Zone ZB · Bülach
Zürich · BFS 53 · Gemeindeprofil · alle 28 Zonen
Die Zone ZB in Bülach (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 60 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.2, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 6.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan (Gossweiler)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur elektronische Eingabe seit 01.2025
- Grundbuchauszug
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Behandlungsfrist: Ordentliches Verfahren ca. 45 Tage (komplex ca. 90); Anzeigeverfahren max. 30 Tage
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bülach, in denen «ZB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1.1BZO Bülach · S. 7
1.1.1 Bauzonen
ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Kernzone C KC III Kernzone W KW III Zentrumszone A ZA III Zentrumszone B ZB III Zentrumszone C ZC III Wohnzone W 1.3 II Wohnzone W 1.6 II Wohnzone W 1.9 II Wohnzone W 2.2 II Wohnzone W 3.0 II Wohn- und Gewerbezone WG 2.2 III Wohn- und Gewerbezone WG 3.0A III Wohn- und Gewerbezone WG 3.0B III Wohn- und Gewerbezone WG 4.0 III Wohn- und Industriezone WI 5.0 III Wohn- und Industriezone WI 6.0 III Gewerbezone G 3.0 III lndustriezone I 5.0 III lndustriezone I 6.0 III / II** lndustriezone I 7.0 III lndustriezone I 8.0A III lndustriezone I 8.0B IV lndustriezone I C IV Zone für öffentliche Bauten öB * ** Im Bereich der Sonderbauvorschriften Rietbach West * ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan Seite 7
Art. 3.3BZO Bülach · S. 20
3.3 Wohnanteil in den Zentrumszonen ZA und ZB Der Wohnanteil muss mindestens 20% der zu Wohn- und Arbeitszwecken anrechenbaren Gesamtnutzfläche des Gebäudes betragen.
Art. 10.00BZO Bülach · S. 19
10.00 1) In dem im Zonenplan besonders gekennzeichneten Bereich der Zentrumszone ZA gilt eine Baumassenziffer von maximal 6.0 m3/m2.
2Die Aufteilung der Nutzung auf Dach-, Voll- und Untergeschosse ist im Rahmen der zulässigen Gebäudehöhe bzw. der Gesamthöhe frei.
3In dem im Zonenplan besonders gekennzeichneten Bereich der Zentrumszone ZB sind Hochhäuser mit einer Gesamthöhe von maximal 60.0 m zulässig. Vorbehalten bleiben die Anforderungen gemäss § 284 PBG sowie die Genehmigung der baurechtlichen Bewilligung durch die Baudirektion gemäss § 285 PBG.
Art. 11.1BZO Bülach · S. 33
11.1 Mehrlängenzuschlag
1In der Zentrumszone ZB, den Wohnzonen, den Wohn- und Gewerbezonen, der Wohn- und Industriezone, der Gewerbezone sowie in den Industriezonen erhöhen sich die Grundabstände, vorbehältlich Absatz 2, um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch um höchstens 5.00 m:
a)bei Gebäuden mit einer Höhe von 10.50 m bis 13.50 m gegenüber Gebäudeseiten, welche länger sind als 25.00 m,
b)bei Gebäuden mit einer Höhe von mehr als 13.50 m gegenüber Gebäudeseiten, welche länger sind als 20.00 m.
2In der Wohn- und Industriezone, der Gewerbezone und den Industriezonen ist der Mehrlängenzuschlag gemäss Absatz 1 nur für Gebäude gegenüber der Zentrumszone ZB, Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zonen für öffentliche Bauten anzuwenden.
3Bei der Mehrlängenberechnung wird die Länge Besonderer Gebäude nicht angerechnet, sofern ihre Gebäudegrundfläche 40.00 m2 nicht übersteigt.
Art. 11.2BZO Bülach · S. 33
11.2 Grosser und kleiner Grundabstand
1In den Wohnzonen sowie den Wohn- und Gewerbezonen WG 2.2 und WG 3.0A gelten kleine und grosse Grundabstände.
2In den Zentrumszonen ZA, ZB und ZC gilt ein grosser Grundabstand für Wohngebäude oder -gebäudeteile.
3Der grosse Grundabstand gilt vor der Hauptwohnseite, in der Regel vor der längeren, am meisten nach Süden gerichteten Gebäudeseite.
4Der kleine Grundabstand ist vor den übrigen Gebäudeseiten einzuhalten.
5In Zweifelsfällen bestimmt die Baubehörde die für den grossen Grundabstand massgebende Gebäudeseite. Seite 33
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gesamthöhe | ≤ 19.5 m | Art. 3.1, S. 19 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 6.5 m3/m2 | Art. 3.1, S. 19 | 0.90 |
| Freiflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 3.1, S. 19 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 3.1, S. 19 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 3.1, S. 19 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 60 m | Art. 10.00, S. 19 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.2 | Art. 3.3, S. 20 | 0.70 |
Extrahiert aus der BZO Bülach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone ZB
Was gilt in der Zone ZB in Bülach?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone ZB sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone ZB einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Bülach?
Wo reiche ich das Baugesuch in Bülach ein?
Weitere Zonen in Bülach
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