Zone W2 · Münsingen

Baupolizeiliche Masse; Überblick

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden maximalen baupolizeilichen Masse, die nach den Definitionen im Anhang gemessen werden: kGA1 gGA2 GH3 GL4 GT5 VG6 AZ7 GFZ8

4.0 m 10.0 m 7.2 m 20.0 m 12.0 m 2 – 45%

5.0 m 10.0 m 7.2 m 30.0 m 13.0 m 2 – 45%

6.0 m 12.0 m 10.8 m 40.0 m – 3 0.5–0.7 –

In der Wohnzone Erhaltung WE richten sich die baupolizeilichen Masse nach den Anforderungen des in Art. 8 beschriebenen Erhaltungsziels.

5.0 m 10.0 m 8.2 m 30.0 m 13.0 m 2 – 40% Für ein ausschliesslich gewerblich genutztes Erdgeschoss gilt keine maximale Gebäudetiefe. Liegt der Gewerbeanteil in der M2 über 50% beträgt die minimale GFZ 30%

6.0 m 12.0 m 11.5 m 40.0 m – 3 0.6–0.8 –

5.0 m 10.0 m 7.2 m 30.0 m – 2 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 8.0m.

6.0 m 12.0 m 10.8 m 40.0 m – 3 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 11.0 m.

6.0 m 12.0 m 12.4 m 40.0 m – 4 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 14.0m.

In der Mischzone Kern Erhaltung MKE richten sich die baupolizeilichen Masse nach den Anforderungen des in Art. 53 beschriebenen Erhaltungsziels.

vgl. Abs. 2 12.0 m – – – – 15%

vgl. Abs. 2 16.0 m – – – – 15%

vgl. Abs. 2 18.0 m – – – – 15%

²In den Arbeitszonen ist ein kleiner und grosser Grenzabstand …

Baupolizeiliche Masse12; Abweichungen

¹Von Art. 3 und 4 abweichende Festlegungen in rechtskräftigen Überbauungsordnungen sowie die besonderen Bestimmungen nach Art. 7 und 8 gehen vor.

²Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn können die Grenzabstände ohne Ausnahmebewilligung unterschritten werden (Näherbaurecht). Die Baubewilligungsbehörde kann bei Hauptgebäuden und bewohnten Nebenbauten den Abschluss eines im Grundbuch einzutragenden Dienstbarkeitsvertrags verlangen. Der Gebäudeabstand ist im Umfang von Anhang A4.3 Abs. 4 einzuhalten.

³Die Gestaltungsfreiheit ist in den Ortsbildschutzgebieten sowie in den Einfamilienhauszonen ausgeschlossen. Im Übrigen gilt sie im Umfang des kantonalen Rechts13. Im Falle der Beanspruchung der Gestaltungsfreiheit gelten die folgenden maximalen Nutzungsmasse: W2: AZ 0.6 M2: AZ 0.7

⁴In Ortsbildschutzgebieten und der Mischzone Kern Erhaltung MKE bleibt Art. 54 vorbehalten.

⁵Bei Bauten am Hang ist mit Ausnahme der Bergseite eine Mehrhöhe von 1.0 m gestattet. Als Hang gilt eine Neigung des gewachsenen Terrains, die in der Falllinie gemessen, innerhalb des Gebäudegrundrisses wenigstens 10% beträgt.

⁶Wenn es die Höhe der Kanalisation oder die Lage des Grundwasserspiegels erfordern, kann die Baubewilligungsbehörde eine Mehrhöhe von 1.0 m bewilligen, wenn im Umgebungsgestaltungsplan aufgezeigt wird, dass sich das Bauvorhaben in Bezug auf den Terrainverlauf und die umgebenden Bauten gut in die Umgebung einfügt. Vorrang Überbauungsordnungen und besondere Bestimmungen für einzelne Zo …

Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)

¹Neu-, Ergänzungs- und Erweiterungsbauten sind nur im Rahmen der Zweckbestimmungen der einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) und der für sie geltenden Grundzüge der Überbauung und Gestaltung zulässig.

²Bestehende Bauten, die anderen Nutzungen als den für die einzelnen ZöN geltenden Zweckbestimmungen dienen, dürfen nur unterhalten werden.

³In den einzelnen ZöN gelten die nachfolgenden Zweckbestimmungen sowie Grundzüge der Überbauung und Gestaltung:

Zweck

Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

Werkhof TBA

A II

III

Friedhof und AbW2; Die Hecke ist zu erhalten und zu pflegen. II Dankungshalle Allgemeine Bestimmungen Bezeichnung ZöN Nr. 1 ZöN Nr. 3 Einwohnergemeinde Münsingen 13 Baureglement (GBR) ZöN Nr. 4 KinderW2

II und Jugendheim

Schule, Sport

MK3

II Freizeit, Mehr-

zweckplatz

Kindergarten,

W2

II Mehrzweckraum

Alterssiedlung

Alterssiedlung: M3

II und Pfarrhaus

Pfarrhaus: W2

Schützenhaus

W2

III Zivilschutzanlage Truppenunterkunft Parkplatz

Kinder- und

W2

II Jugendheim

Personalhaus

W3

II

Spital und

W3

I Pflegeheim, Wärmekraft-Koppelungsanlage

Spitalparkplatz

Oberirdische Bauten sind untersagt –

Angemessene Bepflanzung mit Hochstamm-

bäumen, insbesondere entlang der Grenze

zur LWZ

Schule, SportanW3; unter Berücksichtigung erhaltenswerter II lage mit Turn-

Baumbestände

halle, Zivilschutzanlage, Energiezentrale

Jugendheim

W2; unter Ber …

Bauernhofzone

¹In der Bauernhofzone16 geltend die Nutzungsvorschriften der Landwirtschaftszone.

²Für Bauten und Anlagen gelten die baupolizeilichen Masse der Wohnzone W2

³Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.

ZPP B «Bahnhof West»

¹Die ZPP B «Bahnhof West» bezweckt

– die Schaffung eines «Bahnhofplatzes West» sowie attraktiver und belebter Aussenräume für den Langsamverkehr,

– bessere und attraktivere Anbindung zum östlich der Bahn gelegenen Ortsteil,

– die Gewährleistung von sicheren, direkten und attraktiven Verbindungen für den Langsamverkehr,

– Sicherstellung der Verbindung zwischen Belpbergstrasse und Sägegasse,

– die Förderung von gewerblichen Nutzungen westlich des Bahnhofs,

– die Schaffung von Wohnraum im westlichen Bereich der ZPP mit einem Immissionsschutzgürtel gegenüber der Bahn und der Industriestrasse,

– die Sicherstellung der im Zusammenhang mit dem Bahnhof stehenden Funktionen insbesondere Veloabstellplätze und Kurzzeitparkplätze. Planungszweck 2 – Abschnitt B1: Arbeitsnutzung nach Art. 2 Abs. 5 GBR; der Gemeinderat kann

Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3 GBR zulassen, wobei insgesamt max. 50% der

realisierten BGF als Wohnraum genutzt werden darf. Für den Sektor Parzelle

Nr. 155 kann der Gemeinderat die Beschränkung der Verkaufsfläche aufheben.

Bei Wohnnutzung muss das Gebäude den MINERGIE-Standard aufweisen. Die

Lage des Wohnraums wird in der Überbauungsordnung festgelegt.

– Abschnitt B2: Arbeitsnutzung nach Art. 2 Abs. 5 GBR. Der Gemeinderat kann Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3 GBR zulassen, wobei pro Gebäude maximal 50% der BGF als Wohnraum genutzt werden darf wenn die Gebäude den MINERGIEStandard aufweisen. Art der Nutzung

³Pro Teil-UeO gelten folgende Nutzungsmasse:

– minimale AZ: 0.6, maximale AZ: 0.9 (in …

ZPP N «Dorfmatt»

¹Die ZPP N «Dorfmatt» bezweckt

–die Schaffung einer attraktiven, verdichteten Wohnüberbauung mit GewerbePlanungszweck anteil entlang der Belpbergstrasse,

–die Erreichung einer guten Gesamtwirkung der Neubauten und -anlagen sowie deren optimale Eingliederung in die umliegende Bebauung,

–die Schaffung attraktiver Aussenräume unter Berücksichtigung und Einbezug der ökologischen Qualitäten des Giessenraumes,

–die Sicherstellung einer haushälterischen und siedlungsverträglichen Erschliessung sowie von attraktiven und sicheren öffentlichen Langsamverkehrsverbindungen.

2 – Längs Belpbergstrasse: Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3

–Übriges Gebiet: Wohnen nach Art. 2 Abs. 2 jedoch mit einem maximal zuläsArt der Nutzung sigen Gewerbeanteil von 20%.

3 – Minimale AZ: 0.50. Der Gemeinderat kann eine maximale AZ von 0.60 zulassen; maximal 3 Vollgeschosse (plus ein Attikageschoss nach den näheren Bestimmungen von Abs. 4 hienach).

–Bei Planungen auf der Grundlage eines Wettbewerbsverfahrens nach den Mass der Nutzung Regeln des SIA kann der Gemeinderat die maximale AZ um 0.05 erhöhen.

–Bei Überbauungen nach MINERGIE-P-Standard erhöht sich die AZ darüber hinaus um 0.05.

–Auf einer Landfläche von mindestens 8'000 m2 sind öffentlich zugängliche Grünflächen und Aufenthaltsbereiche auszuscheiden (inkl. Fusswege, exkl. Erschliessungsstrassen).

4 – Bebauung und Aussenraum sind gut in die topografischen Verhältnisse einzugliedern.

–Eine Bautiefe entlang der angrenzenden Zone W2 sind nur zwei Geschosse Gestaltungsgrundsätze plus e …

Aufhebung von Vorschriften Mit Inkrafttreten der baurechtlichen Grundordnung werden aufgehoben:

Bezeichnung Datum

erste Genehmigung

–Baureglement 06.07.1993

–Zonenplan «Teil 1» 06.07.1993

–Zonenplan «Teil 2» 06.07.1993

–Richtplan «Landschaft» 27.11.1995

–Richtplan «Verkehr» 01.02.1995

–UeO «Buchliweg» 20.08.2001

–UeO «Wärmeversorgung Sägematte» 16.08.1993

–UeO «Chr. Soltermann, Hintergasse» 08.06.1988

–UeO «Höhenacker» 15.10.1986

–UeO «Eigermatte I» 29.12.1970

–Richtplan für den Erlass von Überbauungs- 14.09.1993 ordnungen in den ZPP C, D und E «Erlenau»

–Ausserhalb der MK E: Richtplan Ortskern 28.01.1998

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Vogelacker» 20.12.1984

–Überbauungsordnung «Lerchenweg» 10.03.1983

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Gurnigelstrasse» 13.03.1980

–Ausserhalb der ZPP W «Am Stutz» liegende Gebiete des Überbauungs- und Gestaltungsplans mit SBV «Am Stutz» 20.02.1980

–Überbauungsplan «Walkestrasse – Gurnigelstrasse – Austrasse» 11.10.1978

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Dorfmattweg» 04.04.1978

32 vgl. Art. 58 GG Einwohnergemeinde Münsingen 54 Baureglement (GBR)

–Überbauungsplan Sonnhaldeweg/Höheweg - Bärenstutz/Ballenbühlweg 19.01.1978

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Eigermatte II» 15.08.1977

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Ortskern» 17.05.1974

–Überbauungsplan (Strassenplan) Sonnhaldeweg 01.03.1973

–Überbauungsplan (Baulinienplan) Belpbergstrasse, Ausbau Teilst …