Zone K · Bremgarten (AG)

In den im Bauzonenplan Bremgarten gemäss § 40 Abs. 2 BNO gelb bandierten Bereichen der Gebiete Bärenmatt / Zelgli und Au sind Ge­ staltungsplanungen nicht zulässig. Gestaltungsplan BNO Stadt Bremgarten 2

²Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen mit Gestaltungs­ planpflicht dürfen erst erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Gestaltungsplan gemäss § 21 BauG vorliegt. Gestaltungs­ planpflicht

²Die Ausarbeitung eines Teilgestaltungsplanes ist zulässig, wenn vor­ gängig im Rahmen eines Gesamtkonzeptes eine rationelle Erschlies­ sung sowie eine haushälterische und zweckmässige Bebauung aller Flächen im gesamten Gestaltungsplanperimeter nachgewiesen wird. Für das gestaltungsplanpflichtige Areal „Oberebene“ gelten zusätzlich folgende Voraussetzungen:

–ein den gesamten Perimeter umfassendes Freiraumkonzept

–ein genehmigter Erschliessungsplan, welcher die gesamte Wohnund Arbeitszone Oberebene WAO im Gesamtkontext (angren­ zende Quartiere) und sämtliche Verkehrsträger (Fuss- und Radver­ kehr, Auto, öffentlicher Verkehr) berücksichtigt. * Den Gestaltungsplänen in den Gebieten „Bahnhofareal/Depot“, „Schellenhausstrasse“ und „Oberebene“ muss ein Richtprojekt zu­ grunde liegen, welches aufgrund eines Varianzverfahrens erarbeitet worden ist. Die Stadt Bremgarten ist bei der Erarbeitung des Richtpro­ jektes sowie des Gestaltungsplans / der Gestaltungspläne in angemes­ Varianzverfahren sener Weise einzubeziehen.

⁵Bei allen gestaltungsplanpflichtigen Arealen ist auf eine gute, auf die klimatischen Verhältnissen ausgerichtete Umgebungsgestaltung un …

‘ Die Altstadt ist in ihrem Gesamtbild und ihrer Struktur und historischen Bausubstanz aussen und innen zu erhalten. Ihre prägenden Elemente sind die Strassen-, Platz- und Grünräume, die Umrisse und Kubaturen der Gebäude, die äussere Gestaltung der Bauten (inkl. Materialien, Farbgebung und künstlerischem Schmuck), die Dachformen und -materialien sowie die gemischte Nutzung. Altstadtzone A

²Zulässig sind Wohnungen sowie maximal mässig störende Dienstleis­ tungs- und Gewerbebetriebe. Nutzung

³Gebäude oder Gebäudeteile dürfen nur abgebrochen werden, wenn schwerwiegende Gründe vorliegen. Dies trifft gestützt auf ein von unab­ hängigen, ausgewiesenen Experten erstelltes Fachgutachten nament­ lich dann zu, wenn eine Erhaltung aus baulichen oder hygienischen Gründen nicht mehr zumutbar ist. Eine Abbruchbewilligung setzt voraus, dass der Ersatzbau rechtskräftig bewilligt und dessen Finanzierung aus­ gewiesen ist. Ausgenommen sind Fälle, wo im öffentlichen Interesse Freiflächen geschaffen werden sollen. Abbruch '‘Massgebend für allfällige Um- oder Neubauten sind die bestehenden Gebäudeumrisse (inkl. Dachform). Sofern historische Belege vorliegen und das Stadt- und Gassenbild nicht gestört wird, kann in begründeten Fällen auf einen früheren Bestand zurückgegriffen werden. Bauweise BNO Stadt Bremgarten 8

⁵Innerhalb des rot bandierten Bereichs in der Unterstadt sind von den bestehenden Kubaturen abweichende Neubauten im Rahmen eines Gestaltungsplans zulässig, sofern sie sich gut ins Stadtbild einfügen und bestehende Nachbarbauten nicht übermässig beeinträchtigen. …

Gebäude und ihre einzelnen Elemente müssen sich in ihrer äusseren Gestaltung, insbesondere in ihren Proportionen und dem Verhältnis zwischen Mauer- und Fensterflächen gut ins Gesamtbild der Altstadt einfügen. Fassadengestal­ tung, Grundsatz

²Die durch die ursprüngliche Parzellierung und das Brandmauersystem bestimmte Struktur der Häuserzeilen ist bei allfälligen Ersatzbauten bei­ zubehalten und muss in der Fassadengestaltung ablesbar sein. Fassadenbreite

³Noch vorhandene Teile der Stadtmauer sind zu erhalten. Stadtmauer Anbauten und Balkone sind gestalterisch vom Hauptkörper abzuset­ zen und in Leichtbauweise (Holz, Stahl) zu erstellen. Die maximale Bal­ Anbauten und Balkone kontiefe beträgt 1.50 m, in nicht einsehbaren Innenhöfen 2.00 m. Bal­ kone dürfen nicht über öffentlichen Grund auskragen und haben von diesem allseitig mindestens einen Grenzabstand von 1.00 m einzuhal­ ten. Balkone sind nach Möglichkeit ohne Stützen (an Fassade aufgehängt) auszuführen.

⁵Malereien, Skulpturen und handwerkliche Arbeiten von künstleri­ schem oder historischem Wert sind zu erhalten. Künstlerischer Schmuck 4 RBA Stadt Bremgarten

Der Sinn der Gartenzone G1 und G2 ist, den sich vor der Altstadt durchziehenden Grüngürtel und innerstädtische Grünflächen sowie das mittelalterliche Stadtbild soweit möglich zu erhalten. Gartenzonen G1 und G2

²Bei guter, zurückhaltender Gestaltung sind in den Gartenzonen G1 und G2 folgende Bauten und Anlagen zulässig: Zulässige Bauten und Anlagen

a)Offene Überdachungen und dgl. mit einer Gesamthöhe von 3.0 m innerhalb eines Streifens von 1.5 m ab Fassadenflucht

b)Unterirdische Bauten ohne Veränderung des bestehenden Terrain­ verlaufes

c)Zurückhaltend gestaltete, befestigte Flächen wie Zugangswege, Sitzplätze und dgl.

d)Kleinstbauten gemäss § 49 Abs. 2 lit d) BauV. All diese Bauten und Anlagen sind bewilligungspflichtig.

³In der Gartenzone G1 sind oberirdische Parkfelder nicht zulässig. In der Gartenzone G2 können einzelne oberirdische, nicht versiegelte Parkfelder bewilligt werden, wenn dies zu keiner Beeinträchtigung des Stadt- und Gassenbildes führt. Parkfelder * Stützmauern dürfen im Rahmen der bestehenden Verhältnisse erhal­ ten bzw. erneuert werden. Stützmauern BNO Stadt Bremgarten 9

Kernzone K Die Kernzone K ist für maximal mässig störende Gewerbe- und Dienst­ leistungsbetriebe inkl. Gaststätten sowie Wohnungen bestimmt. Ein­ kaufszentren und Fachmärkte sind zulässig.

²In dem im Bauzonenplan blau bandierten Bereich kann im Rahmen der Gestaltungsplanung gemäss § 4 BNO eine höhere Baute mit einer maximalen Gesamthöhe von 27 m zugelassen werden, wenn dadurch eine städtebaulich einwandfreie Lösung mit entsprechenden Freiflä­ chen von hoher Qualität erreicht wird. Die Nachbargrundstücke dürfen nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. Höhere Baute

³Innerhalb des im Gestaltungsplangebiet „Bahnhofareal / Depot“ violett schraffiert dargestellten Bereichs gilt eine maximale Ausnützungsziffer von 2.3 sowie ein minimaler Gewerbeanteil von 15%. Bahnhofareal

¹Die Wohn- und Arbeitszonen WA2, WA3 und WA4 sind für Wohnen und Dienstleistungen sowie maximal mässig störendes Gewerbe be­ stimmt. Verkaufsgeschäfte sind in den Zonen WA2 und WA4 bis 500 m^ Verkaufsfläche pro Gebäude zulässig. Vorbehalten bleiben die Bestim­ mungen von § 11 Abs. 4 BNO. Wohnund Arbeitszone WA2. WAS, WA4

²Die Wohn- und Arbeitszone Oberebene WAO dient vorwiegend dem Wohnen. Ebenfalls zulässig sind Gewerbe- und Dienstleistungsbe­ triebe. Die auszuführende Geländemodellierung kann vor Rechtskraft des Gestaltungsplans bewilligt und realisiert werden. Wohnund Arbeitszone Oberebene, WAO

³Entlang des Augrabens gelten in einem Bereich von 20 m ab Nord­ westgrenze Augrabenstrasse folgende zusätzlichen Einschränkungen: Augraben Die Fassadenhöhe darf maximal 9.5 m, die Gebäudelänge bzw. Gebäu­ debreite parallel zum Augraben maximal 15.0 m betragen. Bauten und Anlagen sind innerhalb dieses Bereiches besonders sorgfältig zu ge­ stalten. Gewerbe- und Ver­ kaufsflächen Zufikerstrasse * Innerhalb der orange bandierten Bereiche der Zone WA4 beidseits der Zufikerstrasse können im ersten Vollgeschoss Gewerbe- und Verkaufs­ flächen über die zonengemäss zulässige Ausnützungsziffer hinaus er­ stellt werden, wenn die Geschosshöhe maximal 5.0 m beträgt und wenn die anrechenbare Gebäudefläche pro Parzelle nicht mehr als 70% der anrechenbaren Grundstücksfläche beansprucht. ® In der Zone WA2 können eingeschossige Gewerbebauten bis zu einer Fassadenhöhe von 4 m mit einem allseitigen Grenzabstand von 4 m errichtet werden. BNO Stadt Bremgarten 10

Selbstbedienungsautomaten dürfen nicht an Aussenfassaden aufge­ stellt werden. Andere Einrichtun­ gen auf Fassaden

²Brief- und Schaukästen sind fassadenbündig anzubringen. Für Res­ taurationsbetriebe können ausnahmsweise auf die Fassade aufge­ setzte Schaukästen bis zu einer Grösse von 45 x 32 cm bewilligt wer­ den, sofern sie betriebsnotwendig sind und eine fassadenbündige Lö­ sung mit unverhältnismässigem Aufwand verbunden wäre. Ausnahms­ weise können aufgesetzte Briefkästen bewilligt werden, wenn die An­ zahl auf das Minimum beschränkt ist und die Tiefe maximal 8 cm be­ trägt. Brief- und Schau­ kästen

¹Die Grünzone dient der Freihaltung und der Siedlungsdurchgrünung. Grünzone GR

²Zulässig sind in der Grünzone mit Ausnahme des Bereichs „K“ nach Absatz 6 Spazierwege, Erholungseinrichtungen wie Gartenbänke, kleine Spielplätze usw. sowie Kleinbauten, welche zur Pflege und zum Unterhalt der Grünzone nötig sind. Entlang der Eisenbahnlinien sind ausserdem für den Bahnbetrieb notwendige Bauten und Einrichtungen gestattet. In begründeten Fällen sind weitere Verkehrserschliessungs­ anlagen zulässig. Alle übrigen Bauten sind nicht gestattet.

³Im Rahmen eines Sondernutzungsplans kann der Stadtrat das Hinein­ ragen unterirdischer Bauteile in die Grünzone in beschränktem Mass zulassen. Innerhalb der grün bandierten und mit "C" bezeichneten Fläche ist der Weiterbetrieb des Campingplatzes zulässig, solange für eine entspre­ chende Benützung der Reussparzelle eine kantonale Bewilligung vor­ liegt. Der öffentliche Zugang zum Reussufer muss auf der ganzen An­ stosslänge jederzeit gewährleistet sein. Die für den Campingbetrieb er­ forderlichen Flächen dürfen bekiest werden, weitere Bauten und Anla­ gen sowie Einfriedigungen und nicht standortheimische Gehölzpflan­ zungen sind untersagt. ® Innerhalb der grün bandierten und mit "F" bezeichneten Fläche ist der Betrieb einer Fischzucht- und Brutanlage zulässig. Neben den in Absatz 2 aufgeführten baulichen Massnahmen sind befestigte Zucht- und Brut­ becken inkl. notwendigen Abdeckungen sowie weitere betriebsnotwen­ dige Einrichtungen gestattet, soweit sie standortgebunden sind. 14 BNO Stadt Bremgarten ® Innerhalb der grün bandiert …

AL BNO Stadt Bremgarten 7

²Für die maximale Fassadenhöhe gemäss Absatz 1 gilt: Fassadenhöhe

a)für Schrägdächer gilt traufseitige Fassadenhöhe

b)für Flachdächer gilt am Hang talseitige Fassadenhöhe

³Weist eine Flachdachbaute eine begehbare Terrasse mit einer Brüs­ tung auf, wird in den Zonen WA4 und K die zulässige Fassadenhöhe gemäss Absatz 1 um 0.5 m erhöht. Brüstungen bei Flachdachbauten * Der jeweils kleinere Abstand der mit * bezeichneten Masse gilt für Bau­ ten bis 7.5 m Fassadenhöhe. ® Die mit ** bezeichneten Masse gelten als Richtwert. Der Stadtrat ent­ scheidet über die zulässige Fassaden- und Gesamthöhe unter Berück­ sichtigung der §§ 13 und 14 BNO. ® Die mit ,o' bezeichneten Masse legt der Stadtrat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen sowie unter Berücksich­ tigung des Orts- und Landschaftsbildes im Einzelfall fest.

⁷Das mit *** bezeichnete Mass gilt unter Vorbehalt der Bestimmung in § 10 Abs. 3 BNO als max. Ausnutzung für Wohnen. ®ln den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen sowie in den speziell bezeichneten OE-Zonen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Lärmvorbelastung

Materialabbauzone i |n der Matehalabbauzone können Kies, Sand und Steine abgebaut werden sowie unverschmutzte Aushubmaterialien abgelagert werden. BNO Stadt Bremgarten 15

²Teilflächen, die noch nicht gerodet und abgebaut sind oder als Wald rekultiviert sind, unterstehen den Bestimmungen der aargauischen Waldgesetzgebung.

³Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV.

Naturschutzzonen i Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Le­ bensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere, sowie von typischen Einzelobjekten.

²Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, An­ lagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgra­ bungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmit­ teln, Mulchen sowie Aufforstung nicht gestattet. Wo ein Schnitt erfolgt, ist das Schnittgut nach der Mahd abzuräumen.

³In den Naturschutzzonen ist alles zu unterlassen, was die Pflanzenund Tierwelt beeinträchtigen kann. Bauten, Anlagen und andere Massnahmen zur Erhaltung und Förde­ rung der Naturwerte und zur Optimierung der Schutzziele können bewil­ ligt werden.

⁵Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Grundeigentüme­ rinnen und Grundeigentümern bzw. Bewirtschafterinnen und Bewirt­ schaftern und der Gemeinde bzw. dem Kanton. 16 BNO Stadt Bremgarten ® Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden: Bewirtschaftung und Unterhalt Nutzungseinschränkungen

–Extensive, dem Standort angepasste Bewirtschaftung als Heuwiese

–Keine Düngung, chemische Hilfsstoffe und Beweidung

–Strukturvielfalt durch gestaffelte Mahd auf Teilflächen ab 15. Juni fördern, ab 1. Juli Altgrasinseln belassen

–Extensive, dem Standort angepasste Bewirtschaftung als extensive Weide

–Keine Düngung, keine chemische Hilfs­ stoffe, keine Beweidung ausserhalb der Vegetationszonsperiode.

–Extensive, dem Standort angepasste Bewirtschaftung

–Keine Düngung, che …

¹Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten oder naturnahen Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. Landschaftsschutz­ zone

²Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Ein­ schränkungen nach §§ 19 und 20 BNO (Landwirtschaftszone). Von den in Absatz 3 und Absatz 4 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bau­ ten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttun­ gen, Ablagerungen) sowie Aufforstungen und länger als 3 Monate dau­ ernde Abdeckungen verboten. Die bestehenden Christbaumkulturen dürfen nicht weiter ausgedehnt werden. Verfestigte Laufhöfe und Tro­ ckenplätze sind nicht zugelassen.

³Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feld­ unterstände, Fahrnisbauten und betriebsnotwendige Installationen (Einzäunungen usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturie­ rungsmassnahmen, Flur- und Wanderwege sowie Bauten für den Hoch­ wasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. * Witterungsschutzanlagen (inkl. Einzelreihenabdeckungen) in dunklen Farbtönen, nichtbegehbare Folientunnel und dergleichen sind während max. 6 Monaten zulässig. Entsprechende Anlagen dürfen aufgrund ih­ rer Anzahl und des jeweiligen Ausmasses das grundsätzliche Schutz­ ziel jedoch nicht übermässig beeinträchtigen.

⁵Innerhalb der Landschaftsschutzzone sind sämtliche Bauten und An­ lag …

Die Schutzzonen für Kleinstandorte sichern bestehende und geplante Lebensräume und Vernetzungselemente für Pflanzen und Tiere inner­ halb des Baugebietes oder an dessen Rand. Diesem Ziel dienen die Anlage und der Erhalt von standortheimischen Hecken, Kleingehölzen, Schutzzone Kleinstandorte Uferbestockungen oder nährstoffarmen Wiesenflächen.

²Innerhalb dieser Zonen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderun­ gen, Umbruch, Düngung, Beweidung, Aufforstung oder andere Verän­ derungen, welche die Zusammensetzung des Bodens und der Vegeta­ tion beeinflussen, nicht gestattet. BNO Stadt Bremgarten 18

³Bestehende Bauten und Anlagen dürfen zeitgemäss unterhalten, er­ neuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weide- und Feldunterstände, und betriebsnotwendige Installationen die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Flur- und Wan­ derwege und Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Inte­ ressen entgegenstehen.

Puffer- und Umgebungszonen bezwecken, die angrenzenden Natur­ schutzgebiete vor schädlichen Einflüssen aus dem Umfeld zu schützen sowie die verschiedenen Funktionen des Bereichs B der nationalen Am­ phibienlaichgebiete für die Amphibien (lANB) zu erfüllen. Puffer- und Umgebungszone

²Soweit nachstehend nichts Anderes festgelegt wird, sind Bauten, An­ lagen, dem Abs. 1 zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabun­ gen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmit­ tel, Düngen und Mulchen nicht gestattet.

³Bauten und Anlagen und andere Massnahmen zur Optimierung der Funktion als Puffer- und Umgebungszone können vorbehältlich § 33 Abs. 3 BNO bewilligt werden. Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen den Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leis­ tungen, wobei nach Bedarf weitere, dem Schutzziel entsprechende An­ forderungen und Bedingungen zu erfüllen sind.

¹Die Hochwassergefahrenzonen sind den Grundnutzungszonen über­ lagert. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse. Hochwasser­ gefahrenzonen

²Als massgebliche Projektierungs- und Überprüfungsgrundlagen gelten namentlich Gefahrenkarte, Ereigniskataster, Schutzdefizitkarte und die Massnahmenplanung, welche auf der Gemeindeverwaltung eingese­ hen werden können.

³In der Hochwassergefahrenzone 1 sind Gebäudeöffnungen wie Haus­ zugänge, Fenster, Abfahrten und Lichtschächte ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. § 36c BauV bleibt anwendbar. In der Hochwassergefahrenzone 2 sind sensible Bauten und Anlagen nicht zulässig. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnun­ gen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder was­ serdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume sind in Untergeschossen nicht zulässig. § 36c BauV bleibt anwendbar.

⁵Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der Bau­ herrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen. Soweit über­ wiegende öffentliche Interessen es erfordern, kann die Baubewilligungs­ behörde weitergehende Massnahmen verlangen oder Bauvorhaben un­ tersagen.

'• Die Freihaltezone Hochwasser gemäss Gefahrenkarte dient der Si­ cherstellung des erforderlichen Raums ausserhalb der Bauzonen für den natürlichen Hochwasserabfluss bei grossen und seltenen Hoch­ wasserereignissen sowie für den Hochwasserrückhalt. Freihaltezone Hochwasser

²Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender Ein­ schränkungen nach der Grundnutzungszone. Von den in den Absätzen 3,4 und 5 genannten Ausnahmen abgesehen, sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen verboten.

³Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen für den ökologi­ schen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Bauten für den Hoch­ wasserschutz oder ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Inte­ ressen entgegenstehen. BNO Stadt Bremgarten 21 * Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen dürfen im Rahmen des Besitzstandsschutzes erneuert, teil­ weise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden, so­ fern sie dem Hochwasserschutz genügend Rechnung tragen und den natürlichen Abfluss nicht beeinträchtigen. ® Der Neubau von Bauten und Anlagen ist nur ausnahmsweise zulässig, wenn:

–erforderliche Hochwasserschutzmassnahmen umgesetzt und von der Gemeinde oder den Landeigentümern finanziert werden kön­ nen,

–keine anderen Standortmöglichkeiten bestehen oder geschaffen werden können,

–der Hochwasserabfluss und die Höhe des Wasserstands nicht nachteilig beeinflusst werden,

–die Hochwasserrückhaltung nicht beeinträchtigt wird und

–keine nachteiligen Auswir …

¹Dach- und Attikageschosse werden bei der Ausnützungsberechnung nicht angerechnet. Ausnützungs­ ziffer

²Untergeschosse werden bei der Ausnützungsberechnung in den Zo­ nen W2 und W2D nicht angerechnet

³Für verglaste Balkone, Sitzplätze und Wintergärten, deren Bauteile ausserhalb der thermischen Gebäudehülle liegen und keine heizungs­ technischen Installationen aufweisen, kann ein Ausnützungsbonus von 20 m^ pro Wohneinheit gewährt werden. Sicherung minimale 4 wird eine Parzelle nur teilweise überbaut oder mit dem Bauprojekt Ausnutzung erheblich unternutzt, so ist der Nachweis zu erbringen, dass mit einer zu­ künftigen zonengemässen Überbauung die maximale Ausnützungszif­ fer erreicht werden kann. ® Werden in der \N2 und W2D auf als überbaut geltenden Parzellen zu­ sätzliche Wohneinheiten realisiert, so erhöht sich die zulässige Ausnüt­ zung um 10%. Voraussetzung für die Bewilligung ist der Nachweis einer sorgfältigen Umgebungsgestaltung mit angemessener Durchgrünung. Eine Kumulierung dieses Nutzungsbonus mit denjenigen von § 35 Abs. 1 BauV ist nicht zulässig. 4.2 Abstände

¹Gegenüber dem Kulturland ist für Gebäude der zonengemässe kleine Grenzabstand einzuhalten. Klein- und unbewohnte Anbauten haben ei­ nen Grenzabstand von 2 m einzuhalten. Diese Grenzabstände können weder aufgehoben noch reduziert werden. Abstand gegenüber dem Kulturland

Minimale Fläche Arealüberbauungen sind in den Zonen K, WA4, WA3, W3 und \N2 vor­ behältlich nachfolgender Ausnahmen zulässig, wenn die zusammen­ hängende anrechenbare Landfläche minimal 3'000 m^ autweist. In fol­ genden Bereichen ist eine Arealüberbauung nicht zulässig:

a)Im gesamten Ortsteil Hermetschwil-Staffeln

b)Im gelb bandierten Bereich der W3 im Gebiet Bärenmatt / Zelgli

c)Im gelb bandierten Bereich der WA3 im Gebiet Au

²Im Rahmen von Arealüberbauungen dürfen in den Zonen K, WA4, WA3 und W3 die Fassaden- und die Gesamthöhe um maximal 3.2 m erhöht werden. Geschosszahl

³Gegenüber Nachbargrundstücken ist der zonengemässe Abstand um das halbe Mass der Mehrhöhe zu vergrössern, wenn die Fassadenhöhe gemäss Regelbauweise überschritten wird. 5.3 Wohnhygiene

Minimale Bodenfläche Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume haben bei Neubauten eine minimale Bodenfläche von 10 m^ aufzuweisen. Ausgenommen sind Küchen. BNO Stadt Bremgarten 27