Zone Z4 · Winterthur
Zürich · BFS 230 · Gemeindeprofil · alle 28 Zonen
Die Zone Z4 in Winterthur (Zürich) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Richtigkeitsbestätigter Katasterplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Amt für Baubewilligungen
- 052 267 54 34
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Winterthur, in denen «Z4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Winterthur · S. 1
Zonen
0Das Gebiet der Stadt Winterthur wird, soweit es nicht kantonalen oder re gionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und soweit es sich nicht um Wald handelt, in folgende Zonen eingeteilt:
1Bauzonen: a. Kernzonen 1. Kernzone Altstadt KI 2. Kernzone Wartstrasse KII 3. Übrige Kernzonen KIII 4. Weilerzonen KIV b. Quartiererhaltungszonen QEZ
c.* Zentrumszonen (örtlich mit Gestaltungsplanpflicht) 1. Zentrumszone 3 Z3 2. Zentrumszone 4 Z4 3. Zentrumszone 5 Z5 4. Zentrumszone 6 Z6 5. Zentrumszone 7 Z7 d. Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung / Sonderbauvorschriften) BZ 1. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,0 2. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,2 3. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,6 4. Wohnzone 2-geschossig W2 / 2,0 5. Wohnzone 3-geschossig W3 / 2,6 1) 20.07.2020 - Formlose Einführung des vielverwendeten Erlasskürzels. Zudem Standdatum korrigiert. 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1.3-1 Stadt Winterthur 6. Wohnzone 4-geschossig W4 / 3,4 e. Arbeitsplatzzone 1. Arbeitsplatzzone G 2. Gewerbezone I1 3. Industriezone I2 f. Zone für öffentliche Bauten Oe
2Freihalte- und Erholungszonen: a. Freihaltezone F b. Erholungszone 1 E1 c. Erholungszone 2 E2
3Reservezone: a. Reservezone R
4Kommunale Landwirtschaftszone a. Kommunale Landwirtschaftszone: Lw Art. 1a * Erheben einer Mehrwertabgabe
1Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.
2Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m².
3Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100 000 gekürzten Mehr …
Art. 46BZO Winterthur · S. 19
Grundmasse
1Es gelten folgende Grundmasse: Grundmass Zone Z3 Zone Z4 Zone Z5 * Zone Z6 Zone Z7
19 7.1.3-1 Stadt Winterthur Grundmass Zone Z3 Zone Z4 Zone Z5 * Zone Z6 Zone Z7 Ausnützungsziffer – – 200% – 250%
| Grundmass | Zone Z3 | Zone Z4 | Zone Z5 * | Zone Z6 | Zone Z7 |
|---|---|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Dachgeschosse unter Schrägdächern | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Dachgeschosse über Flachdächern | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Anrechenbare Untergeschosse | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Freiflächenziffer | 20% | – | – | – | – |
Tabelle von S. 19 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 63BZO Winterthur · S. 26
Zulässigkeit und Mindestfläche
1Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewer beerleichterung sowie den Zentrumszonen Z3 und Z4 zulässig, ausgenom men in der Wohnzone W2 / 1,0.
2Die Arealfläche muss in den zweigeschossigen Wohnzonen mindestens 3000 m², in allen übrigen Zonen mindestens 6000 m² umfassen.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 46, S. 19 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Winterthur (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Z4
Was gilt in der Zone Z4 in Winterthur?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Z4 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Winterthur?
Wo reiche ich das Baugesuch in Winterthur ein?
Wo steht die Zone Z4 in der BZO Winterthur?
Weitere Zonen in Winterthur
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