Zone W2 · Winterthur

Zonen

⁰Das Gebiet der Stadt Winterthur wird, soweit es nicht kantonalen oder re­ gionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und soweit es sich nicht um Wald handelt, in folgende Zonen eingeteilt:

¹Bauzonen: a. Kernzonen 1. Kernzone Altstadt KI 2. Kernzone Wartstrasse KII 3. Übrige Kernzonen KIII 4. Weilerzonen KIV b. Quartiererhaltungszonen QEZ

c.* Zentrumszonen (örtlich mit Gestaltungsplanpflicht) 1. Zentrumszone 3 Z3 2. Zentrumszone 4 Z4 3. Zentrumszone 5 Z5 4. Zentrumszone 6 Z6 5. Zentrumszone 7 Z7 d. Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung / Sonderbauvorschriften) BZ 1. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,0 2. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,2 3. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,6 4. Wohnzone 2-geschossig W2 / 2,0 5. Wohnzone 3-geschossig W3 / 2,6 1) 20.07.2020 - Formlose Einführung des vielverwendeten Erlasskürzels. Zudem Standdatum korrigiert. 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1.3-1 Stadt Winterthur 6. Wohnzone 4-geschossig W4 / 3,4 e. Arbeitsplatzzone 1. Arbeitsplatzzone G 2. Gewerbezone I1 3. Industriezone I2 f. Zone für öffentliche Bauten Oe

²Freihalte- und Erholungszonen: a. Freihaltezone F b. Erholungszone 1 E1 c. Erholungszone 2 E2

³Reservezone: a. Reservezone R

⁴Kommunale Landwirtschaftszone a. Kommunale Landwirtschaftszone: Lw Art. 1a * Erheben einer Mehrwertabgabe

¹Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.

²Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m².

³Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100 000 gekürzten Mehr …

Grundmasse / Nutzweise

anrechen­ bare Unter­

Grenzab­ stand Grundab­ stand 7 5 5 4 5 5 Grenzab­ stand Mehr­ längenzu­ schlag ab 14 m ⅓ ⅓ ⅓ ⅓ ⅓ ⅓ Grenzab­ stand Höchstmass 12 12 12 10 11 12 1) Besondere Gebäude und Balkone sind lediglich im Rahmen von Art. 73 bzw. Art. 73a auf die Baumassenziffer anzurechnen. 22 Stadt Winterthur 7.1.3-1

²Baumassenausgleich: Für Gebäude mit begehbaren Räumen unter Sattelund Walmdächern über Vollgeschossen wird die Baumassenziffer um 0,2 er­ höht.

³Reduzierter Grenzabstand: Der Grenzabstand darf für jedes weggelassene Vollgeschoss um 1 m, jedoch nur bis auf das kantonalrechtliche Mindest­ mass, herabgesetzt werden.

⁴Nutzweise: Zulässig sind Wohnungen, nicht störende Gewerbe sowie Lä­ den und Gaststätten zur Quartierversorgung. Betriebe des Sexgewerbes gelten als mässig störende Betriebe und sind damit in allen Wohnzonen ohne Gewerbeerleichterung nicht zulässig. *

Bauweise in der Wohnzone W2 / 1,0

¹In der Wohnzone W2 / 1,0 sind freistehende Gebäude im Charakter von Einfamilienhäusern zulässig. Der Grenzbau ist nicht gestattet.

Grenzbau in zweigeschossigen Wohnzonen (exkl. W2 / 1,0)

¹In den zweigeschossigen Wohnzonen ist der Grenzbau nur gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut wird oder wenn der Nachbar schrift­ lich zustimmt.

²Bei zusammengebauten Hauptgebäuden können eingeschossige Anbau­ ten auf eine Bautiefe von 14 m ohne nachbarliche Zustimmung an die gemeinsame Grenze gestellt werden.

³Bezüglich des Grenzbaus von Besonderen Gebäuden gilt Art. 73. 4.2 Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung

Zulässigkeit und Mindestfläche

¹Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewer­ beerleichterung sowie den Zentrumszonen Z3 und Z4 zulässig, ausgenom­ men in der Wohnzone W2 / 1,0.

²Die Arealfläche muss in den zweigeschossigen Wohnzonen mindestens 3000 m², in allen übrigen Zonen mindestens 6000 m² umfassen.