Zone W3 · Münsingen

Art der Nutzung

¹In den einzelnen Bauzonen sind die in den Absätzen 2 bis 5 aufgezählten Nutzungsarten zugelassen und es gelten die dort genannten Empfindlichkeitsstufen (ES) nach der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV).

²Einfamilienhauszonen und Wohnzonen

–Wohnen

–dem Wohnen gleichgestellte Nutzungen (insbesondere Gemeinschaftsräume Bedeutung Einfamilienhauszonen EH Wohnzonen W zu Wohnsiedlungen, Kindergärten, Kindertagesstätten und ähnliche Nutzungen, Kultusbauten sofern sie weder durch ihre Tätigkeit noch durch den von ihnen verursachten Verkehr zu zonenwidrigen Verhältnissen führen oder anderweitig verkehrsgefährdende Zustände schaffen)

–stille und ruhige Dienstleistungsbetriebe und Gewerbe bis maximal 50% der realisierten Bruttogeschossfläche (BGF)

–ES II; die im Zonenplan als Aufstufungen bezeichneten, lärmvorbelasteten Gebiete, sind der ES III zugewiesen. In den Wohnzonen 3-geschossig W3 sind nur Mehrfamilienhäuser zugelassen.

³Mischzonen

–Wohnen

–dem Wohnen nach den Bestimmungen über die Wohnzonen gleichgestellte Mischzonen M Nutzungen

–Dienstleistungsbetriebe

–Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Verkaufsfläche

–mässig störende Gewerbe

–entlang der Bernstrasse und der Thunstrasse ist im Erdgeschoss nur gewerbliche Nutzung zulässig

–ES III

⁴Mischzonen Kern

–Wohnen

–dem Wohnen nach den Bestimmungen über die Wohnzonen gleichgestellte Mischzonen Kern MK Nutzungen

–Dienstleistungsbetriebe, Verkaufsgeschäfte, Restaurants, Bars, etc.

–mässig störende Gewerbe

–entlang der Bern-, Thun- und Tägertschistrass …

Baupolizeiliche Masse; Überblick

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden maximalen baupolizeilichen Masse, die nach den Definitionen im Anhang gemessen werden: kGA1 gGA2 GH3 GL4 GT5 VG6 AZ7 GFZ8

4.0 m 10.0 m 7.2 m 20.0 m 12.0 m 2 – 45%

5.0 m 10.0 m 7.2 m 30.0 m 13.0 m 2 – 45%

6.0 m 12.0 m 10.8 m 40.0 m – 3 0.5–0.7 –

In der Wohnzone Erhaltung WE richten sich die baupolizeilichen Masse nach den Anforderungen des in Art. 8 beschriebenen Erhaltungsziels.

5.0 m 10.0 m 8.2 m 30.0 m 13.0 m 2 – 40% Für ein ausschliesslich gewerblich genutztes Erdgeschoss gilt keine maximale Gebäudetiefe. Liegt der Gewerbeanteil in der M2 über 50% beträgt die minimale GFZ 30%

6.0 m 12.0 m 11.5 m 40.0 m – 3 0.6–0.8 –

5.0 m 10.0 m 7.2 m 30.0 m – 2 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 8.0m.

6.0 m 12.0 m 10.8 m 40.0 m – 3 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 11.0 m.

6.0 m 12.0 m 12.4 m 40.0 m – 4 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 14.0m.

In der Mischzone Kern Erhaltung MKE richten sich die baupolizeilichen Masse nach den Anforderungen des in Art. 53 beschriebenen Erhaltungsziels.

vgl. Abs. 2 12.0 m – – – – 15%

vgl. Abs. 2 16.0 m – – – – 15%

vgl. Abs. 2 18.0 m – – – – 15%

²In den Arbeitszonen ist ein kleiner und grosser Grenzabstand …

Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)

¹Neu-, Ergänzungs- und Erweiterungsbauten sind nur im Rahmen der Zweckbestimmungen der einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) und der für sie geltenden Grundzüge der Überbauung und Gestaltung zulässig.

²Bestehende Bauten, die anderen Nutzungen als den für die einzelnen ZöN geltenden Zweckbestimmungen dienen, dürfen nur unterhalten werden.

³In den einzelnen ZöN gelten die nachfolgenden Zweckbestimmungen sowie Grundzüge der Überbauung und Gestaltung:

Zweck

Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

Werkhof TBA

A II

III

Friedhof und AbW2; Die Hecke ist zu erhalten und zu pflegen. II Dankungshalle Allgemeine Bestimmungen Bezeichnung ZöN Nr. 1 ZöN Nr. 3 Einwohnergemeinde Münsingen 13 Baureglement (GBR) ZöN Nr. 4 KinderW2

II und Jugendheim

Schule, Sport

MK3

II Freizeit, Mehr-

zweckplatz

Kindergarten,

W2

II Mehrzweckraum

Alterssiedlung

Alterssiedlung: M3

II und Pfarrhaus

Pfarrhaus: W2

Schützenhaus

W2

III Zivilschutzanlage Truppenunterkunft Parkplatz

Kinder- und

W2

II Jugendheim

Personalhaus

W3

II

Spital und

W3

I Pflegeheim, Wärmekraft-Koppelungsanlage

Spitalparkplatz

Oberirdische Bauten sind untersagt –

Angemessene Bepflanzung mit Hochstamm-

bäumen, insbesondere entlang der Grenze

zur LWZ

Schule, SportanW3; unter Berücksichtigung erhaltenswerter II lage mit Turn-

Baumbestände

halle, Zivilschutzanlage, Energiezentrale

Jugendheim

W2; unter Ber …

ZPP B «Bahnhof West»

¹Die ZPP B «Bahnhof West» bezweckt

– die Schaffung eines «Bahnhofplatzes West» sowie attraktiver und belebter Aussenräume für den Langsamverkehr,

– bessere und attraktivere Anbindung zum östlich der Bahn gelegenen Ortsteil,

– die Gewährleistung von sicheren, direkten und attraktiven Verbindungen für den Langsamverkehr,

– Sicherstellung der Verbindung zwischen Belpbergstrasse und Sägegasse,

– die Förderung von gewerblichen Nutzungen westlich des Bahnhofs,

– die Schaffung von Wohnraum im westlichen Bereich der ZPP mit einem Immissionsschutzgürtel gegenüber der Bahn und der Industriestrasse,

– die Sicherstellung der im Zusammenhang mit dem Bahnhof stehenden Funktionen insbesondere Veloabstellplätze und Kurzzeitparkplätze. Planungszweck 2 – Abschnitt B1: Arbeitsnutzung nach Art. 2 Abs. 5 GBR; der Gemeinderat kann

Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3 GBR zulassen, wobei insgesamt max. 50% der

realisierten BGF als Wohnraum genutzt werden darf. Für den Sektor Parzelle

Nr. 155 kann der Gemeinderat die Beschränkung der Verkaufsfläche aufheben.

Bei Wohnnutzung muss das Gebäude den MINERGIE-Standard aufweisen. Die

Lage des Wohnraums wird in der Überbauungsordnung festgelegt.

– Abschnitt B2: Arbeitsnutzung nach Art. 2 Abs. 5 GBR. Der Gemeinderat kann Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3 GBR zulassen, wobei pro Gebäude maximal 50% der BGF als Wohnraum genutzt werden darf wenn die Gebäude den MINERGIEStandard aufweisen. Art der Nutzung

³Pro Teil-UeO gelten folgende Nutzungsmasse:

– minimale AZ: 0.6, maximale AZ: 0.9 (in …

ZPP R «Husrüti»

¹Die ZPP R «Husrüti» bezweckt

–die Schaffung einer verdichteten Wohn- und Gewerbeüberbauung,

–die optimale Eingliederung der Überbauung in die umliegende Bebauung,

–die Schaffung attraktiver Aussenräume und eines Immissionsschutzgürtels Planungszweck gegenüber der Belpbergstrasse,

–die Berücksichtigung der ökologischen Qualitäten des Giessenraumes.

²Im Abschnitt R1: Wohnen nach Art. 2 Abs. 2 Im Abschnitt R2:

–längs der Belpbergstrasse ist in den Erdgeschossen eine gewerbliche NutArt der Nutzung zung (Dienstleistung, Gewerbe, Verkauf (aber ohne Einkaufszentren), etc. anzustreben, im Übrigen gilt Mischnutzung nach Art. 2 Abs. 3, jedoch ohne Beschränkung des maximal zulässigen Wohnanteils

–Übriges Gebiet: Wohnen nach Art. 2 Abs. 2 jedoch mit einem maximal zulässigen Gewerbeanteil von 20%

3 – Abschnitt R1: maximale BGF: 4'400 m2

–Abschnitt R2: maximale BGF: 5'700 m2

–Das maximale Nutzungsmass darf nur erreicht werden, wenn mit der ÜberMass der Nutzung bauungsordnung eine gute Siedlungsqualität erreicht wird

–Die Gebäude dürfen die folgenden Dimensionen nicht überschreiten: Abschnitt R1: diejenigen nach Art. 3 Abs. 1 für die Wohnzone W3 geltenden Gebäudedimensionen, jedoch ohne maximale Gebäudelänge

Abschnitt R2: GH: 12.0 m GT: 14.0 m GL: unbeschränkt VG: 3 Einwohnergemeinde Münsingen 31 Baureglement (GBR)

–Attikageschosse zählen nicht als Vollgeschoss und sind nicht an die Gebäudehöhe anzurechnen, wenn ihre Grundfläche 75% des darunterliegenden Vollgeschosses nicht überschreiten, sie mindestens ein …

Aufhebung von Vorschriften Mit Inkrafttreten der baurechtlichen Grundordnung werden aufgehoben:

Bezeichnung Datum

erste Genehmigung

–Baureglement 06.07.1993

–Zonenplan «Teil 1» 06.07.1993

–Zonenplan «Teil 2» 06.07.1993

–Richtplan «Landschaft» 27.11.1995

–Richtplan «Verkehr» 01.02.1995

–UeO «Buchliweg» 20.08.2001

–UeO «Wärmeversorgung Sägematte» 16.08.1993

–UeO «Chr. Soltermann, Hintergasse» 08.06.1988

–UeO «Höhenacker» 15.10.1986

–UeO «Eigermatte I» 29.12.1970

–Richtplan für den Erlass von Überbauungs- 14.09.1993 ordnungen in den ZPP C, D und E «Erlenau»

–Ausserhalb der MK E: Richtplan Ortskern 28.01.1998

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Vogelacker» 20.12.1984

–Überbauungsordnung «Lerchenweg» 10.03.1983

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Gurnigelstrasse» 13.03.1980

–Ausserhalb der ZPP W «Am Stutz» liegende Gebiete des Überbauungs- und Gestaltungsplans mit SBV «Am Stutz» 20.02.1980

–Überbauungsplan «Walkestrasse – Gurnigelstrasse – Austrasse» 11.10.1978

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Dorfmattweg» 04.04.1978

32 vgl. Art. 58 GG Einwohnergemeinde Münsingen 54 Baureglement (GBR)

–Überbauungsplan Sonnhaldeweg/Höheweg - Bärenstutz/Ballenbühlweg 19.01.1978

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Eigermatte II» 15.08.1977

–Überbauungs- und Gestaltungsplan mit SBV «Ortskern» 17.05.1974

–Überbauungsplan (Strassenplan) Sonnhaldeweg 01.03.1973

–Überbauungsplan (Baulinienplan) Belpbergstrasse, Ausbau Teilst …