Zone EH · Münsingen
Bern · BFS 616 · Gemeindeprofil · alle 41 Zonen
Die Zone EH in Münsingen (Bern) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.2 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 20 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan 1:500 vom Nachführungsgeometer (geobauing.ch) mit Grundeigentümerliste
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau, Planung, Umwelt
- 031 724 52 20
- bauabteilung@muensingen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Münsingen, in denen «EH» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Gemeindebaureglement Muensingen · S. 7
Art der Nutzung
1In den einzelnen Bauzonen sind die in den Absätzen 2 bis 5 aufgezählten Nutzungsarten zugelassen und es gelten die dort genannten Empfindlichkeitsstufen (ES) nach der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV).
2Einfamilienhauszonen und Wohnzonen
–Wohnen
–dem Wohnen gleichgestellte Nutzungen (insbesondere Gemeinschaftsräume Bedeutung Einfamilienhauszonen EH Wohnzonen W zu Wohnsiedlungen, Kindergärten, Kindertagesstätten und ähnliche Nutzungen, Kultusbauten sofern sie weder durch ihre Tätigkeit noch durch den von ihnen verursachten Verkehr zu zonenwidrigen Verhältnissen führen oder anderweitig verkehrsgefährdende Zustände schaffen)
–stille und ruhige Dienstleistungsbetriebe und Gewerbe bis maximal 50% der realisierten Bruttogeschossfläche (BGF)
–ES II; die im Zonenplan als Aufstufungen bezeichneten, lärmvorbelasteten Gebiete, sind der ES III zugewiesen. In den Wohnzonen 3-geschossig W3 sind nur Mehrfamilienhäuser zugelassen.
3Mischzonen
–Wohnen
–dem Wohnen nach den Bestimmungen über die Wohnzonen gleichgestellte Mischzonen M Nutzungen
–Dienstleistungsbetriebe
–Verkaufsgeschäfte bis 500 m2 Verkaufsfläche
–mässig störende Gewerbe
–entlang der Bernstrasse und der Thunstrasse ist im Erdgeschoss nur gewerbliche Nutzung zulässig
–ES III
4Mischzonen Kern
–Wohnen
–dem Wohnen nach den Bestimmungen über die Wohnzonen gleichgestellte Mischzonen Kern MK Nutzungen
–Dienstleistungsbetriebe, Verkaufsgeschäfte, Restaurants, Bars, etc.
–mässig störende Gewerbe
–entlang der Bern-, Thun- und Tägertschistrass …
Art. 3BZO Gemeindebaureglement Muensingen · S. 9
Baupolizeiliche Masse; Überblick
1Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden maximalen baupolizeilichen Masse, die nach den Definitionen im Anhang gemessen werden: kGA1 gGA2 GH3 GL4 GT5 VG6 AZ7 GFZ8
4.0 m 10.0 m 7.2 m 20.0 m 12.0 m 2 – 45%
5.0 m 10.0 m 7.2 m 30.0 m 13.0 m 2 – 45%
6.0 m 12.0 m 10.8 m 40.0 m – 3 0.5–0.7 –
In der Wohnzone Erhaltung WE richten sich die baupolizeilichen Masse nach den Anforderungen des in Art. 8 beschriebenen Erhaltungsziels.
5.0 m 10.0 m 8.2 m 30.0 m 13.0 m 2 – 40% Für ein ausschliesslich gewerblich genutztes Erdgeschoss gilt keine maximale Gebäudetiefe. Liegt der Gewerbeanteil in der M2 über 50% beträgt die minimale GFZ 30%
6.0 m 12.0 m 11.5 m 40.0 m – 3 0.6–0.8 –
5.0 m 10.0 m 7.2 m 30.0 m – 2 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 8.0m.
6.0 m 12.0 m 10.8 m 40.0 m – 3 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 11.0 m.
6.0 m 12.0 m 12.4 m 40.0 m – 4 – – Wenn der Gewerbeanteil mindestens 60% der realisierten BGF erreicht, beträgt die zulässige Gebäudehöhe 14.0m.
In der Mischzone Kern Erhaltung MKE richten sich die baupolizeilichen Masse nach den Anforderungen des in Art. 53 beschriebenen Erhaltungsziels.
vgl. Abs. 2 12.0 m – – – – 15%
vgl. Abs. 2 16.0 m – – – – 15%
vgl. Abs. 2 18.0 m – – – – 15%
2In den Arbeitszonen ist ein kleiner und grosser Grenzabstand …
Art. 7BZO Gemeindebaureglement Muensingen · S. 12
Einfamilienhauszone EH
1Für Hauptbauten sind nur Flachdächer oder flachgeneigte Satteldächer mit einer Dachneigung von maximal 25° zulässig.
2Attikageschosse sind ausgeschlossen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 2). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Dachneigung | ≤ 25 ° | Art. 7, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 3, S. 9 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 3, S. 9 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.2 m | Art. 3, S. 9 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 20 m | Art. 3, S. 9 | 0.85 |
| Gebäudetiefe | ≤ 12 m | Art. 3, S. 9 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 3, S. 9 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 45 % | Art. 3, S. 9 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Münsingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone EH
Was gilt in der Zone EH in Münsingen?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone EH sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone EH einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Münsingen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Münsingen ein?
Weitere Zonen in Münsingen
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