Zone WGb · Heimberg
Bern · BFS 928 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone WGb in Heimberg (Bern) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 11 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan 1:500/1:1000 als Originalexemplar von Bührer + Dällenbach Ingenieure AG
- Farbcodierung und Vermassung der Projektpläne (rot/gelb/schwarz)
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Baugesuch gilt erst mit 2-facher Papiereinreichung als eingereicht
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau (Hochbau/Bauinspektorat)
- 033 439 20 40
- bau@heimberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Heimberg, in denen «WGb» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 49BZO Gemeindebaureglement Heimberg · S. 27
Zone für öffentliche Nutzungen ZöN
1Die Zonen für öffentliche Nutzungen sind für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse bestimmt. Vorbestehende andere Bauten und Anlagen dürfen ausgebaut und unterhalten werden. An- und Nebenbauten im Sinne von Art. 23 sind zulässig. Art. 72, 77, 102, 128, 130 BauG
2In den einzelnen Zonen gelten folgende Bestimmungen: 20 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Bezeichnung Zweckbestimmung, Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) Grundzüge der Überbauung und Gestaltung A Schulanlage Untere Au Primar-/Oberstufenschule, Sportplatz, Turnhalle, Singsaal, Nebenräume, Aula ES II Gebäudehöhe für Neubauten: gemäss bestehenden Bauten Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 12 m B Schulanlage Obere Au Primarschule, Turnhalle, Sportplatz, Kindergarten ES II Erweiterungs- und Ersatzbauten erlaubt Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 6 m Gebäudehöhe: 9 m C Gemeindeverwaltung Gemeindeverwaltung. Wehrdienstmagazin ES III Für Neubauten gelten die baupolizeilichen Masse der Zone WGb gemäss Art. 52. Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 6 m D Kirche, Friedhof Kirche, Pfarrhaus, Aufbahrungshalle, Friedhof ES II Erweiterungs- und Ersatzbauten erlaubt Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 6 m Gebäudehöhe: gemäss bestehenden Bauten E Kirchgemeindehaus Kaliforni Kirchgemeindehaus, Pfarrhaus ES II Gebäudehöhe für Neubauten: gemäss bestehenden Bauten Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 6 m F Wohn- und Pflegeheim Riedacker Wohn- und Pflegeheim ES II Erweiterungs- und Ersatzbauten erlaubt Bauabstand gegenüber Zonengrenze: 10 m Gebäudehöhe: 10 m G Kindergarten m …
Art. 52BZO Gemeindebaureglement Heimberg · S. 30
1) Für die Parzelle Nr. 496 und die Teilparzelle Nr. 495 muss im Baugesuchsverfahren der Nachweis erbracht werden, dass bei Räumen mit empfindlicher Nutzung in der Westfassade zwischen der Mittelachse Autobahn und dem Empfangspunkt eine Schallpegeldifferenz nachts von 39 dBA eingehalten werden kann.
kG kleiner Grenzabstand gG grosser Grenzabstand GH Gebäudehöhe GL Gebäudelänge AZ Ausnützungsziffer GrZ Grünflächenziffer ES Lärmempfindlichkeitsstufe
H Hangbauzone H Wa Wohnzone Wa Wb Wohnzone Wb WGa Wohn- und Gewerbezone WGa WGb Wohn- und Gewerbezone WGb DZ Dorfzone K Kernzone K Ga Gewerbezone Ga Gb Gewerbezone Gb 23 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg 3. Landwirtschaftszone
| Zone | kG [m] | gG [m] | GH [m] | GL [m] | AZ | GrZ | ES |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H | 4 | 8 | 4.8 | 20 | 0.7 | — | II |
| Wa | 5 | 10 | 7 | 25 | 0.7 | — | II 1) |
| Wb | 6 | 12 | 10 | 40 | 0.8 | — | II |
| WGa | 5 | 10 | 8 | 25 | 0.7 | 50% | III |
| WGb | 6 | 12 | 11 | 40 | 0.8 | 50% | III |
| DZ | 3 | 10 | 11 | 40 | — | 30% | III |
| K | 6 | 10 | 14 | — | 1.2 | — | III |
| Ga | 6 | 6 | 12 | — | — | 15% | IV |
| Gb | 6 | 6 | 12 | — | — | 15% | III |
Tabelle von S. 30 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 30). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 50 % | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Heimberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WGb
Was gilt in der Zone WGb in Heimberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WGb sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WGb einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Heimberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Heimberg ein?
Weitere Zonen in Heimberg
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