Zone ZPP «Alterssiedlungen Stegmatt» · Lyss

2 ecoptima ZPÄ ZPP «Alterssiedlungen Stegmatt» Änderung Baureglement Impressum

Auftraggeber: Eiwohnergemeinde Lyss Abteilung Bau + Planung Bahnhofstrasse 10 3250 Lyss

Auftragnehmer: ecoptima, Spitalgasse 34, Postfach, 3001 Bern Telefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81 www.ecoptima.ch, info@ecoptima.ch

Bearbeitung: Richard Trachsel, Fürsprecher Esther Schiegg, dipl. Ing. (FH) Stadtplanung FSU Danielle Meyer, Raumplanerin Bsc Lyss/Alterssiedlung Stegmatt 05283/4_Resultate/2_ZP und BR-Änd rung/BR-Änderung/5283_BR-Änderung_190702_GE Einwohnergemeinde Lyss

3 ecoptima ZPÄ ZPP «Alterssiedlungen Stegmatt» Änderung Baureglement

4 ecoptima ZPÄ ZPP «Alterssiedlungen Stegmatt» Änderung Baureglement

–Neubauten im übrigen Perimeter:

–Gesamthöhe maximal:

10.0 m Als massgebendes Terrain gilt die Hochwasserschutzkote nach Abs. 7.

–oberirdische Geschossfläche maximal: 3’830 m2 Zur oberirdischen Geschossfläche zählen alle Geschossflächen über der Hochwasserschutzkote nach Abs. 7, mit Ausnahme von Geschossflächen in Unterniveaubauten nach Abs. 8.

–Kleinbauten:

–Geschossfläche maximal:

frei

–Grenzabstand mindestens:

2.0 m

–Grundfläche maximal:

60 m2

–Gesamthöhe maximal:

4.5 m

–Die minimale Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo)1 im Wirkungsbereich der ZPP beträgt 0.60.

⁴ES II Lärmempfindlichkeitsstufe 5 – Volumen und Anordnung der Bauten sowie die Bepflanzung und die Grünbereiche sind unter Berücksichtigung der bestehenden Alterssiedlung und der angrenzenden Gebiete festzulegen. Dem Übergang zum angrenzenden Siedlungsschutzgebiet ist mit einer sorgfältigen Gliederung der Überbauung Rechnung zu tragen.

–Die Bauten sind mit Flachdächern einzudecken.

–Bauliche Ergänzungen und Veränderungen an der bestehenden AlGestaltungs-grundsätze terssiedlung auf Parzelle Nr. 1298 sind behutsam vorzunehmen und haben hohe Qualitätsansprüche zu erfüllen. 6 – Die Parkierung (vorbehältlich Besucherparkplätzen) ist mit einer gemeinsamen unterirdischen Einstellhalle zu lösen. Die Zufahrt zur Einstellhalle erfolgt über den Stegmattweg.

–Vorfahrt, Anlieferung und Güterumschlag erfolgen über die besteErschliessungsgrundsätze hende Zu- und Wegfahrt ab der Zeugh …

5 ecoptima Genehmigungsvermerke Öffentliche Mitwirkung vom 27. Februar bis 24. März 2017 Vorprüfung vom

8. Dezember 2017
Publikation im amtlichen Anzeiger vom
16.  März 2018

Öffentliche Auflage vom 16. März bis 16. April 2018 Einspracheverhandlungen vom Erledigte Einsprachen Unerledigte Einsprachen Rechtsverwahrungen Beschlossen durch den Gemeinderat am 22. Mai 2018 Beschlossen durch den Grossen Gemeinderat am 25. Juni 2018 Die Präsidentin Die Sekretärin Agnes Hautle Silvia Wüthrich Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Lyss, er Genehmigt durch das Kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung GENEHMIGUNG

Gemeinde Lyss

Zonenplan- und Baureglementsänderung Z13-5 ZPP «Alterssiedlungen Stegmatt» Änderung Baureglement

Die Planung besteht aus:

–Zonenplanänderung

–Änderung Baureglement

Weitere Unterlagen:

–Erläuterungsbericht

–Mitwirkungsbericht

Juli 2019 ecoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch Einwohnergemeinde Lyss

332 ZPP «Alterssiedlungen Stegmatt» ZöN 1 bis 22 ZöN 23 (Zeughausstrasse) / Gesundheit, Wohnen, Pflege ZöN 24 bis 51

¹Die ZPP «Alterssiedlungen Stegmatt» bezweckt

–eine verdichtete, geordnete und gut gestaltete Überbauung mit alPlanungszweck tersgerechten Wohnungen von hoher Wohnqualität unter Berücksichtigung der bestehenden Alterssiedlung;

–eine gute Einordnung in die angrenzende Bebauung;

–eine rationelle Erschliessung. 2 – Altersgerechte Wohnungen und ergänzende Dienstleistungen

–Auf Parzelle Nr. 1986 sind zusätzlich Wohnnutzungen gemäss den Art der Nutzung Bestimmungen über die Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2) zulässig. 3 – Bestand auf Parzellen Nrn. 1298 und 1986:

–Die bestehende Alterssiedlung auf Parzelle Nr. 1298 darf baulich angepasst und geringfügig erweitert werden (Vergrösserung des Volumens um max. 10 %).

–Das bestehende Wohnhaus auf Parzelle Nr. 1986 darf baulich angepasst und geringfügig erweitert (Vergrösserung des Volumens um max. 10 %) oder durch einen entsprechenden Neubau ersetzt werden. Mass der Nutzung Einwohnergemeinde Lyss