BZO Wallisellen

BZO Wallisellen · Zürich · Stand 2018-05-26 · BZO-Index · Original-PDF

1. —ZonenordnungS. 7
2. Art. 1.1Zoneneinteilung und Zuordnung der EmpfindlichkeitsstufenS. 7
3. Art. 1.2Zonenplan / ErgänzungspläneS. 8
4. —KernzonenS. 8
5. Art. 2.1ZweckS. 8
6. Art. 2.2GrundmasseS. 8
7. Art. 2.3NutzweiseS. 9
8. Art. 2.4GrenzabstandS. 9
9. Art. 2.5GestaltungS. 9
10. Art. 2.6AbbruchS. 10
11. Art. 2.7FachkommissionS. 10
12. —ZentrumszoneS. 10
13. Art. 3.1GrundmasseS. 10
14. Art. 3.2GrenzabstandS. 10
15. Art. 3.3GeschosseS. 10
16. Art. 3.4BauweiseS. 10
17. Art. 3.5NutzweiseS. 10
18. Art. 3.6DachgestaltungS. 11
19. Art. 3.7GestaltungsplanpflichtS. 11
20. —WohnzonenS. 11
21. Art. 4.1GrundmasseS. 11
22. Art. 4.2GeschosseS. 11
23. Art. 4.3GrenzabstandS. 11
24. Art. 4.4MehrlängenzuschlagS. 12
25. Art. 4.5BauweiseS. 12
26. Art. 4.6NutzweiseS. 12
27. Art. 4.7ArealüberbauungenS. 12
28. —Industrie- und GewerbezonenS. 13
29. Art. 5.1GrundmasseS. 13
30. Art. 5.2GrenzabstandS. 13
31. Art. 5.3DachaufbautenS. 13
32. Art. 5.4NutzweiseS. 13
33. Art. 5.5GestaltungsplanpflichtS. 13
34. Art. 5.6SonderbauvorschriftenS. 14
35. —Zone für Öffentliche BautenS. 15
36. Art. 6.1GrundmasseS. 15
37. Art. 6.2GrenzabstandS. 15
38. —ErholungszoneS. 15
39. Art. 7.1NutzweiseS. 15
40. Art. 7.2GrundmasseS. 15
41. Art. 7.3GrenzabstandS. 15
42. —Allgemeine BauvorschriftenS. 15
43. Art. 8.1GesamtnutzflächeS. 15
44. Art. 8.2GebäudehöheS. 15
45. Art. 8.3Strassenabstand1S. 16
46. Art. 8.4Freilegung von GeschossenS. 16
47. Art. 8.5Abstellplätze für Motorfahrzeuge bei WohnnutzungS. 16
48. Art. 8.6Abstellplätze für Motorfahrzeuge bei NichtwohnnutzungS. 16
49. Art. 8.7Abstellplätze für Kinderwagen, Fahrräder und MotorräderS. 17
50. Art. 8.8ReklameanlagenS. 17
51. Art. 8.9Dem Energiesparen dienende BauteileS. 17
52. Art. 8.10Spiel- und RuheflächenS. 17
53. Art. 8.11AbfallentsorgungS. 17
54. Art. 8.12AntennenanlagenS. 17
55. —Weitere FestlegungenS. 18
56. Art. 9.1AussichtsschutzS. 18
57. Art. 9.2BegrünungS. 18
58. —SchlussbestimmungenS. 18
59. Art. 10.1InkrafttretenS. 18
60. Art. 10.2RevisionsänderungenS. 18
61. Weitere Bestimmungen im Text
62. Art. 1ZonenordnungS. 7
63. Art. 1.1Zoneneinteilung und Zuordnung der EmpfindlichkeitsstufenS. 7
64. Art. 1.2Zonenplan / ErgänzungspläneS. 8
65. Art. 1.2.1Für die Abgrenzung der Zonen und für die Anordnungen innerhalb der Zonen ist …S. 8
66. Art. 1.2.2Die Waldabstandslinien sind in Ergänzungsplänen dargestellt und im …S. 8
67. Art. 1.2.3Andere Plandarstellungen, insbesondere die der Bauordnung beigefügte …S. 8
68. Art. 2KernzonenS. 21
69. Art. 2.1ZweckS. 8
70. Art. 2.1.1Die Kernzonen bezwecken die Erhaltung und sinnvolle Erneuerung des Dorfkerns …S. 8
71. Art. 2.1.2Es werden zwei Zonen ausgeschiedenS. 8
72. Art. 2.2GrundmasseS. 8
73. Art. 2.2.1Zone Kernzone (I und II)S. 8
74. Art. 2.2.2Die Aufteilung der Nutzung, auf Dach-, Unter- und Vollgeschosse, ist innerhalb …S. 8
75. Art. 2.2.3In der Kernzone II haben anstelle abgebrochener Bauten neu zu erstellende …S. 8
76. Art. 2.2.4Fehlen an Staats- oder Gemeindestrassen Baulinien, können oberirdische …S. 8
77. Art. 2.3NutzweiseS. 9
78. Art. 2.3.1Es sind Wohnungen sowie nicht oder mässig störende Gewerbebetriebe zulässigS. 9
79. Art. 2.3.2In der Kernzone II muss der Wohnflächenanteil des Erdgeschosses mindestens 50 % …S. 9
80. Art. 2.3.3Nutzungsverlagerungen zwischen Wohn- und Gewerbenutzungen sind innerhalb des …S. 9
81. Art. 2.4GrenzabstandS. 9
82. Art. 2.4.1Der grosse Grundabstand gilt wahlweise für eine Gebäudeseite, die in den …S. 9
83. Art. 2.4.2Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen FassadenS. 9
84. Art. 2.4.3Der Grenzabstand setzt sich aus dem Grundabstand, dem Mehrhöhenzuschlag sowie …S. 9
85. Art. 2.5GestaltungS. 9
86. Art. 2.5.1Dachaufbauten in Form von Schleppgauben oder Giebellukarnen sind zulässig, …S. 9
87. Art. 2.5.2Einzelne liegende Dachfenster von je bis zu 0.60 m² Lichtfläche sind gestattetS. 9
88. Art. 2.5.3Dacheinschnitte sind nicht erlaubtS. 9
89. Art. 2.5.4Es sind nur Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung von 25 bis 40 Grad …S. 9
90. Art. 2.5.5Für die Kernzone II gelten bei Neubau- und Renovationsarbeiten die …S. 9
91. Art. 2.6AbbruchS. 10
92. Art. 2.20—S. 19
93. Art. 3ZentrumszoneS. 21
94. Art. 3.00—S. 19
95. Art. 3.2GrenzabstandS. 10
96. Art. 3.4BauweiseS. 10
97. Art. 3.5NutzweiseS. 10
98. Art. 3.5.1Die Nichtwohnnutzung darf höchstens 2/3 der Gesamtnutzfläche betragenS. 10
99. Art. 3.5.2Nutzungsverlagerungen zwischen Wohnnutzung und Nichtwohnnutzung sind innerhalb …S. 10
100. Art. 3.5.3Längs der Bahnhofstrasse und der Schwarzackerstrasse ist in einer Raumtiefe im …S. 10
101. Art. 3.6DachgestaltungS. 11
102. Art. 3.7GestaltungsplanpflichtS. 11
103. Art. 3.50—S. 19
104. Art. 4WohnzonenS. 21
105. Art. 4.2GeschosseS. 11
106. Art. 4.3GrenzabstandS. 11
107. Art. 4.3.1Der grosse Grundabstand gilt wahlweise für eine Gebäudeseite, die in den …S. 11
108. Art. 4.3.2Bei Besonderen Gebäuden gilt ein allseitiger Grenzabstand von 3.5 mS. 12
109. Art. 4.3.3In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG3.5 und WG4.0 gilt für dauernd …S. 12
110. Art. 4.3.4Der Grenzabstand setzt sich aus dem Grundabstand und dem Mehrhöhenzuschlag …S. 12
111. Art. 4.4MehrlängenzuschlagS. 12
112. Art. 4.4.1Bei Fassaden von Hauptgebäuden von mehr als 12.0 m Länge ist der jeweilige …S. 12
113. Art. 4.4.2Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlänge …S. 12
114. Art. 4.6.1In allen Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässigS. 12
115. Art. 4.6.2Die Nichtwohnnutzung darf folgende Anteile an der Gesamtnutzfläche nicht …S. 12
116. Art. 4.6.3Nutzungsverlagerungen zwischen Wohnnutzungen und Nichtwohnnutzungen sind …S. 12
117. Art. 4.7.1Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen gemäss Ziffer 4 zulässigS. 12
118. Art. 4.7.2Die Arealfläche muss eine zweckmässig abgegrenzte städtebauliche Einheit bilden …S. 12
119. Art. 4.7.3Für Arealüberbauungen gelten folgende ErleichterungenS. 12
120. Art. 4.7.4Der Heizenergiebedarf darf höchstens 90 % des jeweils maximal zulässigen …S. 12
121. Art. 4.7.5Für private Gestaltungspläne, welche den für Arealüberbauungen im betreffenden …S. 12
122. Art. 5Industrie- und GewerbezonenS. 21
123. Art. 5.1.1Zone IG4 IG6 IG8 IG15S. 13
124. Art. 5.1.2Die Gesamthöhe ist der grösste lotrecht gemessene Höhenunterschied zwischen den …S. 13
125. Art. 5.2.1Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, ist der Grenzabstand …S. 13
126. Art. 5.2.2Der Grenzabstand setzt sich aus dem Grundabstand und dem Mehrhöhenzuschlag …S. 13
127. Art. 5.2.3In der Industrie- und Gewerbezone IG 8 ist gegenüber dem Ida-Zuppinger-Weg …S. 13
128. Art. 5.4.1In den senkrecht schraffierten Teilen der Industrie- und Gewerbezonen sind …S. 13
129. Art. 5.4.2In den im Zonenplan gekreuzt schraffierten Industrie- und Gewerbezonen sind …S. 13
130. Art. 5.4.3Ausser in den speziell bezeichneten Industrie- und Gewerbezonen sind …S. 13
131. Art. 5.4.4Provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für vorübergehend angestellte Personen …S. 13
132. Art. 5.4.5Kommerziell betriebene Parkierungsanlagen, die nicht durch die bauliche Nutzung …S. 13
133. Art. 5.5.1Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Bereiche sind vor Erteilung einer …S. 13
134. Art. 5.5.2Folgende Bauvorhaben lösen keine Gestaltungsplanpflicht ausS. 14
135. Art. 5.5.3In den Bereichen mit Gestaltungsplanpflicht können namentlich folgende …S. 14
136. Art. 5.5.4Die Gestaltungspläne im Bereich Richti / Zwicky bezwecken die SicherstellungS. 14
137. Art. 5.5.5Im Bereich Glattzentrum sind zudem publikumsintensive Einrichtungen zulässigS. 14
138. Art. 5.5.6Hochhäuser sind zulässigS. 14
139. Art. 5.5.7Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung einschliesslich der …S. 14
140. Art. 5.6.1Die im Zonenplan besonders bezeichneten Teile der Industrie- und Gewerbezonen …S. 14
141. Art. 5.6.2Es gelten die Grundmasse der allgemeinen Bauordnung, wobei eine …S. 14
142. Art. 5.6.3Gestattet sind nicht oder mässig störende Betriebe aller Art, insbesondereS. 14
143. Art. 5.6.4Von den Sonderbauvorschriften darf nur Gebrauch gemacht werden, wenn die …S. 15
144. Art. 5.6.5Gestaltungspläne, die den Rahmen der Bauordnung einschliesslich der vorstehend …S. 15
145. Art. 6Zone für Öffentliche BautenS. 22
146. Art. 7ErholungszoneS. 22
147. Art. 7.1.1In der Erholungszone Ea sind Garten- und Gerätehäuschen, Kleintierställe sowie …S. 15
148. Art. 7.1.2In der Erholungszone Eb sind Bauten und Anlagen wie Pfadiheim, Tennisanlage, …S. 15
149. Art. 8Allgemeine BauvorschriftenS. 15
150. Art. 8.1.1AbfallentsorgungS. 15
151. Art. 8.1.2AntennenanlagenS. 15
152. Art. 8.4.1Das Freilegen von Geschossen ist nur bis zu 1.5 m unterhalb des gewachsenen …S. 16
153. Art. 8.4.2Die Abgrabung darf dabei gesamthaft nicht mehr als den halben Gebäudeumfang …S. 16
154. Art. 8.4.3An Hanglagen mit über 20 % Neigung können Abgrabungen bis zu 2.5 m bewilligt …S. 16
155. Art. 8.5.1Pro 80 m² Gesamtnutzfläche, mindestens aber pro Wohnung, ist ein Abstellplatz …S. 16
156. Art. 8.5.2Bei Mehrfamilienhäusern ist pro 4 Wohnungen ein zusätzlicher …S. 16
157. Art. 8.5.3Bruchteile von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge sind aufzurundenS. 16
158. Art. 8.5.4Bei besonderen Verhältnissen kann die Abstellplatzzahl reduziert oder eine …S. 16
159. Art. 8.5.5Autoarme Nutzungen können von der Verpflichtung, den Normbedarf an …S. 16
160. Art. 8.6.1Je nach Nutzweise ist gemäss nachfolgender Tabelle ein Abstellplatz für …S. 16
161. Art. 8.6.2Bruchteile von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge sind aufzurundenS. 16
162. Art. 8.6.3Eine angemessene Zahl dieser Abstellplätze ist an leicht zugänglicher Lage als …S. 16
163. Art. 8.6.4Bei besonderen örtlichen oder betrieblichen Verhältnissen oder bei gesicherter …S. 16
164. Art. 8.6.5Gründe für eine Reduktion sind insbesondereS. 17
165. Art. 8.6.6Für Fahrzeuge, die ausschliesslich Betriebszwecken dienen, kann die Zahl der …S. 17
166. Art. 8.7.1In Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges genügend grosse, gut …S. 17
167. Art. 8.7.2Bei Geschäftshäusern sind genügend grosse, gut zugängliche, gedeckte …S. 17
168. Art. 8.8.1Reklameanlagen dürfen nur unterhalb der tatsächlichen Gebäudehöhe angebracht …S. 17
169. Art. 8.8.2In den Industrie- und Gewerbezonen dürfen Reklameanlagen die tatsächliche …S. 17
170. Art. 8.12.1Mobilfunkanlagen haben der Quartierversorgung zu dienenS. 17
171. Art. 8.12.2Visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen sind nur in folgenden Zonen …S. 17
172. Art. 8.12.3Die Betreiber erbringen den Nachweis, dass in den Zonen mit jeweils höherer …S. 18
173. Art. 8.12.4Baugesuche für visuell als solche wahrnehmbare Mobilfunkanlagen im Bereich von …S. 18
174. Art. 9Weitere FestlegungenS. 22
175. Art. 9.1.1Im Aussichtsschutzbereich Holzacker / Beetli dürfen die Gebäude- und Firsthöhen …S. 18
176. Art. 9.1.2Im Aussichtsschutzbereich Höhenstrasse dürfen die Gebäude- und Firsthöhen sowie …S. 18
177. Art. 10SchlussbestimmungenS. 23
178. Art. 13FussgängerverbindungS. 23
179. Art. 14ParkierungS. 23
180. Art. 15ParkplatzbewirtschaftungS. 23
181. Art. 16EnergieS. 23
182. Art. 17RRB Nr. 295 / 1939S. 23
183. Art. 18—S. 19
184. Art. 18.00—S. 19
185. Art. 19—S. 19
186. Art. 20—S. 19
187. Art. 30—S. 19
188. Art. 38—S. 19
189. Art. 39—S. 19
190. Art. 40RRB Nr. 750 / 1906S. 19
191. Art. 48—S. 19
192. Art. 50—S. 19
193. Art. 65—S. 19
194. Art. 78—S. 19
195. Art. 117—S. 19
196. Art. 186—S. 19
197. Art. 284—S. 19
198. Art. 287—S. 19
199. Art. 288—S. 19
200. Art. 289—S. 19
201. Art. 291ffentliche BautenS. 19
202. Art. 299—S. 19
203. Art. 300—S. 19
204. Art. 305—S. 19
205. Art. 310—S. 19
206. Art. 314—S. 19
207. Art. 320—S. 19
208. Art. 325—S. 19
209. Art. 405—S. 19
210. Art. 429—S. 19
211. Art. 430—S. 19
212. Art. 431—S. 19
213. Art. 432—S. 19
214. Art. 433—S. 19
215. Art. 434—S. 19
216. Art. 435—S. 19
217. Art. 436RRB Nr. 4025 / 1956S. 19
218. Art. 437—S. 19
219. Art. 438RRB Nr. 3245 / 1941S. 19
220. Art. 439—S. 19
221. Art. 440RRB Nr. 750 / 1906S. 19
222. Art. 441—S. 19
223. Art. 488—S. 19
224. Art. 494—S. 19
225. Art. 501—S. 19
226. Art. 575—S. 19
227. Art. 577—S. 19
228. Art. 582—S. 19
229. Art. 590—S. 19
230. Art. 630—S. 19
231. Art. 631—S. 19
232. Art. 632—S. 19
233. Art. 633—S. 19
234. Art. 634—S. 19
235. Art. 635—S. 19
236. Art. 636—S. 19
237. Art. 698InhaltsverzeichnisS. 19
238. Art. 711—S. 19
239. Art. 860Schnitt 2S. 19
240. Art. 1041—S. 19
241. Art. 1234RRB NrS. 19
242. Art. 1235—S. 19
243. Art. 1236—S. 19
244. Art. 1237—S. 19
245. Art. 1476—S. 19
246. Art. 1576—S. 19
247. Art. 1577—S. 19
248. Art. 1701—S. 19
249. Art. 1703—S. 19
250. Art. 1778—S. 19
251. Art. 1848—S. 19
252. Art. 1965—S. 19
253. Art. 1966—S. 19
254. Art. 1973—S. 19
255. Art. 2218—S. 19
256. Art. 2297RRB Nr. 4025 / 1956S. 19
257. Art. 2309—S. 19
258. Art. 2383—S. 19
259. Art. 2384—S. 19
260. Art. 2431RRB Nr. 3245 / 1941S. 19
261. Art. 2433—S. 19
262. Art. 2434—S. 19
263. Art. 2455—S. 19
264. Art. 2489—S. 19
265. Art. 2528—S. 19
266. Art. 2529—S. 19
267. Art. 2531—S. 19
268. Art. 2578—S. 19
269. Art. 2661—S. 19
270. Art. 2830—S. 19
271. Art. 2831RRB Nr. 3245 / 1941S. 19
272. Art. 2832—S. 19
273. Art. 3529RRB Nr. 192 / 1903S. 19
274. Art. 3891—S. 19
275. Art. 4078—S. 19
276. Art. 4079—S. 19
277. Art. 4080—S. 19
278. Art. 4251—S. 19
279. Art. 5155RRB Nr. 1229 / 1907S. 19
280. Art. 5253—S. 19
281. Art. 5645—S. 19
282. Art. 5895—S. 19
283. Art. 6715BahnhofstrasseS. 19
284. Art. 6716—S. 19
285. Art. 6717—S. 19
286. Art. 6719—S. 19
287. Art. 7073—S. 19
288. Art. 7075—S. 19
289. Art. 7076—S. 19
290. Art. 7077—S. 19
291. Art. 7078—S. 19
292. Art. 7097—S. 19
293. Art. 8006—S. 19
294. Art. 8007—S. 19
295. Art. 8008—S. 19
296. Art. 8197—S. 19
297. Art. 8522—S. 19
298. Art. 9506—S. 19
299. Art. 9507—S. 19
300. Art. 9522—S. 19
301. Art. 9523—S. 19
302. Art. 9525—S. 19
303. Art. 9526—S. 19
304. Art. 9993—S. 19
305. Art. 9994—S. 19
306. Art. 9995—S. 19
307. Art. 9996—S. 19
308. Art. 9997—S. 19
309. Art. 9998—S. 19
310. Art. 9999Im PfaffenackerS. 19
311. Art. 10000—S. 19
312. Art. 10001—S. 19
313. Art. 10529—S. 19
314. Art. 10530—S. 19
315. Art. 10632—S. 19
316. Art. 10877—S. 19
317. Art. 10878—S. 19
318. Art. 10879—S. 19
319. Art. 10880RRB Nr. 1585 / 1941S. 19
320. Art. 10881—S. 19

Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.