BZO Horgen

BZO Horgen · Zürich · Stand 2023-06-05 · BZO-Index · Original-PDF

1. 1. Zonen
2. Art. 1.1Zoneneinteilung mit Zuordnung der LärmempfindlichkeitsstufenS. 2
3. Art. 1.2Anordnungen innerhalb der BauzonenS. 2
4. Art. 1.3Zonenplan, Kernzonenpläne, ErgänzungspläneS. 2
5. 2. Kernzonen
6. Art. 2.1Ersatzbauten und entsprechende UmbautenS. 2
7. Art. 2.2Neubauten und entsprechende UmbautenS. 2
8. Art. 2.3UmgebungsgestaltungS. 2
9. Art. 2.4AbbruchbewilligungS. 2
10. Art. 2.5RenovationenS. 2
11. Art. 2.6NutzweiseS. 2
12. 3. Quartiererhaltungszone 11
13. Art. 3.1ZweckS. 2
14. Art. 3.2AusnutzungS. 2
15. Art. 3.3NutzweiseS. 2
16. Art. 3.4Gestaltung und EinordnungS. 2
17. Art. 3.5GebäudeabbruchS. 2
18. Art. 3.6Quartierspezifische MerkmaleS. 2
19. 4. Zentrumszonen
20. Art. 4.1GrundmasseS. 2
21. Art. 4.2BauweiseS. 2
22. Art. 4.3DachformS. 2
23. Art. 4.4NutzweiseS. 2
24. Art. 4.5StrassenabstandS. 2
25. 5. Wohnzonen
26. Art. 5.1GrundmasseS. 2
27. Art. 5.2GrenzabstandS. 2
28. Art. 5.3BauweiseS. 2
29. Art. 5.4DachformS. 2
30. Art. 5.5Gewerbeerlaubnis/GewerbeerleichterungS. 2
31. 6. Industriezonen
32. Art. 6.1GrundmasseS. 2
33. Art. 6.2GrenzabstandS. 2
34. Art. 6.3BauweiseS. 2
35. Art. 6.4DachformS. 2
36. Art. 6.5NutzweiseS. 2
37. Art. 6.6Sonderbauvorschriften für zusätzliche NutzweisenS. 2
38. 7. Zone für öffentliche Bauten
39. Art. 7.1GrundmasseS. 3
40. Art. 7.2GrenzabstandS. 3
41. 8. Erholungszonen
42. Art. 8.1Erholungszone für Sport und Freizeit (E Sp)S. 3
43. Art. 8.2Erholungszone für Familiengärten (E Fa)S. 3
44. Art. 8.3Erholungszone für Pferdesport (E PSp)S. 3
45. Art. 8.4GrenzabstandS. 3
46. 9. Weitere Festlegungen
47. Art. 9.1ArealüberbauungenS. 3
48. Art. 9.2AussichtsschutzS. 3
49. Art. 9.3FlachdachbegrünungS. 3
50. Art. 9.4HochwasserschutzS. 3
51. 10. Allgemeine Bestimmungen
52. Art. 10.1Grenzabstand von Besonderen GebäudenS. 3
53. Art. 10.2Abstände gegenüber Strassen, Plätzen und WegenS. 3
54. Art. 10.3Gebäudehöhe und BaulinienS. 3
55. Art. 10.4Freilegung von GeschossenS. 3
56. Art. 10.5AbstellplätzeS. 3
57. Art. 10.6FreiflächenS. 3
58. Art. 10.7FachberaterS. 3
59. Art. 10.8FörderbeiträgeS. 3
60. Art. 10.9GesamtnutzflächeS. 3
61. Art. 10.10MehrwertausgleichS. 3
62. 11. Schlussbestimmungen
63. Art. 11.1Übergangsbestimmungen für bewilligte BautenS. 3
64. Art. 11.2Übergangsbestimmung für bestehende GestaltungspläneS. 3
65. Art. 11.3InkrafttretenS. 3
66. 12. Notizen
67. Weitere Bestimmungen im Text
68. Art. 1—S. 1
69. Art. 1.1Zoneneinteilung mit Zuordnung der LärmempfindlichkeitsstufenS. 4
70. Art. 1.1.1Übergangsbestimmungen für bewilligte BautenS. 4
71. Art. 1.1.2Übergangsbestimmung für bestehende GestaltungspläneS. 5
72. Art. 1.1.3InkrafttretenS. 5
73. Art. 1.2Anordnungen innerhalb der BauzonenS. 2
74. Art. 1.2.1Innerhalb der Bauzonen werden folgende weitere Anordnungen über AusnützungS. 6
75. Art. 1.2.2Der Gestaltungsplan für das Gebiet Allmend hat eine einwandfreie landschaftlicheS. 6
76. Art. 1.2.3Die Gestaltungspläne für die Gebiete Seestrasse alte Giesserei und Giessereiweg …S. 6
77. Art. 1.2.4Gestaltungspläne gemäss den Ziffern 1.2.2 und 1.2.3 – welche den Rahmen der …S. 6
78. Art. 1.2.5Der Gestaltungsplan für das Gebiet Bocken hat die Nutzweise des erhaltenswertenS. 6
79. Art. 1.2.6In den speziell bezeichneten Bereichen sind für lärmempfindliche Räume …S. 6
80. Art. 1.3Zonenplan, Kernzonenpläne, ErgänzungspläneS. 2
81. Art. 1.3.1—S. 6
82. Art. 1.3.2Für die Kernzonen gelten die Kernzonenpläne im Massstab 1:500S. 6
83. Art. 1.3.3Für die Waldabstandslinien gelten die Ergänzungspläne im Massstab 1:500S. 6
84. Art. 1.6—S. 13
85. Art. 1.9—S. 13
86. Art. 2—S. 2
87. Art. 2.1Ersatzbauten und entsprechende UmbautenS. 2
88. Art. 2.1.1Die in den Kernzonenplänen schwarz gekennzeichneten Gebäude oder GebäudeteileS. 7
89. Art. 2.1.2Giebel- oder Trauffassaden, für die in den Kernzonenplänen eine Fassadenlinie …S. 7
90. Art. 2.1.3Alle übrigen Gebäude dürfen in den Ausmassen des bestehenden Altbaus umgebautS. 7
91. Art. 2.1.4Geringfügige Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, sofern diesS. 7
92. Art. 2.2Neubauten und entsprechende UmbautenS. 2
93. Art. 2.2.1Neubauten im Sinne von Ziffer 2.2 sind Bauten auf bisher unüberbauten …S. 7
94. Art. 2.2.2GrundmasseS. 7
95. Art. 2.2.3Stellung und AnordnungS. 8
96. Art. 2.2.4Strassenabstand/GrenzabstandS. 8
97. Art. 2.2.5FassadengestaltungS. 8
98. Art. 2.2.6DachgestaltungS. 8
99. Art. 2.3UmgebungsgestaltungS. 9
100. Art. 2.4AbbruchbewilligungS. 9
101. Art. 2.5RenovationenS. 2
102. Art. 2.6NutzweiseS. 2
103. Art. 2.7—S. 13
104. Art. 3InhaltS. 2
105. Art. 4—S. 2
106. Art. 4.4.1Es sind Wohnungen sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässigS. 12
107. Art. 4.4.2Im Erdgeschoss sind Wohnungen nur auf der von der Strasse abgewendeten SeiteS. 12
108. Art. 4.4.3In der Zentrumszone Za Oberdorf muss der Gewerbeanteil mindestens 20 % der …S. 12
109. Art. 4.8GrenzabstandS. 13
110. Art. 5Die Gemeinde Horgen erlässt, gestützt auf § 45 des kantonalen Planungs- und …S. 4
111. Art. 5.1.1Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist innerhalb …S. 13
112. Art. 5.1.2In den Wohnzonen W1.2 und W1.6 ist eine Gebäudelänge/Gesamtlänge von 30,0 m …S. 13
113. Art. 5.2.1—S. 13
114. Art. 5.2.2Bei Fassaden von mehr als 15,0 m Länge ist der Grundabstand um 1/4 der MehrlängeS. 13
115. Art. 5.5.1In allen Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässigS. 14
116. Art. 5.5.2In den schwarz schraffierten Wohnzonen sowie in der Zone WG 1.6, WG 2.5 und WGS. 14
117. Art. 5.5.3In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG 1.6 und WG 2.5 gelten für dauerndS. 14
118. Art. 5.6—S. 16
119. Art. 5.25Die Baumasse über gewachsenem Boden, die der Parkierung von MotorfahrzeugenS. 16
120. Art. 5.95—S. 16
121. Art. 6Zone für öffentliche BautenS. 5
122. Art. 6.3.1Die geschlossene Bauweise ist zulässigS. 15
123. Art. 6.3.2In der Industriezone Risi darf im Interesse des Landschaftsbildes kein …S. 15
124. Art. 6.5.1In allen Industriezonen sind neben Gewerbe- und Industriebetrieben auch Handels-S. 15
125. Art. 6.5.2In den mit ES III bezeichneten Industriezonen sind höchstens mässig störende …S. 15
126. Art. 6.6.1GeltungsbereichS. 16
127. Art. 6.6.2GestaltungsplanpflichtS. 16
128. Art. 6.6.3Grenz- und GebäudeabständeS. 16
129. Art. 6.6.4NutzweiseS. 16
130. Art. 6.6.5LärmschutzS. 17
131. Art. 6.6.6AnforderungenS. 17
132. Art. 6.6.7ParkierungS. 17
133. Art. 7GebäudehöheS. 15
134. Art. 8—S. 2
135. Art. 9—S. 3
136. Art. 9.1.1In allen Wohnzonen sowie in den Zentrumszonen sind Arealüberbauungen zulässigS. 20
137. Art. 9.1.2Die Arealflächen müssen folgende Mindestgrössen aufweisenS. 20
138. Art. 9.1.3—S. 20
139. Art. 9.1.4Der Ausnützungszuschlag beträgt 1/10 der zonengemässen AusnützungS. 20
140. Art. 9.1.5Bei Arealüberbauungen gilt hinsichtlich Energie ein erhöhter Gebäudestandard. …S. 20
141. Art. 9.1.6Die Pflichtparkplätze für die Bewohner und Beschäftigten sind vollständig unter …S. 20
142. Art. 9.1.7Bei Neubauten im Rahmen von Arealüberbauungen und Gestaltungsplänen, welcheS. 20
143. Art. 9.4.1Bei Neubauten und baubewilligungspflichtigen Veränderungen von bestehendenS. 21
144. Art. 9.4.2—S. 21
145. Art. 10—S. 2
146. Art. 10.2.1Fehlen Baulinien bei öffentlichen und privaten Strassen und Plätzen sowie bei …S. 22
147. Art. 10.2.2Auf der Basis eines rechtskräftigen Strassenbauprojekts können für Besondere …S. 22
148. Art. 10.4.1Das Freilegen von Geschossen ist nur bis zu 1,5 m unterhalb des gewachsenen …S. 22
149. Art. 10.4.2Die Abgrabung darf dabei gesamthaft nicht mehr als den halben Gebäudeumfang …S. 22
150. Art. 10.5.1Es ist folgende Anzahl Personenwagen-Abstellplätze zu erstellenS. 23
151. Art. 10.5.2Bei besonderen örtlichen oder besonderen betrieblichen Verhältnissen kann die …S. 23
152. Art. 10.5.3Bei Wohn- und Geschäftsbauten sind in der Nähe des Hauseingangs ausreichendeS. 23
153. Art. 10.5.4Für die Festsetzung der Ersatzabgabe für Abstellplätze ist der Gemeinderat …S. 23
154. Art. 10.5.5Autoarme Nutzungen können von der Verpflichtung zur Erstellung von …S. 23
155. Art. 10.5.6Der Gemeinderat kann im Rahmen des Mobilitätskonzeptes autoarme Nutzungen beiS. 23
156. Art. 10.6.1Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern und Überbauungen ab 6 WohneinheitenS. 24
157. Art. 10.6.2Containerabstellplätze sind so anzuordnen, dass sie vom Strassenraum her nicht …S. 24
158. Art. 10.10.1Auf Planungsvorteilen, die durchS. 24
159. Art. 14—S. 2
160. Art. 15—S. 2
161. Art. 16—S. 2
162. Art. 17—S. 2
163. Art. 18—S. 17
164. Art. 19—S. 3
165. Art. 20—S. 3
166. Art. 27—S. 3

Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.