Zone W2 · Schwarzenburg

¹Wohnzonen sind in erster Linie für die Wohnnutzung Arbeitsnutzungen wie z.B. Büros, Arztpraxen, Coiffeurbetriebe oder Künstlerateliers sind zugelassen, sofern sie sich baulich gut einordnen und weder durch ihren Betrieb noch durch den verursachten Verkehr störend wirken können. Wohnzonen W1, W2, W3, bestimmt.

²Zugelassen sind zudem nicht störende gewerbliche W4 Betriebe sowie kleinere emissionsarme Geschäfte und Dienstleistungen mit geringem Publikumsverkehr.

³Es gelten die Bestimmungen der Empfindlichkeitsstufe ES II. Ausnahmen bilden die aufgestuften Gebiete gemäss Zonenplan Siedlung (ES III).

GBR. Art der Nutzung

³Es gelten die Bestimmungen der Wohnzone W2 gemäss Art. 5 GBR. Mass der Nutzung 4 max. GFZo 0.70 GFZo = oberirdische Geschossflächenziffer; vgl. Art. A11 GBR

⁵Die Überbauung erfolgt nach einem einheitlichen Überbauungskonzept. Gestaltungsgrundsätze

⁶Auf eine rücksichtsvolle Gestaltung des Übergangs zwischen der neuen Siedlung und der offenen Landschaft sowie auf die Integration der Neubauten in die bestehende Siedlung und die Hanglage ist Wert zu legen.

⁷Aussenräume (Wege, Gärten, Parkplätze, Spiel- und Aufenthaltsbereiche) sind zusammen mit dem Siedlungsentwurf sorgfältig zu gestalten.

⁸Für die Parzellen 1024, 5273 und 5158 erfolgt die Erschliessung über den Pöschenweg. Erschliessung und Parkierung

⁹Die Parkierung ist soweit möglich zusammenzufassen und zu überdecken.

¹⁰Sofern es technisch und wirtschaftlich vertretbar ist, wird unter Einbezug der angrenzenden Grundeigentümer eine zentrale, sparsame sowie umweltschonende Wärmeversorgungsanlage errichtet und betrieben. Energie

¹¹Bauvorhaben sollten wenn möglich den MINERGIE-Standard erfüllen.

¹²Die Ausarbeitung eines Energiekonzeptes ist erwünscht. Gemeinde Schwarzenburg • Teilrevision der Ortsplanung • Änderung Gemeindebaureglement (GBR) 37 Normativer Inhalt Hinweise

¹³Es gelten die Vorschriften der ES II. Lärmempfindlichkeitsstufe

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Mass der Nutzung Vorbehalten bleiben die Gestaltungsfreiheit gemäss Art. 75 BauG sowie der Gestaltungsspielraum Art. 50 GBR. Bei der Beanspruchung von Kulturland sind auch die Vorgaben zur hohen Nutzungsdichte aus Art. 11c BauV zu berücksichtigen. kA (m) gA (m) GL (m)1 Fh tr (m) FH gi Fh a MLZ/ MBZ2) GZ (m) (m) VG Zone Abk. Wohnzone 1 W1 4,0 8,0 25,0 5,5 8,5 8,0 1 – – kA = kleiner Grenzabstand Vgl. Anhang 1 Art. A3 GBR. gA = grosser Grenzabstand Vgl. Anhang 1 Art. A4 GBR. GL = Gebäudelänge (vgl. Art. 12 BMBV) Fh = Fassadenhöhe (vgl. Art. 15 BMBV) Wohnzone 2 W2 4,0 8,0 30,0 7,5 10,5 10,0 2 – – Wohnzone 3 W3 5,0 9,0 36,0 10,5 14,5 13,0 3 31/14 m 0,3 Wohnzone 4 W4 6,0 11,0 40,0 14,0 18,5 16,5 4 35/14 m 0,3 Wohn- und Arbeitszone 2 WA2 4,0 8,0 35,0 7,53) 10,5 10,03) 2 30/15 m 0,35) Fh tr = Fassadenhöhe traufseitig (gilt auch für Flachdachbauten inkl. Brüstung) Wohn- und Arbeitszone 3 WA3 5,0 9,0 40,0 11,03) 15,0 13,53) 3 35/15 m 0,255) Fh gi = Fassadenhöhe giebelseitig Fh a = Fassadenhöhe Attika Wohn- und Arbeitszone Albligen WAA 5,0 - 30,0 8,5 11,5 - 2 - - Vgl. Anhang 1 Art. A1 GBR. VG = Vollgeschosse (vgl. Art. 18 BMBV) MLZ = Mehrlängenzuschlag MBZ = Mehrbreitenzuschlag Arbeitszone 2 A2 4,04) – – 14,0 - 16,5 – – - Arbeitszone 3 A3 5,04) – – 19,0 - 21,5 – – - GZ = Grünflächenziffer (vgl. Art. 31 BMBV) Kernzone K gemäss Kernzonenplanung Kernzone Albligen KA 4,0 …

ZPP Nr. 1 Zweck

¹Die ZPP Nr. 1 bezweckt eine Siedlungsrandüberbau- "Ringgenbode/Schlifere" ung mit gemischter Nutzung. Nutzungsart

²Im Ostteil (Parz. 1507) Wohnen und Arbeiten im Sinne der Wohn- und Arbeitszone WA 2.

³Im Westteil (Parz. 4186, 1746, 4187) Wohnen im Sinne der Wohnzone W2. Nutzungsmass

⁴Im Westteil beträgt die AZ min. 0,3 und max. 0,5.

⁵Im Ostteil beträgt die AZ min. 0,4 und max. 0,6. Gestaltungsgrundsatz

⁶Auf eine rücksichtsvolle Gestaltung des Übergangs zwischen den neuen Bauten und der offenen Landschaft (Siedlungsrandgestaltung) ist Wert zu legen. Erschliessung

⁷Die Erschliessung erfolgt hauptsächlich von der Staatsstrasse Lanzenhäusern-Niedereichi her. Parkierungen sind, soweit möglich, zusammenzufassen. Empfindlichkeitsstufe:

–Im Westteil ES II

–Im Ostteil ES III Gemeindebaureglement (GBR) Seite 16 von 55 Marginalie Artikel, Inhalt Kommentar

ZPP Nr. 10 Zweck

¹Die ZPP Nr. 10 bezweckt die Realisierung einer "Alchenfuhren II" Wohnüberbauung, die sich harmonisch ins Landschaftsbild (Siedlungsrand) und Siedlungsgefüge einpasst. Nutzungsart

²Wohnen im Sinne der Wohnzone W2, wobei nicht störende kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen sind. Nutzungsmass 3 min. AZ 0,5 , max. AZ 0,6. Die Geschossanzahl beträgt zwei. Gestaltungsgrundsätze

⁴Auf allen Hauptbauten sind nur symmetrische gleichschenklige Satteldächer gestattet.

⁵Die Hauptbauten sind so zu gruppieren, dass keine Längsfassaden auf die Guggisbergstrasse hin orientiert werden. Die Überbauungsstudie Nr. C1 vom März 1990 gilt richtungsweisend.

⁶Auf eine harmonische Gestaltung der Übergänge Gemeindebaureglement (GBR) Seite 22 von 55 Marginalie Artikel, Inhalt Kommentar zwischen dem Siedlungsgebiet und der offenen Landschaft ist Wert zu legen. Aussenräume, Fusswege, Gärten, Parkplätze sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche sind dementsprechend sorgfältig zu gestalten. Erschliessung

⁷Die Erschliessung hat ab der Guggisbergstrasse zu erfolgen. (Art. 71 SBG)

⁸Eine öffentliche Fusswegverbindung ist von der Guggisbergstrasse bis zur Buhnenstocküberbauung sicherzustellen.

Empfindlichkeitsstufe: ES II
Genehmigung ZPP Nr. 11 GBR Art. 38
ist sistiert
ZPP Nr. 11

ZPP Nr. 16 Zweck Zur Sicherstellung einer qualitativ hochstehenden Überbauung sollte als Grundlage für das Überbauungskonzept bzw. UeO ein Ideenwettbewerb oder Studienauftrag durchgeführt werden. Die Grundlage für die Durchführung bildet die SIAHonorarordnung 142. Der zusätzliche Planungs- und Projektierungsaufwand, welcher durch dieses Vorgehen entsteht, kann mit dem Planungswert verrechnet werden.

¹Sicherstellung >Taan/Stengli<

–einer verdichteten Überbauung unter Berücksichtigung eines einheitlichen Überbauungsmusters, welches sich in die Siedlung und die Landschaft integriert

–einer harmonischen Gestaltung des neu gebildeten Ortsrandes Richtung Westen

–einer qualitätsvollen Umgebungs- und Aussenraumgestaltung

–einer zweckmässigen Erschliessung Art der Nutzung

²Wohnen im Sinne der Wohnzone W2. Mass der Nutzung

³Das Mass der Nutzung richtet sich nach den Bestimmungen der W2.

⁴Die zulässige AZ beträgt 0,6. Gestaltungsgrundsätze

⁵Die Überbauung erfolgt nach einem einheitlichen Überbauungskonzept.

⁶Auf eine rücksichtsvolle Gestaltung des Übergangs zwischen der neuen Siedlung und der offenen Landschaft sowie auf die Integration der Neubauten in die bestehende Siedlung und die Hanglage ist Wert zu legen.

⁷Aussenräume (Wege, Gärten, Parkplätze, Spielund Aufenthaltsbereiche) sind zusammen mit dem Siedlungsentwurf sorgfältig zu gestalten. Erschliessung und Parkierung

⁸Für die Parzellen 1024, 5273 und 5158 erfolgt die Erschliessung über den Pöschenweg.

⁹Die Parkierung ist soweit möglich zusammenzufassen und zu überdecken. Ener …

ZPP Nr. 17 Zweck

¹Sicherstellung >Voremberg Ost<

–einer Siedlungsrandüberbauung, welche sich in die Landschaft integriert

–einer harmonischen Gestaltung des neu gebildeten Ortsrandes Richtung Norden

–einer qualitätsvollen Umgebungs- und Aussenraumgestaltung

–einer zweckmässigen Erschliessung

–der Hecke entlang der Berggasse Art der Nutzung

²Wohnen im Sinne der Wohnzone W2. Mass der Nutzung

³Das Mass der Nutzung richtet sich nach den Bestimmungen der W2.

⁴Unter Einhaltung der baupolizeilichen Masse der W2 darf die Höhe der Dachkonstruktion die max. 816.00 m.ü.M. in keinem Punkt überragen.

⁵Die zulässige AZ beträgt max. 0,4. Gestaltungsgrundsätze

⁶Auf eine rücksichtsvolle Gestaltung des Übergangs zwischen der neuen Siedlung und der offenen Landschaft sowie auf die Integration der Neubauten in die Hang- bzw. Kuppenlage ist Wert zu legen.

⁷Bei Satteldächern muss die Firstlinie für Hauptbauten Richtung Ost-West verlaufen.

⁸Aussenräume (Wege, Gärten, Parkplätze, Spielund Aufenthaltsbereiche) sind zusammen mit dem Siedlungsentwurf sorgfältig zu gestalten.

⁹Die Hecke entlang der Bergasse ist wenn möglich zu erhalten. Wird die Hecke durch Bauten oder Erschliessungsanlagen beeinträchtig, ist in der näheren Umgebung für Ersatz zu sorgen. Gemeindebaureglement (GBR) Seite 29 von 55 Marginalie Artikel, Inhalt Kommentar Erschliessung und Parkierung 10Die Erschliessung erfolgt ab der Berggasse über den bestehenden Güterweg. Empfindlichkeitsstufe: ES II

¹Für Hauptgebäude sind folgende Dachformen zugeDachform Hauptgebäude lassen: Zone Zulässige Dachform min. Neigung max. Neigung Ausserhalb Ortsbildschutzgebiet W1/W2/W3/ W4 WA2/WA3 A2/A3 ZöN Erhz/LW Satteldach 25° 45° Pultdach 5° 25° Flachdach Innerhalb Ortsbildschutzgebiet K, W2, WA2, WA3, BHZ, WeZ, ErhZ symmetrisches Satteldach 30° 42° Die Dachlandschaft ist für das Ortsbild von entscheidender Bedeutung. In den besonders empfindlichen Dorfteilen wird deshalb an den traditionellen Dachformen festgehalten. Innerhalb des Ortsbildschutzgebietes sind ausschliesslich symmetrische Schrägdächer erlaubt. Vorbehalten bleiben die Instrumente zur Einordnung gemäss Art. 45 und Art. 57 GBR.