Art. 20 · Für die ZPP J/K «Kernzone Schwarzenburg» gelten die folgenden Bestimmungen

¹Die Nachbarn können unter sich den Grenzabstand Soll die Vereinbarung über die Grenzabstände für Rechtsnachfolger Geltung haben, ist die Errichtung einer Dienstbarkeit zu empfehlen. Unterschreitung des Grenzabohne Ausnahmebewilligung frei festlegen. Vorbehalstandes ten bleibt Art. 21 Abs. 5. Gemeindebaureglement (GBR) Seite 11 von 55 Marginalie Artikel, Inhalt Kommentar Art. 20 Für die ZPP J/K «Kernzone Schwarzenburg» gelten die folgenden Bestimmungen: ZPP J/K «Kernzone Schwarzenburg» 3. Etappe

¹Die ZPP J/K bezweckt:

–die Erhaltung und Weiterführung der ortstypischen Charakteristik von Schwarzenburg

–die Sicherstellung von Fusswegverbindungen

–das Ordnen des fahrenden und ruhenden Verkehrs

–die Sicherstellung der Erschliessung der einzelnen Grundstücke. Planungszweck

²Es gelten die Bestimmungen der Kernzone K gemäss Art. 4 GBR. Art der Nutzung Gemäss Art. 93 BauG setzt das Bauen in einer Zone mit Planungspflicht eine rechtskräftige Überbauungsordnung voraus; diese wird durch den Gemeinderat erlassen. Die Befreiung von der Planungspflicht richtet sich nach Art. 93 Abs. 1 und 2 BauG. Es stehen drei Wege zur Befreiung von der Planungspflicht offen: • vor Erlass der Überbauungsordnung die Bewilligung eines einzelnen Vorhabens, • das Ergebnis eines Projektwettbewerbs, oder • mit Zustimmung des AGR ein Gesamtvorhaben, welches das Planungsziel in der ganzen ZPP erfüllt. Vgl. Arbeitshilfe Ortsplanung AHOP des Amtes für Gemeinden und Raumordnung AGR: Von der Zone mit Planungspflicht zur Baubewilligung; Juni 1998. Gemeinde Schwarzenburg • Teilrevision der Ortsplanung • Änderung Gemeindebaureglement (GBR) 21 Normativer Inhalt Hinweise

³Das Nutzungsmass für bestehende Bauten richtet sich nach den bestehenden Gebäudedimensionen und der vorhandenen Geschosszahl. Mass der Nutzung

⁴Für Neubauten gelten die Bestimmungen der Wohn- und Arbeitszone WA2 gemäss Art. 5 GBR.

⁵Sofern in der UeO nichts anderes bestimmt wird, gilt die annähernd geschlossene Bauweise (siehe Art. 5 Abs. 5 GBR). Gestaltungsgrundsätze

⁶Auf eine ortsverträgliche Baugestaltung (Stellung, Volumen, Gestaltung) ist zu achten. Hierzu sind Art. 42 bis Art. 50 GBR massgebend.

⁷Vom Nutzungsmass kann abgewichen werden, wenn dadurch eine für das Ortsbild nachweislich verträglichere Gestaltung der Baute erzielt werden kann.

⁸Aussenräume (Wege, Gärten, Parkplätze, Spiel- und Aufenthaltsbereiche) und Strassen sind sorgfältig zu gestalten und ortsangepasst zu dimensionieren.

⁹Der Grossteil der ZPP J/K liegt innerhalb des Ortsbildschutzgebiets. Die Bestimmungen des Art. 54 GBR sind daher zwingend zu beachten.

¹⁰Es gelten die Vorschriften der ES III. Lärmempfindlichkeitsstufe