Zone WA2 · Schwarzenburg

¹Die Wohn- und Arbeitszonen sind für die WohnnutZugelassen sind mässig störende Gewerbe wie Dienstleistungsbetriebe, emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe, welche die Wohnnutzung nicht wesentlich beeinträchtigen. Wohn- und Arbeitszonen zung und die mässig störende Arbeitsnutzung beWA2, WA3 stimmt.

²Untersagt sind Erotik- oder ähnliche Betriebe.

³Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe ES III.

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Mass der Nutzung Vorbehalten bleiben die Gestaltungsfreiheit gemäss Art. 75 BauG sowie der Gestaltungsspielraum Art. 50 GBR. Bei der Beanspruchung von Kulturland sind auch die Vorgaben zur hohen Nutzungsdichte aus Art. 11c BauV zu berücksichtigen. kA (m) gA (m) GL (m)1 Fh tr (m) FH gi Fh a MLZ/ MBZ2) GZ (m) (m) VG Zone Abk. Wohnzone 1 W1 4,0 8,0 25,0 5,5 8,5 8,0 1 – – kA = kleiner Grenzabstand Vgl. Anhang 1 Art. A3 GBR. gA = grosser Grenzabstand Vgl. Anhang 1 Art. A4 GBR. GL = Gebäudelänge (vgl. Art. 12 BMBV) Fh = Fassadenhöhe (vgl. Art. 15 BMBV) Wohnzone 2 W2 4,0 8,0 30,0 7,5 10,5 10,0 2 – – Wohnzone 3 W3 5,0 9,0 36,0 10,5 14,5 13,0 3 31/14 m 0,3 Wohnzone 4 W4 6,0 11,0 40,0 14,0 18,5 16,5 4 35/14 m 0,3 Wohn- und Arbeitszone 2 WA2 4,0 8,0 35,0 7,53) 10,5 10,03) 2 30/15 m 0,35) Fh tr = Fassadenhöhe traufseitig (gilt auch für Flachdachbauten inkl. Brüstung) Wohn- und Arbeitszone 3 WA3 5,0 9,0 40,0 11,03) 15,0 13,53) 3 35/15 m 0,255) Fh gi = Fassadenhöhe giebelseitig Fh a = Fassadenhöhe Attika Wohn- und Arbeitszone Albligen WAA 5,0 - 30,0 8,5 11,5 - 2 - - Vgl. Anhang 1 Art. A1 GBR. VG = Vollgeschosse (vgl. Art. 18 BMBV) MLZ = Mehrlängenzuschlag MBZ = Mehrbreitenzuschlag Arbeitszone 2 A2 4,04) – – 14,0 - 16,5 – – - Arbeitszone 3 A3 5,04) – – 19,0 - 21,5 – – - GZ = Grünflächenziffer (vgl. Art. 31 BMBV) Kernzone K gemäss Kernzonenplanung Kernzone Albligen KA 4,0 …

Zonen für öffentliche 1 ln den einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen gelten die folgenZÖN sind Zonen gemäss Art. 77 BauG. Im Ubrigen gelten die Bestimmungen der Bau- und Aussenraumgestaltung gemäss Art. 42 ff. GBR. Nutzungen (ZÖN) den Bestimmungen: ES = Lärmempfind/ichkeitsstufe (vgl. Art. 43 LSV) Bezeichnungen Abk. Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES ' möglich. lll Schule ZÖN 1 Schulanlage und Kindergarten Schlossgasse bestehend, Erneuerung & En/veiterung Schlossgasse kA, GL sowie Fassadenhöhen EH—tr gemäss Zone WA2 Schule ZöN 2 Schulanlage Einschlag und Sportanlage/Turn— bestehend, Erneuerung & Erweiterung sowie Neubauten möglich. lll Einschlag halle Thunstrasse kA sowie Fassadenhöhen FH—tr gemäss Zone WA3; max. GL 120 m ' möglich. Ill Schule ZöN 3 Schulanlage Thunstrasse bestehend, Erneuerung & Erweiterung Thunstrasse kA sowie Fassadenhöhen F—H—tr gemäss Zone WA3; max. GL 120 m Schule ZöN 4 Schulsportanlage Neue Schulsportanlage und Turnhalle Ill Wellenried Wellenried kA sowie Fassadenhöhen EH—tr gemäss Zone WA3; max. GL 75 m Marktplatz ZöN 5 Viehmarkt— und bestehend Mehrzweckplatz ' möglich. Feuerwehrmagazin ZÖN 6 Feuerwehrmagazin bestehend, Erneuerung & Erweiterung kA, GL sowie Fassadenhöhen F—H—tr gemäss Zone WA3 ' möglich. Freilichttheater ZöN 7 Freilichttheater im Taan bestehend, Erneuerung & Erweiterung kA, GL sowie Fassadenhöhen EH—tr gemäss Zone WA3 Werkhof Staat ZöN 8 Werkhof bestehend, Erneuerung & Erweiterung sowie Neubauten möglich. lll kA, GL sowie Fassadenhöhen EH—tr gemäss Zone WA3 Pflegezentrum ZöN 9 Pflegeheim bestehen …

¹Zonen für öffentliche Nutzungen sind für öffentliche Zone für öffentliche Nutzunoder im öffentlichen Interesse liegende Bauten und gen ZöN Anlagen bestimmt.

²Für die einzelnen Zonen gelten folgende Zweckbestimmungen, Grundzüge der Überbauung und Gestaltung und Lärm-Empfindlichkeitsstufen (ES): ZöN Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

⁵Viehmarkt- und Mehrzweckplatz bestehend -

¹⁰Altersheim und Pflegeheim II

¹¹Schloss (kant. Verwaltung) bestehend II

¹²Kirche bestehend II

¹Die touristische Naherholungszone ist bestimmt für Bauten und Anlagen der Naherholung, wie den bestehenden Gastwirtschaftsbetrieb, Parkierungsflächen für Besucher sowie Aufenthaltsbereiche, Tiergehege, Spiel- und Mehrzweckplätze. Touristische Naherholungszone «Schwarzwasserbrücke» (TNZ)

²Für die baupolizeilichen Masse gelten die Bestimmungen der Zone WA2. Gemeinde Schwarzenburg • Teilrevision der Ortsplanung • Änderung Gemeindebaureglement (GBR) 17 Normativer Inhalt Hinweise

³Erschliessungs-, Parkierungs- und Spielflächen sind mit einem sickerfähigen Belag zu versehe.

⁴Auf eine gute Integration der Bauten und Anlagen in die Landschaft ist besonders zu achten.

⁵Es gelten die Vorschriften der ES III.

¹Die touristische Naherholungszone ist bestimmt für Touristische NaherholungsBauten und Anlagen der Naherholung, wie den bestezone henden Gastwirtschaftsbetrieb, Parkierungsflächen für Gemeindebaureglement (GBR) Seite 8 von 55 Marginalie Artikel, Inhalt Kommentar >SchwarzwasBesucher sowie Aufenthaltsbereiche, Tiergehege, serbrücke< Spiel- und Mehrzweckplätze.

²Für die baupolizeilichen Masse gelten die Bestimmungen der Zone WA2.

³Erschliessungs-, Parkierungs- und Spielflächen sind mit einem sickerfähigen Belag zu versehen.

⁴Auf eine gute Integration der Bauten und Anlagen in die Landschaft ist besonders zu achten.

⁵Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe ES III.

Für die ZPP J/K «Kernzone Schwarzenburg» gelten die folgenden Bestimmungen: ZPP J/K «Kernzone Schwarzenburg» 3. Etappe

¹Die ZPP J/K bezweckt:

–die Erhaltung und Weiterführung der ortstypischen Charakteristik von Schwarzenburg

–die Sicherstellung von Fusswegverbindungen

–das Ordnen des fahrenden und ruhenden Verkehrs

–die Sicherstellung der Erschliessung der einzelnen Grundstücke. Planungszweck

²Es gelten die Bestimmungen der Kernzone K gemäss Art. 4 GBR. Art der Nutzung Gemäss Art. 93 BauG setzt das Bauen in einer Zone mit Planungspflicht eine rechtskräftige Überbauungsordnung voraus; diese wird durch den Gemeinderat erlassen. Die Befreiung von der Planungspflicht richtet sich nach Art. 93 Abs. 1 und 2 BauG. Es stehen drei Wege zur Befreiung von der Planungspflicht offen: • vor Erlass der Überbauungsordnung die Bewilligung eines einzelnen Vorhabens, • das Ergebnis eines Projektwettbewerbs, oder • mit Zustimmung des AGR ein Gesamtvorhaben, welches das Planungsziel in der ganzen ZPP erfüllt. Vgl. Arbeitshilfe Ortsplanung AHOP des Amtes für Gemeinden und Raumordnung AGR: Von der Zone mit Planungspflicht zur Baubewilligung; Juni 1998. Gemeinde Schwarzenburg • Teilrevision der Ortsplanung • Änderung Gemeindebaureglement (GBR) 21 Normativer Inhalt Hinweise

³Das Nutzungsmass für bestehende Bauten richtet sich nach den bestehenden Gebäudedimensionen und der vorhandenen Geschosszahl. Mass der Nutzung

⁴Für Neubauten gelten die Bestimmungen der Wohn- und Arbeitszone WA2 gemäss Art. 5 GBR.

⁵Sofern in der UeO nichts anderes bestimmt wir …

ZPP J/K Zweck

¹Die ZPP J/K bezweckt "Kernzone Schwarzen- - die Erhaltung und Weiterführung der ortstypischen burg" Charakteristik von Schwarzenburg 3. Etappe - die Sicherstellung der Fusswegverbindungen - das Ordnen des fahrenden und ruhenden Verkehrs - die Sicherstellung der Erschliessung der einzelnen Grundstücke. Nutzungsart

²Mischnutzung im Sinn der Kernzone K. Nutzungsmass

³Das Nutzungsmass für bestehende Bauten richtet sich nach den bestehenden Gebäudedimensionen und der vorhandenen Geschosszahl.

⁴Für Neubauten gelten die Bestimmungen der WA2. Gemeindebaureglement (GBR) Seite 15 von 55 Marginalie Artikel, Inhalt Kommentar Gestaltungsgrundsatz

⁵Sofern in der UeO nichts anderes bestimmt wird, gilt die annähernd geschlossene Bauweise (siehe

ZPP Nr. 6 Zweck

¹Die ZPP Nr. 6 bezweckt eine ortsintegrierte, leicht "Leimern II" verdichtete Überbauung für Neu- wie aber auch für bestehende Bauten (Ersatz). Nutzungsart

²Teilgebiet A: Wohnen und Arbeiten im Sinne der Wohn- und Arbeitszone WA2; Teilgebiet B Mischnutzung im Sinne der Kernzone K. Nutzungsmass 3 min. AZ 0,6 max. AZ 0,9. Die Geschossanzahl beträgt zwei. In bestehenden Bauten dürfen Nutzungen sinnvoll verdichtet werden. Gestaltungsgrundsätze

⁴Auf allen Hauptbauten sind nur geneigte Dächer gestattet.

⁵Die Hauptbauten sind im Zusammenhang mit der Aussenraumgestaltung so zu gruppieren, dass eine Ortsintegration gewährleistet wird und optimale Aufenthaltsbereiche entstehen.

⁶Aussenräume, wie Fusswege, Gärten, Parkplätze sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche, sind sorgfältig zu gestalten. Parkierung

⁷Die Parkierung ist, soweit möglich, in unterirdischen Einstellhallen zusammenzufassen. Oberirdische Besucherparkplätze sind gestattet. Empfindlichkeitsstufe: ES III

¹Für Hauptgebäude sind folgende Dachformen zugeDachform Hauptgebäude lassen: Zone Zulässige Dachform min. Neigung max. Neigung Ausserhalb Ortsbildschutzgebiet W1/W2/W3/ W4 WA2/WA3 A2/A3 ZöN Erhz/LW Satteldach 25° 45° Pultdach 5° 25° Flachdach Innerhalb Ortsbildschutzgebiet K, W2, WA2, WA3, BHZ, WeZ, ErhZ symmetrisches Satteldach 30° 42° Die Dachlandschaft ist für das Ortsbild von entscheidender Bedeutung. In den besonders empfindlichen Dorfteilen wird deshalb an den traditionellen Dachformen festgehalten. Innerhalb des Ortsbildschutzgebietes sind ausschliesslich symmetrische Schrägdächer erlaubt. Vorbehalten bleiben die Instrumente zur Einordnung gemäss Art. 45 und Art. 57 GBR.