Zone QK · Biberist

Zonenvorschriften / Zonen

Unterteilung Das Gemeindegebiet von Biberist ist im Zonenplan in folgende Zonen

(und Gebiete) unterteilt:

Bauzonen

–Wohnzone zweigeschossig (Einfamilienhauszone) § 25 W 2E

–Wohnzone zweigeschossig (Normale Wohnzone) § 26 W 2

–Wohnzone zweigeschossig mit verdichteter Bauweise § 27 W 2D

–Wohnzone dreigeschossig § 28 W 3a

–Wohnzone dreigeschossig § 29 W 3b

–Quartier- Kernzone § 30 QK

–Kernzone St. Urs § 31 K St.Urs

–Kernzone Zentrum §32 K Zentrum

–Gewerbezone § 33 Ga

–Gewerbezone mit beschränktem Wohnanteil § 34 Gb

–Industriezone 1 § 35 I 1

–Industriezone 2 § 36 I 2

–Industriezone mit beschränkter Bauhöhe § 37 ImB

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen § 38 ÖBA

–Zone für Sport und Erholung § 39 SE

–Gärtnereizone § 40 GÄ

–Zone für Schrebergärten § 41 Sch

Andere Gebiete

–Freihaltezone § 42 F

–Ortsbildschutz – Perimeter § 43 OBS

–Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht § 44

–Kulturobjekte § 45

Reservezonen

–Reservezonen § 46 R

Nutzungszonen

–Landwirtschaftszone § 47 L

–Kommunale Naturschutzzone § 48 KN

Schutzzonen

–Kommunale Landschaftsschutzzone § 49 KL

–Kommunale Uferschutzzone § 50 KU

–Quell- und Grundwasserschutzzone § 51 QG

Gebiete (programmatisch)

–Kommunale Vorranggebiete Natur und Landschaft § 52

–Naturobjekte geschützt § 53

–Geschützte archäologische Fundstellen § 54

–Durch Abfälle belastete Standorte § 55

II. Nutzungsvorschriften

Quartier-Kernzone QK

¹Zweck Quartierbezogene Versorgungseinrichtungen

²Nutzung Geschäfts- und Wohnbauten, sowie nichtstörende Gewerbe- und

Dienstleistungsbetriebe.

³Bauweise Offene Bauweise

⁴Baumasse Ausnützungsziffer für Wohnungen und Dienstleistungsbetriebe 0.40

für Geschäftsräume im Erdgeschoss zusätzlich 0.10

Grünflächenziffer

min. 20 %

im Bereich des Ortsbildschutzperimeters min. 40 %

Im übrigen gelten die Vorschriften der Wohnzone W2 (§ 26)

⁵Empfindlichkeitsstufe ES II

Ortsbildschutz – Perimeter OBS

¹Zweck Der Perimeter des Ortsbildschutzes grenzt schützenswerte Orts- und

Strassenbilder ab. Sie sollen in ihrer Eigenart erhalten bleiben. Durch

geeignete Massnahmen sind die baulich und geschichtlich wertvollen

Bauten mit ihrer Umgebung zu schützen. Die Ortsbildschutzzone überla-

gert Teile diverser Bauzonen.

²Nutzung Bezüglich Nutzung gelten die jeweiligen Vorschriften der entsprechen-

den Zone:

–Wohnzone W 2E (§ 25)

–Wohnzone W 2 (§ 26)

–Wohnzone W 3a (§ 28)

–Quartierkernzone QK (§ 30)

–Kernzone St. Urs (§ 31)

–Kernzone Zentrum (§ 32)

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (§ 38)

411

–Freihaltezone F (§ 42)

–Landwirtschaftszone L (§ 47)

³Bauweise Sämtliche baulichen Massnahmen haben sich dem Zweck der Zone un-

terzuordnen und sich hinsichtlich Proportionen, Stellung der Bauten,

Bauart, Dachform, Baumaterial und farblicher Gestaltung ins Ortsbild

einzufügen.

⁴Baumasse Gemäss Grundnutzungszone. Im Interesse einer optimalen Einpassung

der Bauten kann die Baubehörde abweichende Baumasse vorschreiben.

⁵Gestaltung Spezifische Auflagen über die Gestaltung können im Einzelfall im Bau-

bewilligungsverfahren erfolgen.

Verfahren

¹Verfahren Die Zonenvorschriften unterliegen dem Verfahren nach §§ 15 ff des Pla-

nungs- und Baugesetzes.

²Inkrafttreten Das Reglement tritt der nach Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Es findet Anwendung auf alle Verfahren, die nicht durch einen rechts-

kräftigen Entscheid erledigt sind.

³Aufhebung Mit dem Inkrafttreten dieses Reglementes sind alle widersprechenden

früheren Bestimmungen, insbesondere das Zonenreglement vom 10.

Mai 1994 aufgehoben.

Vom Gemeinderat beschlossen

Biberist, 21. September 1998

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindeschreiber:

Vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 1406 genehmigt

Solothurn, 4. Juli 2000

Der Staatsschreiber:

411 Vierter Teil: Anhänge 1-6, Baugebühren

Anhang 1

Zonenvorschriften- Tabelle § Zone Ausnützungsziffer Grünflächenziffer Geschosszahl Max. Gebäudehöhe Max. Gebäudelänge

²⁵Wohnzone W 2E

(EHZ) 0.40 40 % 1 oder 2 6.50 m** 25.0 m
26 Wohnzone
W 2 0.40 40% 1 oder 2 7.50 m** 40.0 m
27 Wohnzone
W 2D 0.50 40% 2 7.50 m**
28 Wohnzone
W 3a 0.50 40% 2 oder 3 8.50 m**
29 Wohnzone
W 3b 0.60 40% 2 oder 3 10.50 m

³⁰QuartierKernzone QK 0.40 + 0.10 20% / 40% 1 oder 2 7.50 m** 40.0 m

³¹Kernzone St. Urs 0.45 + 0.20 25 % Baumäquiv.

30 m2 2 7.50 m** 40.0 m
32 Kernzone
Zentrum 0.60 + 0.30 25 % Baumäquiv.
30 m2 2 oder 3 10.50 m 40.0 m

³³Gewerbezone Ga 0.30 für die Wohnnutzung 20 % Baumäquiv.

30 m2 - - - - 10.0 m, red.
7.50 m - - - -
34 Gewerbe-
zone Gb - - - - 20 % Baumäquiv.
30 m2 - - - - 10.0 m, red.
7.50 m - - - -

³⁵Industrie …