Art. 52 · Baupolizeiliche Masse

festgesetzten grossen und kleinen Grenzabstände zu wahren. 7 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg

²Der grosse Grenzabstand ist auf der Hauptwohnseite (grösste Fensterfläche zu Wohn- und Arbeitsräumen und dergleichen), der kleine Grenzabstand auf den übrigen Gebäudeseiten einzuhalten. Der grosse Grenzabstand darf jedoch nicht im Norden liegen.

³Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Hochbaukommission die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes auf beide Hauptwohnseiten gestatten. 8 Baureglem ment der Ein nwohnergem meinde Heim mberg

⁴F ode Reg wer ür Winkelb er unrege gelung de rden. Art ikel 22 In d vorg Hau Gre bet Hau dar der WG-Zo gelagerte uptgebäud enzabstand roffenen L uptgebäud rf max. 4 m Art ikel 23

¹F ged und und alls gre max Für bewo deckte Sit d dergleich d ihre Grun seitig ein nzseitigen

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²Un an mitt 40 Fas bet nbewohnte m2 nicht ssaden d ragen.

³U Gre zus Gre wer dar nbewohnte enze ges stimmt ode enze ste rden kann rf dabei nic

b)Winkelbauten o. dgl.

Die Fläche A und B müssen gleich gross sein. mittlere Abstandslinie der Südfassade

c)Bauabstände für gewerbliche, eingeschossig vorgelagerte Bauten

d)Bauabstände für An- und Nebenbauten bauten un elmässigen d Gebäud n Grundr n Abstands de mit ges staffelten ann die ewendet rissen ka slinie ange r mittleren one gilt für r gewerblic che, einges schossig tig vom Bauten, de abh d von 3 m. die sich heben, h eindeut llseitiger ei ½ der eite des ein a e darf dab ⅓ der Bre Die Länge e bzw. ⅓ Längsseite des nicht ü m betragen überschreit ten und d ie Höhe . ohnte An-

–und N Nebenbaute en, wie tzplätze, hen, deren ndfläche 40 Gartenhal n mittlere G len, Wint Gebäudehö ergärten öhe 4 m t, genügt Bei den 0 m2 nicht stand von en darf d übersteigt n 3 m. B die Gebäu Grenzabs Fassade ragen. udehöhe e An- und Nebenbau Grenze rei uten dürfen n bis 2 m die nachb tlere Gebä barliche G äudehöhe chen, sof ern ihre ndfläche zseitigen ax. 4 m 4 m und gt. Bei d ihre Grun den grenz übersteig darf die Gebäudeh höhe ma n an die Nachbar , an der angebaut e An- und stellt werd er wenn an ehendes Nebenbau den, wen n ein nach uten dürfe nn der N hbarliches bäude a ge Gebäu den. Nebengeb chstzulässig . Die höc cht übersch udelänge hritten werd 9 9 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Artikel 52 Zone kG [m] gG [m] GH [m] GL [m] AZ GrZ ES

1) Für die Parzelle Nr. 496 und die Teilparzelle Nr. 495 muss im Baugesuchsverfahren der Nachweis erbracht werden, dass bei Räumen mit empfindlicher Nutzung in der Westfassade zwischen der Mittelachse Autobahn und dem Empfangspunkt eine Schallpegeldifferenz nachts von 39 dBA eingehalten werden kann.

kG kleiner Grenzabstand gG grosser Grenzabstand GH Gebäudehöhe GL Gebäudelänge AZ Ausnützungsziffer GrZ Grünflächenziffer ES Lärmempfindlichkeitsstufe

H Hangbauzone H Wa Wohnzone Wa Wb Wohnzone Wb WGa Wohn- und Gewerbezone WGa WGb Wohn- und Gewerbezone WGb DZ Dorfzone K Kernzone K Ga Gewerbezone Ga Gb Gewerbezone Gb 23 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg 3. Landwirtschaftszone Art. 52 BauR. Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang I Zonen mit Planungspflicht ZPP (Artikel 48 BauR) 3 Für Neubauvorhaben, die nicht nach Art. 93 Abs. 1 BauG vor dem Erlass einer Überbauungsordnung bewilligt werden können, ist in der Überbauungsordnung gegenüber bestehenden Wohnüberbauungen ein mindestens 3 m breiter Grünstreifen mit Bäumen und Sträuchern vorzusehen. Auf diesem Grünstreifen dürfen auch Autoabstellplätze auf Rasengittersteinen vorgesehen werden, wobei pro

⁶Abstellplätze mindestens ein Baum zu pflanzen ist. 4 Sofern die Voraussetzungen für einen Fernwärmebezug zu marktüblichen Bedingungen gegeben sind, ist nach Möglichkeit daran anzuschliessen.

⁵Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV.

¹Die ZPP Nr. 7 bezweckt eine auf die Umgebung abgestimmte qualitativ hochstehende Bebauung mit gemischter Nutzung und die Sicherstellung der Erschliessung. ZPP Nr. 7 „Bir Underfüerig“

²Gegenüber dem Bahnhof ist eine auf das Zentrum bezogene Nutzung mit Gebäuden von bis zu 14 m Gebäudehöhe gestattet, die auch für Zwecke der Allgemeinheit wie Alterswohnungen, Spiel- und Begegnungsplatz vorsehen kann. Der zentrale Bereich ist einer Wohnnutzung mit Gebäuden von 7 bis 10 m Gebäudehöhe vorbehalten. Die maximale AZ beträgt über den gesamten Perimeter 0.8.

³Gegenüber der Gewerbezone ist eine mindestens 3000 m2 grosse und 30 m breite Siedlungsspielfläche anzulegen. 4 Als Grundlage für die Ausarbeitung der Überbauungsordnung ist ein Erschliessungs- und Bebauungskonzept zu erarbeiten, das die Bauernhofzone im Süden und Norden umfasst. Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr hat ab der Schützenstrasse zu erfolgen. Am nördlichen Rand ist eine direkte Fuss- und Radwegverbindung zur Alpenstrasse vorzusehen.

⁵Sofern die Voraussetzungen für den Fernwärmeoder Erdgasbezug gegeben sind, besteht unter marktüblichen Bedingungen die Anschlusspflicht. Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang I Zonen mit Planungspflicht ZPP (Artikel 48 BauR)

⁶Auf eine Tiefe von 30 m gemessen ab dem äusseren Geleise und auf eine Tiefe von 50 m nördlich der Gewerbezone gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III, für den zentralen Bereich gilt die ES II. Als Voraussetzung für die Erteilung einer Baubewilligung muss die lärmtechnische Sanierung des Brennerraums der Rigips vertraglich sichergestellt und als Voraussetzung der Bauabnahme ausgeführt sein. Die Einhaltung der Planungswerte (Industrie- und Gewerbelärm sowie Bahnlärm) mit planerischen, gestalterischen oder baulichen Massnahmen ist im Verfahren der Überbauungsordnung nachzuweisen. Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Genehmigungsvermerke Mitwirkung vom 5. April bis 5. Mai 2006 Vorprüfung vom 5./6. Dezember 2006 Publikation im Amtsanzeiger vom 1. + 8. Februar 2007 / 26. April + 3. Mai 2007 / 12. + 19. Juli 2007 Publikation im Amtsblatt des Kantons Bern vom 31. Januar 2007 / 25. April 2007 / 11. Juli 2007 1. Öffentliche Auflage vom 1. Februar bis 2. März 2007 2. Öffentliche Auflage vom 26. April bis 25. Mai 2007 3. Öffentliche Auflage vom 12. Juli bis 10. August 2007 Einigungsverhandlung am 20. + 22. März 2007 / 16. April 2007 Erledigte Einsprachen: 6 Unerledigte Einsprachen: 4 Rechtsverwahrungen: 2 Beschlossen durch den Gemeinderat am 16. April 2007 / 4. Juli 2007 Beschlossen durch die Einwohnergemeinde Heimberg am 25. Juni 2007 / 10. Dezember 2007 Namens der Einwohnergemeinde: Der Präsident:

Der Gemeindeschreiber: Sig. Chr. Wüthrich

Sig. U. Müller Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: Heimberg, den 3. September 2007 Der Gemeindeschreiber: Sig. U. Müller Genehmigt mit Änderungen gemäss Verfügung vom 27. Juni 2008 durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung Abteilung Orts- und Regionalplanung Der Vorsteher: Sig. A. Stierli Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang II Eidgenössische und kantonale Erlasse im Bauwesen Zusammenstellung der wichtigsten eidgenössischen und kantonalen Erlasse im Bauwesen

A. BAU- UND PLANUNGSRECHT RPG - Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 (SR 700) RPV - Verordnung über die Raumplanung vom 28. Juni 2000 (SR 700.1) WEG - Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz vom 4. Oktober 1974 (SR 843) WERG - Gesetz über die Erhaltung von Wohnraum vom 9. September 1975 (853.1)

- Gesetz über die Verbesserung des Wohnungsangebotes vom 7. Februar 1978 (854.1) KoG - Koordinationsgesetz vom 21. März 1994 (BSG 724.1) BauG - Baugesetz des Kantons Bern vom 9. Juni 1985 (BSG 721.0) BewD - Dekret über das Baubewilligungsverfahren vom 22. März 1994 (BSG 725.1) BauV - Bauverordnung vom 6. März 1985 (BSG 721.1) BBKV - Verordnung über die kantonale Kommission zur Wahrung der Interessen der Behinderten im Bauwesen vom 23. August 1995 (BSG 725.211) OLK - Verordnung über die kantonale Kommission zur Pflege der Orts- und Landschaftsbilder vom 14. August 1996 (BSG 426.221) NBRD - Dekret über das Normalbaureglement vom 10. Februar 1970 (BSG 723.13) BUD - Dekret über die Umlegung von Baugebiet, die Grenzregulierung und die Ablösung oder Verlegung von Dienstbarkeiten vom 12. Februar 1985 (Baulandumlegungsdekret, BSG 728.1) GBD - Dekret über die Beiträge der Grundeigentümer von Erschliessungsanlagen und an weitere öffentliche Werke und Massnahmen vom 12. Februar 1985 (Grundeigentümerbeitragsdekret, BSG 732.123.44) VASR - Verordnung über die Aussen- und Strassenreklame vom 17. November 1999 (BSG 722.51) Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang II Eidgenössische und kantonale Erlasse im Bauwesen B. STRASSENBAU, EISENBAHNEN UND LUFTFAHRT

- Bundesgesetz über die Nationalstrassen vom 8. März 1960 (SR 725.11)

- Verordnung über die Nationalstrassen vom 18. Dezember 1995 (SR 725.111)

- Verordnung über den Vollzug des Bundesgesetzes über die Nationalstrassen im Kanton Bern vom 3. März 1961 (BSG 732.181) SBG - Gesetz über den Bau und Unterhalt der Strassen vom 2. Februar 1964 (SBG, BSG 732.11)

- Verordnung über die Offenhaltung der Versorgungsrouten für Ausnahmetransporte vom 19. Dezember 1979 (BSG 732.123.31) FWG - Bundesgesetz über Fuss- und Wanderwege vom 4. Oktober 1985 (SR 704) FWV - Verordnung über Fuss- und Wanderwege vom 26. November 1986 (SR 704.1) EV/ FWG - Verordnung zur vorläufigen Regelung der Einführung des Bundesgesetzes über Fuss- und Wanderwege im Kanton Bern vom 27. April 1988 (BSG 705.111) EBG - Eisenbahngesetz vom 20. Dezember 1957 (SR 742.101) EBV - Verordnung über Bau und Betrieb der Eisenbahnen vom 23. November 1983 (Eisenbahnverordnung, SR 742.141.1) AnGG - Bundesgesetz über die Anschlussgleise vom 5. Oktober 1990 (SR 742.141.5) AnGV - Verordnung über die Anschlussgleise vom 26. Februar 1992 (SR 742.141.51) LFG - Luftfahrtgesetz vom 21. Dezember 1948 (SR 748.0)

C. WASSER GSchG - Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer vom 24. Januar 1991 (SR 814.20) GSchV - Gewässerschutzverordnung vom 28. Oktober 1998 (SR 814.201) KSchG - Kantonales Gewässerschutzgesetz vom 11. November 1996 (BSG 821.0) KGV - Kantonale Gewässerschutzverordnung vom 24. März 1999 (BSG 821.1) WNG - Wassernutzungsgesetz vom 23. November 1997 (BSG 752.41) WVG - Wasserversorgungsgesetz vom 11. November 1996 (BSG 752.32) Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang II Eidgenössische und kantonale Erlasse im Bauwesen WBG - Gesetz über Gewässerunterhalt und Wasserbau vom 14. Februar 1989 (Wasserbaugesetz, BSG 751.11) WBV - Wasserbauverordnung vom 15. November 1989 (BSG 751.111) SFG - Gesetz über See- und Flussufer vom 6. Juni 1982 (BSG 704.1) SFV - Verordnung über See- und Flussufer vom 29. Juni 1983 (BSG 704.111)

- RRB Nr. 0105 über die Bezeichnung der Flüsse nach Art. 11 Abs. 1 BauG vom 8. Januar 1986 (BSG 721.119)

D. ENERGIE- UND LEITUNGSWESEN EnG - Energiegesetz vom 14. Mai 1981 (BSG 741.1) KEnV - Kantonale Energieverordnung vom 13. Januar 2003 (BSG 741.111)

- Bundesgesetz betreffend die elektrischen Schwach- und Starkstromanlagen vom 26. Juni 1902 (Elektrizitätsgesetz, SR 734.0) VPeA - Verordnung über das Plangenehmigungsverfahren für elektrische Anlagen vom 2. Februar 2000 (SR 734.25)

- Rohrleitungsgesetz vom 4. Oktober 1963 (SR 746.1)

E. UMWELTSCHUTZ, NATUR- UND HEIMATSCHUTZ USG - Bundesgesetz über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 (SR 814.01) UVPV - Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung vom 19. Oktober 1988 (SR 814.011) KUVPV - Kant. Verordnung über die Umweltverträglichkeitsprüfung vom 16. Mai 1990 (BSG 820.111) StFV - Verordnung über den Schutz vor Störfällen vom 27. Februar 1991 (SR 814.012) EV StFV - Einführungsverordnung zur eidgenössischen Störfallverordnung vom 22. September 1993 (BSG 820.131) ChemV - Chemikalienverordnung vom 1. August 2005 (SR 813.11) ChemRRV - Chemikalien-Risikoreduktions-Verordnung vom 1. August 2005 (SR 814.81) KStoV - Kantonale Stoffverordnung vom 16. Mai 1990 (BSG 820.121) VVS - Verordnung über den Verkehr mit Sonderabfällen vom 12. November 1986 (SR 814.014) TVA - Technische Verordnung über Abfälle vom 10. Dezember 1990 (SR 814.015) Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang II Eidgenössische und kantonale Erlasse im Bauwesen AbfG - Gesetz über die Abfälle vom 18. Juni 2003 (BSG 822.1) AbfV - Abfallverordnung vom 11. Februar 2004 (BSG 822.111) VBO - Verordnung über die Bezeichnung der im Bereich des Umweltschutzes beschwerdeberechtigten Umweltschutzorganisationen vom 27. Juni 1990 (SR 814.076) VBBo - Verordnung über Belastungen im Boden vom 1. Juli 1998 (SR 814.12) BSV - Bodenschutzverordnung vom 4. Juli 1990 (BSG 825.111) LRV - Luftreinhalteverordnung vom 16. Dezember 1985 (SR 814.318.142.1)

- Gesetz zur Reinhaltung der Luft vom 16. November 1989 (Lufthygienegesetz, BSG 823.1) LHV - Verordnung über den Vollzug des Gesetzes zur Reinhaltung der Luft vom 23. Mai 1990 (BSG 823.111) LSV - Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986 (SR 814.41) KLSV - Kant. Lärmschutzverordnung vom 16. Mai 1990 (BSG 824.761)

- Bundesgesetz über die Lärmsanierung der Eisenbahnen vom 24. März 2000 (SR 742.144) JSG - Bundesgesetz über die Jagd und den Schutz wildlebender Säugetiere und Vögel vom 20. Juni 1986 (Jagdgesetz, SR 922.0)

- Gesetz über Jagd und Wildtierschutz vom 25. März 2000 (BSG 922.11)

- Bundesgesetz über die Fischerei vom 21. Juni 1991 (SR 923.0) NHG - Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz vom 1. Juli 1966 (SR 451) NHV - Verordnung über den Natur- und Heimatschutz vom 16. Januar 1991 (SR 451.1) VBLN - Verordnung über das Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler vom 10. August 1977 (SR 451.11) VISOS - Verordnung über das Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz vom 9. September 1981 (SR 451.12)

- Verordnung über den Schutz der Auengebiete von nationaler Bedeutung vom 28. Oktober 1992 (Auenverordnung, SR 451.31)

- Verordnung über den Schutz der Hoch- und Uebergangsmoore von nationaler Bedeutung vom 21. Januar 1991 (Hochmoorverordnung, SR 451.32) NSchG - Naturschutzgesetz vom 15. September 1992 (BSG 426.11) NSchV - Naturschutzverordnung vom 10. November 1993 (BSG 426.111) Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang II Eidgenössische und kantonale Erlasse im Bauwesen LKV - Verordnung über die Erhaltung der Lebensgrundlagen und der Kulturlandschaft vom 5. November 1997 (BSG 910.112)

F. LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT BGBB - Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht vom 4. Oktober 1991 (SR 211.412.11) BPG - Gesetz über das bäuerliche Boden- und Pachtrecht vom 21. Juni 1995 (BSG 215.124.1) LWG - Bundesgesetz über die Landwirtschaft vom 29. April 1998 (SR 910.1) KLwG - Kantonales Landwirtschaftsgesetz vom 16. Juni 1997 (BSG 910.1) VBWG - Gesetz über das Verfahren bei Boden- und Waldverbesserungen vom 16. Juni 1997 (BSG 913.1) VBWV - Verordnung über das Verfahren bei Boden- und Waldverbesserungen vom 5. November 1997 (BSG 913.111) WaG - Bundesgesetz über den Wald vom 4. Oktober 1991 (SR 921.0) KWaG - Kantonales Waldgesetz vom 5. Mai 1997 (BSG 921.11) KWaV - Kantonale Waldverordnung vom 29. Oktober 1997 (BSG 921.111)

G. GEWERBE, ARBEITNEHMERSCHUTZ HGG - Gesetz über Handel und Gewerbe vom 4. November 1992 (Gewerbegesetz, BSG 930.1) GGG - Gastgewerbegesetz vom 11. November 1993 (BSG 935.11) GGV - Gastgewerbeverordnung vom 13. April 1994 (BSG 935.111)

- Bundesgesetz über die Arbeit in Industrie, Gewerbe und Handel vom 13. März 1964 (Arbeitsgesetz, SR 822.11) ABAG - Gesetz vom 4. November 1992 über die Arbeit, Betriebe und Anlagen (BSG 832.01) ABAV - Verordnung vom 19. Mai 1993 über die Arbeit, Betriebe und Anlagen (BSG 832.011)

H. FEUERPOLIZEI FFG - Feuerschutz- und Feuerwehrgesetz vom 20. Januar 1994 (BSG 871.11) FFV - Feuerschutz- und Feuerwehrverordnung vom 11. Mai 1994 (BSG 871.111)

- Gesetz über die Gebäudeversicherung vom 6. Juni 1971 (BSG 873.11) Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang II Eidgenössische und kantonale Erlasse im Bauwesen I. PRIVATES BAU- UND PFLANZENRECHT ZGB - Schweizerisches Zivilgesetzbuch vom 10. Dezember 1907 (SR 210) EGzZGB - Einführungsgesetz des Kantons Bern zum Schweiz. Zivilgesetzbuch vom 28. Mai 1911 (BSG 211.1)

K. MILITÄR, ZIVILSCHUTZ MG - Bundesgesetz über die Armee und die Militärverwaltung vom 3. Februar 1995 (SR 510.10) MPV - Verordnung über das Plangenehmigungsverfahren für militärische Bauten und Anlagen vom 13. Dezember 1999 (SR 510.51) VILB - Verordnung über das Immobilienmanagement und die Logistik des Bundes vom 14. Dezember 1998 (SR 172.010.21) BZG - Bundesgesetz über den Bevölkerungsschutz und den Zivilschutz vom 4. Oktober 2002 (SR 520.1) ZSV - Verordnung über den Zivilschutz vom 5. Dezember 2003 (SR 520.11)

L. GEMEINDEWESEN GG - Gemeindegesetz vom 16. März 1998 (BSG 170.11) GV - Gemeindeverordnung vom 16. Dezember 1998 (BSG 170.111)

M. VERFAHREN; RECHTSPFLEGE OG - Bundesgesetz über die Organisation der Bundesrechtspflege vom 16. Dezember 1943 (SR 173.110)

- Bundesgesetz über den Fristenlauf an Samstagen vom 21. Juni 1963 (SR 173.110.3) VwVG - Bundesgesetz über das Verwaltungsverfahren vom 20. Dezember 1968 (SR 172.021) VRPG - Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege vom 23. Mai 1989 (BSG 155.21)

- Bundesgesetz über die Enteignung vom 20. Juni 1930 (SR 711) EntG - Enteignungsgesetz vom 3. Oktober 1965 (BSG 711.0) Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang III Aufhebung bisherigen Rechts (Artikel 78 BauR) LISTE DER AUFZUHEBENDEN PLÄNE

- Alignementsplan mit Sonderbauvorschriften, Bäumberg – Hubel vom 08.03.1957 - Baulinienplan, Schützenstrasse Nr. 1 vom 26.05.1961 - Baulinienplan, Alpenstrasse Nr. 2 vom 26.05.1961 - Baulinienplan, Aarestrasse Nr. 3 vom 26.05.1961 - Baulinienplan, Blümlisalp- und Niesenstrasse Nr. 4 vom 26.05.1961 - Baulinienplan, Bäumberg – Hubel Nr. 6 vom 31.05.1966 - Überbauungsplan Nr. 1, Schützenstrasse vom 29.04.1977 - Überbauungsordnung, Detailerschliessung: Industriegebiet südlich Gurnigelstrasse vom 10.07.1986 - Detailerschliessungsplan Jägerweg vom 17.03.1975 - Detailerschliessungsplan Dornhalde vom 03.02.1975 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang IV Bernisches Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch Artikel 79 C Nachbarrecht

I. Bauten und Pflanzungen

1. Grenzabstände