Zone Gb · Biberist

Zonenvorschriften / Zonen

Unterteilung Das Gemeindegebiet von Biberist ist im Zonenplan in folgende Zonen

(und Gebiete) unterteilt:

Bauzonen

–Wohnzone zweigeschossig (Einfamilienhauszone) § 25 W 2E

–Wohnzone zweigeschossig (Normale Wohnzone) § 26 W 2

–Wohnzone zweigeschossig mit verdichteter Bauweise § 27 W 2D

–Wohnzone dreigeschossig § 28 W 3a

–Wohnzone dreigeschossig § 29 W 3b

–Quartier- Kernzone § 30 QK

–Kernzone St. Urs § 31 K St.Urs

–Kernzone Zentrum §32 K Zentrum

–Gewerbezone § 33 Ga

–Gewerbezone mit beschränktem Wohnanteil § 34 Gb

–Industriezone 1 § 35 I 1

–Industriezone 2 § 36 I 2

–Industriezone mit beschränkter Bauhöhe § 37 ImB

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen § 38 ÖBA

–Zone für Sport und Erholung § 39 SE

–Gärtnereizone § 40 GÄ

–Zone für Schrebergärten § 41 Sch

Andere Gebiete

–Freihaltezone § 42 F

–Ortsbildschutz – Perimeter § 43 OBS

–Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht § 44

–Kulturobjekte § 45

Reservezonen

–Reservezonen § 46 R

Nutzungszonen

–Landwirtschaftszone § 47 L

–Kommunale Naturschutzzone § 48 KN

Schutzzonen

–Kommunale Landschaftsschutzzone § 49 KL

–Kommunale Uferschutzzone § 50 KU

–Quell- und Grundwasserschutzzone § 51 QG

Gebiete (programmatisch)

–Kommunale Vorranggebiete Natur und Landschaft § 52

–Naturobjekte geschützt § 53

–Geschützte archäologische Fundstellen § 54

–Durch Abfälle belastete Standorte § 55

II. Nutzungsvorschriften

Gewerbezone Gb

¹Zweck Reine Gewerbezone

²Nutzung a In der Gewerbezone Gb sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungs-

betriebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zulässig.

b Nicht zulässig sind Betriebe mit vorwiegend Lager- und Umschlags-

funktion. Läden mit mehr als 500 m2 Fläche und Lebensmittelverteiler

erfordern einen Gestaltungsplan.

³Bauweise Offene Bauweise

⁴Baumasse a Grünflächenziffer min. 20 %

-Baumäquivalent pro Baum 30 m2

Gebäudehöhe, resp. Firsthöhe normal max. 10.00 m

Reduziert max. 7.50 m

(ausgenommen sind Kamine und technische Aufbauten).

b Die reduzierte Gebäudehöhe gemäss lit. a gilt in den im Bauzonenplan

speziell bezeichneten Gebieten,

c In Hanglagen kann mit Zustimmung der Baubehörde zudem die Gebäude-

höhe talseitig um höchstens 2.50 m überschritten werden. Weitere

Abweichungen von diesen Vorschriften sind nur im Rahmen des Ge-

staltungsplanverfahrens möglich.

⁵Umgebung Auf das Orts- und Landschaftsbild ist gebührend Rücksicht zu nehmen.

Um eine gute Aussenraumqualität insbesondere im Bereich von Wohn-

nutzungen zu erreichen, sind die unüberbauten Flächen naturnah zu ge-

stalten. Insbesondere ist eine starke Durchgrünung mit regionstypischen,

standortheimischen Bäumen und Pflanzen anzustreben. Die Baubehörde

kann die Art und die Anordnung der Bepflanzung vorschreiben.

⁶Empfindlichkeitsstufe ES III

Verfahren

¹Verfahren Die Zonenvorschriften unterliegen dem Verfahren nach §§ 15 ff des Pla-

nungs- und Baugesetzes.

²Inkrafttreten Das Reglement tritt der nach Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Es findet Anwendung auf alle Verfahren, die nicht durch einen rechts-

kräftigen Entscheid erledigt sind.

³Aufhebung Mit dem Inkrafttreten dieses Reglementes sind alle widersprechenden

früheren Bestimmungen, insbesondere das Zonenreglement vom 10.

Mai 1994 aufgehoben.

Vom Gemeinderat beschlossen

Biberist, 21. September 1998

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindeschreiber:

Vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1406 genehmigt

Solothurn, 4. Juli 2000

Der Staatsschreiber:

411 Vierter Teil: Anhänge 1-6, Baugebühren

Anhang 1

Zonenvorschriften- Tabelle § Zone Ausnützungsziffer Grünflächenziffer Geschosszahl Max. Gebäudehöhe Max. Gebäudelänge

²⁵Wohnzone W 2E

(EHZ) 0.40 40 % 1 oder 2 6.50 m** 25.0 m
26 Wohnzone
W 2 0.40 40% 1 oder 2 7.50 m** 40.0 m
27 Wohnzone
W 2D 0.50 40% 2 7.50 m**
28 Wohnzone
W 3a 0.50 40% 2 oder 3 8.50 m**
29 Wohnzone
W 3b 0.60 40% 2 oder 3 10.50 m

³⁰QuartierKernzone QK 0.40 + 0.10 20% / 40% 1 oder 2 7.50 m** 40.0 m

³¹Kernzone St. Urs 0.45 + 0.20 25 % Baumäquiv.

30 m2 2 7.50 m** 40.0 m
32 Kernzone
Zentrum 0.60 + 0.30 25 % Baumäquiv.
30 m2 2 oder 3 10.50 m 40.0 m

³³Gewerbezone Ga 0.30 für die Wohnnutzung 20 % Baumäquiv.

30 m2 - - - - 10.0 m, red.
7.50 m - - - -
34 Gewerbe-
zone Gb - - - - 20 % Baumäquiv.
30 m2 - - - - 10.0 m, red.
7.50 m - - - -

³⁵Industrie …