. 13
93. Art. 3.2.2Bei Bauprojekten mit besonders guter Gestaltungsqualität können Abweichungen …S. 13
94. Art. 3.2.3Geringfügige Abweichungen sind zulässig oder können angeordnet werdenS. 15
95. Art. 3.2.4Bei baulichen Änderungen an bestehenden Gebäuden sind Abweichungen von den …S. 15
96. Art. 3.2.5Für sämtliche Bauvorhaben, ausgenommen untergeordnete und solche mit …S. 15
97. Art. 3.3Umbauten und ErsatzbautenS. 66
98. Art. 3.3.1Die kubische Erscheinung der in den Kernzonenplänen schwarz bezeichneten …S. 15
99. Art. 3.3.2Alle übrigen bestehenden Gebäude dürfen ungeachtet von kantonalen und …S. 17
100. Art. 3.3.3Vorbehalten bleibt die Einhaltung des kantonalrechtlichen GewässerabstandesS. 17
101. Art. 3.4.1Sofern nicht Ziffer 3.3 zur Anwendung gelangt, gelten die folgenden GrundmasseS. 17
102. Art. 3.4.2Innerhalb den in den Kernzonenplänen mit Baubegrenzungslinien bezeichneten …S. 19
103. Art. 3.5Neubauten in der K2S. 19
104. Art. 3.5.1Sofern nicht Ziffer 3.3 zur Anwendung gelangt, gelten die folgenden GrundmasseS. 19
105. Art. 3.5.2Die Baumassenziffer darf um max. 0.4 m3/m2 erhöht werden, sofern die …S. 19
106. Art. 3.5.3Die Hälfte der Baumassenziffer für Besondere Gebäude kann der Baumassenziffer …S. 21
107. Art. 3.6.1Bei Um- und Ergänzungsbauten ist der zustimmungsfreie Grenzbau im vorhandenen …S. 21
108. Art. 3.6.2Bei Neubauten ist der Grenzbau bis zur zonengemässen Gebäudelänge gestattet, …S. 21
109. Art. 3.7NutzweiseS. 21
110. Art. 3.8.1Bezeichnen die Kernzonenpläne Baubegrenzungslinien, so dürfen Neubauten mit …S. 21
111. Art. 3.8.2Bezeichnen die Kernzonenpläne Fassadenbereiche, so muss zumindest eine Fassade …S. 21
112. Art. 3.8.3Das Bauen auf oder das Näherbauen an die Strassengrenze ist gestattet bzw. …S. 21
113. Art. 3.8.4Soweit keine Baulinien, Baubegrenzungslinien oder Fassadenbereiche vorhanden …S. 21
114. Art. 3.8.5Besondere Gebäude können ungeachtet der Bestimmungen über die Stellung von …S. 23
115. Art. 3.8.6Bei der Berechnung der Gebäudelänge sind besondere Gebäude sowie eingeschossige …S. 23
116. Art. 3.9FreihaltebereicheS. 23
117. Art. 3.10.1Es sind nur Schrägdächer zulässig. Abweichungen von der Dachform sind im Rahmen …S. 23
118. Art. 3.10.2Bei eingeschossigen Gebäudeteilen bis zu einer grössten Höhe von 4.0 m und bei …S. 23
119. Art. 3.10.3Die Belichtung des Dachraums hat in erster Linie von der Giebelfassade her zu …S. 23
120. Art. 3.10.4Bei Gebäuden in den Kernzonen Langacker und Dorf (Kernzonenpläne Nr. 1 und 2) …S. 23
121. Art. 3.10.5Die Traufe darf weder durch Dachaufbauten noch durch Dacheinschnitte …S. 23
122. Art. 3.10.6In der Regel sind einzelne Dachflächenfenster mit einer maximalen Glasfläche …S. 25
123. Art. 3.11.1Die für den jeweiligen Ortsteiltypische Umgebungsgestaltung, eingeschlossen die …S. 25
124. Art. 3.11.2Für die Beurteilung der Aussenraumgestaltung sind die vom Gemeinderat …S. 25
125. Art. 3.11.3Veränderungen am gewachsenen Boden sind auf ein Minimum zu beschränkenS. 25
126. Art. 3.11.4Es sind nur betriebseigene Reklamen in unaufdringlich wirkender Form gestattetS. 25
127. Art. 3.15.1Für die in den Kernzonenplänen bezeichneten Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht …S. 27
128. Art. 3.15.2Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bau- und Zonenordnung sowie die …S. 27
129. Art. 4—S. 4
130. Art. 4.3NutzweiseS. 29
131. Art. 548, 51S. 5
132. Art. 5.1GrundmasseS. 31
133. Art. 5.1.1GrundmasstabelleS. 31
134. Art. 5.1.2Die Hälfte der Baumassenziffer für Besondere Gebäude kann der BaumassenzifferS. 31
135. Art. 5.1.3Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist innerhalb …S. 31
136. Art. 5.2.1In der Zentrumszone sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden, …S. 33
137. Art. 5.2.2Entlang der Alten Landstrasse und der Mittelwiesstrasse hat im Erdgeschoss der …S. 33
138. Art. 5.3GestaltungS. 33
139. Art. 5.3.1Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der …S. 33
140. Art. 5.3.2Flachdächer, soweit sie nicht im Zusammenhang mit einem ausgebauten …S. 33
141. Art. 648, 52S. 5
142. Art. 6.1.1ÜbersichtS. 35
143. Art. 6.1.1.449, 275f, 293S. 65
144. Art. 6.1.2Bei Hauptgebäuden und Teilen davon mit einem Schrägdach von einer Neigung …S. 35
145. Art. 6.1.3In allen Wohnzonen kann die Hälfte der Baumassenziffer für Besondere Gebäude …S. 35
146. Art. 6.1.4Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist innerhalb …S. 35
147. Art. 6.2.1In allen Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässigS. 37
148. Art. 6.2.2In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung sind auch mässig störende Betriebe …S. 37
149. Art. 6.02.101VersionS. 1
150. Art. 6.3.1In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung gilt für dauernd gewerblich genutzte …S. 37
151. Art. 6.3.2In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung darf für dauernd gewerblich genutzte …S. 37
152. Art. 6.3.3In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung darf bei Bauten mit dauernd …S. 37
153. Art. 6.4.1Der Belichtung dienende Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind im ersten …S. 37
154. Art. 6.4.2Die Belichtung des Dachraums im zweiten Dachgeschoss hat in erster Linie von …S. 37
155. Art. 6.4.3Dachflächenfenster sind in beiden Dachgeschossen zugelassenS. 37
156. Art. 6.4.4Flachdächer, soweit sie nicht im Zusammenhang mit einem ausgebauten …S. 37
157. Art. 7—S. 5
158. Art. 7.1GrundmasseS. 39
159. Art. 7.3.1Neben Gewerbebetrieben sind auch Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässigS. 39
160. Art. 7.3.2Es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässigS. 39
161. Art. 7.4.4Der Wohnanteil darf höchstens 40 % betragenS. 41
162. Art. 848, 56f, 226fS. 5
163. Art. 8.3.1Neben Gewerbe- und Industriebetrieben sind auch Handels- und …S. 43
164. Art. 8.3.2In der Industriezone sind höchstens stark störende Betriebe zulässigS. 43
165. Art. 91.1 BauzonenS. 66
166. Art. 10.1.1In der Erholungszone Ea sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb der …S. 45
167. Art. 10.1.2In der Erholungszone Eb sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb von …S. 45
168. Art. 10.2.1In allen Erholungszonen gelten die kantonalen BauvorschriftenS. 45
169. Art. 10.2.2Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, gelten die …S. 45
170. Art. 11.1.1Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden gerichtete Fassade, …S. 47
171. Art. 11.1.2In allen Bauzonen gilt für besondere Gebäude ein allseitiger Grenzabstand von …S. 47
172. Art. 11.1.3Fehlen Baulinien bei öffentlichen und privaten Strassen, Wegen und Plätzen, so …S. 47
173. Art. 11.3.1Die geschlossene Bauweise ist in allen Bauzonen bis zur maximal zulässigen …S. 47
174. Art. 11.3.2Der Grenzbau ist zulässig, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut wird oder …S. 47
175. Art. 11.5.1Das Freilegen von Untergeschossen ist nur bis zu 1.5 m unterhalb des …S. 49
176. Art. 11.5.2Die Abgrabungen dürfen gesamthaft nicht mehr als die Hälfte des Gebäudeumfangs …S. 49
177. Art. 11.6.1Bei Wohnungen bis zu 3 ½ Zimmer sind je 1.0 Abstellplatz, bei grösseren …S. 49
178. Art. 11.6.2Bei anderen Bauten und Anlagen sowie bei bestimmten Wohnformen (z. B. …S. 49
179. Art. 11.6.3Die erforderliche Anzahl Abstellplätze kann bei guter Erschliessung mit …S. 49
180. Art. 12.1.1Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen zulässig, sofern keine …S. 51
181. Art. 12.1.2Die Baumassenziffer kann wie folgt erhöht werdenS. 51
182. Art. 12.1.3Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt nichtS. 51
183. Art. 12.1.4Gehört das Areal unterschiedlichen Zonen an, sind Ausnützungsverschiebungen …S. 51
184. Art. 12.1.5Veränderungen an bestehenden Arealüberbauungen sind nur zulässig, wennS. 51
185. Art. 12.5Einrichtungen für erneuerbare EnergienS. 53
186. Art. 12.7.1Für die im Zonenplan speziell gekennzeichneten Gebiete müssen Gestaltungspläne …S. 53
187. Art. 12.7.2In allen Gebieten sind Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung besonders gut …S. 55
188. Art. 12.7.10Bei zweckmässiger Unterteilung des jeweiligen Gebietes können mehrere …S. 59
189. Art. 12.8.1Auf Planungsvorteilen, die durchS. 59
190. Art. 12.8.2Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m²S. 59
191. Art. 12.8.3Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um CHF 100'000 gekürzten MehrwertsS. 59
192. Art. 12.8.4Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen …S. 59
193. Art. 153.4 Neubauten in der K1S. 4
194. Art. 173.5 Neubauten in der K2S. 4
195. Art. 193.6 GrenzbauS. 4
196. Art. 233.10 DachgestaltungS. 4
197. Art. 253.12 Abstände gegenüber Gebäuden mit brennbaren AussenwändenS. 4
198. Art. 27—S. 4
199. Art. 294.1 AusnützungS. 4
200. Art. 459.1 GrundmasseS. 5
201. Art. 4711.1 GrenzabstandS. 5
202. Art. 4911.6 Abstellplätze für MotorfahrzeugeS. 6
203. Art. 50—S. 10
204. Art. 55—S. 10
205. Art. 56—S. 65
206. Art. 58—S. 64
207. Art. 5913. SchlussbestimmungenS. 6
208. Art. 60Baugesuche für Bauten mit lärmempfindlichen Räumen respektive Nutzungen im …S. 10
209. Art. 65—S. 10
210. Art. 67—S. 63
211. Art. 70—S. 10
212. Art. 76—S. 64
213. Art. 77—S. 66
214. Art. 100—S. 65
215. Art. 230—S. 68
216. Art. 237—S. 67
217. Art. 238—S. 65
218. Art. 246—S. 64
219. Art. 260—S. 63
220. Art. 269—S. 63
221. Art. 270—S. 66
222. Art. 273—S. 63
223. Art. 279—S. 65
224. Art. 281—S. 64
225. Art. 290—S. 64
226. Art. 292—S. 64
227. Art. 293—S. 63
228. Art. 294—S. 65
229. Art. 300—S. 66
230. Art. 302—S. 64
231. Art. 305—S. 66
232. Art. 307—S. 67
233. Art. 309—S. 63
234. Art. 329—S. 66
235. Art. 700—S. 68
236. Art. 700.1—S. 68
237. Art. 700.2BBV IS. 68
238. Art. 700.4—S. 68
239. Art. 700.5—S. 68
240. Art. 700.6OV BRGS. 68
241. Art. 700.7—S. 68
242. Art. 700.13—S. 68
243. Art. 700.21BBV IIS. 68
244. Art. 700.22—S. 68
245. Art. 702.11—S. 68
246. Art. 702.111—S. 68
247. Art. 722.15—S. 68
248. Art. 724.11—S. 68
249. Art. 814.01—S. 68
250. Art. 814.011—S. 68
251. Art. 814.41—S. 68
252. Art. 814.318.142.1EG ZGBS. 68
253. Art. 861.1—S. 68
254. Art. 861.13—S. 68
255. Art. 861.131—S. 68

Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.