Zone Ga · Heimberg
Bern · BFS 928 · Gemeindeprofil · alle 18 Zonen
Die Zone Ga in Heimberg (Bern) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 12 m, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- Situationsplan 1:500/1:1000 als Originalexemplar von Bührer + Dällenbach Ingenieure AG
- Farbcodierung und Vermassung der Projektpläne (rot/gelb/schwarz)
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Baugesuch gilt erst mit 2-facher Papiereinreichung als eingereicht
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau (Hochbau/Bauinspektorat)
- 033 439 20 40
- bau@heimberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Heimberg, in denen «Ga» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 47BZO Gemeindebaureglement Heimberg · S. 27
Gewerbezone Ga / Gb
1In der Gewerbezone Ga sind Gewerbe- und Industriebauten zugelassen.
2In der Gewerbezone Gb sind mässig störende Gewerbe- und Bürobauten zugelassen. 3 In den Gewerbezonen sind keine verkehrsintensiven Nutzungen zugelassen.
4In den Gewerbezonen sind Wohnungen für das betriebsnotwendige an den Standort gebundene Personal zugelassen, sofern durch geeignete Vorkehrungen für wohnhygienisch tragbare Verhältnisse gesorgt wird (z.B. Schallschutz).
Art. 52BZO Gemeindebaureglement Heimberg · S. 30
1) Für die Parzelle Nr. 496 und die Teilparzelle Nr. 495 muss im Baugesuchsverfahren der Nachweis erbracht werden, dass bei Räumen mit empfindlicher Nutzung in der Westfassade zwischen der Mittelachse Autobahn und dem Empfangspunkt eine Schallpegeldifferenz nachts von 39 dBA eingehalten werden kann.
kG kleiner Grenzabstand gG grosser Grenzabstand GH Gebäudehöhe GL Gebäudelänge AZ Ausnützungsziffer GrZ Grünflächenziffer ES Lärmempfindlichkeitsstufe
H Hangbauzone H Wa Wohnzone Wa Wb Wohnzone Wb WGa Wohn- und Gewerbezone WGa WGb Wohn- und Gewerbezone WGb DZ Dorfzone K Kernzone K Ga Gewerbezone Ga Gb Gewerbezone Gb 23 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg 3. Landwirtschaftszone
| Zone | kG [m] | gG [m] | GH [m] | GL [m] | AZ | GrZ | ES |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H | 4 | 8 | 4.8 | 20 | 0.7 | — | II |
| Wa | 5 | 10 | 7 | 25 | 0.7 | — | II 1) |
| Wb | 6 | 12 | 10 | 40 | 0.8 | — | II |
| WGa | 5 | 10 | 8 | 25 | 0.7 | 50% | III |
| WGb | 6 | 12 | 11 | 40 | 0.8 | 50% | III |
| DZ | 3 | 10 | 11 | 40 | — | 30% | III |
| K | 6 | 10 | 14 | — | 1.2 | — | III |
| Ga | 6 | 6 | 12 | — | — | 15% | IV |
| Gb | 6 | 6 | 12 | — | — | 15% | III |
Tabelle von S. 30 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 79BZO Gemeindebaureglement Heimberg · S. 40
Die bisherigen Überbauungsordnungen sowie Gestaltungspläne mit Sonderbauvorschriften bleiben als Überbauungsordnungen in Kraft. 33 Baureglement der Einwohnergemeinde Heimberg Anhang I Zonen mit Planungspflicht ZPP (Artikel 48 BauR)
1In der Zone mit Planungspflicht Nr. 5 „Jumbo Süd“ dürfen vor Erlass einer Überbauungsordnung keine neuen Hauptgebäude bewilligt werden. ZPP Nr. 5 „Jumbo Süd“
2In der ZPP Nr. 5 soll eine gemischte Wohn- /Gewerbeüberbauung in verdichteter Bauweise realisiert werden. Die Bauten haben einem einheitlichen Konzept zu folgen. Die Erschliessung hat grundsätzlich von der Blümlisalpstrasse her sowie unter Berücksichtigung der neuen Erschliessungsstrasse Heimberg Süd zu erfolgen.
3Die zulässige maximale Bruttogeschossfläche beträgt 18‘000 m2. Es sind Gebäudehöhen von 8 m (2 Geschosse) bis maximal 13 m (4 Geschosse) zulässig. Die Nutzungsart, die Bruttogeschossfläche und die Gebäudehöhe werden pro Baufeld festgelegt. Dabei gelten folgende gestalterische Vorgaben: Die Gebäudehöhen sind entsprechend der umgebenden Bebauung zu wählen, 4-geschossige Bauten sind nur im nördlichen Bereich zugelassen. Hauptgebäude sind mit Flachdächern zu versehen, leicht geneigte Dächer sind auf den Attikas gestattet.
4Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.
1Die ZPP Nr. 6 bezweckt die Sicherstellung der Direkterschliessung der Verkaufsund Gewerbegebiete „Obere Au“ ab Autobahnzubringer (Umsetzung Erschliessungskonzept Heimberg Süd) und eine auf die Umgebung abgestimmte gewerbliche Nutzung. ZPP Nr. 6 „ …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In der Gewerbezone Ga sind Gewerbe- und Industriebauten zugelassen.» · Art. 47
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 30). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 52, S. 30 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Heimberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Ga
Was gilt in der Zone Ga in Heimberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Ga sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Ga einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Heimberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Heimberg ein?
Weitere Zonen in Heimberg
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