Zone W2C · Elgg
Zürich · BFS 294 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W2C in Elgg (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 052 368 55 67
- bauamt@elgg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Elgg, in denen «W2C» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Elgg · S. 4
Einleitung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Kernzonen Kernzone I Kernzone II Kernzone III Kernzone IV (ehemals KI Hofstetten) Kernzone V (ehemals KII Hofstetten)
KI / ES III KII / ES III KIII / ES III KIV / ES III KV / ES II, III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
Wohnzone Wohnzone eingeschossig Wohnzonen 2-geschossig Wohnzone 3-geschossig W1 / ES II W2C, W2A,W2B/ES II W3 / ES II Wohn- und Gewerbezonen Wohnzone 3-geschossig mit Gewerbeerleichterung Gewerbezone mit Wohnanteil WG3 / ES III GW 3 / ES III Gewerbe- und Industriezonen Gewerbezone Industriezone I Industriezone II G1 / ES III I1 / ES IV I2 / ES IV E / ES I Oe / ES II, III F R LZ / ES III Erholungszone Zone für öffentliche Bauten Freihaltezone Reservezone Kommunale Landwirtschaftszone
Art. 47BZO Elgg · S. 24
Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse: W1 W2A W2B W2C Ausnützung
schosse Grenzabstände min. kleiner Grundabstand 5.0 m 4.0 m 4.0 m 5.0 m grosser Grundabstand 10.0 m 8.0 m 8.0 m 10.0 m Gebäudemasse Fassadenhöhe (traufsei- 5.5 m 8.1 m 8.1 m 8.1 m tig) Gebäudelänge max. 28.0 m 30.0 m 30.0 m 35.0 m
| 20% | 30% | 35% | 45% |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 | 1 |
| 1 | 2 | 2 | 2 |
| 1 | 1 | 1 | 1 |
| 5.0 m | 4.0 m | 4.0 m | 5.0 m |
| 10.0 m | 8.0 m | 8.0 m | 10.0 m |
| 5.5 m | 8.1 m | 8.1 m | 8.1 m |
Tabelle von S. 24 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 49BZO Elgg · S. 24
Nutzweise, Wohnzonen W2C und W3 Neben Wohnungen sind in gemischt genutzten Gebäuden Büros und andere Dienstleistungsbetriebe zulässig, sofern sie nicht störender Art sind und soweit die beanspruchte Gesamtfläche 1/4 der realisierten, anrechenbaren Geschossflächen nicht überschreitet.
20% 30% 35% 45%
5.5 m 8.1 m 8.1 m 8.1 m Stand: 23. Juni 2023 24 / 37 BAU- und ZONENORDNUNG GEMEINDE ELGG C Wohn- und Gewerbezonen
a)Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG3
| 20% | 30% | 35% | 45% |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 | 1 |
| 1 | 2 | 2 | 2 |
| 1 | 1 | 1 | 1 |
| 5.0 m | 4.0 m | 4.0 m | 5.0 m |
| 10.0 m | 8.0 m | 8.0 m | 10.0 m |
| 5.5 m | 8.1 m | 8.1 m | 8.1 m |
Tabelle von S. 24 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 59BZO Elgg · S. 29
Zulässigkeit
1In den Zonen W2C sowie W3, WG3 und GW3 sind Arealüberbauungen im Sinne von § 69 ff. PBG zugelassen.
2In der Zone W2C genügt eine Arealfläche von 4000 m2, in den Zonen W3, WG3 und GW3 ist eine solche von 8000 m2 notwendig.
Art. 60BZO Elgg · S. 29
Besondere Vorschriften
1Die Ausnützungsziffern erhöhen sich um einen Zehntel.
2Gegenüber Grundstücken ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Grenzabstände einzuhalten.
3Die maximalen Gebäudelängen erhöhen sich bei guter Gliederung der Bauten um 1/5.
4Die Vollgeschosszahlen dürfen in der Zone W2C um ein Geschoss erhöht werden. IV. GESTALTUNGSPLANBESTIMMUNGEN
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.45 | Art. 47, S. 24 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 47, S. 24 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 47, S. 24 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 47, S. 24 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 47, S. 24 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Elgg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.