Zone WAO · Bremgarten (AG)

In den im Bauzonenplan Bremgarten gemäss § 40 Abs. 2 BNO gelb bandierten Bereichen der Gebiete Bärenmatt / Zelgli und Au sind Ge­ staltungsplanungen nicht zulässig. Gestaltungsplan BNO Stadt Bremgarten 2

²Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen mit Gestaltungs­ planpflicht dürfen erst erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Gestaltungsplan gemäss § 21 BauG vorliegt. Gestaltungs­ planpflicht

²Die Ausarbeitung eines Teilgestaltungsplanes ist zulässig, wenn vor­ gängig im Rahmen eines Gesamtkonzeptes eine rationelle Erschlies­ sung sowie eine haushälterische und zweckmässige Bebauung aller Flächen im gesamten Gestaltungsplanperimeter nachgewiesen wird. Für das gestaltungsplanpflichtige Areal „Oberebene“ gelten zusätzlich folgende Voraussetzungen:

–ein den gesamten Perimeter umfassendes Freiraumkonzept

–ein genehmigter Erschliessungsplan, welcher die gesamte Wohnund Arbeitszone Oberebene WAO im Gesamtkontext (angren­ zende Quartiere) und sämtliche Verkehrsträger (Fuss- und Radver­ kehr, Auto, öffentlicher Verkehr) berücksichtigt. * Den Gestaltungsplänen in den Gebieten „Bahnhofareal/Depot“, „Schellenhausstrasse“ und „Oberebene“ muss ein Richtprojekt zu­ grunde liegen, welches aufgrund eines Varianzverfahrens erarbeitet worden ist. Die Stadt Bremgarten ist bei der Erarbeitung des Richtpro­ jektes sowie des Gestaltungsplans / der Gestaltungspläne in angemes­ Varianzverfahren sener Weise einzubeziehen.

⁵Bei allen gestaltungsplanpflichtigen Arealen ist auf eine gute, auf die klimatischen Verhältnissen ausgerichtete Umgebungsgestaltung un …

¹Die Wohn- und Arbeitszonen WA2, WA3 und WA4 sind für Wohnen und Dienstleistungen sowie maximal mässig störendes Gewerbe be­ stimmt. Verkaufsgeschäfte sind in den Zonen WA2 und WA4 bis 500 m^ Verkaufsfläche pro Gebäude zulässig. Vorbehalten bleiben die Bestim­ mungen von § 11 Abs. 4 BNO. Wohnund Arbeitszone WA2. WAS, WA4

²Die Wohn- und Arbeitszone Oberebene WAO dient vorwiegend dem Wohnen. Ebenfalls zulässig sind Gewerbe- und Dienstleistungsbe­ triebe. Die auszuführende Geländemodellierung kann vor Rechtskraft des Gestaltungsplans bewilligt und realisiert werden. Wohnund Arbeitszone Oberebene, WAO

³Entlang des Augrabens gelten in einem Bereich von 20 m ab Nord­ westgrenze Augrabenstrasse folgende zusätzlichen Einschränkungen: Augraben Die Fassadenhöhe darf maximal 9.5 m, die Gebäudelänge bzw. Gebäu­ debreite parallel zum Augraben maximal 15.0 m betragen. Bauten und Anlagen sind innerhalb dieses Bereiches besonders sorgfältig zu ge­ stalten. Gewerbe- und Ver­ kaufsflächen Zufikerstrasse * Innerhalb der orange bandierten Bereiche der Zone WA4 beidseits der Zufikerstrasse können im ersten Vollgeschoss Gewerbe- und Verkaufs­ flächen über die zonengemäss zulässige Ausnützungsziffer hinaus er­ stellt werden, wenn die Geschosshöhe maximal 5.0 m beträgt und wenn die anrechenbare Gebäudefläche pro Parzelle nicht mehr als 70% der anrechenbaren Grundstücksfläche beansprucht. ® In der Zone WA2 können eingeschossige Gewerbebauten bis zu einer Fassadenhöhe von 4 m mit einem allseitigen Grenzabstand von 4 m errichtet werden. BNO Stadt Bremgarten 10