Zone Kernzone · Winterthur

Zonen

⁰Das Gebiet der Stadt Winterthur wird, soweit es nicht kantonalen oder re­ gionalen Nutzungszonen zugewiesen ist und soweit es sich nicht um Wald handelt, in folgende Zonen eingeteilt:

¹Bauzonen: a. Kernzonen 1. Kernzone Altstadt KI 2. Kernzone Wartstrasse KII 3. Übrige Kernzonen KIII 4. Weilerzonen KIV b. Quartiererhaltungszonen QEZ

c.* Zentrumszonen (örtlich mit Gestaltungsplanpflicht) 1. Zentrumszone 3 Z3 2. Zentrumszone 4 Z4 3. Zentrumszone 5 Z5 4. Zentrumszone 6 Z6 5. Zentrumszone 7 Z7 d. Wohnzonen (örtlich mit Gewerbeerleichterung / Sonderbauvorschriften) BZ 1. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,0 2. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,2 3. Wohnzone 2-geschossig W2 / 1,6 4. Wohnzone 2-geschossig W2 / 2,0 5. Wohnzone 3-geschossig W3 / 2,6 1) 20.07.2020 - Formlose Einführung des vielverwendeten Erlasskürzels. Zudem Standdatum korrigiert. 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses 7.1.3-1 Stadt Winterthur 6. Wohnzone 4-geschossig W4 / 3,4 e. Arbeitsplatzzone 1. Arbeitsplatzzone G 2. Gewerbezone I1 3. Industriezone I2 f. Zone für öffentliche Bauten Oe

²Freihalte- und Erholungszonen: a. Freihaltezone F b. Erholungszone 1 E1 c. Erholungszone 2 E2

³Reservezone: a. Reservezone R

⁴Kommunale Landwirtschaftszone a. Kommunale Landwirtschaftszone: Lw Art. 1a * Erheben einer Mehrwertabgabe

¹Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben.

²Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 1'200 m².

³Die Mehrwertabgabe beträgt 40 % des um Fr. 100 000 gekürzten Mehr …

Geschosszahl

¹Anrechenbare Dachgeschosse: In den Kernzonen KI und KII sind unter Schrägdächern maximal zwei anrechenbare Dachgeschosse zulässig. In den Kernzonen KIII und KIV ist ein anrechenbares Dachgeschoss gestattet. In den Kernzonen KIII sind anrechenbare Räume im 2. Dachgeschoss zuläs­ sig, wenn sie von der Giebelfassade her belichtet werden können, ausge­ nommen in den besonders gekennzeichneten Gebieten der Kernzone Seen mit 3 Vollgeschossen, in denen nur ein Dachgeschoss erlaubt ist.

²Anrechenbare Untergeschosse: Der Stadtrat kann ein anrechenbares Un­ tergeschoss zulassen, sofern die historische und schutzwürdige Bausub­ stanz nicht beeinträchtigt wird und keine anderen öffentlichen Interessen verletzt werden. 2.1.2 Kernzone für die Altstadt (KI)

5. Hofüberbauung

¹In den mit Hofbaulinien geschützten Innenhöfen dürfen grundsätzlich keine Gebäude erstellt werden. Zulässig ist lediglich die Erstellung besonderer Ge­ bäude, Lauben und Balkone, sofern diese zu den historisch gewachsenen Hauptgebäuden passen. Höfe sind nach Möglichkeit zu begrünen.

²Zwischen Stadthausstrasse und Untertor, Marktgasse bzw. Obertor ist die eingeschossige Hofüberbauung gestattet.

³Bestehende Hinterhofgebäude dürfen innerhalb des bisherigen Gebäude­ profils baulich verändert und Wohnzwecken zugeführt werden, sofern nicht wohnhygienische Interessen dagegen stehen. Die gewerbliche Nutzung ist zulässig. 2.1.3 Kernzone für die Wartstrasse (KII)

Neu- und Umbauten: 1. Grundmasse

¹Für Neu- und Umbauten, die sich nicht innerhalb des bisherigen Gebäude­ profils halten, gelten folgende Bauvorschriften: a. Vollgeschosse: 2 (in den besonders bezeichneten Gebieten der Kernzone Seen: 3) b. Grenzabstand: 1. Grundabstand: 3,5 m 2. Mehrlängenzuschlag ab 14 m: ⅓ der Mehrlänge 3. Höchstmass: 7 m 11 7.1.3-1 Stadt Winterthur c. Gebäudeabstand: Der erhöhte Abstand gegenüber Gebäuden mit brennbaren Aussenwänden gemäss § 14 BBV II ist nicht zu beach­ ten.

2. Bauweise

¹Gegenüber Strassen, Wegen und Plätzen, die keine Verkehrsbaulinien auf­ weisen, haben oberirdische und unterirdische Gebäude einen Abstand von 3,5 m einzuhalten.

²Der Erdgeschossboden darf das gewachsene Terrain an der tiefsten Stelle längs der Gebäudeaussenseite um höchstens 0,5 m übersteigen; an Hang­ lagen kann dieses Mass angemessen erhöht werden.

³In dem durch Hofbaulinien geschützten Bereich in der Kernzone Hard dür­ fen keine Gebäude erstellt werden.

Gestaltung:

¹Dachdurchbrüche: Dachaufbauten sind nur im historischen Wohnbereich auf einem Drittel der Fassadenlänge des Wohnteils zulässig.

²Verweis: Einzelne Dachflächenfenster bis 0,8 m² Fensterfläche (Flügel­ mass) sind zulässig.

³Bezüglich der Bauweise und der Fassadengestaltung gelten die Vorschrif­ ten für die Kernzone KIII. 2.2 Quartiererhaltungszonen