Art. 36a · Ergänzende Gestaltungsplanbestimmungen

Ergänzende Gestaltungsplanbestimmungen Anforderungen und Abweichungen

¹Der Gestaltungsplan kann gemäss § 75 Abs. 1 PBG vom Zonenplan, vom Bau- und Zonenreglement oder vom Bebauungsplan abweichen, sofern wegen der besonderen Verhältnisse eine eigene Regelung sinnvoll erscheint und der Zonencharakter gewahrt bleibt.

²Der Gemeinderat kann - unter Vorbehalt von Abs. 5 - folgende Abweichungen von der Geschosszahl und der Ausnützungsziffer gewähren (vgl. § 75 Abs. 2 PBG): a) Gestaltungspläne ohne Grundlage in einem Konkurrenzverfahren:

- In allen Bauzonen ein zusätzliches Vollgeschoss, Erhöhung AZ bis zu 10% (ohne Wohnzone W2-V).

b) Gestaltungspläne auf der Grundlage eines Konkurrenzverfahrens: 28 - In den Wohnzonen W2 und W2-V ein zusätzliches Vollgeschoss, Erhöhung AZ bis zu 15% (ohne Wohnzone W2-V). - In den übrigen Bauzonen zwei zusätzliche Vollgeschosse, Erhöhung AZ bis zu 15%.

³Gestaltungspläne haben Nachbarzonen und ortsplanerische Kriterien zu beachten, ebenso die Rahmenbedingungen eines Quartierrichtplanes* sowie die Gebietsaspekte gemäss Art. 22a Abs. 2, sofern sie in einer Kreativzone liegen. Der Gemeinderat kann die Genehmigung eines Gestaltungsplanes vom Vorhandensein des Quartierrichtplanes abhängig machen.

⁴Der Gemeinderat kann Abweichungen je nach dem Masse gewähren, in dem die Qualitätsanforderungen erfüllt sind.

⁵In der Wohnzone W2 ist ein 3.Vollgeschoss als voll ausgebautes Dachgeschoss† zulässig. Weitere Dach- oder Attikageschosse sind nicht zulässig.

⁶In den Wohn-/ Gewerbezonen sind Wohnen, Gewerbe und Geschäfte so einander zuzuordnen, dass die umliegenden Quartiere sowie die Lärmschutzanforderungen optimal berücksichtigt werden.

⁷Der Gemeinderat erlässt Richtlinien über die Anforderungen an Gestaltungspläne.