Zone W3 · Emmen
Luzern · BFS 1024 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone W3 in Emmen (Luzern) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
- Plandarstellung gemäss SIA-Norm 400
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
- Benennungsrichtlinien für digitale Unterlagen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
- Direktion Bau und Umwelt, Baubewilligungen
- 041 268 03 11
- baubewilligungen@emmen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Emmen, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Bau- und Zonenreglement Emmen · S. 10
1Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und in folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Eidg. Lärmschutzverordnung eingeteilt: Zoneneinteilung Bauzonen ES a) Kernzonen
- 4-geschossige Kernzone K4 III
- 5-geschossige Kernzone a K5a III
- 5-geschossige Kernzone b K5b III
- 6-geschossige Kernzone K6 III
- Kernzone Sprengi a KSpa III
- Kernzone Sprengi b KSpb III
b) Geschäftszonen
- 5-geschossige Geschäftszone Gs5 III
- 4-geschossige Geschäftszone Gs4 III
- Geschäftszone ohne verkehrsGs-oV -
intensive Betriebe
c) Wohnzonen
ES
- 4-geschossige Wohnzone W4 II*
- 3-geschossige Wohnzone W3 II*
- 2-geschossige Wohnzone W2 II*
- 2-geschossige Wohnzone mit ver-
dichteter Bauweise zulässig W2-V II*
d) Spezialzonen
- Spezielle Kernzone K-S III *Lärmvorbelastete Wohnzonen werden gemäss Darstellung im Zonenplan der ES III zugeteilt. 8
- Spezielle Geschäftszone Gs-S III
- Spezielle Wohnzone W-S II
e) Wohn-/Gewerbezonen
- 3-geschossige Wohn-/Gewerbezone W/Gw3 III
- 4-geschossige Wohn-/Gewerbezone W/Gw4 III
f) - Sonderbauzone Neuhasli SN IV
fb) - Arbeitszonen Ar III/IV*
g) Zone für öffentliche Zwecke OeZ II/III†
h) Zone für Sport- und Freizeitanlagen SpF II/III*
- Sondernutzungszone
Gärtnerei / Gartenbau SGG III - Sondernutzungszone Ruhestätte für Tiere RST III
i) Grünzonen
- Grünzone A Gr-A III
- Grünzone B Gr-B -
- Grünzone C Gr-C -
- Grünzone Gewässerraum …
Art. 9BZO Bau- und Zonenreglement Emmen · S. 15
1Die Wohnzonen sind für Wohnbauten bestimmt. Nicht störende kleinere und mittlere Gewerbebetriebe sind gestattet. Ein Betrieb gilt als nicht störend, wenn er seinem Wesen nach in ein Wohnquartier passt und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfaltet als sie aus dem Wohnen entstehen, und der das ruhige und gesunde Wohnen nicht beeinträchtigt.
2In den Wohnzonen W4 und W3 sind alleinstehende Ein- und Zweifamilienhäuser als Neubauten untersagt. In begründeten Fällen kann der Gemeinderat im Sinne von § 37 PBG Ausnahmen bewilligen. 3
W4 W3 W2 Vollgeschosse höchstens 4 3 2 Ausnützungsziffer höchstens 0.65 0.50 0.35** Ausnützungsziffer mindestens 0.45 0.40 - Gebäudelänge höchstens 40m 40m 25m Grünflächenziffer mindestens 0.55 0.55 0.55
4Wird ein bestehendes Gebäude mit einer nicht zonengemässen Ausnützungsziffer durch höhere Gewalt zerstört, so kann der Gemeinderat für die Neubauten die Ausnützungsziffer bis zur gleichen Ausnützung erhöhen. Der Zonencharakter darf dadurch nicht geschmälert werden. Wohnzonen W4, W3, W2 W4 W3 W2 4 0.65 0.45 40m 0.55 3 0.50 0.40 40m 0.55 2 0.35** - 25m 0.55
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen sind für Wohnbauten bestimmt. Nicht störende kleinere und mittlere Gewerbebetriebe sind gestattet.» · Art. Art. 9
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 9, S. 15 | 0.97 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 9, S. 15 | 0.97 |
| Ausnützungsziffer | ≥ 0.4 | Art. 9, S. 15 | 0.97 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 9, S. 15 | 0.97 |
| Grünflächenziffer | ≥ 55 % | Art. 9, S. 15 | 0.97 |
Extrahiert aus der BZO Emmen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.