Zone I 1 · Biberist

Zonenvorschriften / Zonen

Unterteilung Das Gemeindegebiet von Biberist ist im Zonenplan in folgende Zonen

(und Gebiete) unterteilt:

Bauzonen

–Wohnzone zweigeschossig (Einfamilienhauszone) § 25 W 2E

–Wohnzone zweigeschossig (Normale Wohnzone) § 26 W 2

–Wohnzone zweigeschossig mit verdichteter Bauweise § 27 W 2D

–Wohnzone dreigeschossig § 28 W 3a

–Wohnzone dreigeschossig § 29 W 3b

–Quartier- Kernzone § 30 QK

–Kernzone St. Urs § 31 K St.Urs

–Kernzone Zentrum §32 K Zentrum

–Gewerbezone § 33 Ga

–Gewerbezone mit beschränktem Wohnanteil § 34 Gb

–Industriezone 1 § 35 I 1

–Industriezone 2 § 36 I 2

–Industriezone mit beschränkter Bauhöhe § 37 ImB

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen § 38 ÖBA

–Zone für Sport und Erholung § 39 SE

–Gärtnereizone § 40 GÄ

–Zone für Schrebergärten § 41 Sch

Andere Gebiete

–Freihaltezone § 42 F

–Ortsbildschutz – Perimeter § 43 OBS

–Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht § 44

–Kulturobjekte § 45

Reservezonen

–Reservezonen § 46 R

Nutzungszonen

–Landwirtschaftszone § 47 L

–Kommunale Naturschutzzone § 48 KN

Schutzzonen

–Kommunale Landschaftsschutzzone § 49 KL

–Kommunale Uferschutzzone § 50 KU

–Quell- und Grundwasserschutzzone § 51 QG

Gebiete (programmatisch)

–Kommunale Vorranggebiete Natur und Landschaft § 52

–Naturobjekte geschützt § 53

–Geschützte archäologische Fundstellen § 54

–Durch Abfälle belastete Standorte § 55

II. Nutzungsvorschriften

Industriezone 1 I 1

411

¹Zweck Ansiedlung und Entwicklung arbeitsplatzintensiver Industriebetriebe.

²Nutzung a In der Industriezone sind Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebe-

triebe sowie betriebsnotwendige Wohnungen zugelassen.

b Nicht zulässig sind Betriebe mit vorwiegend Lager- und Umschlags-

funktion. Läden mit mehr als 500 m2 Fläche und Lebensmittelverteiler

erfordern einen Gestaltungsplan.

³Baumasse Grünflächenziffer min. 5%

⁴Umgebung Die Grünflächen sind mit Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen, inbe-

sondere längs Strassen und gegenüber Wohnbauten. Die Baubehörde

kann die Art und die Anordnung der Bepflanzung vorschreiben. Dem

Baugesuch ist ein Plan der Freiflächengestaltung beizulegen.

⁵Besondere Bestimmungen Die Baubehörde kann verlangen, dass störende Lager- oder Um-

schlagsplätze überdeckt oder wirkungsvoll umpflanzt werden.

⁶Empfindlichkeitsstufe ES IV

Industriezone 2 I 2

¹Zweck Ansiedlung und Entwicklung arbeitsplatzintensiver Industriebetriebe.

²Nutzung Es gelten die Bestimmungen der Industriezone 1 (§ 35).

³Baumasse a Grünflächenziffer min. 10%

Gebäudehöhe, resp. Firsthöhe max. 10.0 m

(ausgenommen sind Kamine und technische Aufbauten)

b Die Länge, Höhe und Gestaltung der Gebäude haben auf die benach-

barten Zonen Rücksicht zu nehmen.

⁴Umgebung Es gelten die Bestimmungen der Industriezone I 1 (§ 35).

⁵Besondere Bestimmungen Es gelten die Bestimmungen der Industriezone I 1 (§ 35).

⁶Empfindlichkeitsstufe ES IV

Industriezone mit beschränkter Bauhöhe ImB

¹Zweck Ansiedlung und Entwicklung arbeitsplatzintensiver Industriebetriebe.

²Nutzung Es gelten die Bestimmungen der Industriezone I 1 (§ 35).

³Baumasse Grünflächenziffer min. 10%

Gebäudehöhe beschränkt auf die absolute Höhe von 466.50 m.ü.M.

(ausgenommen sind Kamine und technische Aufbauten)

⁴Umgebung a Die Baubehörde kann im Einzelfall zusätzliche Anpflanzungen verlan-

gen. Dem Baugesuch ist ein Plan der Freiflächengestaltung beizulegen.

b Mindestens die Hälfte der nach Grünflächenziffer verlangten Fläche ist

mit Bäumen, Sträuchern und Hecken zu bepflanzen, wobei nach Mög-

lichkeit pro 1500 m2 Arealfläche mindestens ein hochstämmiger Baum

zu pflanzen ist.

⁶Empfindlichkeitsstufe ES IV

411