Zone F · Elgg

Einleitung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Kernzonen Kernzone I Kernzone II Kernzone III Kernzone IV (ehemals KI Hofstetten) Kernzone V (ehemals KII Hofstetten)

KI / ES III
KII / ES III
KIII / ES III
KIV / ES III
KV / ES II, III

Wohnzone Wohnzone eingeschossig Wohnzonen 2-geschossig Wohnzone 3-geschossig W1 / ES II W2C, W2A,W2B/ES II W3 / ES II Wohn- und Gewerbezonen Wohnzone 3-geschossig mit Gewerbeerleichterung Gewerbezone mit Wohnanteil WG3 / ES III GW 3 / ES III Gewerbe- und Industriezonen Gewerbezone Industriezone I Industriezone II G1 / ES III I1 / ES IV I2 / ES IV E / ES I Oe / ES II, III F R LZ / ES III Erholungszone Zone für öffentliche Bauten Freihaltezone Reservezone Kommunale Landwirtschaftszone

Massgebliche Pläne Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen ist der allgemeine Zonenplan 1:5000 sowie die im Datensatz der amtlichen Vermessung erfassten Bauzonenabgrenzungen massgebend. Für die Kernzonen I und II gilt der Ergänzungsplan für den «Ortskern Elgg» 1:1000. Für die Kernzone IV gelten die Ergänzungspläne 1:1000 für Hofstetten, Dickbuch, Huggenberg, Tiefenstein und Wenzikon Im Übrigen gelten folgende Ergänzungspläne:  Wald- und Gewässerabstandslinienpläne 1 - 10, 1:500 und 1:1000 (RR 1984-04-11, 1427 und RR 1995-11-08, 3302)  Ergänzungsplan für den Aussichtsschutz Humberg 1:1000 (RR 1984-04-11, 1427) Stand: 23. Juni 2023 4 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG II. ZONENVORSCHRIFTEN A Kernzonen

Räumliche Festlegungen – Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 Ergänzungsplan 1 Massgebend für die räumlichen Festlegungen ist der Ergänzungsplan 1:1000 «Ortskern Elgg» 1:1000 mit den ausgewiesenen Perimetern für die Kernzone I und Kernzone II. Bauverbot 2 In dem im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 speziell bezeichneten Gebiet («Bauverbot») sind keine oberirdischen Bauten zulässig.

³Zwischen den roten Baubegrenzungslinien und der jeweiligen Baubegrenzungslinien Strasse sind keine Kleinbauten und Anbauten oder vorspringende Gebäudeteile, mit Ausnahme von Dachvorsprüngen, zulässig.

⁴In den im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 mit «Freiräume» Freiräume bezeichneten Gebiete sind keine neuen Hauptbauten zulässig. Zulässig sind Kleinbauten und Anbauten gemäss § 2a der ABV. Die Einschränkung bezweckt den Erhalt der wichtigen strukturierenden Freiräume nach dem Inventar der schutzwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung.

⁵Die im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 bezeichneten «ausPlatz- und Strassengeprägten Platz- und Strassenräume» und «Brunnen» zählen zu wichräume, Brunnen tigen Qualitäten des Ortsbildes. Bei der Aussenraumgestaltung (Vorplätze, Vorgärten) ist die herkömmliche Gestaltung zu berücksichtigen bzw. zu erhalten.

Stand: 23. Juni 2023 5 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG Prägende und struktur- 6 Prägende und strukturbildende Gebäude sind für das Ortsbild chabildende Gebäude rakteristische Bauten und bilden mit ihren Fassaden das für den Ortskern Elgg typische Gassenbild. Dieses Erscheinungsbild gilt es …

Umbauten, bestehende Gebäude

¹Bestehende Gebäude dürfen innerhalb des bestehenden Volumens umgebaut und umgenutzt werden. Änderung des Volu- 2 Umbauten mit einer Änderung des bestehenden Volumens können mens gestattet werden, wenn: die Gebäude nicht innerhalb der im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 mit «Freiräume» bezeichneten Gebiete liegen und sie den Vorschriften der Grundmasse für Neu- und Ersatzbauten entsprechen.

³Bei den im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 als «Objekte Inventar überkommunaler oder kommunaler Bedeutung» bezeichneten Gebäuden ist das Inventar von Kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekten zu beachten. Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten. Gestaltung 4 Für die Ausgestaltung der Fassaden und der Dächer gelten die Artikel 10 und 11.

Neu- und Ersatzbauten, Grundmasse

¹Es gelten folgende Grundmasse: Grundmasse Hauptgebäude sind auf die im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 rot bezeichneten Baubegrenzungslinien zu stellen. Wo keine Baubegrenzungslinie besteht, ist gegenüber Gemeindestrassen ein Strassenabstand von 1.5 m einzuhalten. Der Grenzbau zu privaten Nachbargrundstücken ist zugelassen, sofern die wohnhygienischen und feuerpolizeilichen Verhältnisse einwandfrei bleiben. Geschosszahlen Geschosszahlen:  Vollgeschosse max. 2  Dachgeschosse max. 2  Untergeschosse ein anrechenbares Untergeschoss ist zulässig, sofern es als Sockelgeschoss ausgestaltet wird und folgende Bedingungen erfüllt:  bei Ersatzbauten in der bestehenden Baute bereits eine solche Nutzung vorhanden ist.  bei Neubauten nur in Hanglagen, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens des darüber liegenden Geschosses, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens um 2.5 m über die Fassadenlinie hinausragt, an keiner Stelle aber mehr als 3

m.Abgrabungen für die Freilegung von Untergeschossen sind nicht zulässig.

²Das zweite Dachgeschoss darf nur so weit ausgebaut werden als die Belichtung stirnseits erfolgen kann.

³Im Einzelfall dürfen die im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 von der Grundordnung abweichende Geschosszahlen erstellt werden. abweichende Geschosszahl

⁴Traufseitige Fassadenhöhe 7.0 m Fassadenhöhe

⁵Bei einer zulässig abweichenden Geschosszahl von 3 Geschossen erhöht sich die zulässige traufseitige Fassadenhöhe auf 10.2 m.

⁶Für die Ausgestaltung der Fassaden und der Dächer gelten Ar …

Kleinbauten und Anbauten Bestimmungen Für die Kleinbauten und Anbauten gemäss § 2a der ABV gelten folgende Bestimmungen:

¹Abstände  Strassenabstand 1.0 m  Grenzabstand 1.0 m Der minimale Strassenabstand von 1 m gilt nur unter Vorbehalt der Verkehrssicherheit.

²Kleinbauten sind von den Hauptgebäuden deutlich abzusetzen und haben in Konstruktion und Gestaltung der untergeordneten Nutzung zu entsprechen.

³Kleinbauten und Anbauten haben grundsätzlich Schrägdächer aufzuweisen. Für Dächer von Kleinbauten und Anbauten sind neben Tonziegeln auch andere Materialien zugelassen.

⁴Für eingeschossige Kleinbauten und Anbauten mit einer Gesamthöhe von 3.0 m sind auch feingliedrig gestaltete Flachdächer zulässig. Diese Flachdächer dürfen als begehbare Terrassen genutzt werden. Geländer, Pergolen, Windschutzwände, Sonnenschutz, etc. sind so zu gestalten, dass die Eingeschossigkeit und damit die Proportionen der Gebäude gewahrt bleiben.

⁵Um die Transparenz von den rückwärtigen Gassen auf die Fassaden der Hauptgebäude zu sichern, dürfen Gebäude in den Freiräumen maximal die Hälfte der jeweiligen Grundstücksbreite beanspruchen.

Dachgestaltung

¹Die Hauptfirstrichtung hat der Angabe im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 zu entsprechen. Hauptfirstrichtung

²Die Dachgestaltung (traufseitige Fassadenhöhe, Dachneigung) ist von Grundstück zu Grundstück zu variieren; dies darf durch die Zusammenlegung von Grundstücken nicht umgangen werden. Dachgestaltung

³Hauptgebäude haben Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung aufzuweisen. Die Dachneigung soll auf diejenige der benachbarten Hauptgebäude abgestimmt werden.

⁴Die Dächer sind in herkömmlicher Weise mit allseitigen Vordächern auszubilden. Materialien

⁵Dächer von Hauptgebäuden sind mit Tonziegeln einzudecken, die dem Charakter der Baute entsprechen und mit den umgebenden Dächern harmonieren. Stand: 23. Juni 2023 9 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG

⁶In den im Ergänzungsplan «Ortskern Elgg» 1:1000 speziell bezeichneten Dachflächen sind Dachaufbauten zulässig, sofern sie:

a)im 1. Dachgeschoss angeordnet sind und sich ins Gassen- und Ortsbild sowie in die Dachlandschaft gut einordnen;

b)an der Vordergasse, Obergasse und Hintergasse östlich der Poststrasse hauptgassenseitig insgesamt nicht breiter als 1/4 der betreffenden Fassadenlänge, auf der Rückseite nicht breiter als 1/3 der Fassadenlänge und in der Kernzone I westlich der Poststrasse insgesamt nicht breiter als 1/4 der betreffenden Fassadenlänge sind;

c)in Form, Material und Farbe auf Fassade und Dach abgestimmt werden und die Trauflinie nicht unterbrechen.

⁷Dachaufbauten sind in der Regel als Giebellukarnen auszubilden. In besonderen Fällen sind auch Schleppgauben o …

Anlagen, Umschwung, Ausstattungen und Ausrüstungen

¹Anlagen, Umschwung, Ausstattungen und Ausrüstungen sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird, die Anforderung gilt auch für Materialien und Farben.

²Nicht zulässig ist die Erstellung von Anlagen, die mit dem Charakter des Ortsbildes von Elgg nicht zu vereinbaren sind, wie gewerbliche Fahrzeugabstellplätze und Materialablagerungsstätten (Autohandel und dergleichen).

¹Nicht genehmigt gemäss Dispositiv III der Genehmigungsverfügung vom 17.03.2023, Nr. 1302/22 wird Art. 12 BZO (Nachfolgeregelung zwingend). Bis zur Nachfolgeregelung wird Art. 12 gestrichen. Stand: 23. Juni 2023 11 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG

³Ausser niedrigen Gartenmäuerchen sind nur technisch unerlässliche Mauern zulässig. Mauern sind schlicht zu gestalten.

Grundmasse der Neu- und Ersatzbauten Ausnützung 1 Es gelten folgende Grundmasse: Ausnützungsziffer max. 50 % Die zulässige Ausnützung erhöht sich auf 60 %, wenn die entsprechende Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird. Geschosszahlen Geschosszahlen:  Vollgeschosse max. 2  Dachgeschosse max. 2  Untergeschosse Ein anrechenbares Untergeschoss ist zulässig, sofern das Gebäude in einer Hanglage liegt. Abgrabungen für die Freilegung von Untergeschossen sind nicht zulässig. Im Übrigen sind Untergeschosse als Sockelgeschosse zu gestalten.

Stand: 23. Juni 2023 13 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG

²Das zweite Dachgeschoss darf nur so weit ausgebaut werden als die Belichtung stirnseits erfolgen kann.

³Grenzabstände:  kleiner Grundabstand min. 4.0 m  grosser Grundabstand min. 8.0 m Grenzabstände

⁴Fassadenhöhe: traufseitige Fassadenhöhe 8.1 m Fassadenhöhe Gebäudelänge

⁵Gebäudelänge max. 30.0 m geschlossene Bauweise

⁶Die geschlossene Bauweise ist bis zur Gesamtlänge von 35.0 m zulässig.

⁷Für die Ausgestaltung der Fassaden und der Dächer gelten die Artikel 21 und 22. Gestaltung

Fassadengestaltung

¹Die Bauten sind in Ausmass und Proportionen der herkömmlichen Bauweise im jeweiligen Ortsteil anzupassen und auf die bestehenden Altbauten abzustimmen. Proportionen

²Ortsfremde und reflektierende Materialien sowie grelle oder ausgefallene Farben sind für die Fassadengestaltung unzulässig. Materialien

³Fenster haben in der Regel hochrechteckige Form aufzuweisen. Die Unterteilung der Fenster mit Sprossen kann verlangt werden. Bei Ladengeschossen mit Schaufenstern sind Fassadenpfeiler von angemessener Breite vorzusehen. Fenster

Dachgestaltung

¹Hauptgebäude haben, soweit nicht die bestehende Dachform übernommen wird, Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung aufzuweisen. Die Dachneigung der Hauptbauten soll mit jener der benachbarten Altbauten harmonieren und in der Regel zwischen 35° und 45° betragen. Dachform

²Die Dächer sind in herkömmlicher Weise mit allseitigen Vordächern auszubilden.

³Für Kleinbauten und Anbauten sowie ihnen gleichgestellte An- und Nebenbauten sind auch andere Dachformen zulässig.

⁴Dächer sind mit Tonziegeln oder mit Materialien einzudecken, deren Struktur, Art und Farbe derjenigen von Tonziegeln entsprechen. Materialien Stand: 23. Juni 2023 14 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG

⁵Dachaufbauten sind zulässig, sofern sie im 1. Dachgeschoss angeordnet sind, nicht mehr als einen Drittel der betreffenden Fassadenlänge beanspruchen und sich ins Gassen- und Ortsbild sowie in die Dachlandschaft gut einordnen.

⁶Dachaufbauten sind in der Regel als Giebellukarnen auszubilden. In besonderen Fällen sind auch Schleppgauben oder halbe Ochsenaugen zulässig. Folgende Masse dürfen, in der senkrechten Frontfläche gemessen, nicht überschritten werden: Dachaufbauten  Giebellukarnen 3.0 m2  Schleppgauben 2.5 m2 (Fronthöhe max. 0.9 m)  halbe Ochsenaugen 0.5 m2 In Ausnahmefällen können andere Formen von Dachaufbauten und andere Materialien zugelassen werden, falls eine besonders gute Gestaltung im Sinne von § 71 PBG erreicht wird.

⁷Mehrere Aufbauten müssen dieselben Masse aufweisen und deren Verteilung auf der Dachfläche eine befriedigende optische Lösung e …

Anlagen, Umschwung, Ausstattungen und Ausrüstungen

¹Anlagen, Umschwung, Ausstattungen und Ausrüstungen sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird, die Anforderung gilt auch für Materialien und Farben.

²Nicht zulässig ist die Erstellung von Anlagen, die mit dem Charakter des Ortsbildes von Elgg nicht zu vereinbaren sind, wie gewerbliche Fahrzeugabstellplätze und Materialablagerungsstätten (Autohandel und dergleichen).

³Ausser niedrigen Gartenmäuerchen sind nur technisch unerlässliche Mauern zulässig. Mauern sind schlicht zu gestalten.

Umgebung

¹Die herkömmliche Umgebungsgestaltung ist zu erhalten und bei Sanierungen oder Neubauten möglichst weitgehend zu übernehmen.

²Die Gebäude sind so anzusetzen und ihre Umgebung ist so zu gestalten, dass das massgebende Terrain nirgends mehr als 1.3 m verändert wird, ausgenommen für Garagenzufahrten und in der unmittelbaren Umgebung der Bauten. In Hanglagen von mehr als 10° Neigung kann dieses Mass auf 1.8 m erhöht werden.

³Bepflanzung: Es sind vorwiegend standortgerechte einheimische Pflanzen zu verwenden. Invasive gebietsfremde Pflanzen sind nicht erlaubt.

Neu- und Ersatzbauten, Grundmasse 1Es gelten folgende Grundmasse: Ausnützung Ausnützungsziffer max. 20 % Geschosszahlen Geschosszahlen:  Untergeschosse 1  Vollgeschosse 1  Dachgeschosse 1 Grenzabstände Grenzabstände:  kleiner Grundabstand min. 5.0 m  grosser Grundabstand min. 10.0 m Fassadenhöhe traufseitige Fassadenhöhe max. 5.5 m Gebäudelänge Gebäudelänge max. 20.0 m geschlossene 2 Die geschlossene Bauweise ist bis zur Gesamtlänge von Bauweise 24.0 m zulässig. Gestaltung 3 Für die Ausgestaltung der Fassaden und der Dächer gelten die Artikel 31 und 32.

Fassadengestaltung Ortsfremde und reflektierende Materialien sowie grelle oder ausgefallene Farben sind für die Fassadengestaltung unzulässig.

Dachgestaltung Dachformen 1Für Hauptbauten sind nur beidseitig gleich geneigte Satteldächer zulässig, deren Dachneigungen zwischen 30° und 45° betragen. 2Die Dächer sind in herkömmlicher Weise mit allseitigen Vordächern auszubilden. 3Für Kleinbauten und Anbauten gemäss § 2a der ABV sind auch andere Dachformen zulässig.

Stand: 23. Juni 2023 17 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG

⁴Dächer sind mit Tonziegeln oder mit Materialien einzudecken, deren Struktur, Art und Farbe derjenigen von Tonziegeln entsprechen. Materialien

⁵Dachaufbauten sind zulässig, sofern sie im 1. Dachgeschoss angeordnet sind und sich ins Gassen- und Ortsbild sowie in die Dachlandschaft gut einordnen. Dachaufbauten

⁶Dachaufbauten sind in der Regel als Giebellukarnen auszubilden. In besonderen Fällen sind auch Schleppgauben oder halbe Ochsenaugen zulässig.

⁷Die Breite der Dachbauten darf insgesamt nicht mehr als 1/3 der betreffenden Fassadenlänge messen. Dacheinschnitte

⁸Dacheinschnitte sind nicht zulässig. Offene Dachaufbauten (ohne Seiten- und Frontwände) sind zulässig.

Anlagen, Umschwung, Ausstattungen und Ausrüstungen

¹Anlagen, Umschwung, Ausstattungen und Ausrüstungen sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird, die Anforderung gilt auch für Materialien und Farben.

²Nicht zulässig ist die Erstellung von Anlagen, die mit dem Charakter des Ortsbildes von Elgg nicht zu vereinbaren sind, wie gewerbliche Fahrzeugabstellplätze und Materialablagerungsstätten (Autohandel und dergleichen).

³Ausser niedrigen Gartenmäuerchen sind nur technisch unerlässliche Mauern zulässig. Mauern sind schlicht zu gestalten.

Umgebung

¹Die Gebäude sind so anzusetzen und ihre Umgebung ist so zu gestalten, dass das massgebende Terrain nirgends mehr als 1.3 m verändert wird, ausgenommen für Garagenzufahrten und in der unmittelbaren Umgebung der Bauten. In Hanglagen von mehr als 10° Neigung kann dieses Mass auf 1.8 m erhöht werden.

²Bepflanzung: Es sind vorwiegend standortgerechte einheimische Pflanzen zu verwenden. Invasive gebietsfremde Pflanzen sind nicht erlaubt. Stand: 23. Juni 2023 18 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG

Spezielle Messvorschriften in der Kernzone IV

¹Sind im Ergänzungsplan Mantellinien festgelegt, so sind diese für Grenz und Gebäudeabstände massgebend; sie dürfen durch Näherbaurechte nicht unterschritten werden.

²Um-, Ersatz- oder Neubauten müssen an die zwingende Mantellinie Mantellinien oder bis maximal 1.0m hinter diese gestellt werden. Für Aussenisolationen an bestehenden Bauten können Überschreitungen nach § 253 a. PBG (bis 0.35 m) bewilligt werden, sofern nicht über die Parzellengrenze gebaut wird. Um- und Ersatzbauten 3 Um- und Ersatzbauten von Wohnbauten: von Wohngebäuden Bestehende Altbauten können unter Beibehaltung von Stellung, Hauptgebäudeprofil und Fassadenaufbau umgebaut oder ersetzt werden. Untergeordnete Anbauten und Aussenisolationen sind gestattet, sofern sie sorgfältig auf das Hauptgebäude abgestimmt sind und dem Ortsbild entsprechen. Abweichungen vom Gebäudeprofil sind möglich, wenn der Raumbedarf des Gewässers (Gewässerraum) dies erfordert. Umnutzungen und Er-

⁴Umnutzungen und Ersatzbauten von Ökonomiebauten: satzbauten von ÖkonoBeim Umbau oder Ersatz von Ökonomiegebäuden, dürfen höchstens miegebäuden die in den Ergänzungsplänen bezeichneten Geschossflächen für Wohnen genutzt werden. Diese Flächen sind nicht an die Ausnützungsziffer anzurechnen. Die erforderlichen Parkplätze für Bewohner gemäss Art. 74 sind soweit möglich in Garagen innerhalb der bestehenden Gebäudehüllen anzuordnen. Abweichungen 5 Abweichungen der Ersatzbauten: Abweichungen gegenüber dem heutigen Baubestand sind möglich, wenn Mantellinien dies zulassen. Si …

Spezielle Anforderungen in der Kernzone IV

¹Bauvorhaben in der Kernzone IV sind sorgfältig in das bauliche Gefüge einzuordnen, wobei eine zeitgemässe Architektur anzustreben ist. 2Sie haben mit mindestens zwei vollen Geschossen in Erscheinung zu treten.

³Durch die Beachtung folgender typologischer Hauptmerkmale ist ein angemessener Bezug zu den Altbauten herzustellen:  Kubische Erscheinung (Lage, Form, äussere Abmessungen / Volumen, Geschosszahl)  Fassaden (Struktur, Gliederung) sowie Fenster und Türen, Anordnung, Proportion, Materialien)  Dächer (Form, Neigung, Firstrichtung, Dachvorsprünge, Dachaufbauten, Dachflächenfenster)  Materialien und Farben (Holz, Verputz, Hell-/ Dunkelkontrast)  Umgebung (Höhenlage der Gebäude, Hofraum, Einfriedungen, Bepflanzung) Strassenraum (Aussenraumbegrenzung, Hauszugang, Vorplatz, Vorgarten, Beläge, Brunnen)