Art. 33 · ZPP Nr. 6

Zweck

¹Die ZPP Nr. 6 bezweckt eine ortsintegrierte, leicht "Leimern II" verdichtete Überbauung für Neu- wie aber auch für bestehende Bauten (Ersatz). Nutzungsart

²Teilgebiet A: Wohnen und Arbeiten im Sinne der Wohn- und Arbeitszone WA2; Teilgebiet B Mischnutzung im Sinne der Kernzone K. Nutzungsmass 3 min. AZ 0,6 max. AZ 0,9. Die Geschossanzahl beträgt zwei. In bestehenden Bauten dürfen Nutzungen sinnvoll verdichtet werden. Gestaltungsgrundsätze

⁴Auf allen Hauptbauten sind nur geneigte Dächer gestattet.

⁵Die Hauptbauten sind im Zusammenhang mit der Aussenraumgestaltung so zu gruppieren, dass eine Ortsintegration gewährleistet wird und optimale Aufenthaltsbereiche entstehen.

⁶Aussenräume, wie Fusswege, Gärten, Parkplätze sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche, sind sorgfältig zu gestalten. Parkierung

⁷Die Parkierung ist, soweit möglich, in unterirdischen Einstellhallen zusammenzufassen. Oberirdische Besucherparkplätze sind gestattet. Empfindlichkeitsstufe: ES III Art. 33 Für die ZPP Nr. 15 «Brülle Süd» gelten die folgenden Bestimmungen: ZPP Nr. 15 «Brülle Süd»

¹Die ZPP Nr. 15 bezweckt eine eingeschränkte gewerbliche Nutzung des vormaligen Abbau- und Deponiestandorts sowie die möglichst optimale landschaftliche Integration der Bauten und Anlagen durch orts- und landschaftstypische Gestaltungsmassnahmen. Planungszweck

²Innerhalb der ZPP sind Nutzungen wie folgt gegliedert:

–Teilbereich A: Werkhöfe zur Zwischenlagerung von Bau- und Transportgeräten, Betriebsmaterial, Transportmulden

–Teilbereich B: Kompostanlage für Grünabfälle

–Teilbereich C: Nutzung des bestehenden Gebäudes als Lagerhaus; restliche Fläche als Zwischenlager für landwirtschaftliche Erzeugnisse Art der Nutzung

³Eine geringfügige Anpassung der Abgrenzung der Teilbereiche ist im Rahmen der Ausarbeitung der UeO möglich.

⁴Teilbereich A: Neben den Lagerflächen dürfen zweckgebundene Gebäude mit einem Vollgeschoss (Unterstand) erstellt werden. Der Grenzabstand für Hochbauten beträgt 3,0 m. Die Fassadenhöhe traufseitig beträgt max. 6,0 m, Gebäudelänge max. 50 m. Mass der Nutzung

⁵Teilbereich B: Neben den Lager- und Umschlagsflächen dürfen zweckgebundene Gebäude mit einem Vollgeschoss (Unterstand) sowie gedeckte Lager- und Sortierbereiche erstellt werden. Die Fassadenhöhe traufseitig beträgt 6,0 m, Gebäudelänge max. 50 m.

⁶Teilbereich C: Das bestehende Gebäude darf als Lagerhaus genutzt, unterhalten und zeitgemäss erneuert werden. Der Umschwung darf zur Zwischenlagerung von landwirtschaftlichen Erzeugnissen genutzt werden.

⁷Auf allen Hauptgebäuden sind nur geneigte Dächer (Satteldach, Pultdach) zugelassen. Dachneigung: min. a.T. 10˚, max. a.T. 30˚. Gestaltungsgrundsätze Gemeinde Schwarzenburg • Teilrevision der Ortsplanung • Änderung Gemeindebaureglement (GBR) 35 Normativer Inhalt Hinweise

⁸Neue Hauptgebäude sind zusammenzufassen und vorwiegend nordost-südwest auszurichten.

⁹Aussenräume wie Zufahrt- und Wegfahrt, Lager- und Parkplätze sind sorgfältig zu gestalten.

¹⁰Zur besseren Integration ist der äussere Rand der ZPP mit einer standortheimischen Hecke und Bäumen zu begrünen. Bei der Gestaltung der Übergangsbereiche ist der nordöstlichen Ansicht besondere Aufmerksamkeit zu schenken.

¹¹Die Teilbereiche A und B sind entlang des nord- und südwestlichen sowie des südöstlichen Perimeters mit einem max. 2,5 m hohen Zaun einzufassen.

¹²Vorbehältlich der umweltrechtlichen Bestimmungen sind zur besseren Integration der Bauten und Lagerflächen ins Gelände die Teilbereich A und B entlang des nord- und südwestlichen Perimeters um 0,8 m bis 1,0 m abzusenken.

¹³Die Erschliessung erfolgt ausschliesslich über die bestehende Gemeindestrasse. Erschliessung

¹⁴Alle baulichen Veränderungen (Bauten, Terrain, Anlagen) erfordern die Zustimmung des kantonalen Amtes für Gewässerschutz und Abfallwirtschaft. Besonderes

¹⁵Es gelten die Vorschriften der ES III. Lärmempfindlichkeitsstufe