Zone KIII · Winterthur

Zonen

⁰Das Gebiet der Stadt Winterthur wird, soweit es nicht kantonalen oder re­ gionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und soweit es sich nicht um Wald handelt, in folgende Zonen eingeteilt:

¹Bauzonen: a. Kernzonen 1. Kernzone Altstadt KI 2. Kernzone Wartstrasse KII 3. Übrige Kernzonen KIII 4. Weilerzonen KIV b. Quartiererhaltungszonen QEZ

c.* Zentrumszonen (örtlich mit Gestaltungsplanpflicht) 1. Zentrumszone 3 Z3 2. Zentrumszone 4 Z4 3. Zentrumszone 5 Z5 4. Zentrumszone 6 Z6 5. Zentrumszone 7 Z7 d. Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung / Sonderbauvorschriften) BZ 1. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,0 2. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,2 3. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,6 4. Wohnzone 2-geschossig W2 / 2,0 5. Wohnzone 3-geschossig W3 / 2,6 1) 20.07.2020 - Formlose Einführung des vielverwendeten Erlasskürzels. Zudem Standdatum korrigiert. 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1.3-1 Stadt Winterthur 6. Wohnzone 4-geschossig W4 / 3,4 e. Arbeitsplatzzone 1. Arbeitsplatzzone G 2. Gewerbezone I1 3. Industriezone I2 f. Zone für öffentliche Bauten Oe

²Freihalte- und Erholungszonen: a. Freihaltezone F b. Erholungszone 1 E1 c. Erholungszone 2 E2

³Reservezone: a. Reservezone R

⁴Kommunale Landwirtschaftszone a. Kommunale Landwirtschaftszone: Lw Art. 1a * Erheben einer Mehrwertabgabe

¹Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.

²Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m².

³Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100 000 gekürzten Mehr …

Geschosszahl

¹Anrechenbare Dachgeschosse: In den Kernzonen KI und KII sind unter Schrägdächern maximal zwei anrechenbare Dachgeschosse zulässig. In den Kernzonen KIII und KIV ist ein anrechenbares Dachgeschoss gestattet. In den Kernzonen KIII sind anrechenbare Räume im 2. Dachgeschoss zuläs­ sig, wenn sie von der Giebelfassade her belichtet werden können, ausge­ nommen in den besonders gekennzeichneten Gebieten der Kernzone Seen mit 3 Vollgeschossen, in denen nur ein Dachgeschoss erlaubt ist.

²Anrechenbare Untergeschosse: Der Stadtrat kann ein anrechenbares Un­ tergeschoss zulassen, sofern die historische und schutzwürdige Bausub­ stanz nicht beeinträchtigt wird und keine anderen öffentlichen Interessen verletzt werden. 2.1.2 Kernzone für die Altstadt (KI)

4. Dachdurchbrüche

¹Dachaufbauten sind als Einzellukarnen auszubilden.

²Dacheinschnitte sind nur hofseitig zulässig. 2.1.4 Übrige Kernzonen (KIII)

Gebietscharakter:

¹Dorfkerne: Die ehemaligen Dorfkerne Oberwinterthur, Seen, Töss, Velt­ heim und Wülflingen sind geprägt durch Häuser von Bauern, Handwerkern und Arbeitern. Sie sind durchsetzt mit Strassen- und Wegräumen sowie mit Hofräumen und Gärten. Die Häuser stehen meist in harmonischer Bezie­ hung zu öffentlichen Bauten wie Kirche und Schulhaus. Die Dorfkerne sollen erhalten und gepflegt werden.

²Oberwinterthur: Oberwinterthur ist ein Ortsbild von regionaler Bedeutung. Es ist durch die geschlossene Bauweise mit platzartigen Ausweitungen beid­ seits der Römerstrasse charakterisiert. Die Bauern-, Gewerbe und Wohn­ häuser, oft von Fachwerken getragen, prägen das kleinstädtische Gassen­ bild. Ebenso bedeutsam sind die Gärten und Freiräume auf der strassenab­ gewandten Seite der Hauptgebäude.

³Seen: In Seen sind die beiden Dorfteile Rössligasse / Bollstrasse und Werd- / Hinterdorfstrasse von Bauernhäusern geprägt. Die mächtigen Fach­ werkbauten sowie die grossen und kleinen Bauern-, Wohn- und Gewerbe­ häuser geben den Massstab für die Bewahrung und künftige Ausgestaltung des Dorfbildes. Zwischen diesen Ortsteilen finden sich entlang der Tösstal­ strasse kleinstädtische Gebäude. 10 Stadt Winterthur 7.1.3-1

⁴Töss: Von Töss ist lediglich noch das Rebbauern- und Gewerbequartier «Gätzibrunnen» (auch «Chrugeler» genannt) erhalten, welches aus engge­ drängten Häusern ehemaliger Kleinbauern und Handwerker besteht. Die als Gärten genutzten Freiräume werden von einer Vielzahl zweckmässiger Nebenbauten geprägt.

⁵Veltheim: Veltheim, das ehemalige Reb- und Acker …

Gestaltung:

¹Dachdurchbrüche: Dachaufbauten sind nur im historischen Wohnbereich auf einem Drittel der Fassadenlänge des Wohnteils zulässig.

²Verweis: Einzelne Dachflächenfenster bis 0,8 m² Fensterfläche (Flügel­ mass) sind zulässig.

³Bezüglich der Bauweise und der Fassadengestaltung gelten die Vorschrif­ ten für die Kernzone KIII. 2.2 Quartiererhaltungszonen