BZO Elsau

BZO Elsau · Zürich · Stand 2025-11-28 · BZO-Index · Original-PDF

1. 1. ZONENORDNUNG
2. Art. 1ZonenS. 5
3. Art. 2Anordnungen innerhalb der BauzonenS. 6
4. Art. 3Zonenplan und ErgänzungspläneS. 6
5. 2. BAUZONEN
6. Art. 2.1KernzonenS. 7
7. Art. 2.2.1Gemeinsame BestimmungenS. 7
8. Art. 4BewilligungspflichtenS. 7
9. Art. 5BauberatungS. 7
10. Art. 2.2.2KernzoneS. 7
11. Art. 6ZweckS. 7
12. Art. 7Umbau und ErsatzbauS. 7
13. Art. 8Stellung und Gestaltung von ErsatzbautenS. 8
14. Art. 9Gestaltung von Um- und ErweiterungsbautenS. 8
15. Art. 10Grundmasse für NeubautenS. 8
16. Art. 11Stellung und Gestaltung von NeubautenS. 8
17. Art. 12DächerS. 9
18. Art. 13Dachaufbauten, DachfensterS. 9
19. Art. 14FassadengestaltungS. 9
20. Art. 15UmgebungS. 10
21. Art. 16NutzweiseS. 10
22. Art. 2.2.3Kernzone FulauS. 10
23. Art. 17ZweckS. 10
24. —Baubereich AS. 10
25. Art. 18AllgemeinesS. 10
26. Art. 19UmbauS. 10
27. Art. 20ErsatzbauS. 11
28. Art. 21GestaltungS. 11
29. Art. 22DächerS. 11
30. Art. 23Dachaufbauten und DachfensterS. 11
31. Art. 24FassadengestaltungS. 11
32. Art. 25NutzweiseS. 12
33. —Baubereich BS. 12
34. Art. 26AllgemeinesS. 12
35. Art. 27UmbauS. 12
36. Art. 28ErsatzbauS. 12
37. Art. 29GestaltungS. 12
38. Art. 30DächerS. 13
39. Art. 31Dachaufbauten und DachfensterS. 13
40. Art. 32FassadengestaltungS. 13
41. Art. 33NutzweiseS. 13
42. —FreihaltebereichS. 14
43. Art. 34AllgemeinesS. 14
44. Art. 35Vorgärten und AbstellplätzeS. 14
45. Art. 36NutzweiseS. 14
46. Art. 2.2.4Kernzone OberschnasbergS. 14
47. Art. 37ZweckS. 14
48. —Baubereich AS. 14
49. Art. 38AllgemeinesS. 14
50. Art. 39UmbauS. 14
51. Art. 40ErsatzbauS. 14
52. Art. 41GestaltungS. 14
53. Art. 42DächerS. 15
54. Art. 43Dachaufbauten und DachfensterS. 15
55. Art. 44FassadengestaltungS. 15
56. Art. 45NutzweiseS. 16
57. —Baubereich BS. 16
58. Art. 46AllgemeinesS. 16
59. Art. 47Klein- und AnbautenS. 16
60. —FreihaltebereichS. 16
61. Art. 48AllgemeinesS. 16
62. Art. 2.4WohnzonenS. 17
63. Art. 2.4.1Grundmasse und NutzweiseS. 17
64. Art. 49GrundmasseS. 17
65. Art. 50NutzweiseS. 17
66. Art. 2.4.2Spezielle Festlegungen in den WohnzonenS. 18
67. Art. 51Anrechenbares UntergeschossS. 18
68. Art. 52TerrainveränderungenS. 18
69. Art. 53Mindestanteil GewerbenutzungS. 18
70. Art. 54Ausnützungsbonus in den Wohnzonen W2A und W2BS. 18
71. Art. 2.5GewerbezonenS. 19
72. Art. 55GrundmasseS. 19
73. Art. 56AbständeS. 19
74. Art. 57NutzweiseS. 19
75. Art. 2.6Zone für öffentliche BautenS. 19
76. Art. 58MassvorschriftenS. 19
77. Art. 2.7ErholungszoneS. 19
78. Art. 59NutzweiseS. 19
79. 3. WEITERE FESTLEGUNGEN
80. Art. 3.1ArealüberbauungenS. 20
81. Art. 60ArealüberbauungenS. 20
82. Art. 61MassvorschriftenS. 20
83. Art. 3.2AussichtsschutzS. 21
84. Art. 62AussichtsschutzS. 21
85. Art. 3.3Terrassenbauten in der Wohnzone W2A und W2BS. 21
86. Art. 63TerrassenbautenS. 21
87. Art. 3.4AussenantennenS. 21
88. Art. 64AussenantennenS. 21
89. 4. GESTALTUNGSPLANBESTIMMUNGEN
90. Art. 65GestaltungsplanpflichtS. 22
91. Art. 66RietwiesenS. 22
92. Art. 67Im RifenbrunnenS. 23
93. 5. ERGÄNZENDE BAUVORSCHRIFTEN
94. Art. 5.1AbstandsvorschriftenS. 24
95. Art. 68Grosser und kleiner GrundabstandS. 24
96. Art. 69Abstand gegenüber StrassenS. 24
97. Art. 70Grenzabstand Klein- und AnbautenS. 24
98. Art. 71Grenzbau und ZusammenbauS. 25
99. Art. 5.2AbstellplätzeS. 25
100. Art. 72AbstellplätzeS. 25
101. Art. 5.3Ausrüstung von MehrfamilienhäusernS. 26
102. Art. 73AusrüstungS. 26
103. Art. 74Spiel- und RuheflächenS. 26
104. Art. 5.4GefährdungS. 27
105. Art. 75Hochwassergefährdung und ObjektschutzS. 27
106. 6. KOMMUNALER MEHRWERTAUSGLEICH
107. Art. 76Erhebung der MehrwertabgabeS. 27
108. Art. 77ErträgeS. 27
109. 7. INKRAFTTRETEN
110. Art. 78InkrafttretenS. 27
111. Weitere Bestimmungen im Text
112. Art. 63rassenbautenS. 21

Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.