Zone W4/3,4 · Winterthur
Zürich · BFS 230 · Gemeindeprofil · alle 28 Zonen
Die Zone W4/3,4 in Winterthur (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 70 m, Baumassenziffer ≤ 3.4. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
Pläne
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Richtigkeitsbestätigter Katasterplan
Schriftliche Unterlagen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Verfahren
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
Zuständige Stelle
- Amt für Baubewilligungen
- 052 267 54 34
- alle Kontaktangaben
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 3.4 | Art. 54, S. 22 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 54, S. 22 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 70 m | Art. 54, S. 22 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 54, S. 22 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Winterthur (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W4/3,4
Was gilt in der Zone W4/3,4 in Winterthur?
Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 70 m, Baumassenziffer ≤ 3.4. Insgesamt sind 4 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Winterthur erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W4/3,4 sein?
Laut BZO Winterthur: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W4/3,4 einhalten?
Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, nach der Bau- und Zonenordnung Winterthur. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Winterthur?
12 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet), Zustimmung der Grundeigentümerschaft, Baubeschrieb. Alle Unterlagen →
Wo reiche ich das Baugesuch in Winterthur ein?
Baugesuche in Winterthur laufen über Papier oder elektronisch. Zuständig ist Amt für Baubewilligungen, Pionierstrasse 7, 8400 Winterthur. Ablauf nach der Einreichung →
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