Zone W2D · Bremgarten (AG)
Aargau · BFS 4063 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone W2D in Bremgarten (AG) (Aargau) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Baugesuchsformular bei der Abteilung Bau beziehen
- Baugespann-Kontrolle durch die Abteilung Bau vor Publikation
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Aargau
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 056 648 74 21
- bau@bremgarten.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bremgarten (AG), in denen «W2D» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 12BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 15
1Die Wohnzonen W2, W2D, und W3 dienen dem Wohnen. Nicht stö rendes Gewerbe und Dienstleistungen sind zugelassen. Diese haben sich dem Wohncharakter der Umgebung anzupassen. Läden bis Wohnzonen W2 / W2D / W3 100 m2 Verkaufsfläche pro Gebäude sind zugelassen, sofern daraus keine erheblich grösseren Auswirkungen als bei Wohnnutzungen ent stehen.
2Innerhalb der dunkelgrün schraffierten Bereiche in den Gebieten Bi benlos und Isenlauf ist besondere Rücksicht auf das Landschaftsbild zu nehmen. Nicht zulässig sind (oberirdische) Gebäude. Gestattet sind bei zurückhaltender Gestaltung und ausserhalb der Gewässerraum zone der Reuss ausschliesslich Stütz- und Futtermauern bis 1.0 m Bibenlos / Isenlauf Höhe, Schutzgeländer, Einfriedungen und Weidezäune bis max. 1.2 m Höhe sowie befestigte Aussenflächen wie Sitzplätze und dgl. Alle diese Bauten sind bewilligungspflichtig. Hangbereich Suterhübel
3Innerhalb der braun schraffierten Bereiche im Gebiet Suterhübel sind die Bauten besonders sorgfältig zu gestalten. Es ist eine zurückhal tende Farbgebung der Bauten zu wählen und bewilligen zu lassen. Die Umgebungsgestaltung ist mit ausreichender Begrünung sorgfältig zu planen und mittels Umgebungsplan bewilligen zu lassen. Bei Bauten mit Schrägdächern hat die Firstrichtung parallel zum Hang zu verlau fen.
Art. 38BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 29
1Dach- und Attikageschosse werden bei der Ausnützungsberechnung nicht angerechnet. Ausnützungs ziffer
2Untergeschosse werden bei der Ausnützungsberechnung in den Zo nen W2 und W2D nicht angerechnet
3Für verglaste Balkone, Sitzplätze und Wintergärten, deren Bauteile ausserhalb der thermischen Gebäudehülle liegen und keine heizungs technischen Installationen aufweisen, kann ein Ausnützungsbonus von 20 m^ pro Wohneinheit gewährt werden. Sicherung minimale 4 wird eine Parzelle nur teilweise überbaut oder mit dem Bauprojekt Ausnutzung erheblich unternutzt, so ist der Nachweis zu erbringen, dass mit einer zu künftigen zonengemässen Überbauung die maximale Ausnützungszif fer erreicht werden kann. ® Werden in der \N2 und W2D auf als überbaut geltenden Parzellen zu sätzliche Wohneinheiten realisiert, so erhöht sich die zulässige Ausnüt zung um 10%. Voraussetzung für die Bewilligung ist der Nachweis einer sorgfältigen Umgebungsgestaltung mit angemessener Durchgrünung. Eine Kumulierung dieses Nutzungsbonus mit denjenigen von § 35 Abs. 1 BauV ist nicht zulässig. 4.2 Abstände
Art. 56BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 35
Die Ablagerung von Material für eine Dauer von mehr als 2 Monaten ist in den Wohnzonen W2, W2D und W3 nicht zulässig und in allen an deren Zonen bewilligungspflichtig. Materialablagerun gen
2Für die Sicherstellung der Materialbeseitigung kann ein Depot verlangt werden. Einzelheiten regelt das Gebührenreglement.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. nicht belegt). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 6, S. 11 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 7.5 m | Art. 6, S. 11 | 0.90 |
| Gesamthöhe | ≤ 11 m | Art. 6, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 6, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 6, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 6, S. 11 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Bremgarten (AG) (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.