Zone ZPP Nr. 9 · Schwarzenburg
Bern · BFS 855 · Gemeindeprofil · alle 41 Zonen
Die Zone ZPP Nr. 9 in Schwarzenburg (Bern) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse 3 Vollgeschosse. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan max. 2 Jahre alt mit Grundeigentümerliste
- Waldbaulinien und Waldränder im Situationsplan
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Formular Erdbebensicherheit (EbS) zu jedem Baugesuch
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauverwaltung / Fachbereich Bauinspektorat
- 031 734 00 50
- bauverwaltung@schwarzenburg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Schwarzenburg, in denen «ZPP Nr. 9» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 28BZO Gemeindebaureglement Schwarzenburg · S. 102
Für die ZPP Nr. 9 «Freiburgstrasse» gelten die folgenden Bestimmungen: ZPP Nr. 9 «Freiburgstrasse»
1Die ZPP Nr. 9 bezweckt eine ortsintegrierte, leicht verdichtete Überbauung für Neu- und Ersatzbauten sowie für die Umnutzung bestehender Bauten. Planungszweck Gemeinde Schwarzenburg • Teilrevision der Ortsplanung • Änderung Gemeindebaureglement (GBR) 28 Normativer Inhalt Hinweise
2Es gelten die Bestimmungen der Mischzone gemäss Art. 4 GBR. Zudem zugelassen sind Verkaufsnutzungen bis max. 1'000 m2 GF. Für integrierte Kleinladengeschäfte (Detaillisten) sind zusätzlich max. 300 m2 GF zugelassen. Ausgeschlossen sind Restaurationsbetriebe jeglicher Art; zugelassen ist einzig eine Cafeteria (ohne Hauptverpflegung). Art der Nutzung GF = Geschossfläche
3Soweit in der Überbauungsordnung nichts anderes bestimmt wird, gilt die annähernd geschlossene Bauweise (Art. 5 Abs. 5 GBR). Mass der Nutzung 4 min. GFZo 0.70, max. GFZo 1.15. Die Anzahl Vollgeschosse beträgt drei. GFZo = oberirdische Geschossflächenziffer; vgl. Art. A11 GBR
5Auf den Hauptgebäuden sind grundsätzlich symmetrisch geneigte Dächer mit Ziegeleindeckung gestattet. Bei grösseren Bauvolumen können bei guter Gestaltung und in Absprache mit den Fachstellen extensiv begrünte Flachdächer gestattet werden. Gestaltungsgrundsätze
6Die Hauptgebäude und Aussenräume (Parkplätze, Spiel- und Aufenthaltsbereiche, Fusswege) sind so zu gruppieren bzw. zu gestalten, dass die Integration in die dörfliche Struktur und die Anbindung an die Kernzone gewährleistet ist.
7Die Erschliessung erfolgt vo …
Art. 36BZO Gemeindebaureglement Schwarzenburg · S. 22
ZPP Nr. 9 Zweck
1Die ZPP Nr. 9 bezweckt eine ortsintegrierte, leicht "Freiburgstrasse" verdichtete Überbauung für Neu- und Ersatzbauten sowie für die Umnutzung bestehender Bauten. Nutzungsart
2Wohnen und Arbeiten im Sinne der Wohn- und Arbeitszone WA3. Zudem zugelassen sind Verkaufsgeschäfte bis max. 1000 m2 Nettoverkaufsfläche. Für integrierte Kleinladengeschäfte (Detaillisten) sind zusätzlich max. 300m2 Nettoverkaufsfläche zugelassen. Ausgeschlossen sind Restaurationsbetriebe jeglicher Art; zugelassen ist einzig eine Cafeteria (ohne Hauptverpflegung). Nutzungsmass
3Soweit in der Überbauungsordnung nichts anderes bestimmt wird, gilt die annähernd geschlossene BauGemeindebaureglement (GBR) Seite 21 von 55 Marginalie Artikel, Inhalt Kommentar weise (Art. 22 GBR). 4 min. AZ 0,6 , max. AZ 1,0. Die Geschossanzahl beträgt drei. Gestaltungsgrundsätze
5Auf den Hauptbauten sind grundsätzlich symmetrisch geneigte Dächer mit Ziegeleindeckung gestattet. Bei grösseren Bauvolumen können bei guter Gestaltung und in Absprache mit den Fachstellen extensiv begrünte Flachdächer gestattet werden.
6Die Hauptbauten und Aussenräume (Parkplätze, Spiel- und Aufenthaltsbereiche, Fusswege) sind so zu gruppieren bzw. zu gestalten, dass die Integration in die dörfliche Struktur und die Anbindung an die Kernzone gewährleistet ist. Erschliessung und Parkierung
7Die Erschliessung erfolgt vorwiegend vom Milchgässli her. Die Parkierung ist, soweit möglich, unterirdisch zusammenzufassen.
8Zum Dorfzentrum hin sind optimale Fussgängerverbindungen sicherzustellen. …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 36). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≥ 0.7 | Art. 28, S. 103 | 0.90 |
| Vollgeschosse | 3 Vollgeschosse | Art. 28, S. 103 | 0.85 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 1.15 | Art. 28, S. 102 | 0.82 |
Extrahiert aus der BZO Schwarzenburg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone ZPP Nr. 9
Was gilt in der Zone ZPP Nr. 9 in Schwarzenburg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZPP Nr. 9 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Schwarzenburg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Schwarzenburg ein?
Wo steht die Zone ZPP Nr. 9 in der BZO Schwarzenburg?
Weitere Zonen in Schwarzenburg
A2A3ErhZKASZHW1W2W3W4WA2WA3WAAZPP Nr. 1 OstteilZPP Nr. 1 WestteilZPP Nr. 10ZPP Nr. 15ZPP Nr. 15 Teilbereich AZPP Nr. 15 Teilbereich BZPP Nr. 2ZPP Nr. 3ZPP Nr. 6ZPP Nr. 7ZPP Nr. 8 Teilbereich AZPP Nr. 8 Teilbereich BZöN 10ZöN 14ZöN 15ZöN 2ZöN 2 EinschlagZöN 3ZöN 3 ThunstrasseZöN 4ZöN 4 WellenriedZöN 5ZöN 9ZöN 9 Schlossausserhalb Ortsbildschutzgebietausserhalb Ortsbildschutzgebiet Pultdachinnerhalb Ortsbildschutzgebiet