Zone I · Ostermundigen

Zonen für öffentliche Nutzungen 1 Die Zonen für öffentliche Nutzungen sind für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse bestimmt. Bestehende andere Bauten und Anlagen dürfen nur unterhalten werden.

2 In den einzelnen Zonen gelten folgende Bestimmungen: Bezeichnung Zweckbestimmung Überbauungs- und Gestaltungsgrundsätze; Empfindlichkeitsstufe A (Seniorenresidenz, öffentliche oder private Betreuungsnutzungen)3 4 Private oder öffentliche Seniorenresidenz und Spielplatz; Nutzungen im Zusammenhang mit öf- Grenzabstände:

–Nord, Ost- und Westseite: min. 8.00 m

–Südseite: Gegenüber Strassen und Fusswegen gilt Art. 30, auch

¹In Rechtskraft seit dem 26. Februar 1996 gemäss Verfügung des kantonalen Amtes für Gemeinden und Raumordnung.

²Aufgehoben gemäss Verfügung des kantonalen Amtes für Gemeinden und Raumordnung vom 29. März 2000.

³Eingefügt gemäss Verfügung des kantonalen Amtes für Gemeinden und Raumordnung vom 23. November 2004.

⁴Geändert gemäss Verfügung des kantonalen Amtes für Gemeinden und Raumordnung vom 8. Juli 2020 54/124 BAUREGLEMENT fentlichen oder privaten Betreuungsaufgaben; Betreutes Wohnen; Weitere Dienstleistungsangebote im Zusammenhang mit dem Betrieb. wenn Strassen und Fusswege nicht abparzelliert sind. Bauteile im Grenzabstand:

–Auf der Ost- und Westseite dürfen keine vorspringenden Gebäudeteile in den Grenzabstand hineinragen Vollgeschosszahl:

–max. 4 Vollgeschosse

–Ein Attikageschoss ist nicht zugelassen. Fassadenhöhe traufseitig: 14.00 m Spielplatz auf der Ostseite des Areals. Fusswegverbindung Park (ZöN A2) zu S …

Baupolizeiliche Masse und Lärmempfindlichkeitsstufen 1 In den einzelnen Zonen gelten unter Vorbehalt von Abs. 4 folgende baupolizeilichen Masse und Lärmempfindlichkeitsstufen: Zone VG FH tr in m GH A in m GL in m GB in m GA in m oGFZ/GZ ES Bem.

min. 6,0 min. 0.65 max. 0.9 III a), c), d)

T Für die baupolizeilichen Masse ist die bestehende Bebauung massgebend IV

Abkürzungen: W1 Wohnzone 1-geschossig W2 Wohnzone 2-geschossig W3 Wohnzone 3-geschossig WG2 Wohn- und Gewerbezone 2-geschossig WG3 Wohn- und Gewerbezone 3-geschossig WO Wohnzone Oberfeld Ga Gewerbezone a Gb Gewerbezone b T Tanklagerzone I Industriezone DS Dorfschutzzone K4 Kernzone 4-geschossig AB Abbauzone LW Landwirtschaftszone GZ Grünzone VG maximale Vollgeschosszahl FH tr traufseitige Fassadenhöhe GH A Gesamthöhe Attika GL maximale Gebäudelänge GB maximale Gebäudebreite GA minimaler Grenzabstand 63/124 BAUREGLEMENT oGFZ oberirdische Geschossflächenziffer GZ min. Grünflächenziffer (%) ES Lärmempfindlich …

Folgende Bestimmungen behalten ihre Gültigkeit: Beibehaltung und Ergänzung bestehender Vorschriften

a)Überbauungsordnung "Poststrasse" vom 22. Mai 1989;

b)Überbauungsordnung "Hüsliweg" vom 28. Juni 1993;

c)Überbauungsordnung "Nobsstrasse" vom 13. September 1993;

d)Überbauungsordnung "Dennigkofenweg" vom 18. Februar 1994 mit Änderungen vom 6. Dezember 2004

e)Überbauungsordnung "Unterdorfstrasse/Bärtschihaus" vom 23. Februar 1994;

f)Überbauungsordnung Tägetli-Weissacker Nr. 3 (Ue23) vom 14. November 1990

g)Überbauungsordnung Rütiweg (Blatt 7) Ausbau (Ue28) vom 22. Dezember 1993

h)Überbauungsordnung Oberdorf (Ue34) vom 1. Oktober 1996

i)Bernstrasse-Wiesenstrasse; Fuss-, Rad- und Waldweg; Signalisation (Ue35) vom 25. März 1998

j)Überbauungsordnung Beaulieu (Ue36) vom 23. April 1998

k)Überbauungsordnung Wärmeverbund Dennigkofen (Ue37) vom 12. August 1999

l)Überbauungsordnung Grube Nr. 6 vom 30. März 2000

m)Überbauungsordnung Bernstrasse-Bahnhofplatz Sektor C; ZPP Nr. 27 (Ue39) vom 26. Juli 2002

n)Überbauungsordnung Mitteldorfstrasse 3 Gärtnerei Nr. 3 (Ue40) vom

2. Juli 2003
o) Überbauungsordnung Oberfeld 3 Verlegung Buslinie 10 (Ue41) vom
14. August 2003

73/124 BAUREGLEMENT

p)Baulinienplan Entlastungsstrasse vom 11. April 2006

q)Basis- und Detailerschliessung Oberfeld vom 11. April 2006

r)Überbauungsordnung Obere Zollgasse 6+8 vom 19. Juli 2007

s)Überbauungsordnung ZPP Nr, 15 Hättenberg vom 25. September 2007

t)Überbauungsordnung Nr. 5 Rütihoger vom 26.09.2007

u)Überbauungsordnung Güterstrasse vom 7. November 2007

v)Überbauungsordnung Gar …

BauV) Gemeinderat Ostermundigen Theo Weber Otto Stalder Präsident Gemeindeschreiber Bescheinigung Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Ostermundigen, 24. Oktober 2002 Otto Stalder Gemeindeschreiber Genehmigung Genehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung. 30. Oktober 2002 Matthias Lutz Kreisvorsteher 83/124 BAUREGLEMENT Genehmigungsvermerke (der Änderungen vom 26. Mai 2003) Mitwirkungsauflage vom: 22. Januar bis 2. März 2001 Vorprüfung vom: 27. Dezember 2001 Öffentliche Auflage: Publikation im Amtsblatt vom:

13. März 2002
Publikation im Anzeiger rund um Bern vom:
13. und 15. März 2002

Öffentliche Auflage vom: 14. März bis 12. April 2002 Einspracheverhandlungen am: 17. Mai 2002 Rechtsverwahrungen: 1 Erledigte Einsprachen: 1 Unerledigte Einsprachen: 3 Beschlossen durch den Gemeinderat am:

12. November 2002
Beschlossen durch den Grossen Gemeinderat am:
12. Dezember 2002

Grosser Gemeinderat Alfred Gosteli Marianne Meyer Präsident Sekretärin Bescheinigung Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Ostermundigen, 21. März 2003 Otto Stalder Gemeindeschreiber Genehmigung Genehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung: 26. Mai 2003 Matthias Lutz Kreisvorsteher 84/124 BAUREGLEMENT Genehmigungsvermerke (der Änderungen vom 28. Mai 2003) Mitwirkungsauflage vom: 26. August bis 26. September 2002 Vorprüfung vom: 20. Dezember 2002 Öffentliche Auflage: Publikation im Amtsblatt vom:

8. Januar 2003
Publikation im Anzeiger rund um Bern vom:
8. und 10. Januar 2003

Öffentliche Auflage vom: 9. Januar bis 7. …

ZPP Nr. 27 "Bahnhof" 1 Die ZPP Nr. 27 "Bahnhof" bezweckt die Realisierung einer Überbauung von hoher architektonischer und städtebaulicher Qualität. Die Gestaltung des Verkehrsraumes östlich, westlich und in der Bahnunterführung sowie die optimale Führung und Verknüpfung des öffentlichen Verkehrs sind wesentliche Bestandteile des Planungszwecks.

2 Die ZPP Nr. 27 ist in die 4 Sektoren A (Nordwest), B (Südwest), C (Unterführung) und D (Nordost) unterteilt. Die Sektorengrenzen

¹Geändert gemäss Verfügung des kantonalen Amtes für Gemeinden und Raumordnung vom 7. November 1997. 47/124 BAUREGLEMENT sind verschiebbar; sie werden mit der entsprechenden UeO oder im Verfahren nach Art. 93 Absatz 1 lit. b und c BauG 95 definitiv festgelegt.

3 Die einzelnen Sektoren können unabhängig voneinander der Baureife zugeführt werden. Voraussetzung dafür ist das Vorhandensein einer rechtskräftigen UeO für den Sektor C, welche auf der Grundlage eines Wettbewerbes oder eines wettbewerbsähnlichen Verfahrens nach den Regeln des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins beruht.

4 Es gilt Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss LSV.

5 Soweit nichts anderes bestimmt ist, gelten die Bestimmungen des Baureglementes. Aufgrund von Landanteilen in Form von Strassenparzellen und Geleisearealen besteht kein Nutzungsanspruch auf Bruttogeschossfläche.

Für die einzelnen Sektoren gelten die folgenden Bestimmungen: Sektor A (Nordwest) "Bahnhof" 6 Im Sektor A sind Bauten für Gewerbe und Dienstleistungen zugelassen. Wohnungen für das betriebsnotwendig an den Stand …

Geschützte Bauobjekte 1 Die im Schutzzonenplan und im Anhang I besonders bezeichneten Bauten zeichnen sich durch ihren besonderen kulturhistorischen Wert aus. Sie dürfen nicht abgebrochen werden. Ihre bauliche Struktur und ihre künstlerischen Elemente sind geschützt und dürfen nicht verändert werden.

¹Geändert gemäss Verfügung des kantonalen Amtes für Gemeinden und Raumordnung vom 7. Oktober 1998. 65/124 BAUREGLEMENT

2 Um- und Anbauten sowie Renovationsarbeiten sind baubewilligungspflichtig und bedürfen der Begutachtung durch eine Fachinstanz.

3 Im Falle einer Zerstörung durch ein Elementarereignis entscheidet die Baupolizeibehörde in Zusammenarbeit mit Fachinstanzen über den Wiederaufbau.

4 Die Gemeinde kann die Eigentümer in geeigneter Weise beim Unterhalt geschützter Objekte unterstützen. 2 NATUR- UND LANDSCHAFTSSCHUTZ