BZO Bülach

BZO Bülach · Zürich · Stand 2021-02-08 · BZO-Index · Original-PDF

1. Erlass
2. Art. 1.1Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen nach LärmschutzverordnungS. 6
3. Art. 1.1.1BauzonenS. 7
4. Art. 1.1.2Weitere ZonenS. 8
5. Kernzonen KA, KB und KC und KW
6. Art. 2.1Gemeinsame BestimmungenS. 9
7. Art. 2.1.1NutzweiseS. 9
8. Art. 2.1.2Umbau, Sanierung und Wiederaufbau in den Kernzonen KB und KCS. 9
9. Art. 2.1.3Äussere ÄnderungenS. 9
10. Art. 2.1.4AbbruchS. 9
11. Art. 2.1.5GestaltungS. 10
12. Art. 2.1.6BegutachtungS. 10
13. Art. 2.1.7Strassenabstand für NeubautenS. 10
14. Art. 2.2Spezielle Bestimmungen für die Kernzone KAS. 10
15. Art. 2.2.1NeubautenS. 10
16. Art. 2.2.2Umbau, Sanierung und WiederaufbauS. 10
17. Art. 2.2.3Fassaden und FensterS. 11
18. Art. 2.2.4Balkone, Lauben und LoggienS. 11
19. Art. 2.2.5BrandmauernS. 11
20. Art. 2.2.6Geschlossene ÜberbauungS. 11
21. Art. 2.2.7WohnanteilS. 11
22. Art. 2.2.8Dachform bei NeubautenS. 12
23. Art. 2.2.9DacheindeckungS. 12
24. Art. 2.2.10Dachaufbauten, Dacheinschnitte und DachflächenfensterS. 12
25. Art. 2.2.11UmgebungsgestaltungS. 12
26. Art. 2.2.12AussenantennenS. 12
27. Art. 2.3Spezielle Bestimmungen für die Kernzone KBS. 13
28. Art. 2.3.1Grundmasse für NeubautenS. 13
29. Art. 2.3.2Offene und geschlossene ÜberbauungS. 13
30. Art. 2.3.3DachgestaltungS. 13
31. Art. 2.3.4WohnanteilS. 13
32. Art. 2.4Spezielle Bestimmungen für die Kernzone KCS. 14
33. Art. 2.4.1Grundmasse für NeubautenS. 14
34. Art. 2.4.2Offene und geschlossene ÜberbauungS. 14
35. Art. 2.4.3DachgestaltungS. 14
36. Weitere Bestimmungen im Text
37. Art. 0GrundabstandS. 19
38. Art. 0.30—S. 21
39. Art. 0.40FreiflächenzifferS. 21
40. Art. 0.50FreiflächenzifferS. 23
41. Art. 1ErlassS. 6
42. Art. 1.1Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen nach LärmschutzverordnungS. 6
43. Art. 1.1.1BauzonenS. 7
44. Art. 1.1.2Weitere ZonenS. 8
45. Art. 1.30—S. 21
46. Art. 1.60—S. 21
47. Art. 1.90—S. 21
48. Art. 2Kernzonen KA, KB und KC und KWS. 2
49. Art. 2.1Gemeinsame BestimmungenS. 2
50. Art. 2.2Spezielle Bestimmungen für die Kernzone KAS. 2
51. Art. 2.3Spezielle Bestimmungen für die Kernzone KBS. 2
52. Art. 2.4Spezielle Bestimmungen für die Kernzone KCS. 2
53. Art. 2.4.4AussichtsschutzS. 15
54. Art. 2.4.5WohnanteilS. 15
55. Art. 2.5Spezielle Bestimmungen für die Kernzone KWS. 2
56. Art. 2.5.1KernzonenpläneS. 15
57. Art. 2.5.2NutzweiseS. 15
58. Art. 2.5.3Ausnützung und Stellung von Um- und ErsatzbautenS. 15
59. Art. 2.5.4DachgestaltungS. 16
60. Art. 2.5.5FassadengestaltungS. 17
61. Art. 2.5.6UmgebungsgestaltungS. 17
62. Art. 2.5.7FahrzeugabstellplätzeS. 18
63. Art. 2.5.8EnergiegewinnungS. 18
64. Art. 2.5.9LärmschutzS. 18
65. Art. 2.5.10ImmissionenS. 18
66. Art. 2.20—S. 21
67. Art. 3Zentrumszonen ZA, ZB und ZCS. 3
68. Art. 3.00Baumassenziffer für Besondere GebäudeS. 25
69. Art. 3.1GrundmasseS. 3
70. Art. 3.2NutzweiseS. 19
71. Art. 3.3Wohnanteil in den Zentrumszonen ZA und ZBS. 20
72. Art. 3.4Geschlossene ÜberbauungS. 20
73. Art. 3.5Technisch bedingte DachaufbautenS. 20
74. Art. 3.50—S. 14
75. Art. 4Wohnzonen W 1.3, W 1.6, W 1.9, W 2.2 und W 3.0S. 3
76. Art. 4.00Baumassenziffer für Besondere GebäudeS. 27
77. Art. 4.1Gemeinsame BestimmungenS. 3
78. Art. 4.1.1GrundmasseS. 3
79. Art. 4.1.2NutzweiseS. 22
80. Art. 4.1.3Ausbau des UntergeschossesS. 22
81. Art. 4.1.4Geschlossene ÜberbauungS. 3
82. Art. 4.1.5DachgestaltungS. 22
83. Art. 4.2Spezielle Bestimmungen für die Wohnzone W 1.3S. 3
84. Art. 4.2.1NutzweiseS. 3
85. Art. 4.2.2DachgestaltungS. 22
86. Art. 4.50—S. 21
87. Art. 5Wohn- und Gewerbezonen sowie Wohn- und lndustriezoneS. 3
88. Art. 5.00Grosser Grundabstand für Wohngebäude oder WohngebäudeteileS. 23
89. Art. 5.1Wohn- und Gewerbezonen WG 2.2, WG 3.0A, WG 3.0B und WG 4.0S. 3
90. Art. 5.1.1GrundmasseS. 3
91. Art. 5.1.2NutzweiseS. 24
92. Art. 5.1.3Ausbau des UntergeschossesS. 24
93. Art. 5.1.4Geschlossene ÜberbauungS. 3
94. Art. 5.1.5DachgestaltungS. 24
95. Art. 5.2Wohn- und lndustriezone WI 6.0S. 3
96. Art. 5.2.1GrundmasseS. 3
97. Art. 5.2.2NutzweiseS. 25
98. Art. 5.2.3Geschlossene ÜberbauungS. 26
99. Art. 5.2.4Reduktion des GebäudeabstandesS. 26
100. Art. 5.2.5Technisch bedingte DachaufbautenS. 26
101. Art. 6Gewerbezone G 3.0 und lndustriezonen I 5.0, I 6.0, I 7.0, I 8.0A, I 8.0B und I CS. 2
102. Art. 6.00—S. 27
103. Art. 6.1GrundmasseS. 3
104. Art. 6.2NutzweiseS. 28
105. Art. 6.3Geschlossene ÜberbauungS. 28
106. Art. 6.4Reduktion des GebäudeabstandesS. 28
107. Art. 6.5Technisch bedingte DachaufbautenS. 29
108. Art. 6.6LärmschutzS. 29
109. Art. 7Zone für öffentliche Bauten öBS. 2
110. Art. 7.00Gebäude- bzw. GesamtlängeS. 19
111. Art. 7.1GrundmasseS. 30
112. Art. 7.2Geschlossene ÜberbauungS. 4
113. Art. 7.50—S. 21
114. Art. 8Freihaltezone FS. 2
115. Art. 8.00freiS. 21
116. Art. 9Erholungszonen EA, EB, EC, ED und ELS. 2
117. Art. 9.1Grenz- und GebäudeabständeS. 31
118. Art. 9.2Erholungszone EA (Festplatz, Parkanlage und dergleichen)S. 31
119. Art. 9.3Erholungszone EB (Sport- und Freizeitanlage)S. 31
120. Art. 9.4Erholungszone EC (Familiengartenareal)S. 31
121. Art. 9.5Erholungszone ED (Sternwarte)S. 32
122. Art. 9.6Erholungszone EL (Lindenhof)S. 32
123. Art. 10Reservezone RS. 2
124. Art. 10.00*Im Gebiet Cholplatz gelten in Ergänzung zur Bau- und Zonenordnung separate …S. 19
125. Art. 10.50GrundabstandS. 13
126. Art. 11.3Reduktion der GrundabständeS. 34
127. Art. 11.4Näherbau gemäss § 270 Absatz 3 PBGS. 34
128. Art. 11.5Fassadenlänge bei NäherbauS. 34
129. Art. 11.6Rückstaffelung von Fassaden entlang von Strassen und WegenS. 34
130. Art. 11.7Grenzbau für HauptgebäudeS. 34
131. Art. 11.8Reduzierter Grenzabstand und Grenzbau für Besondere GebäudeS. 34
132. Art. 11.9Reduzierter Grenzabstand für Erdgeschosse gewerblicher BautenS. 35
133. Art. 11.10Abstand unterirdischer Bauten von öffentlichen und privaten Strassen und PlätzenS. 35
134. Art. 11.11Reduktion des Grenzabstandes zugunsten einer besseren WohnqualitätS. 35
135. Art. 11.12Abstände gegenüber NichtbauzonenS. 35
136. Art. 11.40GrundabstandS. 14
137. Art. 122.2.10 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und DachflächenfensterS. 2
138. Art. 12.1Nutzweise, allgemeine BestimmungenS. 36
139. Art. 12.2NutzungsverlagerungenS. 36
140. Art. 12.3—S. 36
141. Art. 12.4WärmeerzeugungS. 36
142. Art. 12.5Spiel- und RuheflächenS. 37
143. Art. 12.6TerrainveränderungenS. 37
144. Art. 12.7Freilegung von UntergeschossenS. 37
145. Art. 12.8TerrassenhäuserS. 37
146. Art. 12.9WohnhygieneS. 37
147. Art. 12.10Bauten unter öffentlichen Strassen, Wegen und PlätzenS. 38
148. Art. 12.11AttikageschosseS. 38
149. Art. 12.12GestaltungspläneS. 38
150. Art. 12.13BegutachtungS. 39
151. Art. 13ArealüberbauungenS. 2
152. Art. 13.1Zulässigkeit und MindestarealflächenS. 40
153. Art. 13.2MindestanforderungenS. 40
154. Art. 13.3Besondere BauvorschriftenS. 40
155. Art. 13.4BegutachtungS. 40
156. Art. 13.50Gebäude- bzw. GesamtlängeS. 19
157. Art. 14MehrwertausgleichS. 2
158. Art. 14.1Zulässigkeit und MindestarealflächenS. 41
159. Art. 14.2ErträgeS. 41
160. Art. 15Seite 2S. 42
161. Art. 16—S. 3
162. Art. 16.50keineS. 19
163. Art. 17—S. 3
164. Art. 182.5.10 ImmissionenS. 3
165. Art. 19—S. 3
166. Art. 19.50Gebäude- bzw. GesamtlängeS. 19
167. Art. 20—S. 3
168. Art. 20.00—S. 21
169. Art. 21.50keineS. 27
170. Art. 24.50—S. 27
171. Art. 25Kleiner GrundabstandS. 3
172. Art. 25.00—S. 21
173. Art. 26—S. 3
174. Art. 27—S. 3
175. Art. 28Seite 3S. 3
176. Art. 29—S. 4
177. Art. 30—S. 4
178. Art. 30.00—S. 21
179. Art. 31—S. 4
180. Art. 32—S. 4
181. Art. 32.00Gebäude- bzw. GesamtlängeS. 27
182. Art. 3311.1 MehrlängenzuschlagS. 4
183. Art. 3411.4 Näherbau gemäss § 270 Absatz 3 PBGS. 4
184. Art. 3511.10 Abstand unterirdischer Bauten von öffentlichen und privaten Strassen und …S. 4
185. Art. 35.00—S. 21
186. Art. 3612.2 NutzungsverlagerungenS. 4
187. Art. 3712.6 TerrainveränderungenS. 5
188. Art. 3812.11 AttikageschosseS. 5
189. Art. 39—S. 5
190. Art. 4013.1 Zulässigkeit und MindestarealflächenS. 5
191. Art. 40.00—S. 23
192. Art. 4114.1 Zulässigkeit und MindestarealflächenS. 5
193. Art. 42Seite 5S. 5
194. Art. 50.00Baumassenziffer für HauptgebäudeS. 21
195. Art. 60.00—S. 23
196. Art. 70.00freiS. 27

Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.