Zone W2 · Emmen

¹Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt: Zoneneinteilung Bauzonen ES a) Kernzonen

- 4-geschossige Kernzone K4 III

- 5-geschossige Kernzone a K5a III

- 5-geschossige Kernzone b K5b III

- 6-geschossige Kernzone K6 III

- Kernzone Sprengi a KSpa III

- Kernzone Sprengi b KSpb III

b) Geschäftszonen

- 5-geschossige Geschäftszone Gs5 III

- 4-geschossige Geschäftszone Gs4 III

- Geschäftszone ohne verkehrsGs-oV -

intensive Betriebe

c) Wohnzonen

ES

- 4-geschossige Wohnzone W4 II*

- 3-geschossige Wohnzone W3 II*

- 2-geschossige Wohnzone W2 II*

- 2-geschossige Wohnzone mit ver-

dichteter Bauweise zulässig W2-V II*

d) Spezialzonen

- Spezielle Kernzone K-S III *Lärmvorbelastete Wohnzonen werden gemäss Darstellung im Zonenplan der ES III zugeteilt. 8

- Spezielle Geschäftszone Gs-S III

- Spezielle Wohnzone W-S II

e) Wohn-/Gewerbezonen

- 3-geschossige Wohn-/Gewerbezone W/Gw3 III

- 4-geschossige Wohn-/Gewerbezone W/Gw4 III

f) - Sonderbauzone Neuhasli SN IV

fb) - Arbeitszonen Ar III/IV*

g) Zone für öffentliche Zwecke OeZ II/III†

h) Zone für Sport- und Freizeitanlagen SpF II/III*

- Sondernutzungszone

Gärtnerei / Gartenbau SGG III - Sondernutzungszone Ruhestätte für Tiere RST III

i) Grünzonen

- Grünzone A Gr-A III

- Grünzone B Gr-B -

- Grünzone C Gr-C -

- Grünzone Gewässerraum …

¹Die Wohnzonen sind für Wohnbauten bestimmt. Nicht störende kleinere und mittlere Gewerbebetriebe sind gestattet. Ein Betrieb gilt als nicht störend, wenn er seinem Wesen nach in ein Wohnquartier passt und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfaltet als sie aus dem Wohnen entstehen, und der das ruhige und gesunde Wohnen nicht beeinträchtigt.

²In den Wohnzonen W4 und W3 sind alleinstehende Ein- und Zweifamilienhäuser als Neubauten untersagt. In begründeten Fällen kann der Gemeinderat im Sinne von § 37 PBG Ausnahmen bewilligen. 3

W4 W3 W2 Vollgeschosse höchstens 4 3 2 Ausnützungsziffer höchstens 0.65 0.50 0.35** Ausnützungsziffer mindestens 0.45 0.40 - Gebäudelänge höchstens 40m 40m 25m Grünflächenziffer mindestens 0.55 0.55 0.55

⁴Wird ein bestehendes Gebäude mit einer nicht zonengemässen Ausnützungsziffer durch höhere Gewalt zerstört, so kann der Gemeinderat für die Neubauten die Ausnützungsziffer bis zur gleichen Ausnützung erhöhen. Der Zonencharakter darf dadurch nicht geschmälert werden. Wohnzonen W4, W3, W2 W4 W3 W2 4 0.65 0.45 40m 0.55 3 0.50 0.40 40m 0.55 2 0.35** - 25m 0.55

¹In der Wohnzone mit verdichteter Bauweise gelten grundsätzlich die Bestimmungen der Wohnzone W2.

²Für eine verdichtete Bauweise gemäss § 38 PBG gilt gesamthaft eine Ausnützungsziffer von höchstens 0.45, jedoch höchstens 0.25 pro Geschoss.

Grünflächenziffer: mindestens 0.55

Ein 3. Vollgeschoss ist nur ohne zusätzliche Dach- oder Attikageschosse zulässig.

Die Überbauung hat sich sehr gut in die landschaftliche und bauliche Umgebung einzufügen

³Die Minimalfläche für einen Gestaltungsplan beträgt für bereits weitgehend überbaute Areale (Nachverdichtung) 2'000m2, für noch nicht weitgehend überbaute Areale 4'000m2. Wohnzone mit verdichteter Bauweise W2-V * In der W2 beträgt die maximale Ausnützungsziffer pro Geschoss: 0.25 13

¹Für einen Gestaltungsplan, der die zonengemässen Vorschriften einhält, ist keine Mindestfläche vorgeschrieben.

²Für Gestaltungspläne in der Zone W2-V gilt Art. 10.

³Die Mindestfläche für einen Gestaltungsplan, bei dem vom Zonenplan und Bau- und Zonenreglement abgewichen wird, beträgt in den Kernzonen und den Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht (Art. 37 Abs. 2) 3'000m2, in den übrigen Zonen 4'000m2.

Ergänzende Gestaltungsplanbestimmungen Anforderungen und Abweichungen

¹Der Gestaltungsplan kann gemäss § 75 Abs. 1 PBG vom Zonenplan, vom Bau- und Zonenreglement oder vom Bebauungsplan abweichen, sofern wegen der besonderen Verhältnisse eine eigene Regelung sinnvoll erscheint und der Zonencharakter gewahrt bleibt.

²Der Gemeinderat kann - unter Vorbehalt von Abs. 5 - folgende Abweichungen von der Geschosszahl und der Ausnützungsziffer gewähren (vgl. § 75 Abs. 2 PBG): a) Gestaltungspläne ohne Grundlage in einem Konkurrenzverfahren:

- In allen Bauzonen ein zusätzliches Vollgeschoss, Erhöhung AZ bis zu 10% (ohne Wohnzone W2-V).

b) Gestaltungspläne auf der Grundlage eines Konkurrenzverfahrens: 28 - In den Wohnzonen W2 und W2-V ein zusätzliches Vollgeschoss, Erhöhung AZ bis zu 15% (ohne Wohnzone W2-V). - In den übrigen Bauzonen zwei zusätzliche Vollgeschosse, Erhöhung AZ bis zu 15%.

³Gestaltungspläne haben Nachbarzonen und ortsplanerische Kriterien zu beachten, ebenso die Rahmenbedingungen eines Quartierrichtplanes* sowie die Gebietsaspekte gemäss Art. 22a Abs. 2, sofern sie in einer Kreativzone liegen. Der Gemeinderat kann die Genehmigung eines Gestaltungsplanes vom Vorhandensein des Quartierrichtplanes abhängig machen.

⁴Der Gemeinderat kann Abweichungen je nach dem Masse gewähren, in dem die Qualitätsanforderungen erfüllt sind.

⁵In der Wohnzone W2 ist ein 3.Vollgeschoss als voll ausgebautes Dachgeschoss† zulässig. Weitere Dach- oder Attikageschosse sind nicht zulässig.

⁶In den Wohn-/ Gewerbezonen sind …

Ergänzende Höhenmasse

¹Wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse erreicht, gelten folgende Masse: Kniestockhöhe: höchstens 0.80 m Dachfirsthöhe bei 1 und 2 VG: höchstens 4.00 m Dachfirsthöhe bei übrigen Bauten: höchstens 5.00 m

²Wird im Rahmen der Zonenvorschriften oder eines Gestaltungsplanes ein voll ausgebautes Dachgeschoss zugelassen, gelten folgende Masse: Kniestockhöhe: höchstens 1.80 m Dachfirsthöhe: höchstens 5.00 m

³Bei Flachdachbauten darf die massive Brüstung die zulässige Gebäudehöhe um höchstens 1m überschreiten. *siehe auch § 133 PBG 33

⁴Die äussersten Gebäudeteile der Attikageschosse müssen allseitig mind. 2m von der Fassade der Vollgeschosse zurückversetzt sein (ausgenommen Treppen- und Liftanlagen von max. ⅓ einer Fassadenlänge). Ein Vordach darf höchstens auf einen Drittel einer Fassadenlänge als offener Gebäudeteil bis an die Fassadenflucht gesetzt werden.

⁵In der W2 und W2-V darf das Untergeschoss in ebenem Gelände allseits höchstens 1.20 m, in geneigtem Gelände bergseits höchstens 1.20 m, talseits höchstens 2.80 m aus dem gewachsenen Terrain herausragen.

V. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes Hinweis auf PBG § 140 Eingliederung, Begrünung § 141 Gebäude- und Grundstückunterhalt § 142 Schutz bedeutender Gebäude, Anlagen, und historischer Ortskerne sowie archäologischer Fundstellen § 143 Antennen und vergleichbare Anlagen