Zone SCH · Biberist

Zonenvorschriften / Zonen

Unterteilung Das Gemeindegebiet von Biberist ist im Zonenplan in folgende Zonen

(und Gebiete) unterteilt:

Bauzonen

–Wohnzone zweigeschossig (Einfamilienhauszone) § 25 W 2E

–Wohnzone zweigeschossig (Normale Wohnzone) § 26 W 2

–Wohnzone zweigeschossig mit verdichteter Bauweise § 27 W 2D

–Wohnzone dreigeschossig § 28 W 3a

–Wohnzone dreigeschossig § 29 W 3b

–Quartier- Kernzone § 30 QK

–Kernzone St. Urs § 31 K St.Urs

–Kernzone Zentrum §32 K Zentrum

–Gewerbezone § 33 Ga

–Gewerbezone mit beschränktem Wohnanteil § 34 Gb

–Industriezone 1 § 35 I 1

–Industriezone 2 § 36 I 2

–Industriezone mit beschränkter Bauhöhe § 37 ImB

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen § 38 ÖBA

–Zone für Sport und Erholung § 39 SE

–Gärtnereizone § 40 GÄ

–Zone für Schrebergärten § 41 Sch

Andere Gebiete

–Freihaltezone § 42 F

–Ortsbildschutz – Perimeter § 43 OBS

–Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht § 44

–Kulturobjekte § 45

Reservezonen

–Reservezonen § 46 R

Nutzungszonen

–Landwirtschaftszone § 47 L

–Kommunale Naturschutzzone § 48 KN

Schutzzonen

–Kommunale Landschaftsschutzzone § 49 KL

–Kommunale Uferschutzzone § 50 KU

–Quell- und Grundwasserschutzzone § 51 QG

Gebiete (programmatisch)

–Kommunale Vorranggebiete Natur und Landschaft § 52

–Naturobjekte geschützt § 53

–Geschützte archäologische Fundstellen § 54

–Durch Abfälle belastete Standorte § 55

II. Nutzungsvorschriften

Zone für Schrebergärten SCH

¹Zweck Die Zone für Schrebergärten dient dem Betrieb von Schrebergärten.

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²Nutzung Es sind nur Bauten und Anlagen zulässig, die für den Betrieb von Schre-

bergärten notwendig sind. Wohnwagen und Wohnmobile sind nicht ge-

stattet. Die bestehenden Bauten können im Rahmen der Besitzstands-

wahrung unterhalten werden.

³Baumasse a Für neue Bauten und Anlagen gelten die folgenden Masse:

Länge (inkl. Dachvorsprung) max. 5.00 m

Breite max. 4.00 m

Traufhöhe max. 2.60 m

Firsthöhe max. 3.00 m

b Als Dachform mit einem Dachvorsprung von max. 60 cm und min. 10

cm sind gestattet:

Pultdach, mit max. 20% Gefälle

Flachdach

Sattelfdach

Für die Bedachung sind Ziegel (braun oder rot), Dachpappe, Welleternit

(braun) oder vergleichbare Kunststoffe zulässig.

c Alle Arten von Sichtbeton oder Mauerwerk sind untersagt. Das Funda-

ment darf bis höchstens 30 cm über den Boden betoniert werden.

⁴Besondere Bestimmungen Sämtliche baulichen Massnahmen haben sich typologisch (Proportionen,

Bauart, Dachform, Materialien, farbliche Gestaltung) der Umgebung an-

zupassen.

⁵Empfindlichkeitsstufe ES II (Gebiete mit Aufstufungen in ES III sind im Empfindlichkeitsstufenplan

bezeichnet.

Ortsbildschutz – Perimeter OBS

¹Zweck Der Perimeter des Ortsbildschutzes grenzt schützenswerte Orts- und

Strassenbilder ab. Sie sollen in ihrer Eigenart erhalten bleiben. Durch

geeignete Massnahmen sind die baulich und geschichtlich wertvollen

Bauten mit ihrer Umgebung zu schützen. Die Ortsbildschutzzone überla-

gert Teile diverser Bauzonen.

²Nutzung Bezüglich Nutzung gelten die jeweiligen Vorschriften der entsprechen-

den Zone:

–Wohnzone W 2E (§ 25)

–Wohnzone W 2 (§ 26)

–Wohnzone W 3a (§ 28)

–Quartierkernzone QK (§ 30)

–Kernzone St. Urs (§ 31)

–Kernzone Zentrum (§ 32)

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (§ 38)

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–Freihaltezone F (§ 42)

–Landwirtschaftszone L (§ 47)

³Bauweise Sämtliche baulichen Massnahmen haben sich dem Zweck der Zone un-

terzuordnen und sich hinsichtlich Proportionen, Stellung der Bauten,

Bauart, Dachform, Baumaterial und farblicher Gestaltung ins Ortsbild

einzufügen.

⁴Baumasse Gemäss Grundnutzungszone. Im Interesse einer optimalen Einpassung

der Bauten kann die Baubehörde abweichende Baumasse vorschreiben.

⁵Gestaltung Spezifische Auflagen über die Gestaltung können im Einzelfall im Bau-

bewilligungsverfahren erfolgen.

Kulturobjekte

¹Generelle Vorschriften Baugesuche, die kantonal geschützte Objekte betreffen, sind der kanto-

nalen Denkmalpflege zur Genehmigung und solche, die schützenswerte

oder erhaltenswerte Objekte betreffen, zur Stellungnahme zu unterbrei-

ten. Bauliche Massnahmen an solchen Objekten sind möglichst frühzei-

tig d.h. im Zeitpunkt des Vorprojektes, mit der Denkmalpflege und der

Baukommission abzusprechen. Bauvorhaben bei solchen Objekten ver-

langen eine entsprechend anspruchsvolle Gestaltung.

²Geschützte Objekte Die im Bauzonenplan als geschützt bezeichneten Objekte sind aufgrund

ihres architektonischen, kulturellen oder historischen Wertes durch Be-

schluss des Regierungsrates oder des Gemeinderates geschützt. Sie

sind entsprechend der Schutzverfügung so zu erhalten und zu unterhal-

ten, dass ihr Bestand gesichert ist. Alle Veränderungen bedürfen der

Genehmigung der kantonalen Denkmalpflege, insbesondere auch die

Erneuerung oder Änderungen von Farben, Materialien und Details wie

Fenster, Fensterläden, Türen, Verputz, Bedachung, Holzwerk usw. Alle

Arbeiten sind im Sinne der Denkmalpflege und in enger Zusammenarbeit

mit ihr auszuführen, Details sind jeweils von der Ausführung mit ihr abzu-

sprechen.

³Schützenswerte Objekte Als schützenswert sind im Bauzonenplan wichtige und charakteristische

Bauten bezeichnet, die als Einzelobjekte (Eigenwert) und als Bestandteil

einer Gebäudegruppe bzw. des Ortsbildes (Situationswert) von Bedeu-

tung sind. Ziel ist es, sie in ihrer ursprüng …

Bestandesgarantie, Altbauten

1 Bestehende, rechtmässig erstellte Bauten, die diesen Vorschriften widersprechen, dürfen unter-

halten und zeitgemäss erneuert werden. Erweiterungen, Umbauten und Zweckverdrängungen sind

zulässig, soweit dadurch der Widerspruch zum geltenden Recht nicht vergrössert wird.

2 Wenn die Einhaltung der Ausnützungsziffer der jeweiligen Zone eine unverhältnismässige Härte bedeutet und weder öffentliche Interessen bezüglich Ästhetik, Wahrung des Quartierbildes und der Erhaltung ausreichender Grünflächen, noch schützenswerte private Interessen verletzt werden, ist gestützt auf § 39 Absatz 2 der Kant. Bauverordnung bei bestehenden, vor Inkrafttreten dieser Bestimmung erstellen zonenkonformen Wohnbauten mit maximal 2 Geschossen, für kleinere An- und Ausbauten wie Erker, Zimmerbauten, Dachausbauten, Garagen, eine den örtlichen Verhältnissen angepasste Überschreitung der Ausnützungsziffer um maximal 20% zulässig.

411 Dritter Teil: Schluss- und Übergansbestimmungen

Verfahren

¹Verfahren Die Zonenvorschriften unterliegen dem Verfahren nach §§ 15 ff des Pla-

nungs- und Baugesetzes.

²Inkrafttreten Das Reglement tritt der nach Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Es findet Anwendung auf alle Verfahren, die nicht durch einen rechts-

kräftigen Entscheid erledigt sind.

³Aufhebung Mit dem Inkrafttreten dieses Reglementes sind alle widersprechenden

früheren Bestimmungen, insbesondere das Zonenreglement vom 10.

Mai 1994 aufgehoben.

Vom Gemeinderat beschlossen

Biberist, 21. September 1998

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindeschreiber:

Vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1406 genehmigt

Solothurn, 4. Juli 2000

Der Staatsschreiber:

411 Vierter Teil: Anhänge 1-6, Baugebühren

Anhang 1

Zonenvorschriften- Tabelle § Zone Ausnützungsziffer Grünflächenziffer Geschosszahl Max. Gebäudehöhe Max. Gebäudelänge

²⁵Wohnzone W 2E

(EHZ) 0.40 40 % 1 oder 2 6.50 m** 25.0 m
26 Wohnzone
W 2 0.40 40% 1 oder 2 7.50 m** 40.0 m
27 Wohnzone
W 2D 0.50 40% 2 7.50 m**
28 Wohnzone
W 3a 0.50 40% 2 oder 3 8.50 m**
29 Wohnzone
W 3b 0.60 40% 2 oder 3 10.50 m

³⁰QuartierKernzone QK 0.40 + 0.10 20% / 40% 1 oder 2 7.50 m** 40.0 m

³¹Kernzone St. Urs 0.45 + 0.20 25 % Baumäquiv.

30 m2 2 7.50 m** 40.0 m
32 Kernzone
Zentrum 0.60 + 0.30 25 % Baumäquiv.
30 m2 2 oder 3 10.50 m 40.0 m

³³Gewerbezone Ga 0.30 für die Wohnnutzung 20 % Baumäquiv.

30 m2 - - - - 10.0 m, red.
7.50 m - - - -
34 Gewerbe-
zone Gb - - - - 20 % Baumäquiv.
30 m2 - - - - 10.0 m, red.
7.50 m - - - -

³⁵Industrie …