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BZO Malters

BZO Bau- und Zonenreglement Malters · Luzern · BZO-Index · Original-PDF

Hinweis: Für Malters gelten seit 2025-07-01 die harmonisierten Baubegriffe (IVHB). Massgebend sind Überbauungsziffer und Gesamthöhe; die Ausnützungsziffer ist im neuen Recht abgeschafft und die Vollgeschosszahl keine Steuerungsgrösse mehr. Werte aus altrechtlichen Unterlagen sind damit nicht direkt vergleichbar; insbesondere misst die neue Überbauungsziffer die anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie, die alte dagegen die überbaubare Grundfläche.
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  1. INHALTSVERZEICHNIS
  2. 1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
  3. Art. 1ZweckS. 5
  4. Art. 2ZuständigkeitS. 5
  5. Art. 3PlanungskoordinationS. 5
  6. Art. 4BegutachtungS. 5
  7. Art. 5QualitätS. 5
  8. Art. 6Klimaschutz und KlimaadaptionS. 6
  9. Art. 7Überbauungsziffer (ÜZ)S. 6
  10. Art. 8Überbauungsziffer für HauptbautenS. 6
  11. Art. 9Überbauungsziffer für NebenbautenS. 6
  12. Art. 10MindestausnützungS. 6
  13. Art. 11GrünflächenzifferS. 7
  14. 2. ZONENBESTIMMUNGEN
  15. —2.1. Allgemeine BestimmungenS. 7
  16. Art. 12ZoneneinteilungS. 7
  17. —- KKernzone A und BS. 7
  18. —- Z ZentrumszoneS. 7
  19. —- WWohnzone 2 bisS. 7
  20. —- W-EErhaltungszone WohnenS. 7
  21. —- WAWohn- und Arbeitszone 2 undS. 7
  22. —- A IIIArbeitszone IIIS. 7
  23. —- A IVArbeitszone IVS. 7
  24. —- SBSSonderbauzone SchwingrubeS. 7
  25. —- SBWSonderbauzone WeierhusS. 7
  26. —- SBGSonderbauzone für GartenbauS. 7
  27. —- SBWiSonderbauzone WitenthorS. 7
  28. —- SBTSonderbauzone TierhaltungS. 7
  29. —- ÖZZone für öffentliche ZweckeS. 7
  30. —- SFAZone für Sport- und FreizeitanlagenS. 7
  31. —- GRGrünzone A + BS. 7
  32. —- GRFGrünzone FreiraumS. 7
  33. —- GRGGrünzone GewässerraumS. 7
  34. —- VVerkehrszoneS. 8
  35. —- LWLandwirtschaftszoneS. 8
  36. —- RReservezoneS. 8
  37. —- FrGFreihaltezone GewässerraumS. 8
  38. —- FrWFreihaltezone WildtierkorridorS. 8
  39. —- WWeilerzoneS. 8
  40. —- TDDeponiezoneS. 8
  41. —- GFGefahrenzonenS. 8
  42. —- LSLandschaftsschutzzonen (überlagert)S. 8
  43. —- NSNaturschutzzoneS. 8
  44. —2.2. BauzonenS. 8
  45. Art. 13Allgemeine Vorschriften Kernzonen und ZentrumszoneS. 8
  46. Art. 14Kernzone A (KA)S. 8
  47. Art. 15Kernzone B (KB)S. 9
  48. Art. 16Zentrumszone (Z)S. 9
  49. Art. 17Wohnzone (W)S. 9
  50. Art. 18Erhaltungszone (W-E)S. 9
  51. Art. 19Gestalterische EinheitS. 10
  52. Art. 20Wohn- und Arbeitszone (WA)S. 10
  53. Art. 21Allgemeine Bestimmungen zu den Arbeitszonen III und IVS. 10
  54. Art. 22Arbeitszone III (A III)S. 11
  55. Art. 23Sonderbauzone Schwingrube (SBS)S. 12
  56. Art. 24Sonderbauzone Weierhus (SBW)S. 12
  57. Art. 25Sonderbauzone für Gartenbau (SBG)S. 12
  58. Art. 26Sonderbauzone Witenthor (SBWi)S. 12
  59. Art. 27Sonderbauzone Tierhaltung (SBT)S. 13
  60. Art. 28Zone für öffentliche Zwecke (ÖZ)S. 13
  61. Art. 29Zone für Sport und Freizeitanlagen (SFA)S. 13
  62. Art. 30Grünzone A (GrA)S. 13
  63. —a. naturnaher GartenbauS. 13
  64. —b. naturnahe Freizeit- und ErholungsnutzungS. 13
  65. Art. 31Grünzone B (GrB)S. 14
  66. Art. 32Grünzone Freiraum (GrF)S. 14
  67. Art. 33Grünzone Gewässerraum (GrG)S. 14
  68. Art. 34Verkehrszone (V)S. 15
  69. —2.3. NichtbauzoneS. 15
  70. Art. 35Landwirtschaftszone (LW)S. 15
  71. Art. 36Reservezone (R)S. 15
  72. Art. 37Freihaltezone Gewässerraum (FrG)S. 15
  73. Art. 38Freihaltezone Wildtierkorridor (FrW)S. 15
  74. Art. 39Weilerzone (W)S. 16
  75. Art. 40Temporäre Deponiezone «Im Spitz – Buggenringen» (TD)S. 16
  76. —2.4. GefahrenzonenS. 16
  77. Art. 41Gefahrenzonen, allgemeine BestimmungenS. 16
  78. Art. 42Gefahrenzone 3 (erhebliche Gefährdung) (GF3)S. 17
  79. Art. 43Gefahrenzone 2 (mittlere Gefährdung), Allgemeine Bestimmung (GF2)S. 17
  80. Art. 44Gefahrenzone 2 W: Hochwasser (GF 2 W)S. 18
  81. Art. 45Gefahrenzone 2 S: Sturzprozesse (GF 2 S)S. 18
  82. Art. 46Gefahrenzone R2: Permanente Rutschungen (GF 2 R)S. 19
  83. Art. 47Gefahrenzone 1 (GF 1)S. 19
  84. Art. 48Gefahren ausserhalb der BauzoneS. 19
  85. Art. 49Gefahrenzone Halde (GFH)S. 19
  86. —2.5. Schutzzonen und SchutzobjekteS. 20
  87. Art. 50Landschaftsschutzzone I (LS-I)S. 20
  88. Art. 51Landschaftsschutzzone II (LS II)S. 20
  89. Art. 52NaturschutzzoneS. 21
  90. Art. 53Archäologische FundstellenS. 22
  91. Art. 54KulturdenkmälerS. 22
  92. Art. 55Naturobjekte (NO)S. 22
  93. Art. 56Schützenswerte Einzelbäume und BaumgruppenS. 23
  94. Art. 57Einzelbäume, Baumgruppen und BaumreihenS. 23
  95. Art. 58ErsatzpflanzungS. 23
  96. Art. 59Hecken und UfergehölzeS. 24
  97. Art. 60GrünstrukturenS. 24
  98. Art. 61ZonenrandbepflanzungS. 24
  99. Art. 62Waldränder im SiedlungsgebietS. 24
  100. —2.6. SondernutzungsplanungS. 24
  101. Art. 63GestaltungspläneS. 24
  102. —a. Neubauten oder der Ersatz von HauptbautenS. 25
  103. —b. Die Erhöhung von bestehenden Hauptbauten um ein Geschoss oder mehr als 2.0 mS. 25
  104. —c. Starke Veränderungen von Form und äusserer Erscheinung von HauptbautenS. 25
  105. —d. Nutzungsänderungen, welche spürbaren Mehrverkehr oder zusätzliche Emissionen erzeugenS. 25
  106. 3. BAUVORSCHRIFTEN
  107. —3.1. Allgemeine BestimmungenS. 25
  108. Art. 64ReklamenS. 25
  109. —3.2. ErschliessungS. 25
  110. Art. 65MobilitätskonzeptS. 25
  111. —a. sich Überlastungen auf dem übergeordneten Strassennetz abzeichnenS. 25
  112. —b. dies zur Sicherstellung der Verkehrssicherheit oder zur Vermeidung zusätzlicher Immissionen auf Wohn- und Kernzonen notwendig istS. 25
  113. —c. die minimal erforderliche Parkplatzzahl (autoarme Nutzungen, Schutzobjekte) unterschritten wirdS. 25
  114. —d. Bauten und Anlagen mehr als 50 Parkplätze/ha anrechenbare Grundstückflächen aufweisenS. 26
  115. —e. Eine nutzungsbezogene Zuordnung von Parkplätzen aufgehoben wirdS. 26
  116. —a. Ziel, Zweck und ZuständigkeitS. 26
  117. —b. Projektbeschrieb mit den wichtigsten Eckdaten: Nutzungen, Herleitung der Anzahl Auto-Parkfelder und Veloabstellplätze, ÖV- und Velo-/Fussverkehrs-Anbindung, wichtigste Ziele und Quellen des erwarteten VerkehrsaufkommensS. 26
  118. —c. Art der ParkraumbewirtschaftungS. 26
  119. —d. Informationen und Anreize zum Benützen des öffentlichen Verkehrs und des Fuss- und VeloverkehrsS. 26
  120. —e. Massnahmen zur Vermeidung zusätzlicher Verkehrsbelastung mit motorisiertem Verkehr in den Kern- und WohnzonenS. 26
  121. —f. Monitoring/ControllingS. 26
  122. —g. Massnahmen/Sanktionen, sofern Ziele nicht erreicht werdenS. 26
  123. Art. 66Bereitstellung von SiedlungsabfällenS. 26
  124. Art. 67Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und derglS. 26
  125. —3.3. AbständeS. 26
  126. Art. 68ZusammenbauS. 26
  127. Art. 69Grenzabstand bei GewächsenS. 26
  128. —a. 1.5 m für hoch- und für niederstämmige ObstbäumeS. 27
  129. —b. 3.0 m für Nuss-, Kastanien- und alle übrigen hochstämmigen BäumeS. 27
  130. —c. 0.5 m für Zwergbäume, Sträucher, Grünhecken und RebenS. 27
  131. —3.4. HöhenmasseS. 27
  132. Art. 70Gesamthöhe und FassadenhöheS. 27
  133. —a. Für Bauten mit Flachdach oder Pultdach gilt der GrundwertS. 27
  134. —b. Für Schrägdachbauten mit First im mittleren Drittel gilt am First die maximale Gesamthöhe. Die traufseitige Fassadenhöhe darf den Grundwert nicht übersteigenS. 27
  135. Art. 71Fassadenhöhe bei Schrägdachbauten mit erhöhter ÜZ (ÜZ-b)S. 27
  136. Art. 72Gesamt- und Fassadenhöhe bei Flachdachbauten mit erhöhter ÜZ (ÜZ-b)S. 27
  137. —3.5. Schutz des Orts- und LandschaftsbildesS. 28
  138. Art. 73DachgestaltungS. 28
  139. —a. die Gesamtbreite der Dachaufbauten umfasst höchstens 2/5 der Länge der dazugehörigen FassadeS. 28
  140. —b. der Abstand zwischen Dachaufbauten und den seitlichen Fassaden beträgt mindestens 2 m und vertikal zum First mindestens 0.5 mS. 28
  141. Art. 74TerrassenbautenS. 28
  142. —a. ein genehmigter Gestaltungsplan vorliegtS. 28
  143. —b. das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wirdS. 28
  144. Art. 75TerrainveränderungenS. 28
  145. Art. 76UmgebungsgestaltungS. 28
  146. —3.6. Schutz der GesundheitS. 29
  147. Art. 77Lärmbelastete GebieteS. 29
  148. Art. 78Beleuchtung / LichtimmissionenS. 29
  149. Art. 79MobilfunkS. 29
  150. —1. ArbeitszonenS. 30
  151. —2. Zonen für Sport- und Freizeitanlagen, Zonen für öffentliche Zwecke (ohne Heime)S. 30
  152. —3. Kernzonen, Wohn- und ArbeitszonenS. 30
  153. —4. WohnzonenS. 30
  154. Art. 80Ersatzabgaben für Spielplätze und FreizeitanlagenS. 30
  155. —3.7. EnergieS. 30
  156. Art. 81EnergieS. 30
  157. Art. 82Anschluss FernwärmenetzS. 31
  158. 4. GEBÜHREN, STRAF- UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN
  159. Art. 83GebührenS. 31
  160. Art. 84Strafbestimmungen zum Schutz der NaturobjekteS. 31
  161. Art. 85SchlussbestimmungS. 31
  162. ANHANG
  163. —Anhang 1: Übersicht über die Grundmasse und LärmempfindlichkeitsstufenS. 34
  164. —Anhang 2: Skizze zur Überbauungsziffer (ÜZ)S. 35
  165. —Anhang 3: Skizze zu Art. 20, Wohn- und ArbeitszoneS. 36
  166. —Anhang 4: Zone für öffentliche Zwecke (Art. 28 BZR)S. 36
  167. —Anhang 5: Zone für Sport- und Freizeitanlagen (Art. 29)S. 36
  168. —Anhang 6: Naturschutzzonen (Art. 52 BZR)S. 37
  169. —Anhang 7: Geschützte Naturobjekte und schützenswerte Einzelbäume (Art. 55, Art. 56 BZR)S. 38
  170. —Anhang 8: Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht (Art. 63 BZR)S. 39
  171. —Anhang 9: Auszug aus dem Bericht Geotest vom 10.10.2000 (Art. 49)S. 40
  172. —Anhang 10: Geschiebesammler mit unterhalt durch die Gemeinde (Art. 33)S. 40
  173. Weitere Bestimmungen im Text
  174. Art. 74rassenbautenS. 28
  175. Art. 75rainveränderungenS. 28

Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.