BZO Illnau-Effretikon

BZO Illnau-Effretikon · Zürich · Stand 2024-11-14 · BZO-Index · Original-PDF

1. ZONEN
2. Art. 1.1ZONENEINTEILUNGS. 5
3. Art. 1.2BEREICHE MIT GESTALTUNGSPLANPFLICHTS. 6
4. ZONENPLAN UND ERGÄNZUNGSPLÄNE
5. KERNZONEN
6. Art. 3.1GEMEINSAME BESTIMMUNGENS. 7
7. Art. 3.2KERNZONE IS. 9
8. Art. 3.3KERNZONE IIS. 10
9. Art. 3.4KERNZONE IIIS. 10
10. ZENTRUMSZONEN
11. Art. 4.1ZWECKS. 13
12. Art. 4.2GRUNDMASSES. 13
13. Art. 4.3NUTZWEISES. 13
14. Art. 4.4ERDGESCHOSSBONUSS. 13
15. Weitere Bestimmungen im Text
16. Art. 0.2Zusätzliche Baumassenziffer für Hochparterre in Hauptgebäuden [m3/m2S. 13
17. Art. 1—S. 3
18. Art. 1.1ZONENEINTEILUNGS. 5
19. Art. 1.2BEREICHE MIT GESTALTUNGSPLANPFLICHTS. 3
20. Art. 1.2.1Für die im Zonenplan speziell gekennzeichneten Gebiete gilt die Pflicht zur …S. 6
21. Art. 1.2.2Zentrum Bahnhof WestS. 6
22. Art. 1.2.3Areal Bahnhof OstS. 6
23. Art. 1.2.4Alt-EffretikonS. 6
24. Art. 1.2.5GeenS. 6
25. Art. 1.4—S. 24
26. Art. 1.7—S. 15
27. Art. 1.8—S. 24
28. Art. 2—S. 3
29. Art. 2.1Für die Abgrenzung der Zonen sind die Zonenpläne im Massstab 1:5’000 massgebendS. 7
30. Art. 2.2Die Kernzonenpläne und die weiteren Ergänzungspläne gehen dem Zonenplan vorS. 7
31. Art. 2.5—S. 24
32. Art. 2.6—S. 15
33. Art. 2.8—S. 15
34. Art. 3—S. 3
35. Art. 3.0—S. 15
36. Art. 3.1.1ZweckS. 7
37. Art. 3.1.2NutzweiseS. 7
38. Art. 3.1.3EinordnungS. 7
39. Art. 3.1.4Abweichungen von Stellung und Kubatur bei Um- und ErsatzbautenS. 7
40. Art. 3.1.5DachgestaltungS. 8
41. Art. 3.1.6FassadengestaltungS. 8
42. Art. 3.1.7Mantellinien und FassadenbereicheS. 8
43. Art. 3.1.8AbständeS. 8
44. Art. 3.1.9UmgebungsgestaltungS. 9
45. Art. 3.1.10AbbrücheS. 9
46. Art. 3.1.11AussenrenovationenS. 9
47. Art. 3.2.1ZweckS. 9
48. Art. 3.2.2BaumöglichkeitenS. 9
49. Art. 3.2.3DachgestaltungS. 9
50. Art. 3.3.1ZweckS. 10
51. Art. 3.3.2BaumöglichkeitenS. 10
52. Art. 3.4.1ZweckS. 10
53. Art. 3.4.2BaumöglichkeitenS. 10
54. Art. 3.4.3DachgestaltungS. 11
55. Art. 3.4.4UmgebungsgestaltungS. 11
56. Art. 3.4.5Garagen und AbstellplätzeS. 12
57. Art. 3.4.6UnterkellerungenS. 12
58. Art. 3.4.7Spezialbestimmung SchulgebäudeS. 12
59. Art. 3.5—S. 24
60. Art. 3.7—S. 15
61. Art. 4—S. 3
62. Art. 4.0kleiner GrenzabstandS. 13
63. Art. 4.1.1Die Zentrumszone Z 4.0 ist für die Schaffung eines attraktiven Stadtzentrums …S. 13
64. Art. 4.1.2Die Zentrumszone Z 3.3 dient ausser dem Wohnen vor allem der Ansiedlung von …S. 13
65. Art. 4.2.1ZoneS. 13
66. Art. 4.2.2Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschoss ist innerhalb des …S. 13
67. Art. 4.2.3Für Gebäudeteile, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, gilt im Erdgeschoss …S. 13
68. Art. 4.3.1Die für Wohnzwecke genutzten Geschossflächen dürfen höchstens 80 % der …S. 13
69. Art. 4.3.2In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Praxen, Handels- und …S. 13
70. Art. 4.3.3In den Zentrumszonen sind in Erdgeschossteilen, die an einer Passantenlage …S. 13
71. Art. 4.4.1ZoneS. 13
72. Art. 4.4.2Die zusätzliche Baumassenziffer für das überhohe Erdgeschoss gilt, wenn die …S. 14
73. Art. 4.4.3Die zusätzlichen Baumassenziffern gemäss Ziffer 4.4.1 können nicht kumuliert …S. 14
74. Art. 4.4.4Die zusätzlichen Baumassenziffern gemäss Ziffer 4.4.1 können bei …S. 14
75. Art. 5Grosser Grenzabstand [mS. 3
76. Art. 5.0—S. 17
77. Art. 5.1GRUNDMASSES. 3
78. Art. 5.1.1ZoneS. 15
79. Art. 5.1.2Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist innerhalb …S. 15
80. Art. 5.2GEWERBEERLEICHTERUNG IN DEN ZONEN WG 2.8 UND WG 3.2S. 3
81. Art. 5.2.1Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren giebelseitige Fassadenhöhe …S. 15
82. Art. 5.2.2Die Baumassenziffer [m3/m2] beträgt für ZoneS. 15
83. Art. 5.2.3Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile, deren giebelseitige Fassadenhöhe …S. 15
84. Art. 5.3NUTZWEISES. 3
85. Art. 5.3.1In den Wohnzonen sind Wohnungen, Läden, Büros, Praxen, Ateliers sowie nicht …S. 15
86. Art. 5.3.2In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterungen sind Wohnungen, Läden, Büros, PraxenS. 15
87. Art. 5.3.3In den Wohnzonen und in den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterungen dürfen Läden …S. 15
88. Art. 5.4ERDGESCHOSSBONUSS. 3
89. Art. 5.4.1ZoneS. 16
90. Art. 5.4.2Die zusätzliche Baumassenziffer für das überhohe Erdgeschoss gilt, wenn die …S. 16
91. Art. 5.4.3Die zusätzlichen Baumassenziffern gemäss Ziffer 5.4.1 können nicht kumuliert …S. 16
92. Art. 5.4.4Die zusätzlichen Baumassenziffern gemäss Ziffer 5.4.1 können bei …S. 16
93. Art. 6—S. 3
94. Art. 6.1GRUNDMASSES. 3
95. Art. 6.2GRENZABSTANDS. 3
96. Art. 6.2.1Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, ist der Grenzabstand …S. 17
97. Art. 6.2.2Der Grenzbau ist nur gegenüber Nachbargrundstücken innerhalb der Zone zulässigS. 17
98. Art. 6.3NUTZWEISES. 3
99. Art. 6.3.1In den Industriezonen I 5.0 sowie in den Industriezonen I 8.0 Vogelsang und …S. 17
100. Art. 6.3.2In den Industriezonen I 5.0 in Illnau, Oberkempttal und Mülau sind höchstens …S. 17
101. Art. 6.3.3In den Industriezonen I 5.0 sowie in den Industriezonen I 8.0 Vogelsang und …S. 17
102. Art. 6.3.4In den Industriezonen I 5.0 und I 8.0 sind Einkaufszentren und Grosszentren …S. 17
103. Art. 7—S. 18
104. Art. 7.5—S. 15
105. Art. 8—S. 3
106. Art. 8.0FassadenhöheS. 17
107. Art. 8.1NUTZWEISES. 3
108. Art. 8.1.1In der Erholungszone Ea sind Gebäude und Anlagen, die dem Sport und der …S. 18
109. Art. 8.1.2In der Erholungszone Eb sind Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb von …S. 18
110. Art. 8.1.3In der Erholungszone Ec sind Gebäude und Anlagen für die Freizeittierhaltung …S. 18
111. Art. 8.1.4In der Erholungszone Ed sind Gebäude und Anlagen für die Friedhofanlagen …S. 18
112. Art. 8.1.5In der Erholungszone Ee sind Abstellplätze sowie weitere öffentliche oder der …S. 18
113. Art. 8.1.6In der Erholungszone Ef ist der Erhalt und die Erneuerung von bestehenden …S. 18
114. Art. 8.2GRUNDMASSES. 3
115. Art. 8.2.1ZoneS. 18
116. Art. 8.2.2Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, ist der Grenzabstand …S. 19
117. Art. 9—S. 3
118. Art. 9.1GRENZ- UND STRASSENABSTANDS. 3
119. Art. 9.1.1Wo zwischen grossem und kleinem Abstand unterschieden wird, gilt der grosse …S. 19
120. Art. 9.1.2In allen Bauzonen gilt für Kleinbauten und Anbauten entweder ein allseitiger …S. 19
121. Art. 9.1.3Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten sowie auch Kleinbauten und Anbauten …S. 19
122. Art. 9.2FASSADENHÖHES. 3
123. Art. 9.3BAUWEISES. 3
124. Art. 9.3.1Die geschlossene Bauweise ist bis zur zonengemässen Gebäudelänge zulässigS. 19
125. Art. 9.3.2Der Grenzbau ist zulässig, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut wird oder …S. 19
126. Art. 9.4HOCHHÄUSERS. 3
127. Art. 9.5TERRAINVERÄNDERUNGENS. 3
128. Art. 9.5.1Terrainveränderungen und Terrassierungen haben sich besonders gut in die …S. 19
129. Art. 9.5.2Die Länge von Abgrabungen zur Freilegung von Untergeschossen darf gesamthaft …S. 19
130. Art. 9.5.3Solche Abgrabungen sind nur bis zu 1.5 m unterhalb des massgebenden Terrains …S. 19
131. Art. 9.6SPIEL- UND RUHEFLÄCHENS. 3
132. Art. 9.6.1Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnsiedlungen von 4 und mehr Wohnungen sind an …S. 20
133. Art. 9.6.2In den Wohnzonen und in der Kernzone II soll die Fläche insgesamt mindestens 20 …S. 20
134. Art. 9.7ABFALLBESEITIGUNGS. 20
135. Art. 9.8BAUMSCHUTZ UND BEGRÜNUNGS. 3
136. Art. 9.8.1Die Bachgehölze längs den in den Ergänzungsplänen mit Gewässerabstandslinien …S. 20
137. Art. 9.8.2Die in der Verordnung zum Schutz der kommunalen Naturschutzobjekte bezeichneten …S. 20
138. Art. 9.8.3In allen Zonen ist der nicht als begehbare Terrasse genutzte Bereich von …S. 20
139. Art. 9.8.4Im Rahmen der Umgebungsgestaltung ist dem Bedarf nach ökologisch hochwertigen …S. 20
140. Art. 9.8.5Besondere Beachtung ist der Umgebungsgestaltung am Siedlungsrand zu schenken, soS. 20
141. Art. 10Gebäudelänge für HauptgebäudeS. 3
142. Art. 10.1ABSTELLPLÄTZE FÜR PERSONENWAGENS. 3
143. Art. 10.1.1Berechnungsweise des NormbedarfsS. 21
144. Art. 10.1.2Reduktion infolge guter Erschliessung mit dem öffentlichen VerkehrS. 22
145. Art. 10.1.3Besondere VerhältnisseS. 22
146. Art. 10.1.4Autoarme NutzungenS. 22
147. Art. 10.1.5ParkraumplanungS. 22
148. Art. 10.1.6Ladeinfrastruktur für die ElektromobilitätS. 22
149. Art. 10.2—S. 3
150. Art. 10.2.1BedarfS. 23
151. Art. 10.2.2Besondere VerhältnisseS. 23
152. Art. 10.3—S. 3
153. Art. 10.3.1BedarfS. 23
154. Art. 10.3.2Besondere VerhältnisseS. 24
155. Art. 10.3.3AnordnungS. 24
156. Art. 10.4ABSTELLPLÄTZE FÜR KINDERWAGEN UND MOBILITÄTSHILFENS. 24
157. Art. 10.5—S. 15
158. Art. 11.1AREALÜBERBAUUNGENS. 3
159. Art. 11.1.1Arealüberbauungen haben neben § 71 PBG mindestens folgende Anforderungen zu …S. 24
160. Art. 11.1.2Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen sowie in den Zentrumszonen zugelassenS. 24
161. Art. 11.1.3Für die Baumassenziffer der Hauptgebäude gelten folgende HöchstwerteS. 24
162. Art. 11.1.4Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüberbauung sind die …S. 25
163. Art. 11.1.5Für die Fassadenhöhe gelten folgende HöchstwerteS. 25
164. Art. 11.1.6Für die Gebäudelänge gelten folgende HöchstwerteS. 25
165. Art. 11.2AUSSICHTSSCHUTZS. 25
166. Art. 12.1ERHEBUNG EINER MEHRWERTABGABES. 3
167. Art. 12.1.1Auf Planungsvorteilen, die durchS. 26
168. Art. 12.1.2Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 2’000 m2S. 26
169. Art. 12.1.3Die Mehrwertabgabe beträgt 25 % des um Fr. 100’000 gekürzten MehrwertsS. 26
170. Art. 12.2—S. 3
171. Art. 12.2.1Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen …S. 26
172. Art. 12.5—S. 15
173. Art. 13—S. 3
174. Art. 13.1ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN FÜR GESTALTUNGSPLÄNES. 26
175. Art. 13.2INKRAFTTRETENS. 26
176. Art. 14.7Giebelseitige Fassadenhöhe [m] max. 12.5S. 15
177. Art. 15—S. 3
178. Art. 15.5—S. 15
179. Art. 16—S. 3
180. Art. 17—S. 3
181. Art. 17.5—S. 15
182. Art. 18—S. 3
183. Art. 19—S. 3
184. Art. 2010. ABSTELLPLÄTZES. 3
185. Art. 21—S. 3
186. Art. 21.7—S. 15
187. Art. 23—S. 3
188. Art. 2411. BESONDERE FESTLEGUNGENS. 3
189. Art. 2512. MEHRWERTAUSGLEICHS. 3
190. Art. 2613. SCHLUSSBESTIMMUNGENS. 3
191. Art. 27—S. 4
192. Art. 45Traufseitige Fassadenhöhe [mS. 15

Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.