Zone M2 · Lyss

0 Legende Wirkungsbereich der UeO-Änderung Inhalte: Wohnzone 2 W2 Wohnzone 3 W3 Mischzone M2 Mischzone Kern MKa Mischzone Kern MKb

0.5 0.55*8) *9) Mischzone M2 Busswil M2B

5 m 12 m 10.5 m 14.5 m 40 m – 0.6*7) – –

0.70*8) länge und Gebäudebreite) GTB: Gebäudebreitetiefe (s. Anhang A131Gebäudelänge und Gebäudebreite) AZ: Ausnützungsziffer (s. Anhang

A112 )

Mischzone M3 Busswil M3B breitetiefe (s. An hang A131Gebäudelänge und Gebäudebreite

3 m 10 m 10.5 m 14.5 m 40 m 20.0 m

–– – 4 m*7) Mischzone Kern Busswil MKB A112) UeZ: Überbauungsziffer (s. An-

½ Fh tr – 15 m 19 m – – –

–105% mind. 4 m Arbeitszone A Busswil AB hang A113) GFZo: Geschossflächenziffer oberirdisch (s. Anhang A113) GFZ: Grünflächenziffer (s. Anhang *1) Die Fh tr gilt *1) Die Fh tr gilt:

–bei Gebäuden mit Schrägdach (ab einer Dachneigung A115 Grünflächenziffer) von 5 Prozent) für die traufseitigen Fassaden und

–bei Gebäuden mit Flachdach (mit einer Dachneigung vo weniger als 5 Prozent)

–für alle Fassaden, wenn das oberste Geschoss die Anforderungen von Artikel 214 Absatz 3 nicht einhäl

–für eine Fassade, wenn das oberste Geschoss (Attikageschoss) die Anforderungen von Artikel 214 Absatz 3 einhält. Anforderungen von Artikel 214 Absatz 3 nicht einhäl

–für eine Fassade, wenn das oberste Geschoss (Attikageschoss) die Anforderungen von Artikel 214 Absatz 3 einhält. von 5 Prozent) für die traufseitigen Fassaden und - bei Gebäuden mit Flachdach (mit einer Dachneigung von weniger als 5 Prozent) - für alle Fassaden, wenn das oberste Geschoss die Anforderungen von Artikel 214 Absatz 3 nicht einhält - für eine Fassade, wenn das oberste Geschoss (Attikageschoss) die An …

0.85

5 m 10 m 7.5 m 11.5 m 35 m – 0.70*5) – –

0.80*6) kGA: Kleiner Grenzabstand Wohnzone W1 (s. Anhang A142) gGA: Grosser Grenzabstand (s. Anhang A143) Fh tr: Fassadenhöhe traufseitig Wohnzone W2 (s. Anhang A132) GH: Gebäudehöhe (s. Anhang GH: Gebäudehöhe (s. Anhang A132

A133 Firsthöhe Gesamthöhe Wohnzone W3 Mischzone M2

6 m 12 m 10.5 m 14.5 m 45 m – 0.90*1) – –

1.00*5)

6 m 12 m 10.5 m 14.5 m 45 m – 0.80*2) – –

0.90*6) 0.90*1 ) 1.00*5 ) länge und Gebäudebreite) GTB: Gebäudebreitetiefe (s. Anhang A131Gebäudelänge und Gebäudebreite) AZ: Ausnützungsziffer (s. Anhang

A112 )

Mischzone M3a 0 .80*2 ) 0.90*6 *7) Mischzone M3b A112) UeZ: Überbauungsziffer (s. An- 3.5 m 12 m 11.5 m 15.5 m 60 m*7)18 m*7) – – –

5 m – 16 m 20 m – –

–60% 205%*10) Mischzonen Kern MKa/MKb hang A113) GFZo: Geschossflächenziffer oberirArbeitszone Aa disch (s. Anhang A113) GFZ: Grünflächenziffer (s. Anhang

5 m – 12 m 16 m – –

–60% 205%*10) Arbeitszone Ab A115 Grünflächenziffer) Gemeinde Lyss

2 ecoptima Änderung ZSF E Schiessanlage „Grüebli“ Hardern Baureglementsänderung Anhang A2: Besondere Bestimmungen zu ZöN und ZSF A22 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) A221 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) Ortsteil Lyss In den einzelnen Zonen für Sport- und Freizeitanlagen gelten die folgenden Bestimmungen: Einzelne ZSF Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES Bezeichnung/Zweck

a)Fahrnisbauten wie Gartenhäuser

III

und andere Kleinbauten

–anrechenbare Gebäudefläche maximal 18.0 m2

–Fh tr:

max. 3.0 m

–Grenzabstand minimal 2.0 m

b)Vereinsbauten

–Fh tr:

max. 3.0 m

–GH:

max. 7.0 m

–Grenzabstand minimal 4.0 m

Ein Fahrnisbau in den Dimensionen wie sie III für die ZSF A gelten. Ein eingeschossiger Vereinsbau mit einer maximalen anrechenbare Gebäudefläche von 50.0 m2 und einem allseitigen Grenzabstand von mindestens 4.0 m.

Überbauung und Gestaltung bestehend.

III Erweiterung des Vereinsgebäudes um maximal 40% unter Einhaltung eines allseitigen Grenzabstands von mindestens 4.0 m.

a)Grünflächenziffer 10% III

b)Einstellhallen und Futterzentrale

–Grenzabstand: min. 5.0 m

–Fh tr:

max. 7.5 m

–GH:

max. 11.5 m

–Gebäudelänge: max. 30.0 m

–GA zu Gebäuden mit Fh tr über 4.0 m: min. 10.0 m

–GA zu Gebäuden mit Fh tr bis 4.0 m: min. 7.5 m

ZSF A /
Familiengärten
ZSF B /

Vereinsgelände ZSF C / Hornussen ZSF D / Kleintierund Pferdehaltung, Fahr- und Reitsport, Hippotherapie Gemeinde Lyss

4 ecoptima ZPÄ ZPP «Alterssiedlungen Stegmatt» Änderung Baureglement

–Neubauten im übrigen Perimeter:

–Gesamthöhe maximal:

10.0 m Als massgebendes Terrain gilt die Hochwasserschutzkote nach Abs. 7.

–oberirdische Geschossfläche maximal: 3’830 m2 Zur oberirdischen Geschossfläche zählen alle Geschossflächen über der Hochwasserschutzkote nach Abs. 7, mit Ausnahme von Geschossflächen in Unterniveaubauten nach Abs. 8.

–Kleinbauten:

–Geschossfläche maximal:

frei

–Grenzabstand mindestens:

2.0 m

–Grundfläche maximal:

60 m2

–Gesamthöhe maximal:

4.5 m

–Die minimale Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo)1 im Wirkungsbereich der ZPP beträgt 0.60.

⁴ES II Lärmempfindlichkeitsstufe 5 – Volumen und Anordnung der Bauten sowie die Bepflanzung und die Grünbereiche sind unter Berücksichtigung der bestehenden Alterssiedlung und der angrenzenden Gebiete festzulegen. Dem Übergang zum angrenzenden Siedlungsschutzgebiet ist mit einer sorgfältigen Gliederung der Überbauung Rechnung zu tragen.

–Die Bauten sind mit Flachdächern einzudecken.

–Bauliche Ergänzungen und Veränderungen an der bestehenden AlGestaltungs-grundsätze terssiedlung auf Parzelle Nr. 1298 sind behutsam vorzunehmen und haben hohe Qualitätsansprüche zu erfüllen. 6 – Die Parkierung (vorbehältlich Besucherparkplätzen) ist mit einer gemeinsamen unterirdischen Einstellhalle zu lösen. Die Zufahrt zur Einstellhalle erfolgt über den Stegmattweg.

–Vorfahrt, Anlieferung und Güterumschlag erfolgen über die besteErschliessungsgrundsätze hende Zu- und Wegfahrt ab der Zeugh …

17 Baureglement (BR) *3) Die GH darf die gebaute Fh tr nicht um mehr als 4 m überschreiten. *4) Werden zur Erstellung einer kommunalen Infrastrukturbaute (Trottoir, Bushaltestelle, Strasse etc.) Grundstücke Dritter beansprucht, in denen eine maximale GFZo fest gelegt sind, erhöht sich die GFZo auf dem beanspruchten Grundstück unter Vorbehalt der Orts- und Landschaftsbildverträglichkeit, so dass keine Nutzungseinbusse entsteht. Die Gemeinde führt darüber einen Nutzungskataster und kann dort den Nutzungsbonus sinngemäss als Nutzungsübertragung nachführen. *4) Werden zur Erstellung einer kommunalen Infrastrukturbaute (Trottoir, Bushaltestelle, Strasse etc.) Grundstücke Dritter beansprucht, in denen eine maximale GFZo festgelegt sind, erhöht sich die GFZo auf dem beanspruchten Grundstück unter Vorbehalt der Orts- und Landschaftsbildverträglichkeit, so dass keine Nutzungseinbusse entsteht. Die Gemeinde führt darüber einen Nutzungskataster und kann dort den Nutzungsbonus sinngemäss als Nutzungsübertragung nachführen.

*5) Es gilt ein minimaler Wohnanteil im Umfang von GFZo 0.30 sowie ein minimaler Gewerbeanteil von GFZo 0.20. Beispiel mit GFZo 1.0: Fläche bisheriges Grundstück Gbbl.- Nr. xyz: 2'200 m2; Mögliche GFZo 2'200 m2, an Strasse abgehende Fläche 200 m2, neue GFZo (= bisherige Fläche Grundstück multipliziert mit 100 dividiert durch neue Fläche des Restgrundstücks) = 1.1. Alternative Möglichkeit zur Darstellung im Nutzungskataster, resp. im Grundbuch: Übertrag einer anrechenbaren Fläche von 200 m2 an das bisherige Gru …

92 Baureglement (BR) ZöN 4 (Sägeweg) / Sport und Freizeit mit Restauration und Infrastruktur Bestehende Überbauung; III Für Erweiterungs- und Neubauten gilt:

–GHFh tr:: max. 8.0 m

–GH: max. 14 m

–kGA und gGA : min. 6.0 m

–GL, GBT und AZGFZo: frei

–Dachform: frei

Bestehende Überbauung und Gestaltung; III Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der Arbeitszone Ab.

–GHFh tr: : max. 8.0 m

–GH: max. 14 m ZöN 5 (Schwimmbad, Gemeindesportplatz) / Sport und Freizeit Zirkuswiese, Reitplatz mit Restauration, Allzweckplatz, Infrastruktur und Parkierung ZöN 6 (Bürenstrasse; Sonnhalde) / Bildung, Erschliessung Bestehende Überbauung und Gestaltung; III Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W3. Anlagen für die Quartiererschliessung.

Bestehende Überbauung; III Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der MKa. ZöN 7 (Kreuzgasse; Schulgasse) / Bildung und Kultur ZöN 8 (Herrengasse) / Bildung, Kultur, Sport Bestehende Überbauung; II Erweiterungs- und Neubauten im Übrigen nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W3, wobei ohne Begrenzung der AZGFZo.

Bestehende Überbauung II Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2. ZöN 9 (Oberer Aareweg) / Bildung, Kultur, Gesundheit ZöN 10 (Buchzopfen) / Freizeit, Kultur Für Erweiterungs- und Neubauten in den II Familiengärten gelten:

–anrechenbare GrundrissGebäudefläche 16.0 m2

–GHFh tr:

max. 3.0 m

–kGA und gGA

mind. 2.0 m Für …

93 Baureglement (BR) Bestehende Überbauuung II Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2, jedoch ohne Begrenzung der AZGFZo.

Bestehende Überbauung II

entlang Westring auf einer Tiefe von 30 m: III Für Erweiterungs- und Neubauten gelten:

–GHFh tr: max. 13.0 m

–GH: max. 17 m

–gGA, kGA: mind. 6.0 m oder 4/5 GHFh tr:

–GL, GBT und AZGFZo: frei

–Dachform: frei ZöN 11 (Chaumontweg) / Bildung, familienexterne Kinderbetreuung, andere Betreuungsangebote, Soziale Einrichtungen, Gemeinschaftsraum ZöN 12 (Stegmatt) / Bildung, Kultur, Sport, Freizeit

–GHFh tr: max. 13.0

–GH: max. 17 m ZöN 13 (Nelkenweg) / Bildung, Kultur, Freizeit Bestehende Überbauung (Kindergarten, QuartierII spielplatz) Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2, jedoch ohne Begrenzung der AZGFZo

Erweiterungs- und Neubauten nach den baupoliII zeilichen Bestimmungen der W2, jedoch ohne Begrenzung der AZGFZo ZöN 14 (Flurweg) / Freizeit, Sport, Kultur ZöN 15 (Heilbachweg) / Bildung Bestehende Überbauung II Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2, jedoch ohne Begrenzung der AZGFZo

Eingeschossige An- und KleinNebenbauten bis: III

–anrechenbare GrundrissGebäudefläche: max. 40 m2

–GHFh tr:

max. 3.0 m

–GH:

max. 7.0 m

–kGA und gGA

mind. 2.0 m ZöN 16 (Wannersmattweg) / Parkierung und Allzweckplatz

–GHFh tr: max. 3.0 m

–GH: max. 7.0 m

–k G A und g G A mind. 2.0 m Gemeinde Lyss

94 Baureglement (BR) ZöN 17 (Bödeli) / Kultur, Freizeit, Quartierspielplatz, Freihalteraum für Umfahrungsstrasse Eingeschossige An- und KleinNebenbauten bis: III

–anrechenbare GrundrissGebäudefläche: max. 40 m2

–GHFh tr:

max. 3.0 m

–GH:

max. 7.0 m

–GHFh tr: max. 3.0 m

–GH: max. 7.0 m Fahrnisbauten wie Gartenhäuser und andere Kleinbauten:

–anrechenbare GrundrissGebäudefläche: max. 16 m2

–GHFh tr:

max. 3.0 m

–kGA und gGA:

mind. 2.0 m GHFh tr: k G A und

Erweiterungs- und Neubauten nach den Bestimmungen II der W2 ZöN 18 (Neumatt) / Quartierspielplatz, Freizeit, familienexterne Kinderbetreuung Eingeschossige An- und KleinNebenbauten bis: III

–anrechenbare GrundrissGebäudefläche: max. 40 m2

–GHFh tr:

max. 3.0 m

–GH:

max. 7.0 m

–kGA und gGA

mind. 2.0 m ZöN 19 (Oberfeld) / Kultur, Freizeit

–GHFh tr: max. 3.0 m

–GH: max. 7.0 m

–k G A und g G A mind. 2.0 m

Bestehende Gestaltung (Soldatendenkmal und III Spielwiese) Es sind keine Bauten zugelassen

Bestehende Überbauung (Pfadiheim) III Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2. ZöN 20 (Friedhofweg) / Kultur, Freizeit ZöN 21 (Friedhofweg) / Kultur, Freizeit, Sport ZöN 22 (Wannersmatt) / Freizeit, Sport Bestehende Überbauung und Gestaltung III Es sind keine weiteren Bauten und Anlagen zugelassen

Nutzungsart nach den bestehenden Sonderbauvorschriften der UeO Nr. 10 (Alterssiedlung Stegmatt) Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2 II

Bestehende Überbauung (Evangel …

95 Baureglement (BR) ZöN 26 (Oberfeldweg) / Kirchliche Nutzung, Wohnen Bestehende Überbauung (Römisch-katholische Kirche II mit Pfarrhaus) Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W3, jedoch ohne Begrenzung der AZGFZo Bestehende Überbauung (Evangelisch-methodistische II Kirche mit Pfarrhaus) Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W3 ZöN 27 (Rosengasse) / Kirchliche Nutzung, Wohnen Bestehende Überbauung (Neuapostolische Kirche) III Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W3

Bestehende Überbauung (Kirchgemeindehaus) II Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2 ZöN 28 (Bielstrasse) Kirchliche Nutzung ZöN 29 (Friedhofweg) / Kirchliche Nutzung ZöN 30 (Birkenweg) / Kirchliche Nutzung, Wohnen Bestehende Überbauung (Pfarrhaus) II Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2 Bestehende Überbauung (Pfarrhaus) II Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2

Bestehende Überbauung II Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen Bestimmungen der W2 ZöN 31 (Rosengasse) / Kirchliche Nutzung, Wohnen ZöN 32 (Friedhofweg) / Friedhof, Bestattung ZöN 33 (Aarbergstrasse, alter Friedhof) / Erholung, Ver- und Entsorgung Bestehende Überbauung (Parkanlage, Trafostation) III Eingeschossige An- und KleinNebenbauten:

–anrechenbare GrundGebäudefläche: max. 40 m2

–GHFh tr:

max. 3.0 m

–GH:

max. 7.0 m

–kGA und gGA

mind. 2.0 m

Bestehende …

99 Baureglement (BR) A22 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) A221 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) Ortsteil Lyss In den einzelnen Zonen für Sport- und Freizeitanlagen gelten die folgenden Bestimmungen: Einzelne ZSF Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

a)Fahrnisbauten wie Gartenhäuser

III

und andere Kleinbauten

–anrechenbare GrundGebäudefläche maximal

18.0 m2

–GebäudehöheFh tr: max. 3.0 m

–Grenzabstand minimal 2.0 m

b)Vereinsbauten

–GebäudehöheFh tr: max. 3.0 m

–GH:

max. 7.0 m

–Grenzabstand minimal 4.0 m

Ein Fahrnisbau in den Dimensionen wie sie III für die ZSF A gelten. Ein eingeschossiger Vereinsbau mit einer maximalen anrechenbare GrundGebäudefläche von 50.0 m2 und einem allseitigen Grenzabstand von mindestens 4.0 m.

Überbauung und Gestaltung bestehend.

III Erweiterung des Vereinsgebäudes um maximal 40% unter Einhaltung eines allseitigen Grenzabstands von mindestens 4.0 m.

a)Grünflächenziffer 20%10% III

b)Einstellhallen und Futterzentrale

–Grenzabstand: min. 5.0 m

–GebäudehöheFh tr: max. 7.5 m

–GH:

max. 11.5 m

–Gebäudelänge: max. 30.0 m

–GA zu Gebäuden mit GH über 4.0 m: min. 10.0 m

–GA zu Gebäuden mit GH bis 4.0 m: min. 7.5 m

c)Eingeschossige Bauten, Stallungen für KleintierBezeichnung/Zweck ZSF A / Familiengärten

–GebäudehöheFh tr: max. 3.0 m

–GH: max. 7.0 m ZSF B / Vereinsgelände ZSF C / Hornussen ZSF D / Kleintierund Pferdehaltung, Fahr- und Reitsport, Hippotherapie

–GebäudehöheFh tr: max. 7.5 m

–G …

101 Baureglement (BR) A222 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) Ortsteil Busswil

¹In den Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) gelten für Nutzungen, Bauten und Anlagen die Bestimmungen von Abs. 2 sowie Art. 78 BauG.

²In den einzelnen Zonen für Sport- und Freizeitanlagen gelten die folgenden Bestimmungen: Allgemeine Bestimmungen Einzelne ZSF Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

Kleintierhaltung und Familiengärten, Bauten, III die dem Betrieb der Eisenbahn dienen. Eingeschossige, leicht entfernbare Bauten bis zu einer anrechenbaren GrundGebäudefläche von 25 m2 und Anlagen, die dem Zweck der Zone dienen. Grelle und auffallende Bau- und Bedachungsmaterialien sind untersagt. Bezeichnung/Zweck ZSF AB / Areal SBB Gemeinde Lyss

111 Baureglement (BR) Mischnutzung nach den Bestimmungen über die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3).

3 – Minimale Bruttogeschossfläche Geschossfläche oberirdisch: 14'000 15’400 m²

–Maximale Bruttogeschossfläche Minimale Bruttogeschossfläche

Geschossfläche oberirdisch: Maximale Bruttogeschossfläche

Geschossfläche oberirdisch: wovon 600 700 Mass der Nutzung 16'340 18’000

Geschossfläche oberirdisch: 16'340 18’000m² wovon 600 700 m2 dem schützenswerten Bauernhaus Bernstrasse 24 vorbehalten sind

–Maximale GebäudeFassadenhöhe traufseitig 7 m, zwischen der Bernstrasse und den Eissportanlagen maximale GebäudeFassadenhöhe traufseitig 10 m.

⁴ES II, in den Bereichen mit Mischnutzung ES III

5 – Parallel zum Lyssbach ist ab Bestockung ein mindestens 10 m breiter Naturwiesenstreifen freizuhalten. Daran anschliessend ist ein Fussweg vorzusehen, der ca. in der Zonenmitte mit der Bernstrasse sowie dem linksufrigen Weg zu verbinden ist.

–Durch eine Nutzungskonzentration ist gegenüber Lärmempfindlichkeitsstufe Gestaltungsgrundsätze der schützenswerten Mittleren Mühle ein gebührender unüberbauter Abstand sicherzustellen.

–Es ist vorzusehen, dass allfällige Ersatzbauten für die Gebäude Nr. 14A und 14C zusammen mit der Mittleren Mühle als Gebäudegruppe in Erscheinung treten.

–Der Strassenraum der Bernstrasse ist gestalterisch aufzuwerten.

–Der in der Gabelung Bernstrasse – Lyssbach freigehaltene Raum (Parzelle Nr. 2716) ist einer standortgerechten Nutzung zuzuführen und entsprechend zu gestalten.

6 – Für die rückwärtig der Bernstrasse lieg …

113 Baureglement (BR)

3 – Teil Ost: AZ 0.9 Bei einer Planung auf der Grundlage eines Wettbewerbsverfahrens kann der Gemeinderat die maximale AZ um AZ 0.1 erhöhen, wenn der Nachweis einer städtebaulich guten Lösung mit überdurchschnittlicher Eigen- und Gesamtwirkung bezüglich Bau- und Aussenraumgestaltung erbracht wird.

–Teil Mitte, Bereich A: 5'700 m2 BGF (der bisherige Mass der Nutzung Nutzungsanspruch auf der Teilparzelle «Lampisterie» ist in der BGF enthalten)

–Teil Mitte, Bereich B: Baupolizeiliche Masse der Mischzone Kern MK (Art. 212 Abs. 1)

–TeilWest: AZ 1.2

Maximale Gebäudehöhenkote OK Attikageschoss 465.50 m.ü.M. Darüber hinaus darf gestützt auf das Hochhauskonzept der Gemeinde entlang der Bahnlinie nach Aarberg ein Gebäude oder Gebäudeteil mit einer maximalen Grundfläche von 500 m2 eine maximale Gebäudehöhenkote OK Attikageschoss von 480.50 m.ü.M. erreichen. Für diesen Gebäudeteil darf die BGF um 1850 m2 erhöht werden.

⁴ES III

5 – Entwickeln eines erfass- und erlebbaren Siedlungsbilds.

–Sichern von zusammenhängenden Grünräumen.

–Gestalten des Zusammenspiels verdichteter und Lärmempfindlichkeitsstufe Gestaltungsgrundsätze aufgelockerter Räume.

–Gewährleisten einer guten Wohnqualität und bestmöglicher Verhältnisse für attraktive Arbeitsplätze.

–Funktionsgerechtes Gestalten der Bahnhofstrasse, des Bahnhofplatzes sowie der Bahnhofvorfahrt.

⁶Als Grundlage für die Bearbeitung der Überbauungsordnungen über das Bahnhofgebiet erlässt der Gemeinderat einen Richtplan. Dieser umfasst nebst der ZPP «ESP Bahnhof …

116 Baureglement (BR) Bereich A: GebäudeFassadenhöhe traufseitig ximal 10.0 m, Gesamthöhe maximal: 14.0 m, male BGF GFo 2'300 m2. Bereich B: GebäudeFassadenhöhe traufseitig ximal 10.0 m, Gesamthöhe maximal: 14.0 m, Bereich C: GebäudeFassadenhöhe traufseitig ximal 7.0 m, Gesamthöhe maximal: 11.0 m, Bereiche B und C gemeinsam: max. BGF GFo 7'000 7'700 m²; min. BGF GFo 5'500 6'100 m² GebäudeFassadenhöhe traufseitig GebäudeFassadenhöhe traufseitig Gesamthöhe maximal: 14.0 m, GebäudeFassadenhöhe traufseitig Gesamthöhe maximal: 11.0 m, BGF GFo 7'000 7'700 BGF GFo 5'500 6'100 m²

7'000 7'700 m²; min. BGF GFo 5'500 6'100 m².

⁴ES III

5 – Verteilung der Baumasse auf verschiedene raumbildende Baukörper.

–Etappierbare Überbauung.

–Zusammenhängende Grünbereiche.

–Vor Lärm und anderen Immissionen geschützte, Lärmempfindlichkeitsstufe Gestaltungsgrundsätze möglichst auf Grünbereiche ausgerichtete Wohnbereiche.

–Verzahnung der Gehbereiche mit Vorplätzen.

–Erhaltung der lockeren Bebauung entlang der Beundengasse.

6 – Durchgehende, öffentliche Fuss- und Velowegverbindungen.

–Strassenmässige Erschliessung des Bereichs A Erschliessungsgrundsätze längs der nordwestlichen Begrenzung der ZPP. A323 ZPP «Hübeli»

¹Die ZPP «Hübeli» bezweckt

–die Sicherstellung einer rationellen Erschliessung;

–die Gewährleistung einer haushälterischen BodenPlanungszweck nutzung unter Berücksichtigung der topografischen Verhältnisse.

²Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2).

3 – Maximale Bruttogeschossfläche GFo:13'150 14'700 m …

120 Baureglement (BR) A326 ZPP «Libellenweg»

¹Die ZPP «Libellenweg» bezweckt

–Die Sicherstellung eines attraktiven, öffentlich zuPlanungszweck gänglichen Grünraums entlang des Lyssbaches im Sinne des «Richtplans Bahnhofgebiet».

–Eine qualitativ ansprechende, verdichtete Wohnüberbauung im Bereich A.

–Die Berücksichtigung des Lärmschutzes entlang der Bielstrasse und der Bahnlinie.

–Die Anordnung der Parkierung unter Berücksichtigung und Aufwertung der Aussenräume der überbauten Parzellen.

–Die Neuregelung der Erschliessung im Sinne des «Richtplans Bahnhofgebiet».

²Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2).

3 – Bereich A: GebäudehFassadenhöhe traufseitigmaximal 18.0 m maximale BGF GFo 6'0600 m2 – Bereich B: GebäudehFassadenhöhe traufseitig maximal 15.0 m maximale BGF GFo 1'840 2'100 m2 – Bereich C: GebäudehFassadenhöhe traufseitig maximal 15.0 m maximale BGF GFo 2'840 3'100 m2 – Bereich D: GebäudehFassadenhöhe traufseitig maximal 15.0 m maximale BGF GFo 2'300 2'600 m2

⁴ES II, in 30 m Tiefe ab Achse Bielstrasse und 20 m Tiefe ab Achse Bahnlinie ES III.

5 – Bezugnahme auf die Insellage des Gevierts und die bestehenden grossmassstäblichen Strukturen. Spielraum zur gestalterischen Aufwertung der bestehenden Bauten.

–Zulassung von eingeschossigen Bauten für Ateliers Art der Nutzung Mass der Nutzung BGF GFo 1'840 2'100 BGF GFo 2'840 3'100

BGF GFo 2'300 2'600

Lärmempfindlichkeitsstufe Gestaltungsgrundsätze und dergleichen als Lärmschutz entlang der Bielstrasse im Sinne des «Ri …

122 Baureglement (BR) A328 ZPP «Altersheim – Untere Mühle»

¹Die ZPP «Altersheim – Untere Mühle» bezweckt

–die Erweiterung des Altersheims, den Umbau und Planungszweck die Umnutzung der Unteren Mühle;

–die bauliche, gestalterische und nutzungsmässige Abstimmung der Bauten und Aussenräume unter Einbezug der Hauptstrasse;

–den Einbezug der Überbauung der Parzelle Nr. 684 südlich des Lyssbachs.

²Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3). Der Bereich entlang der Hauptstrasse ist zudem für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse gemäss Art. 77 BauG (Altersheim, kulturelle und gemeinnützige Institutionen) bestimmt.

3 – Die maximale BGF GFo für das Altersheim beträgt 4000 4'400 m2. Die Gebäude der Unteren Mühle können innerhalb des bestehenden Volumens genutzt werden.

–Südlich des Lyssbachs dürfen maximal 450 500 m2 Art der Nutzung Mass der Nutzung BGF GFo realisiert werden.

⁴Für das Altersheim gilt die ES II, für die übrigen Bereiche die ES III.

5 – Erweiterungs- und Umbauten sind sorgfältig auf das bestehende Altersheim abzustimmen.

–Die geschützten Bauten der Unteren Mühle sind Lärmempfindlichkeitsstufe Gestaltungsgrundsätze ungeschmälert zu erhalten. An Renovationen, Veränderungen und Ergänzungen sind hohe Qualitätsanforderungen zu stellen.

–Um- und Neubauten südlich des Lyssbaches sind in Bezug auf Höhe und Volumen auf die umliegenden Bauten abzustimmen.

–Für die Hauptstrasse und den Mühleplatz ist eine gute Gestaltung anzustreben.

–Der Strassenraum ist räumlich mit dem angre …

129 Baureglement (BR)

–Es gilt die Überbauungsordnung «Zentrum» vom Besondere Bestimmungen Amt für Gemeinden und Raumordnung genehmigt am 1.3.1995.

–Die Kosten für die Änderungen oder die Totalrevision der Überbauungsordnung sowie die Kosten für die arealinterne Erschliessung gehen vollumfänglich zulasten der Grundeigentümer.

–Das Verfahren richtet sich nach Art. 92 ff. BauG, A345 ZPP 5 «Nielacker Busswil»

¹Die ZPP 5 «Nielacker Busswil» bezweckt im Gebiet Nielacker wird die Realisierung einer Wohnüberbauung mittels freistehender oder zusammengebauter Einfamilienhäuser angestrebt;

–Der bestehende Überbauungsplan «Nielacker», Planungszweck von der Baudirektion am 22.10.1980 genehmigt, entspricht dem Planungszweck und den ortsplanerischen Grundsätzen.

²Die ZPP 5 ist eine Wohnzone Wohnen im Sinne von Art. 211 Abs. 2 BR wobei nur Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen sind, die keinen zusätzlichen Motorfahrzeugverkehr verursachen.

3 – Ausnützungsziffer GFZo maximal 0.45 0.5

–Maximale Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig Art der Nutzung Ausnützungsziffer GFZo maximal 0.45 0.5

Maximale Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig 7 m, maximale Gesamthöhe: 11 m Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig

maximale Gesamthöhe: 11 m Mass der Nutzung 7 m, maximale Gesamthöhe: 11 m

⁴ES II

5 – Die Erschliessungsstrassen sind als Wohnstrassen auszugestalten.

–In der Mitte des Quartiers ist ein öffentlicher Platz Lärmempfindlichkeitsstufe Gestaltungs- und Erschliessungsgrundsätze mit einer Fläche von rund 60 m2 als Verkehrs- und Spielfläc …

139 Baureglement (BR) LSV Eidgenössische Lärmschutz-Verordnung vom 15.12.1986 (SR 814.41) M2 / M3 Mischzone zwei-/dreigeschossig MBZ Mehrbreitenzuschlag MK Mischzone Kern MKa Mischzone Kern a MKb Mischzone Kern b NBRD Dekret vom 10.02.1970 über das Normalbaureglement (BSG 723.13) OK Oberkant OLK Kommission zur Pflege der Orts- und Landschaftsbilder RPG Bundesgesetz über die Raumplanung (SR 700) RPV Raumplanungsverordnung vom 28.06.2000 (SR 700.1) SG Strassengesetz vom 04.06.2008 (BSG 732.11) SFG Gesetz vom 06.06.1982 über See- und Flussufer (BSG 704.1) SFV Verordnung vom 29.06.1983 über See- und Flussufer (BSG 704.111) SR Systematische Sammlung des Bundesrechts SV Strassenverordnung vom 29.10.2008 (BSG 732.111.19) UeO Überbauungsordnung UeZ Überbauungsziffer USG Bundesgesetz vom 07.10.1983 über den Umweltschutz (SR 814.01) VASR Verordnung vom 17.11.1999 über die Aussen- und Strassenreklame (BSG 722.51) W1/ W2 / W3 Wohnzone ein-/zwei-/dreigeschossig WBG Gesetz vom 14.02.1989 über Gewässerunterhalt und Wasserbau (BSG 751.11) WBV Wasserbauverordnung vom 15.11.1989 (BSG 751.11) ZGB Schweizerisches Zivilgesetzbuch vom 10.12.1907 (SR 210) ZöN Zone für öffentliche Nutzungen ZPP Zone mit Planungspflicht ZSF Zone für Sport und Freizeitanlagen Gemeinde Lyss

211 Art der Nutzung

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden Nutzungsarten und Lärmempfindlichkeitsstufen (ES nach Art. 43 LSV):

Nutzungsart/ES

2 – Wohnen1

–Stille Gewerbe bis maximal 35% der BruttogeZone Abk. Wohnzonen W Stille Gewerbe bis maximal 35% der Bruttoge-

schossfläche oberirdischen Geschossfläche (GFo)

Als stilles Gewerbe zählen z.B. Coiffeur, Schneider- und Künstlerateliers, Quartiergeschäfte, Arztpraxen, weil sie weder durch ihren Betrieb noch durch den verursachten Verkehr störend wirken (vgl. Art. 90 Abs.

¹BauV). In Wohnzonen sind Gewerbebetriebe, die in einer Mischzone unzulässig sind, ebenfalls nicht erlaubt. oberirdische Geschossfläche: vgl. Art. A113 Geschossflächenziffer und Geschossflächen oberirdisch schossfläche oberirdischen Geschossfläche (GFo) eines Gebäudes

–ES II

–In den Wohnzonen sind Nutzungen, die dem Sexgewerbe (Massagesalons, Bordelle, Videokabinen u.ä.) zuzurechnen sind, untersagt.

3 – Wohnen1, 2 ,

–Mässig störende Arbeitsnutzungen

–ES III

–Einkaufs- und Verteilzentren sowie Ladengeschäfte oberirdische Geschossfläche: vgl. Art. A113 Geschossflächenziffer und Geschossflächen oberirdisch Mischzonen M Mässig störende Gewerbe wie z.B. Verkaufsläden, Dienstleistungsbetriebe, sowie emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe gelten in der Regel als mässig störend. Sie dürfen jedoch das gesunde Wohnen weder durch den Betrieb noch durch das von ihnen verursachte Verkehrsaufkommen wesentlich beeinträchtigen. mit einer dem Verkaufsfläche dienenden Haupt …