Zone L · Biberist

Sichtfreihaltung

1 Gestützt auf § 23 der Verordnung über den Strassenverkehr verlangt die Baubehörde im Interes-

se der Verkehrssicherheit bei Strasseneinmündungen, Kurven und privaten Ein- und Ausfahrten

die Freihaltung der Sichtzonen. Sie legt Länge und Breite der Sichtzone im Einzelfall aufgrund der

spezifischen Anforderungen gemäss Richtlinien der Schweizerischen Normen- Vereinigung fest,

in der Höhe ist in der Regel der Bereich zwischen 0.50 m und 3.00 m freizuhalten.

2 Die Vorschriften der Verordnung über den Strassenverkehr bleiben vorbehalten.

Zonenvorschriften / Zonen

Unterteilung Das Gemeindegebiet von Biberist ist im Zonenplan in folgende Zonen

(und Gebiete) unterteilt:

Bauzonen

–Wohnzone zweigeschossig (Einfamilienhauszone) § 25 W 2E

–Wohnzone zweigeschossig (Normale Wohnzone) § 26 W 2

–Wohnzone zweigeschossig mit verdichteter Bauweise § 27 W 2D

–Wohnzone dreigeschossig § 28 W 3a

–Wohnzone dreigeschossig § 29 W 3b

–Quartier- Kernzone § 30 QK

–Kernzone St. Urs § 31 K St.Urs

–Kernzone Zentrum §32 K Zentrum

–Gewerbezone § 33 Ga

–Gewerbezone mit beschränktem Wohnanteil § 34 Gb

–Industriezone 1 § 35 I 1

–Industriezone 2 § 36 I 2

–Industriezone mit beschränkter Bauhöhe § 37 ImB

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen § 38 ÖBA

–Zone für Sport und Erholung § 39 SE

–Gärtnereizone § 40 GÄ

–Zone für Schrebergärten § 41 Sch

Andere Gebiete

–Freihaltezone § 42 F

–Ortsbildschutz – Perimeter § 43 OBS

–Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht § 44

–Kulturobjekte § 45

Reservezonen

–Reservezonen § 46 R

Nutzungszonen

–Landwirtschaftszone § 47 L

–Kommunale Naturschutzzone § 48 KN

Schutzzonen

–Kommunale Landschaftsschutzzone § 49 KL

–Kommunale Uferschutzzone § 50 KU

–Quell- und Grundwasserschutzzone § 51 QG

Gebiete (programmatisch)

–Kommunale Vorranggebiete Natur und Landschaft § 52

–Naturobjekte geschützt § 53

–Geschützte archäologische Fundstellen § 54

–Durch Abfälle belastete Standorte § 55

II. Nutzungsvorschriften

Wohnzone zweigeschossig W 2E (Einfamilienhauszone)

¹Zweck Wohnzone für Ein- und Doppeleinfamilienhäuser

²Nutzung In der Wohnzone W 2E sind ein- oder zweigeschossige Wohnbauten so-

wie quartierspezifische Kleingewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zu-

lässig.

³Bauweise Freistehende Einzelbauten

411

⁴Baumasse Ausnützungsziffer max. 0.40

Grünflächenziffer min. 40%

Geschosszahl 1 oder 2 G

Gebäudehöhe max. 6.50 m

Gebäudelänge max. 25 m

⁵Erdgeschosskote Bezüglich der Erdgeschosskote gilt § 26, Abs. 5

⁶Umgebung Es ist eine starke Durchgrünung mit standortheimischen, regionstypi-

schen Bäumen und Sträuchern anzustreben.

⁷Empfindlichkeitsstufe ES II (Gebiete mit Aufstufungen in ES III sind im Bauzonenplan bezeich-

net).

Wohnzone zweigeschossig W 2

¹Zweck Normale Wohnzone

²Nutzung a in der Wohnzone W 2 sind ein- oder zweigeschossige, alleinstehende

oder zusammengebaute Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser zu-

lässig

b Die verdichtete Bauweise ist mit Gestaltungsplan möglich. In diesem

Fall gelten die Bestimmungen unter § 27 (Wohnzone W 2D).

³Bauweise Offene Bauweise

⁴Baumasse Ausnützungsziffer max. 0.40

Grünflächenziffer min. 40%

Geschosszahl 1 oder 2 G

Gebäudehöhe max. 7.50 m

Gebäudelänge max. 40 m

⁵Erdgeschosskote a Die Kote des fertigen Erdgeschossbodens darf diejenige der nächstlie-

genden Strasse höchstens um 100 cm übersteigen.

b Für Hinterlieger gilt die Koten- Bestimmung sinngemäss in Bezug auf

den nächstliegenden Rand der angrenzenden Privaterschliessung. Hö-

henlage und Abgrenzung solcher Privaterschliessungen werden im Bau-

bewilligungsverfahren festgelegt. In stark geneigtem Gelände von über

8% Gefälle, kann die Baubehörde diese Vorschriften sinngemäss auf

das gewachsene Terrain beziehen.

⁶Umgebung Es ist eine starke Durchgrünung mit standortheimischen, regionstypi-

schen Bäumen und Sträuchern anzustreben.

⁷Empfindlichkeitsstufe ES II (Gebiete mit Aufstufungen in ES III sind im Bauzonenplan bezeich-

net).

411

Gewerbezone Ga

¹Zweck Gewerbezone mit Wohnnutzung

²Nutzung a In der Gewerbezone Ga sind mässig störende Gewerbe- und Dienstlei-

stungsbetriebe sowie Wohnbauten zulässig. Eine reine Wohnnutzung ist

nicht zugelassen.

b Nicht zulässig sind Betriebe mit vorwiegend Lager- und Umschlags-

funktion. Läden mit mehr als 500 m2 Fläche und Lebensmittelverteiler

erfordern einen Gestaltungsplan.

³Bauweise Offene Bauweise

⁴Baumasse C Ausnützungsziffer für Anteil Wohnnutzung max. 0.30

Grünflächenziffer min. 20 %

–Baumäquivalent pro Baum 30 m2

Gebäudehöhe, resp. Firsthöhe normal max. 10.00 m

reduziert max. 7.50 m

(ausgenommen sind Kamine und technische Aufbauten).

411

b Die reduzierte Gebäudehöhe gemäss lit.a gilt in den im Bauzonenplan

speziell bezeichneten Gebieten.

c In Hanglage kann mit Zustimmung der Baubehörde zudem die Gebäu-

dehöhe talseitig um höchstens 2.50 m überschritten werden. Weitere

Abweichungen von diesen Vorschriften sind nur im Rahmen des Ge-

staltungsplanverfahrens möglich.

⁵Umgebung Auf das Orts- und Landschaftsbild ist gebührend Rücksicht zu nehmen.

Um eine gute Aussenraumqualität insbesondere im Bereich von Wohn-

nutzungen zu erreichen, sind die unüberbauten Flächen naturnah zu ge-

stalten. Insbesondere ist eine starke Durchgrünung mit regionstypischen,

standortheimischen Bäumen und Pflanzen anzustreben. Die Baubehör-

de kann die Art und die Anordnung der Bepflanzung vorschreiben.

⁶Besondere Bestimmungen Ein allfälliger Wohnanteil ist so anzuordnen, dass ke …

Gewerbezone Gb

¹Zweck Reine Gewerbezone

²Nutzung a In der Gewerbezone Gb sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungs-

betriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zulässig.

b Nicht zulässig sind Betriebe mit vorwiegend Lager- und Umschlags-

funktion. Läden mit mehr als 500 m2 Fläche und Lebensmittelverteiler

erfordern einen Gestaltungsplan.

³Bauweise Offene Bauweise

⁴Baumasse a Grünflächenziffer min. 20 %

-Baumäquivalent pro Baum 30 m2

Gebäudehöhe, resp. Firsthöhe normal max. 10.00 m

Reduziert max. 7.50 m

(ausgenommen sind Kamine und technische Aufbauten).

b Die reduzierte Gebäudehöhe gemäss lit. a gilt in den im Bauzonenplan

speziell bezeichneten Gebieten,

c In Hanglagen kann mit Zustimmung der Baubehörde zudem die Gebäude-

höhe talseitig um höchstens 2.50 m überschritten werden. Weitere

Abweichungen von diesen Vorschriften sind nur im Rahmen des Ge-

staltungsplanverfahrens möglich.

⁵Umgebung Auf das Orts- und Landschaftsbild ist gebührend Rücksicht zu nehmen.

Um eine gute Aussenraumqualität insbesondere im Bereich von Wohn-

nutzungen zu erreichen, sind die unüberbauten Flächen naturnah zu ge-

stalten. Insbesondere ist eine starke Durchgrünung mit regionstypischen,

standortheimischen Bäumen und Pflanzen anzustreben. Die Baubehörde

kann die Art und die Anordnung der Bepflanzung vorschreiben.

⁶Empfindlichkeitsstufe ES III

Industriezone 1 I 1

411

¹Zweck Ansiedlung und Entwicklung arbeitsplatzintensiver Industriebetriebe.

²Nutzung a In der Industriezone sind Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebe-

triebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zugelassen.

b Nicht zulässig sind Betriebe mit vorwiegend Lager- und Umschlags-

funktion. Läden mit mehr als 500 m2 Fläche und Lebensmittelverteiler

erfordern einen Gestaltungsplan.

³Baumasse Grünflächenziffer min. 5%

⁴Umgebung Die Grünflächen sind mit Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen, inbe-

sondere längs Strassen und gegenüber Wohnbauten. Die Baubehörde

kann die Art und die Anordnung der Bepflanzung vorschreiben. Dem

Baugesuch ist ein Plan der Freiflächengestaltung beizulegen.

⁵Besondere Bestimmungen Die Baubehörde kann verlangen, dass störende Lager- oder Um-

schlagsplätze überdeckt oder wirkungsvoll umpflanzt werden.

⁶Empfindlichkeitsstufe ES IV

Industriezone 2 I 2

¹Zweck Ansiedlung und Entwicklung arbeitsplatzintensiver Industriebetriebe.

²Nutzung Es gelten die Bestimmungen der Industriezone 1 (§ 35).

³Baumasse a Grünflächenziffer min. 10%

Gebäudehöhe, resp. Firsthöhe max. 10.0 m

(ausgenommen sind Kamine und technische Aufbauten)

b Die Länge, Höhe und Gestaltung der Gebäude haben auf die benach-

barten Zonen Rücksicht zu nehmen.

⁴Umgebung Es gelten die Bestimmungen der Industriezone I 1 (§ 35).

⁵Besondere Bestimmungen Es gelten die Bestimmungen der Industriezone I 1 (§ 35).

⁶Empfindlichkeitsstufe ES IV

Zone für Schrebergärten SCH

¹Zweck Die Zone für Schrebergärten dient dem Betrieb von Schrebergärten.

411

²Nutzung Es sind nur Bauten und Anlagen zulässig, die für den Betrieb von Schre-

bergärten notwendig sind. Wohnwagen und Wohnmobile sind nicht ge-

stattet. Die bestehenden Bauten können im Rahmen der Besitzstands-

wahrung unterhalten werden.

³Baumasse a Für neue Bauten und Anlagen gelten die folgenden Masse:

Länge (inkl. Dachvorsprung) max. 5.00 m

Breite max. 4.00 m

Traufhöhe max. 2.60 m

Firsthöhe max. 3.00 m

b Als Dachform mit einem Dachvorsprung von max. 60 cm und min. 10

cm sind gestattet:

Pultdach, mit max. 20% Gefälle

Flachdach

Sattelfdach

Für die Bedachung sind Ziegel (braun oder rot), Dachpappe, Welleternit

(braun) oder vergleichbare Kunststoffe zulässig.

c Alle Arten von Sichtbeton oder Mauerwerk sind untersagt. Das Funda-

ment darf bis höchstens 30 cm über den Boden betoniert werden.

⁴Besondere Bestimmungen Sämtliche baulichen Massnahmen haben sich typologisch (Proportionen,

Bauart, Dachform, Materialien, farbliche Gestaltung) der Umgebung an-

zupassen.

⁵Empfindlichkeitsstufe ES II (Gebiete mit Aufstufungen in ES III sind im Empfindlichkeitsstufenplan

bezeichnet.

Ortsbildschutz – Perimeter OBS

¹Zweck Der Perimeter des Ortsbildschutzes grenzt schützenswerte Orts- und

Strassenbilder ab. Sie sollen in ihrer Eigenart erhalten bleiben. Durch

geeignete Massnahmen sind die baulich und geschichtlich wertvollen

Bauten mit ihrer Umgebung zu schützen. Die Ortsbildschutzzone überla-

gert Teile diverser Bauzonen.

²Nutzung Bezüglich Nutzung gelten die jeweiligen Vorschriften der entsprechen-

den Zone:

–Wohnzone W 2E (§ 25)

–Wohnzone W 2 (§ 26)

–Wohnzone W 3a (§ 28)

–Quartierkernzone QK (§ 30)

–Kernzone St. Urs (§ 31)

–Kernzone Zentrum (§ 32)

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (§ 38)

411

–Freihaltezone F (§ 42)

–Landwirtschaftszone L (§ 47)

³Bauweise Sämtliche baulichen Massnahmen haben sich dem Zweck der Zone un-

terzuordnen und sich hinsichtlich Proportionen, Stellung der Bauten,

Bauart, Dachform, Baumaterial und farblicher Gestaltung ins Ortsbild

einzufügen.

⁴Baumasse Gemäss Grundnutzungszone. Im Interesse einer optimalen Einpassung

der Bauten kann die Baubehörde abweichende Baumasse vorschreiben.

⁵Gestaltung Spezifische Auflagen über die Gestaltung können im Einzelfall im Bau-

bewilligungsverfahren erfolgen.

Landwirtschaftszone L

¹Zweck Die Landwirtschaftszone dient der Sicherung ausreichender Kuturland-

flächen für Landwirtschaft und die Landesversorgung sowie zum Schutz

von Natur und Landschaft.

²Nutzung Zulässig ist die bodenschonende, überwiegend bodenabhängige Nut-

zung in den Bereichen Acker- und Futterbau, Tierhaltung, Gemüse- und

Obstbau sowie überwiegend bodenabhängig produzierender Gartenbau

mit Erhalt und/oder Schaffung der notwendigen ökologischen Aus-

gleichsflächen. Für die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen gelten die

entsprechenden eidgenössischen und kantonalen Bestimmungen.*

³Bauweise Die zulässigen Bauten haben sich an ortsüblichen Bauformen zu orien-

tieren und in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung, sowie Umge-

bungsgestaltung und Bepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen. Es ist

ein in Abwägung sämtlicher Interessen optimaler Standort zu wählen.

⁴Baumasse Geschosszahl 1 oder 2 G

Gebäudehöhe allgemein max. 7.50 m

Gebäudehöhe Silos max. 12.00 m

⁵Besondere Bestimmungen a Die Stellung des Daches, die Dachform und Dachneigung sowie das

Bedeckungsmaterial ist dem Landschaftsbild anzupassen.

b Silos sind möglichst unauffällig zu platzieren und je nach Umgebung in

dunkelbrauner, dunkel oder graugrüner Farbe zu halten. Firmenauf-

schriften sind nicht zulässig.

⁶Empfindlichkeitsstufe ES III

Kommunale Uferschutzzone KU

¹Zweck Die kommunale Uferschutzzone dient der Erhaltung natürlicher Ufer, der

Förderung einer standortgerechten Ufervegetation sowie dem Freihalten

der Uferbereiche von Bauten und Anlagen.

²Nutzung In der bezeichneten Zone gelten die Vorschriften gemäss § 31 ff der

kantonalen Verordnung über den Natur und Heimatschutz.

³Bauten, resp. Ausnahmen Bauten und bauliche Anlagen sind, wenn sie nicht von ihrem Zweck her

einen Standort am Ufer erfordern, unzulässig. Dies gilt auch für Terrain-

veränderungen und Veränderungen der Ufer, soweit solche nicht der

Renaturierung, der Revitalisierung oder dem notwendigen Unterhalt des

Gewässers dienen.

⁴Schutzziel, Massnahmen Die Nutzung hat sich dem Ziel gem. Abs.1 unterzuordnen. Mit Zustim-

mung des Kreisförsters sind Unterhalts- und Pflegemassnahmen wie

mähen der Borde, verjüngen und durchlichten der Ufergehölze usw. zu-

lässig und notwendig. Der Einsatz von Dünge- und Pflanzenschutzmit-

teln und ihnen gleich gestellten Erzeugnissen ist nicht gestattet.

___________________________

** Hecken sind gemäss § 20 NHV (kant. Verordnung über den Natur- und Heimatschutz) geschützt, sie dürfen weder entfernt noch vermindert werden, das sachgemässe Zurückschneiden ist gestattet.

*** Für die Ufervegetation gilt § 39 NHV

411

Verfahren

¹Verfahren Die Zonenvorschriften unterliegen dem Verfahren nach §§ 15 ff des Pla-

nungs- und Baugesetzes.

²Inkrafttreten Das Reglement tritt der nach Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Es findet Anwendung auf alle Verfahren, die nicht durch einen rechts-

kräftigen Entscheid erledigt sind.

³Aufhebung Mit dem Inkrafttreten dieses Reglementes sind alle widersprechenden

früheren Bestimmungen, insbesondere das Zonenreglement vom 10.

Mai 1994 aufgehoben.

Vom Gemeinderat beschlossen

Biberist, 21. September 1998

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindeschreiber:

Vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1406 genehmigt

Solothurn, 4. Juli 2000

Der Staatsschreiber:

411 Vierter Teil: Anhänge 1-6, Baugebühren

Anhang 1

Zonenvorschriften- Tabelle § Zone Ausnützungsziffer Grünflächenziffer Geschosszahl Max. Gebäudehöhe Max. Gebäudelänge

²⁵Wohnzone W 2E

(EHZ) 0.40 40 % 1 oder 2 6.50 m** 25.0 m
26 Wohnzone
W 2 0.40 40% 1 oder 2 7.50 m** 40.0 m
27 Wohnzone
W 2D 0.50 40% 2 7.50 m**
28 Wohnzone
W 3a 0.50 40% 2 oder 3 8.50 m**
29 Wohnzone
W 3b 0.60 40% 2 oder 3 10.50 m

³⁰QuartierKernzone QK 0.40 + 0.10 20% / 40% 1 oder 2 7.50 m** 40.0 m

³¹Kernzone St. Urs 0.45 + 0.20 25 % Baumäquiv.

30 m2 2 7.50 m** 40.0 m
32 Kernzone
Zentrum 0.60 + 0.30 25 % Baumäquiv.
30 m2 2 oder 3 10.50 m 40.0 m

³³Gewerbezone Ga 0.30 für die Wohnnutzung 20 % Baumäquiv.

30 m2 - - - - 10.0 m, red.
7.50 m - - - -
34 Gewerbe-
zone Gb - - - - 20 % Baumäquiv.
30 m2 - - - - 10.0 m, red.
7.50 m - - - -

³⁵Industrie …