Zone I1 · Winterthur
Zürich · BFS 230 · Gemeindeprofil · alle 28 Zonen
Die Zone I1 in Winterthur (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 20 m, Baumassenziffer ≤ 7. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Richtigkeitsbestätigter Katasterplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Amt für Baubewilligungen
- 052 267 54 34
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Winterthur, in denen «I1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Winterthur · S. 1
Zonen
0Das Gebiet der Stadt Winterthur wird, soweit es nicht kantonalen oder re gionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und soweit es sich nicht um Wald handelt, in folgende Zonen eingeteilt:
1Bauzonen: a. Kernzonen 1. Kernzone Altstadt KI 2. Kernzone Wartstrasse KII 3. Übrige Kernzonen KIII 4. Weilerzonen KIV b. Quartiererhaltungszonen QEZ
c.* Zentrumszonen (örtlich mit Gestaltungsplanpflicht) 1. Zentrumszone 3 Z3 2. Zentrumszone 4 Z4 3. Zentrumszone 5 Z5 4. Zentrumszone 6 Z6 5. Zentrumszone 7 Z7 d. Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung / Sonderbauvorschriften) BZ 1. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,0 2. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,2 3. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,6 4. Wohnzone 2-geschossig W2 / 2,0 5. Wohnzone 3-geschossig W3 / 2,6 1) 20.07.2020 - Formlose Einführung des vielverwendeten Erlasskürzels. Zudem Standdatum korrigiert. 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1.3-1 Stadt Winterthur 6. Wohnzone 4-geschossig W4 / 3,4 e. Arbeitsplatzzone 1. Arbeitsplatzzone G 2. Gewerbezone I1 3. Industriezone I2 f. Zone für öffentliche Bauten Oe
2Freihalte- und Erholungszonen: a. Freihaltezone F b. Erholungszone 1 E1 c. Erholungszone 2 E2
3Reservezone: a. Reservezone R
4Kommunale Landwirtschaftszone a. Kommunale Landwirtschaftszone: Lw Art. 1a * Erheben einer Mehrwertabgabe
1Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.
2Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m².
3Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100 000 gekürzten Mehr …
Art. 59BZO Winterthur · S. 25
Grundmasse / Nutzweise
2Abweichungen bei Umbauten: Bei Um- und Anbauten kann von der Freiflä chenziffer abgewichen werden, wenn zwingende betriebliche Gründe dies erfordern.
3Bautiefe: In den Industriezonen I1 und I2 ist die Bautiefe frei; das rückwärti ge Zusammenbauen ist gestattet.
| Grundmasse | Zone G | Zone I1 | Zone l2 |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | 5 | 7 | 9 |
| Freiflächenziffer | 20% | 20% | 20% |
| Gebäudehöhe | 13.5 m | 20 m | 25 m |
| Dienstleistungen / provisorische Gemeinschaftsunterkünfte | ja | ja | ja |
| stark störende Betriebe zulässig | nein | ja1) | ja |
Tabelle von S. 25 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 7 | Art. 59, S. 25 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 59, S. 25 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 20 m | Art. 59, S. 25 | 0.95 |
| Freiflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 59, S. 25 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Winterthur (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone I1
Was gilt in der Zone I1 in Winterthur?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone I1 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Winterthur?
Wo reiche ich das Baugesuch in Winterthur ein?
Wo steht die Zone I1 in der BZO Winterthur?
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