Zone KA · Schwarzenburg

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Mass der Nutzung Vorbehalten bleiben die Gestaltungsfreiheit gemäss Art. 75 BauG sowie der Gestaltungsspielraum Art. 50 GBR. Bei der Beanspruchung von Kulturland sind auch die Vorgaben zur hohen Nutzungsdichte aus Art. 11c BauV zu berücksichtigen. kA (m) gA (m) GL (m)1 Fh tr (m) FH gi Fh a MLZ/ MBZ2) GZ (m) (m) VG Zone Abk. Wohnzone 1 W1 4,0 8,0 25,0 5,5 8,5 8,0 1 – – kA = kleiner Grenzabstand Vgl. Anhang 1 Art. A3 GBR. gA = grosser Grenzabstand Vgl. Anhang 1 Art. A4 GBR. GL = Gebäudelänge (vgl. Art. 12 BMBV) Fh = Fassadenhöhe (vgl. Art. 15 BMBV) Wohnzone 2 W2 4,0 8,0 30,0 7,5 10,5 10,0 2 – – Wohnzone 3 W3 5,0 9,0 36,0 10,5 14,5 13,0 3 31/14 m 0,3 Wohnzone 4 W4 6,0 11,0 40,0 14,0 18,5 16,5 4 35/14 m 0,3 Wohn- und Arbeitszone 2 WA2 4,0 8,0 35,0 7,53) 10,5 10,03) 2 30/15 m 0,35) Fh tr = Fassadenhöhe traufseitig (gilt auch für Flachdachbauten inkl. Brüstung) Wohn- und Arbeitszone 3 WA3 5,0 9,0 40,0 11,03) 15,0 13,53) 3 35/15 m 0,255) Fh gi = Fassadenhöhe giebelseitig Fh a = Fassadenhöhe Attika Wohn- und Arbeitszone Albligen WAA 5,0 - 30,0 8,5 11,5 - 2 - - Vgl. Anhang 1 Art. A1 GBR. VG = Vollgeschosse (vgl. Art. 18 BMBV) MLZ = Mehrlängenzuschlag MBZ = Mehrbreitenzuschlag Arbeitszone 2 A2 4,04) – – 14,0 - 16,5 – – - Arbeitszone 3 A3 5,04) – – 19,0 - 21,5 – – - GZ = Grünflächenziffer (vgl. Art. 31 BMBV) Kernzone K gemäss Kernzonenplanung Kernzone Albligen KA 4,0 …

Zonen für öffentliche 1 ln den einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen gelten die folgenZÖN sind Zonen gemäss Art. 77 BauG. Im Ubrigen gelten die Bestimmungen der Bau- und Aussenraumgestaltung gemäss Art. 42 ff. GBR. Nutzungen (ZÖN) den Bestimmungen: ES = Lärmempfind/ichkeitsstufe (vgl. Art. 43 LSV) Bezeichnungen Abk. Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES ' möglich. lll Schule ZÖN 1 Schulanlage und Kindergarten Schlossgasse bestehend, Erneuerung & En/veiterung Schlossgasse kA, GL sowie Fassadenhöhen EH—tr gemäss Zone WA2 Schule ZöN 2 Schulanlage Einschlag und Sportanlage/Turn— bestehend, Erneuerung & Erweiterung sowie Neubauten möglich. lll Einschlag halle Thunstrasse kA sowie Fassadenhöhen FH—tr gemäss Zone WA3; max. GL 120 m ' möglich. Ill Schule ZöN 3 Schulanlage Thunstrasse bestehend, Erneuerung & Erweiterung Thunstrasse kA sowie Fassadenhöhen F—H—tr gemäss Zone WA3; max. GL 120 m Schule ZöN 4 Schulsportanlage Neue Schulsportanlage und Turnhalle Ill Wellenried Wellenried kA sowie Fassadenhöhen EH—tr gemäss Zone WA3; max. GL 75 m Marktplatz ZöN 5 Viehmarkt— und bestehend Mehrzweckplatz ' möglich. Feuerwehrmagazin ZÖN 6 Feuerwehrmagazin bestehend, Erneuerung & Erweiterung kA, GL sowie Fassadenhöhen F—H—tr gemäss Zone WA3 ' möglich. Freilichttheater ZöN 7 Freilichttheater im Taan bestehend, Erneuerung & Erweiterung kA, GL sowie Fassadenhöhen EH—tr gemäss Zone WA3 Werkhof Staat ZöN 8 Werkhof bestehend, Erneuerung & Erweiterung sowie Neubauten möglich. lll kA, GL sowie Fassadenhöhen EH—tr gemäss Zone WA3 Pflegezentrum ZöN 9 Pflegeheim bestehen …

¹Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind auf der untersten Nutzungsebene über dem letzten Vollgeschoss, Dachflächenfenster auf allen Nutzungsebenen zulässig, sofern sie gestalterisch gut in der Dachfläche integriert sind. Dachgestaltung

b)Dachaufbauten/

Dachflächenfenster

²Die Länge der Dachaufbauten und –einschnitte inkl. Dachflächenfenster darf zusammen pro Nutzungsebene nicht mehr als 1/2 der Fassadenlänge des obersten Vollgeschosses betragen.

³In Ortsbildschutzgebieten und bei schützens- und erhaltenswerten Baudenkmälern darf die Gesamtlänge der Dachaufbauten und Dachflächenfenster pro Nutzungsebene max. 1/3 der Fassadenlänge des obersten Vollgeschosses nicht überschreiten. Dacheinschnitte sind bei K–Objekten nicht zulässig.

⁵Dachaufbauten und Dachflächenfenster dürfen nicht näher als 1,0 m an eine Firstlinie/Gratlinie oder Traufe oder an ein Nachbargebäude heranreichen.

⁶Firstoblichter sind sorgfältig in die Dachfläche zu integrieren. Zur Belichtung einer zweiten Nutzungsebene sind entweder Firstoblichter oder aber Dachflächenfenster zulässig. Die Gesamtfläche der Firstoblichter beträgt zusammen maximal 10 % der jeweiligen Dachfläche. Der Abstand zur Firstlinie gemäss Abs. 5 muss nicht eingehalten werden.

⁷Technisch bedingte Dachaufbauten von bis zu 1.5 m Höhe sowie Kamine bleiben unberücksichtigt. Vorbehalten bleibt die Gewährung eines grösseren Gestaltungsspielraumes gemäss Art. 50 GBR. Firstoblichter dienen der Belichtung von Dachräumen und innen liegenden Treppenhäusern und sind liegend auf der First angeordnet. vgl. a …

EGzZGB vorspringende Bauteile bleibt vorbehalten. vgl. Art. 11 BMBV kleinere Gebäude sind bewohnt. eingeschossige Gebäudeteile sind bewohnt.

³Zudem gelten die folgenden Masse für: Gemeinde Schwarzenburg • Teilrevision der Ortsplanung • Änderung Gemeindebaureglement (GBR) 9 Normativer Inhalt Hinweise

e)Kleinbauten

–Grenzabstand (A) min. 2,0 m

–anrechenbare Gebäudefläche (aGbF) max. 60 m2

–traufseitige Fassadenhöhe (Fh tr) max. 4 m

–giebelseitige Fassadenhöhe (Fh gi) max. 6,0 m

–Grenzabstand (A) min. 2,0 m

–anrechenbare Gebäudefläche (aGbF) max. 60 m2

–traufseitige Fassadenhöhe (Fh tr) max. 4 m

–giebelseitige Fassadenhöhe (Fh gi) max. 6,0 m

f)Anbauten

g)unterirdische Bauten

h)Unterniveaubauten

⁴Bezüglich dem Näherbau resp. Grenzanbau gelten folgende Bestimmungen:

–Benachbarte Grundeigentümer können die von Bauten gegenüber ihrem Grund einzuhaltenden Abstände untereinander mit Dienstbarkeiten oder schriftlicher Vereinbarung und ohne Ausnahmebewilligung regeln. Vorbehalten bleibt Art. 5 Abs. 5 Punkt

⁵GBR.

–Sie können insbesondere den Bau an der Grenze und – innerhalb der zulässigen Gebäudelänge – den Zusammenbau an der Grenze gestatten. Näherbau / Grenzanbau

⁵Bezüglich Gebäudeabstand gelten folgende Bestimmungen:

–Der Abstand zweier Gebäude muss mindestens der Summe der dazwischen liegenden für sie vorgeschriebenen Grenzabstände entsprechen. Bei Gebäuden auf demselben Grundstück wird er berechnet, wie wenn eine Grenze zwischen ihnen läge. Gebäudeabstand vgl. Art. 3 und 30 Abs. 2 BMBV Kleinbauten sind Garagen, Geräte …