Zone W-S · Emmen
Luzern · BFS 1024 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone W-S in Emmen (Luzern) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≥ 2 Vollgeschosse. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
- Plandarstellung gemäss SIA-Norm 400
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
- Benennungsrichtlinien für digitale Unterlagen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
- Direktion Bau und Umwelt, Baubewilligungen
- 041 268 03 11
- baubewilligungen@emmen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Emmen, in denen «W-S» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Bau- und Zonenreglement Emmen · S. 10
1Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt: Zoneneinteilung Bauzonen ES a) Kernzonen
- 4-geschossige Kernzone K4 III
- 5-geschossige Kernzone a K5a III
- 5-geschossige Kernzone b K5b III
- 6-geschossige Kernzone K6 III
- Kernzone Sprengi a KSpa III
- Kernzone Sprengi b KSpb III
b) Geschäftszonen
- 5-geschossige Geschäftszone Gs5 III
- 4-geschossige Geschäftszone Gs4 III
- Geschäftszone ohne verkehrsGs-oV -
intensive Betriebe
c) Wohnzonen
ES
- 4-geschossige Wohnzone W4 II*
- 3-geschossige Wohnzone W3 II*
- 2-geschossige Wohnzone W2 II*
- 2-geschossige Wohnzone mit ver-
dichteter Bauweise zulässig W2-V II*
d) Spezialzonen
- Spezielle Kernzone K-S III *Lärmvorbelastete Wohnzonen werden gemäss Darstellung im Zonenplan der ES III zugeteilt. 8
- Spezielle Geschäftszone Gs-S III
- Spezielle Wohnzone W-S II
e) Wohn-/Gewerbezonen
- 3-geschossige Wohn-/Gewerbezone W/Gw3 III
- 4-geschossige Wohn-/Gewerbezone W/Gw4 III
f) - Sonderbauzone Neuhasli SN IV
fb) - Arbeitszonen Ar III/IV*
g) Zone für öffentliche Zwecke OeZ II/III†
h) Zone für Sport- und Freizeitanlagen SpF II/III*
- Sondernutzungszone
Gärtnerei / Gartenbau SGG III - Sondernutzungszone Ruhestätte für Tiere RST III
i) Grünzonen
- Grünzone A Gr-A III
- Grünzone B Gr-B -
- Grünzone C Gr-C -
- Grünzone Gewässerraum …
Art. 11BZO Bau- und Zonenreglement Emmen · S. 16
Spezialzone Gs-S, W-S
1In den Spezialzonen darf nur im Rahmen eines Gestaltungs- oder Bebauungsplanes gebaut werden.
2Bebauung, Ausnützung und Gebäudehöhen werden unter Beachtung der Nachbarzonen, von ortsplanerischen Kriterien oder Richtplänen gemäss § 9 PBG in den Bebauungs- oder Gestaltungsplänen festgelegt.*
Für die im Gestaltungs- oder Bebauungsplan festzulegende Anzahl Vollgeschosse gelten folgende Minimal- resp. MaximalWerte:
Gs-S: 3 - 6 Vollgeschosse
W-S: 2 - 4 Vollgeschosse
In den im Zonenplan speziell bezeichneten Gebieten können die Gebäudehöhen und Dichten in einem Bebauungsplan abweichend festgelegt werden.
3Für die zulässigen Nutzungen sind die entsprechenden Zonenarten massgebend:
- spezielle Geschäftszone: Art. 8 Abs. 1 BZR - spezielle Wohnzone: Art. 9 Abs. 1 BZR
In der Gs-S Meierhöfli gilt für Wohnungen eine max. Ausnützungsziffer von 0.20.
4In den Zonen W-S mit rechtsgültigen Gestaltungsplänen sind Bestand und Ersatz der bestehenden höheren Gebäude, die mit mehr als 1 Vollgeschoss von der zulässigen Geschosszahl abweichen, im Sinne von § 75 Abs. 2 PBG gewährleistet.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«spezielle Wohnzone: Art. 9 Abs. 1 BZR» · Art. Art. 11
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≥ 2 Vollgeschosse | Art. 11, S. 16 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 11, S. 16 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Emmen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.