Zone H · Heimberg

Gestaltungsfreiheit Die Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 BauG ist in der Hangbauzone H sowie im Siedlungsschutzgebiet ausgeschlossen. Arbeitshilfe des Amtes für Gemeinden und Raumordnung 4 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg 2. Mass der Nutzung Ausnützungsziffer

e)Bauabstände für unterirdische Bauten

¹Unterirdische Bauten, Bauteile oder Anlagen sind solche, welche das gewachsene Terrain an keiner Stelle um mehr als 1.20 m überragen, erdüberdeckt sind und höchstens eine Fassade freigelegt oder mit einem Zugang versehen ist. Die freigelegte Fassade darf nicht innerhalb des entsprechenden Grenzabstandes gemäss Art. 20 – 23 liegen.

²Der Bauabstand für unterirdische Bauten beträgt 1 m. Mit Zustimmung des Nachbarn darf an die Grundstücksgrenze angebaut werden.

Unterschreiten der Bauabstände gegen nachbarlichen Grund

¹Grenzabstände dürfen nur mit Ausnahmebewilligung nach kantonalem Baugesetz oder mit schriftlicher nachbarlicher Zustimmung (gem. Abs. 2) unterschritten werden. Mittels Ausnahmebewilligung darf der privatrechtliche Minimalabstand von 3 m (für bewohnte Bauten) und 2 m (für unbewohnte An- und Nebenbauten) nicht unterschritten werden. Art. 26-29, 34, 35 BauG, Ausnahmen von Bauvorschriften

²Keine Ausnahmebewilligung ist erforderlich und es ist auch die Unterschreitung des zivilrechtlichen Grenzabstandes möglich, falls die betroffene Nachbarin bzw. der betroffene Nachbar dem Näherbau unterschriftlich zustimmt.

³Den Betroffenen wird empfohlen, Näherbaurechte im Grundbuch einzutragen. 10 Baureglem ment der Ein nwohnergem meinde Heim mberg Art ikel 27 Anlagen Grenzab und Bautei stand

¹Vo vors (au vors kon übe wer Ges orbauten s springen, ch mit Se sprünge nstruktione er nachba rden. Vo setzesbest

²B bzw Gre ver 1.8 Bauteile na

w.in der enzabstand

³D son mes Fas Vor ang Der Grenz ndern vom ssen, falls ssade bed rdächer, V gerechnet.

LB B HG G AB v F AV v F AF F Balkonlänge Geschosshöh von Balkon be Fassadenfläc von Vorbaute Fassadenfläc Fassadenfläc he im

AV < 0.5 AF
eckte
= LB x HG
bedeckte
= LF x GH

sind Bautei ile, welche ächer, Vo en), Erker onnenu rgleichen. S Grund pun e über die F Fassade wie Vordä eitenwände rtreppen, r ab 1.OG und Lärm Sie dürfen nktuell ab Balkone G, Dachund So n und der arlichem G mschutzn gegenbgestützt rbehalten timmungen bl …

Gebäudeabstände

¹Der Abstand zweier Gebäude muss mindestens der Summe der dazwischenliegenden, erforderlichen Grenzabstände betragen. Das gilt auch für Gebäude auf dem gleichen Grundstück. Vorbehalten bleibt Art. 75 BauG. Art. 12 und 75 BauG

²Im Falle der Einräumung eines Näherbaurechtes darf der Gebäudeabstand von 6 m nicht unterschritten werden. Liegt ein grosser Grenzabstand zwischen den Gebäuden, beträgt der Gebäudeabstand mind. 12 m. ≥ 6 m bzw. ≥ 12 m 3 Für bewohnte Nebenbauten beträgt der Gebäudeabstand auf demselben Grundstück 2 m (Grafik siehe Art. 23). Ansonsten beträgt der Gebäudeabstand 4 m.

⁴Für unbewohnte Nebenbauten im Sinne von Art. 23 Abs. 2 ist kein Gebäudeabstand vorgeschrieben. 5 Gegenüber Bauten, die aufgrund früherer baurechtlicher Bestimmungen den nach diesem Reglement vorgeschriebenen Grenzabstand nicht einhalten, reduziert sich der Gebäudeabstand um das Mass des fehlenden Grenzabstandes. Die Baupolizeibehörde kann jedoch den Gebäudeabstand angemessen vergrössern, wenn sonst für das altrechtliche oder für das neue Gebäude die Beschattungstoleranzen der BauV überschritten würden. 6 Vorbehalten bleibt die Befugnis zum Zusammenbau auf die höchstzulässige Gebäudelänge gemäss Art. 52. 12 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg 4. Baugestaltung

¹Auf Flachdachbauten kann ein Attikageschoss erstellt werden.

²Das Attikageschoss ist allseitig um wenigstens 1.50 m von der Fassade des darunterliegenden Geschosses zurückzunehmen. In diesen Bereich dürfen keine vorspringenden Bauteile wie Dachvorsprünge, Pergolen etc. hineinragen. Hauptwohnseite

³Ausgenommen davon sind das Treppenhaus und Liftanlagen sowie längsseitig angeordnete offene Vordachkonstruktionen (auch mit Seitenwänden und abgestützt). Offene Vordachkonstruktionen müssen jedoch einen minimalen Abstand von 0.50 m bis zum äusseren Rand der offenen oder geschlossenen Brüstung des Attikageschosses aufweisen. 16 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg

⁴Das Attika darf jedoch auf einer Hauptwohnseite auf die Fassade des darunter liegenden Geschosses hinaus gebaut werden, jedoch nur auf der Hälfte dieser Längsseite. Die Fläche des Attikageschosses darf dabei die nach Abs. 2 mögliche Fläche nicht übersteigen

⁵Die Fassade der Attika darf von oberkant Flachdach bis oberkant Attikageschoss gemessen nicht höher als 3.20 m sein. Sie wird bei der Bestimmung der Gebäudehöhe nicht mitgezählt.

⁶Über das Attikageschoss dürfen nur technisch bedingte Aufbauten und Oberlichter um maximal 1.50 m hinausragen.

Wohnzonen W / Hangbauzone H

¹Die Wohnzonen und die Hangbauzonen sind der Wohnnutzung vorbehalten.

²In sämtlichen Wohnzonen sind stille gewerbliche Nutzungen (Coiffeure, Arztpraxen, kleine und ruhige Dienstleistungsbetriebe sowie für den täglichen Lebensbedarf der Quartierbewohner ausgerichtete Ladengeschäfte mit einer Verkaufsfläche pro Gebäude bis zu 120 m2) im Umfang der Bestimmungen gemäss Art. 90 BauV zugelassen. In der Wohnzone Wb sind stille gewerbliche Nutzungen bis zu 30 % der realisierbaren BGF gestattet. Wohn- und Gewerbezone WG

Zone für öffentliche Nutzungen ZöN

¹Die Zonen für öffentliche Nutzungen sind für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse bestimmt. Vorbestehende andere Bauten und Anlagen dürfen ausgebaut und unterhalten werden. An- und Nebenbauten im Sinne von Art. 23 sind zulässig. Art. 72, 77, 102, 128, 130 BauG

²In den einzelnen Zonen gelten folgende Bestimmungen: 20 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Bezeichnung Zweckbestimmung, Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) Grundzüge der Überbauung und Gestaltung A Schulanlage Untere Au Primar-/Oberstufenschule, Sportplatz, Turnhalle, Singsaal, Nebenräume, Aula ES II Gebäudehöhe für Neubauten: gemäss bestehenden Bauten Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 12 m B Schulanlage Obere Au Primarschule, Turnhalle, Sportplatz, Kindergarten ES II Erweiterungs- und Ersatzbauten erlaubt Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 6 m Gebäudehöhe: 9 m C Gemeindeverwaltung Gemeindeverwaltung. Wehrdienstmagazin ES III Für Neubauten gelten die baupolizeilichen Masse der Zone WGb gemäss Art. 52. Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 6 m D Kirche, Friedhof Kirche, Pfarrhaus, Aufbahrungshalle, Friedhof ES II Erweiterungs- und Ersatzbauten erlaubt Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 6 m Gebäudehöhe: gemäss bestehenden Bauten E Kirchgemeindehaus Kaliforni Kirchgemeindehaus, Pfarrhaus ES II Gebäudehöhe für Neubauten: gemäss bestehenden Bauten Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 6 m F Wohn- und Pflegeheim Riedacker Wohn- und Pflegeheim ES II Erweiterungs- und Ersatzbauten erlaubt Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 10 m Gebäudehöhe: 10 m G Kindergarten m …

BauR. Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang I Zonen mit Planungspflicht ZPP (Artikel 48 BauR) 3 Für Neubauvorhaben, die nicht nach Art. 93 Abs. 1 BauG vor dem Erlass einer Überbauungsordnung bewilligt werden können, ist in der Überbauungsordnung gegenüber bestehenden Wohnüberbauungen ein mindestens 3 m breiter Grünstreifen mit Bäumen und Sträuchern vorzusehen. Auf diesem Grünstreifen dürfen auch Autoabstellplätze auf Rasengittersteinen vorgesehen werden, wobei pro

⁶Abstellplätze mindestens ein Baum zu pflanzen ist. 4 Sofern die Voraussetzungen für einen Fernwärmebezug zu marktüblichen Bedingungen gegeben sind, ist nach Möglichkeit daran anzuschliessen.

⁵Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV.

¹Die ZPP Nr. 7 bezweckt eine auf die Umgebung abgestimmte qualitativ hochstehende Bebauung mit gemischter Nutzung und die Sicherstellung der Erschliessung. ZPP Nr. 7 „Bir Underfüerig“

²Gegenüber dem Bahnhof ist eine auf das Zentrum bezogene Nutzung mit Gebäuden von bis zu 14 m Gebäudehöhe gestattet, die auch für Zwecke der Allgemeinheit wie Alterswohnungen, Spiel- und Begegnungsplatz vorsehen kann. Der zentrale Bereich ist einer Wohnnutzung mit Gebäuden von 7 bis 10 m Gebäudehöhe vorbehalten. Die maximale AZ beträgt über den gesamten Perimeter 0.8.

³Gegenüber der Gewerbezone ist eine mindestens 3000 m2 grosse und 30 m breite Siedlungsspielfläche anzulegen. 4 Als Grundlage für die Ausarbeitung der Überbauungsordnung ist ein Erschliessungs- und Bebauungskonzept zu erarbeiten, das die Baue …

¹Hecken und Feldgehölze sind geschützt (NHG, NSchG).

²Innerhalb von drei Jahren darf höchstens die Hälfte einer Hecke oder eines Feldgehölzes auf den Stock gesetzt werden, der gleiche Abschnitt jedoch frühestens wieder nach fünf Jahren. Grössere Bäume sind so lange wie möglich zu erhalten (NSchV). 26 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg

³In einem Streifen von mindestens 3 m entlang von Hecken-, Feldund Ufergehölzen ist die Verwendung von Insektiziden, Herbiziden und anderen chemischen Stoffen, sowie das Ausbringen von Dünger aller Art untersagt (ChemRRV).

⁴Der Bauabstand zu Hecken, Feld- und Ufergehölzen (gemessen ab der mittleren Ausbreitung der Sträucher) beträgt für zivile Hochbauten mindestens 10 m und für zivile Anlagen (Strassen, Wege, Gartenanlagen, etc.) mindestens 3 m.

⁵Teilweises oder ganzes Entfernen benötigt eine Bewilligung des Regierungsstatthalters (kantonale Naturschutzverordnung).

d)Trockenstandort

b

Vorspringende offene Bauteile, wie Vordächer, Vortreppen, Balkone, dürfen von der Umfassungsmauer aus gemessen höchstens 1.20m in den Grenzabstand hineinragen.

4. Abort- und Düngergruben Artikel 79 c

Anlagen zur Aufnahme von Abortstoffen, Jauche, Dünger und anderen übelriechenden Abfällen sind in einem Abstand von wenigstens 3.00m von der Grenze zu erstellen.

Werden diese Anlagen so gebaut, dass keine Beeinträchtigung der Nachbarn eintreten kann, so braucht der Grenzabstand nicht eingehalten zu werden, wenn sie den gewachsenen Boden nicht um mehr als 1.20m überragen. Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang IV Bernisches Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch Artikel 79 5. Hofstattrecht

h

Böschungen

a)Pflicht zur Errichtung; Wer längs der Grenze Auffüllungen oder Abgrabungen ausführt, hat das Nachbargrundstück durch Böschungen oder Stützmauern zu sichern. Böschungsneigungen dürfen höchstens 45º (100%) betragen. In steilem Gelände bleibt eine stärkere Neigung natürlich entstandener oder genügend gesicherter Böschungen vorbehalten. Die Stützmauer darf an die Grenze gestellt werden. Dient sie der Auffüllung, so darf sie den gewachsenen Boden des höher gelegenen Grundstückes höchstens um 1.20m überragen. Ausführung Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang IV Bernisches Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch Artikel 79

b)Eigentum

k

Einfriedungen wie Holzwände, Mauern, Zäune, bis zu einer Höhe von 1.20m vom gewachsenen Boden des höher gelegenen Grundstücks aus gemessen, dürfen an die Grenze gestellt werden. Höhere Einfriedungen sind um das Mass der Mehrhöhe von der Grenze zurückzunehmen, jedoch höchstens auf 3.00m. Für Grünhecken gelten um 50cm erhöhte Abstände; diese sind bis zur Mitte der Pflanzstelle zu messen.

9. Bäume und Sträucher

l

Für Bäume und Sträucher, die nach Inkrafttreten dieser Bestimmungen gepflanzt werden, sind wenigstens die folgenden, bis zur Mitte der Pflanzstelle zu messenden Grenzabstände einzuhalten:

- 5.00m für hochstämmige Bäume, die nicht zu den Obstbäumen gehören, sowie für Nussbäume; - 3.00m für hochstämmige Obstbäume; - 1.00m für Zwergobstbäume, Zierbäume und Spaliere, sofern sie stets auf eine Höhe von 3.00m zurückgeschnitten werden; - 50cm für Ziersträucher bis zu einer Höhe von 2.00m sowie für Beerensträucher und Reben. Diese Abstände gelten auch für wild wachsende Bäume und Sträucher. Der Anspruch auf Beseitigung zu naher Pflanzungen verjährt nach 5 Jahren. Die Einhaltung der Maximalhöhen kann jederzeit verlangt werden. Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang IV Bernisches Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch Artikel 79 10. Entzug von Licht und Sonne

BauV, Bauhöhe, Messregeln

²Die zulässige Gebäudehöhe darf auf keiner Gebäudeseite überschritten werden. Bei Bauten am Hang ist mit Ausnahme der bergseitigen Fassade eine Mehrhöhe von 1 m gestattet. Als Hang gilt eine Neigung des gewachsenen Bodens, der in der Falllinie gemessen innerhalb des Gebäudegrundrisses wenigstens 10 % beträgt. 13 Baureglem ment der Ein nwohnergem meinde Heim mberg

³A erfo Geb Abgrabunge orderlichen

⁴A ein Fas Sitz ber ls Staffelu Vorssadenrück zplätze rücksichtigt Art ikel 32 Inne Art. erhalb de . 52, ist die ikel 33

¹N rec Neubauten htwinklig z

²A rec An Hänge htwinklig z

³In mit Neu übe nnerhalb zu tradition ubauten in erlieferten 4 Wo es gründet od beg Bau Bau ode ugrundes upolizeibeh er Firstricht Art ikel 34

¹D Dac Bau gem Der Einbau chraum is uV und die mäss Art. 6

Geschosse Gebäudestellung; Firstrichtung Dachausbau