Zone GW3 · Elgg
Zürich · BFS 294 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone GW3 in Elgg (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 70 m, Baumassenziffer ≤ 5.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 052 368 55 67
- bauamt@elgg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Elgg, in denen «GW3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 52BZO Elgg · S. 25
Gewerbeerleichterung 1Die zulässige Ausnützung erhöht sich in der WG3 auf 66 %, wenn die entsprechende Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird. 2Bei Bauten, die mindestens 1/3 gewerbliche Nutzfläche aufweisen, beträgt die max. Gebäudelänge 60.0 m (WG3).
Stand: 23. Juni 2023 25 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG
b)Gewerbezone mit Wohnanteil GW3
Art. 53BZO Elgg · S. 26
Grundmasse 2 Es gelten folgende Grundmasse, welche sich nach Nutzungsart (reine Gewerbenutzung oder Gewerbenutzung mit zulässigem Wohnanteil) unterscheiden: GW3 mit reiner GW3 mit zulässiZone Gewerbenutzung gem Wohnanteil Baumassenziffer max. 5.5 m3/m2 Vollgeschosse max. 2 3 traufseitige Fassadenhöhe 11.5 m Gebäudelänge 70.0 m 30.0 m kleiner Grundabstand 4.0 m grosser Grundabstand - 10.0 m
Art. 59BZO Elgg · S. 29
Zulässigkeit
1In den Zonen W2C sowie W3, WG3 und GW3 sind Arealüberbauungen im Sinne von § 69 ff. PBG zugelassen.
2In der Zone W2C genügt eine Arealfläche von 4000 m2, in den Zonen W3, WG3 und GW3 ist eine solche von 8000 m2 notwendig.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 5.5 m3/m2 | Art. 53, S. 26 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 53, S. 26 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 70 m | Art. 53, S. 26 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 53, S. 26 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 53, S. 26 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Elgg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.