Zone WG3 · Elgg
Zürich · BFS 294 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone WG3 in Elgg (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 11.4 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.55, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 052 368 55 67
- bauamt@elgg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Elgg, in denen «WG3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Elgg · S. 4
Einleitung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Kernzonen Kernzone I Kernzone II Kernzone III Kernzone IV (ehemals KI Hofstetten) Kernzone V (ehemals KII Hofstetten)
KI / ES III KII / ES III KIII / ES III KIV / ES III KV / ES II, III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
Wohnzone Wohnzone eingeschossig Wohnzonen 2-geschossig Wohnzone 3-geschossig W1 / ES II W2C, W2A,W2B/ES II W3 / ES II Wohn- und Gewerbezonen Wohnzone 3-geschossig mit Gewerbeerleichterung Gewerbezone mit Wohnanteil WG3 / ES III GW 3 / ES III Gewerbe- und Industriezonen Gewerbezone Industriezone I Industriezone II G1 / ES III I1 / ES IV I2 / ES IV E / ES I Oe / ES II, III F R LZ / ES III Erholungszone Zone für öffentliche Bauten Freihaltezone Reservezone Kommunale Landwirtschaftszone
Art. 49BZO Elgg · S. 24
Nutzweise, Wohnzonen W2C und W3 Neben Wohnungen sind in gemischt genutzten Gebäuden Büros und andere Dienstleistungsbetriebe zulässig, sofern sie nicht störender Art sind und soweit die beanspruchte Gesamtfläche 1/4 der realisierten, anrechenbaren Geschossflächen nicht überschreitet.
20% 30% 35% 45%
5.5 m 8.1 m 8.1 m 8.1 m Stand: 23. Juni 2023 24 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG C Wohn- und Gewerbezonen
a)Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG3
| 20% | 30% | 35% | 45% |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 | 1 |
| 1 | 2 | 2 | 2 |
| 1 | 1 | 1 | 1 |
| 5.0 m | 4.0 m | 4.0 m | 5.0 m |
| 10.0 m | 8.0 m | 8.0 m | 10.0 m |
| 5.5 m | 8.1 m | 8.1 m | 8.1 m |
Tabelle von S. 24 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 50BZO Elgg · S. 25
Grundmasse 1Es gelten folgende Grundmasse: Zone WG3 Ausnützung Ausnützung max. Ausnützungsziffer 55% Geschosszahl Geschosszahl max. Untergeschosse 1 Vollgeschosse 3 Dach- und Attikageschosse 1 Gebäudemasse max. Fassadenhöhe (traufseitig) 11.4 m Gebäudelänge Gebäudelänge 40.0 m Grenzabstände Grenzabstände min. grosser Grundabstand* 12.0 m kleiner Grundabstand 6.0 m *nur für Gebäude mit Wohnungen, sonst wie kleiner Grundabstand
Art. 52BZO Elgg · S. 25
Gewerbeerleichterung 1Die zulässige Ausnützung erhöht sich in der WG3 auf 66 %, wenn die entsprechende Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird. 2Bei Bauten, die mindestens 1/3 gewerbliche Nutzfläche aufweisen, beträgt die max. Gebäudelänge 60.0 m (WG3).
Stand: 23. Juni 2023 25 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG
b)Gewerbezone mit Wohnanteil GW3
Art. 59BZO Elgg · S. 29
Zulässigkeit
1In den Zonen W2C sowie W3, WG3 und GW3 sind Arealüberbauungen im Sinne von § 69 ff. PBG zugelassen.
2In der Zone W2C genügt eine Arealfläche von 4000 m2, in den Zonen W3, WG3 und GW3 ist eine solche von 8000 m2 notwendig.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.55 | Art. 50, S. 25 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 50, S. 25 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11.4 m | Art. 50, S. 25 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 50, S. 25 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 50, S. 25 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 50, S. 25 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Elgg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.