Zone Wb · Heimberg
Bern · BFS 928 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone Wb in Heimberg (Bern) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan 1:500/1:1000 als Originalexemplar von Bührer + Dällenbach Ingenieure AG
- Farbcodierung und Vermassung der Projektpläne (rot/gelb/schwarz)
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Baugesuch gilt erst mit 2-facher Papiereinreichung als eingereicht
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau (Hochbau/Bauinspektorat)
- 033 439 20 40
- bau@heimberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Heimberg, in denen «Wb» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 43BZO Gemeindebaureglement Heimberg · S. 26
Wohnzonen W / Hangbauzone H
1Die Wohnzonen und die Hangbauzonen sind der Wohnnutzung vorbehalten.
2In sämtlichen Wohnzonen sind stille gewerbliche Nutzungen (Coiffeure, Arztpraxen, kleine und ruhige Dienstleistungsbetriebe sowie für den täglichen Lebensbedarf der Quartierbewohner ausgerichtete Ladengeschäfte mit einer Verkaufsfläche pro Gebäude bis zu 120 m2) im Umfang der Bestimmungen gemäss Art. 90 BauV zugelassen. In der Wohnzone Wb sind stille gewerbliche Nutzungen bis zu 30 % der realisierbaren BGF gestattet. Wohn- und Gewerbezone WG
Art. 52BZO Gemeindebaureglement Heimberg · S. 30
1) Für die Parzelle Nr. 496 und die Teilparzelle Nr. 495 muss im Baugesuchsverfahren der Nachweis erbracht werden, dass bei Räumen mit empfindlicher Nutzung in der Westfassade zwischen der Mittelachse Autobahn und dem Empfangspunkt eine Schallpegeldifferenz nachts von 39 dBA eingehalten werden kann.
kG kleiner Grenzabstand gG grosser Grenzabstand GH Gebäudehöhe GL Gebäudelänge AZ Ausnützungsziffer GrZ Grünflächenziffer ES Lärmempfindlichkeitsstufe
H Hangbauzone H Wa Wohnzone Wa Wb Wohnzone Wb WGa Wohn- und Gewerbezone WGa WGb Wohn- und Gewerbezone WGb DZ Dorfzone K Kernzone K Ga Gewerbezone Ga Gb Gewerbezone Gb 23 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg 3. Landwirtschaftszone
| Zone | kG [m] | gG [m] | GH [m] | GL [m] | AZ | GrZ | ES |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H | 4 | 8 | 4.8 | 20 | 0.7 | — | II |
| Wa | 5 | 10 | 7 | 25 | 0.7 | — | II 1) |
| Wb | 6 | 12 | 10 | 40 | 0.8 | — | II |
| WGa | 5 | 10 | 8 | 25 | 0.7 | 50% | III |
| WGb | 6 | 12 | 11 | 40 | 0.8 | 50% | III |
| DZ | 3 | 10 | 11 | 40 | — | 30% | III |
| K | 6 | 10 | 14 | — | 1.2 | — | III |
| Ga | 6 | 6 | 12 | — | — | 15% | IV |
| Gb | 6 | 6 | 12 | — | — | 15% | III |
Tabelle von S. 30 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 30). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Heimberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Wb
Was gilt in der Zone Wb in Heimberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Wb sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Wb einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Heimberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Heimberg ein?
Weitere Zonen in Heimberg
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