Zone ZPP «Wohnen am Mühleplatz» · Lyss

4 ecoptima 334 ZPP «Wohnen am Mühleplatz» (Ergänzung)

¹Die ZPP «Wohnen am Mühleplatz» bezweckt – – eine verdichtete, geordnete und gut gestaltete Überbauung mit altersgerechten Wohnungen und ergänzenden Dienstleistungen; – – die Reaktion auf die Emissionen der Bahnlinie und der Hauptstrasse; – – die Berücksichtigung der historischen Bausubstanz des vis-à-vis gelegenen Mühle-Ensembles; – – eine gute Einordnung der Bauten und Aussenräume in die angrenzende Bebauung; – – eine rationelle Erschliessung; – – die Sicherstellung eines genügenden Angebots an öffentlichen Parkplätzen. Planungszweck 2 – Altersgerechte Wohnungen, davon maximal 20 Familienwohnungen nach Art. 43 Abs. 3 BauV und ergänzende Dienstleistungen Art der Nutzung – – Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen, Restauration 3 – maximale Gesamthöhe: Sektor A: 26.0 m Sektor B: 14.0 m Mass der Nutzung – – Als massgebendes Terrain gilt die Hochwasserschutzkote nach Abs. 7. – – maximale Geschossfläche oberirdisch (GFo): 5‘400 m2 – – minimale Geschossfläche oberirdisch (GFo): 4‘000 m2 – – Die Berechnung der Geschossflächen richtet sich nach kantonalem Recht. Unterniveaubauten und Untergeschosse, die im Mittel aller Fassaden mindestens 1.2 m über die Fassadenlinie hinausragen, wobei Abgrabungen für Hauseingänge und Zufahrten mit einer Breite von maximal ½ der jeweiligen Fassadenseite, jedoch maximal 10.0 m pro Fassadenseite unberücksichtigt bleiben, werden nicht an die Geschossfläche oberirdisch (GFo) angerechnet.

⁴ES III Die Einhaltung der massgebenden Immissionsgrenzwerte ist mit geeigneten Mass …